Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално? - 33

  • 47 183
  • 764
  •   1
Отговори
# 345 28 ян. 2019, 12:30 ч.
  • София
  • Мнения: 1 904
Аз не се надявам на спад, но се  надявам да започнат продавачите да осъзнават, че цените на панел в краен квартал не може да бъдат колкото НС. От както търся точно ей това несъответствие ме дразни - има някакво предлагане, но са си зациклили на 1400-1500 евра на квадрат и така си и висят по сайтовете. Няма как да стане...

Опитът ми с брокерите е подобрен - 90% си знаят едно и само него си баят. Голяма част са откровено нагли.
За щастие има и изключения, които си вършат отлично работата.
Според мен Томева до момента дава много адекватен поглед на пазара и съм съгласна с нея. По моите скромни наблюдения за Младост от октомври насам - само застояват стари обяви и все по-малко нови излизат, да не кажа никакви последния месец и нещо. Надявам се на някакво раздвижване скоро, миналата година по това време имаше супер много имоти... 

# 346 28 ян. 2019, 13:04 ч.
  • Мнения: 22 774
Цитат на: stray cat в пн, 28 яну 2019, 12:02
Здравейте! Сега откривам темата и ще ми е много полезно да я чета. Търсим тристаен апартамент в София, но за съжаление бюджетът ни стига за ЕПК. Какво ви е мнението за това строителство. Блокът е строен от БОДК 90та година? Срещам мнения от старото строителство е най-здраво до старото строителство скоро ще падне.

Имам много познати в такива блокове на бившето бодк - доволни са хората, не бързат да се изнасят. В най-старите има известни слабости, които в този, който гледате, няма как да има. От рода - тесни водопроводни тръби, не можеш да пуснеш пералня и миялна едновременно. Но за такъв проблем съм чувала само в един единствен блок и той е с двайсетина години по-стар от този, който гледате.
Така че моето мнение е силно положително, особено ако съседите се разбират, входът е поддържан, ако има условия за паркиране - напр. често имат платени подземни паркинги, които и дасега се управляват от адис.

# 347 28 ян. 2019, 13:43 ч.
  • В планината / На морето
  • Мнения: 1 011
Помислих, че лихвите и таксите по кредитите са 0 и минусови, а не тези по депозитите, което ще означава, че банката ти подарява пари
При кредит 80 000 евро как ще са в момента лихва и такса  ?

# 348 28 ян. 2019, 13:51 ч.
  • Мнения: 677
Цитат на: RichiRich в пн, 28 яну 2019, 13:43
Помислих, че лихвите и таксите по кредитите са 0 и минусови, а не тези по депозитите, което ще означава, че банката ти подарява пари
При кредит 80 000 евро как ще са в момента лихва и такса  ?
Питай в някоя банка. Обявените условия подлежат на промяна след пазарлък.

# 349 28 ян. 2019, 13:54 ч.
  • Мнения: 108
Цитат на: So Lucky* в пн, 28 яну 2019, 11:16
Цитат на: д-р Lady Stardust в пн, 28 яну 2019, 11:06
В момента се строи като за последно, което означава, че се предлагат доста нови имоти. В случая не знам дали търсенето им е повече от предлагането.
Има, има търсене. Това, че няма адекватни жилища, както и Томева спомена е другия проблем в ценообразуването в момента. Ако ми попадне читав триастаен в приличен район за 800е/м2 го взимам още днес, обаче продавачите им искат двойно, ами пас съм.
  +- 450-500 Е кв/м до акт 16 + 120-150 Е кв/м за парцела = 600-650 тотал, средно качество на изпълнени, в не топ квартал..... за съжеление инвеститорите не ги строят благотворително и цена от 800 е абсурдна дори

# 350 28 ян. 2019, 15:20 ч.
  • Мнения: X
Цитат на: pe4enka в пн, 28 яну 2019, 10:15
Цитат на: NikoT в нд, 27 яну 2019, 22:49
Цитат на: Fuckforlife в нд, 27 яну 2019, 20:28
Да, за сега няма криза, но все някога ще дойда. Вероятно знаеш, че те са циклични, през около 10-тина години? Все пак и вие не забравяйте, че когато големите кихнат, малките хващат пневмония. Ние сме тясно свързани с икономиката на ЕС.
Вярно е, че кризите са циклични, но тръгват от най-голямата икономика в света и стигат в България 2-3 години по-късно. За момента не се вижда Щатите да се задъхват, така че поне в близките няколко години криза в България няма да има.

Кризата от 2008 си удари България още същата година Wink
В САЩ започна през 2005-2006.

# 351 28 ян. 2019, 15:23 ч.
  • София
  • Мнения: 4 192
Няма парцел в южна и източна София за 120-150 евро. Цената варира около 250-300 евро.

# 352 28 ян. 2019, 15:24 ч.
  • Мнения: X
Цитат на: pe4enka в пн, 28 яну 2019, 10:16
Цитат на: NikoT в нд, 27 яну 2019, 22:58
Цитат на: Fuckforlife в нд, 27 яну 2019, 20:45
Напълно нормално е в момента да няма оферти от ЧСИ. Оферти би могло да има евентуално, едва когато се наводнят банките и ЧСИ-та с такива имоти, а това се случва при криза, не по време на възход. Сами споменахте, че когато пазарът е на продавача, няма как да има на оферта за купуване. Иначе реших и аз да се поразровя чисто за статистиката. Да вземем двустаен в кв. Изток, смятам, че той е що горе приличен квартал. Ето и предлаганите цени за 15-годишен период:


  Като цяло приближаваме цените от 2008 година, но още не сме ги стигнали. Също така пак забравяш, че сега заплатите са двойно по-високи спрямо 2008 година, а лихвите по кредитите мноооого по-ниски. Отделно тогава лихвите по влоговете стигаха до 8-9 даже и 10 процента, а в момента са НУЛА. Даже като се сметнат всички такси са минусови. Това определено не са предпоставки за рязък спад в имотите. Даже напротив.

По графиката се вижда че сме задминали цените от 2008 още декември 2017 Grinning
Я погледни графиката на другите квартали.

# 353 28 ян. 2019, 15:33 ч.
  • Мнения: X
Цитат на: Fuckforlife в пн, 28 яну 2019, 10:42
Цитат на: NikoT в нд, 27 яну 2019, 22:58
Цитат на: Fuckforlife в нд, 27 яну 2019, 20:45
Скрит текст:
Напълно нормално е в момента да няма оферти от ЧСИ. Оферти би могло да има евентуално, едва когато се наводнят банките и ЧСИ-та с такива имоти, а това се случва при криза, не по време на възход. Сами споменахте, че когато пазарът е на продавача, няма как да има на оферта за купуване. Иначе реших и аз да се поразровя чисто за статистиката. Да вземем двустаен в кв. Изток, смятам, че той е що горе приличен квартал. Ето и предлаганите цени за 15-годишен период:

  Като цяло приближаваме цените от 2008 година, но още не сме ги стигнали. Също така пак забравяш, че сега заплатите са двойно по-високи спрямо 2008 година, а лихвите по кредитите мноооого по-ниски. Отделно тогава лихвите по влоговете стигаха до 8-9 даже и 10 процента, а в момента са НУЛА. Даже като се сметнат всички такси са минусови. Това определено не са предпоставки за рязък спад в имотите. Даже напротив.
Примерът имаше за цел да покаже как нещо, което е струвало 100к евро през 2008 година после е струвало 60к евро. Просто, защото някой по-нагоре питаше. Не съм писал нищо относно сегашните цени специално в този си пост.
След тежка световна криза всичко може. Тогава се разтресе почти всичко, далеч не само имотите.

# 354 28 ян. 2019, 15:53 ч.
  • Мнения: 1 032
Цитат на: RichiRich в пн, 28 яну 2019, 13:43
Помислих, че лихвите и таксите по кредитите са 0 и минусови, а не тези по депозитите, което ще означава, че банката ти подарява пари
При кредит 80 000 евро как ще са в момента лихва и такса  ?
http://www.moitepari.bg/ipotechni_krediti/rezultati.aspx?s=QlpoN … xdyRThQkJtFeqU%3d
Веднага можеш да го провериш долу-горе. Примера е за 20 години. 25к евро отгоре на 80к.
Това с кризата е част от причините, ама пък от друга страна с тия темпове на разстеж ако нямаше спукване сега Париж щеше да е евтинийка в сравнение със София. Всяко едно изкривяване на пазара води до някакъв срив рано или късно. Заплатите са двойно отгоре ама и другите разходи са нагоре, та пак парите които могат да се отделят са относителна величина.

# 355 28 ян. 2019, 16:10 ч.
  • Мнения: 479
Цитат на: NikoT в пн, 28 яну 2019, 15:20
Цитат на: pe4enka в пн, 28 яну 2019, 10:15
Цитат на: NikoT в нд, 27 яну 2019, 22:49
Цитат на: Fuckforlife в нд, 27 яну 2019, 20:28
Да, за сега няма криза, но все някога ще дойда. Вероятно знаеш, че те са циклични, през около 10-тина години? Все пак и вие не забравяйте, че когато големите кихнат, малките хващат пневмония. Ние сме тясно свързани с икономиката на ЕС.
Вярно е, че кризите са циклични, но тръгват от най-голямата икономика в света и стигат в България 2-3 години по-късно. За момента не се вижда Щатите да се задъхват, така че поне в близките няколко години криза в България няма да има.

Кризата от 2008 си удари България още същата година Wink
В САЩ започна през 2005-2006.

Добре, че не каза 1929 Grinning

# 356 28 ян. 2019, 16:12 ч.
  • Мнения: 108
Цитат на: chiana2003 в пн, 28 яну 2019, 15:23
Няма парцел в южна и източна София за 120-150 евро. Цената варира около 250-300 евро.

И в Надежда не са 150 е кв/м, затова дадох средна стойност за имот, както и написах +-. Да не коментираме, че между обявена цена и цена, на която са склонни да продадат парцела си, има огромна разлика.... при обявени 250-300, ако се платят на 100% кеш реално и за 200 без проблем може да се спазари имота

# 357 28 ян. 2019, 16:16 ч.
  • Мнения: 53 393
Цитат на: Skulpture в пн, 28 яну 2019, 00:24
Отчитане ли настроението на купувачите? Всички си траят и никой не купува. Изповядват се стари сделки и нещо изгодно изпаднало. Аз лично, също изчакваме.

Нормално е да чакат хората - навсякъде се говори, че цените ще падат, и хората чакат. Какво става обаче, когато хората чакат и не купуват, а в същото време нуждите от дом са постоянни? Ами натрупва се напрежение и в един момент то ще избие и хората ще се юрнат да купуват. Та на продавачите им се налага само да изчакат. И те масово ще го направят, освен някои на зор. Ама според мен хората са се поучили от миналата криза (та тя беше съвсем неотдавна) и тези на зор ще са малко.
Та аз залагам, че няма да има голям спад, а чакащите Годо ще се предадат накрая, но ще са на минус, ако са плащали наем няколко години. Ама да видим.

# 358 28 ян. 2019, 16:27 ч.
  • Мнения: 864
Цената на парцела се разхвърля измежду всички етажи та не е редно да се добавят някакви стотици евра в цената на всеки квадратен метър. Важни са параметрите. Виждала съм и 500 е на квадрат, но за парцел, позволяващ 100 плътност и доста високо строителство.
Реално себестойността на самото строителство е около 350-380 е макс, а строителят очаква 100%+ печалба. Марж непостижим за нормален бизнес.

# 359 28 ян. 2019, 16:38 ч.
  • Мнения: 1 756
И аз точно това щях да кажа. Цената на парцела би трябвало да се разхвърли върху цялото РЗП на сградата. Т.е. зависи от плътността на застрояване и това колко висока може да е сградата, но може да се окаже, че цена от 500 евро / квадрат за парцел върху цялото РЗП на сградата да излиза не повече от 100-150. Wink

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

0 резултати за

Добави филтри

Групи

Теми

Автори

Период

-

      Facebook login функцията е временно ограничена.

      Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

      Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

      Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

      Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

      Молим да ни извините за неудобството!

      Забравена парола? Вход

      Общи условия

      Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


      НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


      НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


      НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


      НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


      Затвори

      Активация на акаунт

      Здравейте,
      Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

      Към анкетата

      Включете се в проучването на наш партньор относно вашия опит и предпочитания, свързани с лоялни програми, предлагани от различни търговци.
      Попълнете анкетата сега - отнема само 2 минути.
      Благодарим ви предварително!

      Към анкетата

      Включи се в анкетата на Pampers!
      В края ѝ ще откриеш как да участваш в дискусията за споделяне на родителски опит и да печелиш награди.

      Към анкетата