Публикувана: 1 апр. 2019, 02:11 ч.
Последно мнение: 28 май 2019, 01:37 ч.

Пазарът на недвижими имоти-какво се случва реално? - 36

43 173
750
1

Отговори

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са разликите в данъците за апартамент и ателие в София?
Какви са последиците от недекларирането на апартамент като основно жилище по отношение на данъците?
Какви са наблюденията върху цените на жилищата в квартал "Дървеница" и центъра на София?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са разликите в данъците за апартамент и ателие в София?
  
  Доскоро в София нямаше разлика в данъците за апартамент и ателие за частни лица, с уточнението, че ателието не може да се декларира като основно жилище и да се ползва отстъпка. Възможно е тази практика да се промени.
- Какви са последиците от недекларирането на апартамент като основно жилище по отношение на данъците?
  
  Ако апартаментът не е деклариран като основно жилище, собствениците му нямат право да се възползват от 50% отстъпка върху данъците, което може да доведе до по-високи данъци.
- Какви са наблюденията върху цените на жилищата в квартал "Дървеница" и центъра на София?
  
  В квартал "Дървеница" в София се наблюдава значително увеличение на цените на жилищата, като например студио с тераса, закупено за 40 000 евро, вече се продава за 48-50 000 евро. Това представлява значително увеличение за една година. В централния квартал на София цените на имотите също се покачват, като новите обяви се появяват с по-високи цени и старите обяви остават стабилни, което води до цялостно увеличение на цените.
- Какви са наблюденията за качеството на строителството на фирма Contract City?
- Какви са наблюденията върху предлагането на жилища в определен квартал в София?

# 270 5 апр. 2019, 11:56 ч.

Мнения: 50 989

Цитат на: tomeva в пт, 05 апр 2019, 11:37

Такива неустойки са прах в очите на купувача... да спи спокойно. Аз знам, че съдът не уважава повече от 10% неустойки.

A, това си е специфика на съда ни Mr. Green

В правото по принцип неустойките може и да са много големи и затова най-най-важната клауза (за продавача) във всеки един договор е клаузата за ограничена отговорност - и за неизпълнение, и за вреди. Даже за обекти като атомни електроцентрали има глобално договорени ограничения на отговорността, иначе никой нямаше да иска да строи АЕЦ. Та нищо незаконно няма по същество в 100% неустойка, ама нашият съд по нашенски може и да не допуска такава. Казвам "по нашенски" защото по същество няма законов императив да не се допускат големи неустойки, ако са договорени и приети, ама съдът знае какво се крие зад тях и затова си е въвел не много законна практика. И точно затова и аз казах, че има юристи, според които клаузата не става. Т.е. не може да се разчита много на такава клауза.

# 271 5 апр. 2019, 11:58 ч.

Мнения: 11 214

Цитат на: chris78 в пт, 05 апр 2019, 11:49

Цитат на: Жълто Цвете в пт, 05 апр 2019, 10:40

Ако държавата подпомогне развитието на София област, вярвам че ще има кандидати за изнасяне от София.

Е, хайде сега - пак държавата (тоест другите) да помогне (тоест да плати).
Вярно, в Западна Европа и САЩ много хора живеят в предградията, ама те самите си плащат, за да им е удобно там. Не им плаща държавата.

Това категорично не е вярно!
Държавата развива жп транспорта със социални и други цели - да осигури транспорт на отдалечени места, да осигури работници от по-отдалечени места, да е по-чист въздуха, т.е. да пътуват с влак, вместо с кола, и т.н. и т.н. Няма такава приказка гражданите да са си платили жп линията и след това да плащат част от разходите на жп оператора, за да им е удобно.

# 272 5 апр. 2019, 12:01 ч.

Мнения: X

Цитат на: man_darin_ka в пт, 05 апр 2019, 11:58

Скрит текст:

Цитат на: chris78 в пт, 05 апр 2019, 11:49

Цитат на: Жълто Цвете в пт, 05 апр 2019, 10:40

Ако държавата подпомогне развитието на София област, вярвам че ще има кандидати за изнасяне от София.

Така е, ама знаеш, че "там" данъците са 30-50 %, че и 70 % за най-високите доходи, а тук са 10 % плосък. И "там" се събират неумолимо, а тука се вижда как се събират. Е, откъде да има пари държавата за инфраструктура, след като за гражданите й Андрешко е положителен герой и пример за подражание? Добре, че са ЕС фондовете, че поне метро да направи в София.
Всичко е сбъркано тука - колата е фетиш, а неплащането на данъци - национален спорт. Няма как тогава тук да е като там.

# 273 5 апр. 2019, 12:08 ч.

Мнения: 1 757

Попея, нека не намесваме данъци, понеже ние плащаме доста по-високи косвени данъци! Накрая излиза, че и нашата данъчна тежест е средно 35-40%.

# 274 5 апр. 2019, 12:09 ч.

Мнения: 677

Дам, не са ни малки данъците. Просто не се събират и управляват добре.

# 275 5 апр. 2019, 12:10 ч.

София
Мнения: 6 247

Това, че данъците в България са ниски е мит. Най-голям дял от данъците, които се прибират от населението е от ДДС. Това го плащаме с всяка покупка - хляб, чорапи, книга. За разлика от много други страни, където ДДС е по-нисък за групи стоки - напр. лекарства, книги, детски стоки, в България е по-нисък само за туризма, защото туризмът има лоби, което успя да го извоюва.
Проблемът е, че тук много се краде. Краде се от всичко и всички. Ето, само в темата като обсъждаме прехвърлянето по данъчна оценка става ясно от една покупко-продажба колко крадат от държавата купувач и строител. Това е на ниво граждани и бизнес. На държавно ниво пък въобще да не започваме да обсъждаме как и колко се краде. Всякакви приближени фирми и фирмички се облажват от манипулирани търгове, държавни поръчки и външни услуги към правителството и общините.
Наскоро пък четох колко струва един работник на една фирма извън заплатата, която му плаща. Жалко, че сега няма как да намеря статията, обаче хич не е евтино.
Истината е, че добре ни съдират, обаче насреща нищо!
Пари в държавата има, въпросът е как се харчат!

Последна редакция: пт, 05 апр 2019, 14:05 от Жълто Цвете

# 276 5 апр. 2019, 12:16 ч.

Мнения: X

Знаех си, че накаря до ДДС ще стигнем - ама то именно заради Андрешко-тип мислене е таква данъчната система у нас, че ако не беше така, и тези данъци, които държавата събира сега, нямаше да може да събере.
Което изобщо не изключва, че има и корупция, факт, че я има. Изобщо за мен цялата работа е като онази за кокошката и яйцето - първо държавата ли да няма корупция и да си върши работата, пък тогава гражданите да станат отговорни, или обратното - първо гражданите да изоставят манталитета на Андрешко и тогава държавата да си изчисти корупцията. Сбъркана история и в двата си компонента.
Пък това с фукането с колите и гаражите си е балканска черта, не е само българска.

# 277 5 апр. 2019, 12:30 ч.

Мнения: 11 214

Понеже зачекнахме въпроса с жп-транспорта във връзка с имотите, малко офтопик не по-принцип, а конкретно за БДЖ-то

Скрит текст:

Разписанията на междуградските автобуси подлежат на утвърждаване от министерството на транспорта като част от националната транспортна схема. Не знам дали и разписанията на БДЖ-то също се утвърждават от министерството, но още преди 10-20 години поне разписанията на междуградските автобуси са направени така, че да тръгват от големите градове/спирки преди влаковете. Така автобусите обират повечето активни пътници, за БДЖ-то остават пенсионерите, които не гонят график и не бързат за никъде. От тези пътници БДЖ-то няма как да печели, те не са и много де.

В повечето европейски държави има добре развит жп-транспорт, както и автобусен такъв. По този начин се разтоварва част от автомобилния трафик и се изпълняват и другите цели - да не се обезлюдяват разни райони, а в индустриалните центрове да има достатъчно работна ръка, без да е нужно тези работници задължително да живеят в съответния град, което би натоварило инфраструктурата в него. Т.е. по-евтино е да има влак за живеещи на 50-60 км. примерно, отколкото градът да създава нова инфраструктура - ВиК, пътища, комуникации, детски градини и всичко-всичко друго, за да се разширява градът за новодошлите.
Мисъл трябва да има, и то не само за това как да намажеш апартамент на последен етаж с личен асансьор.

# 278 5 апр. 2019, 12:31 ч.

София
Мнения: 6 247

Попеа, не изкарвай Андрешко виновен за всичко. Не веднъж по медиите е писано колко данъци (не)плащат Лукоил например. Държавата на сергията ще сложи касов апарат, обаче измервателно устройство на тяхната тръба не може да сложи.
Както умно са казали хората: Рибата се вмирисва откъм главата! А главата на една държава са управляващите я! Те като са вмирисани, ясно е какво става по стълбичката надолу.

# 279 5 апр. 2019, 12:37 ч.

София
Мнения: 637

Здравейте,

Бих искала да попитам лесно ли се продава ипотекиран апартамент и колко време отнема такава сделка?
Купихме с мъжа ми апартамент преди време, но обмисляме да се пренесем да живеем в къща извън София.

Благодаря предварително за отговорите!

# 280 5 апр. 2019, 12:57 ч.

Мнения: 21 623

Не е трудна продажбата, стига ипотеката да ви е обслужвана до този момент. Разбира се, съобразява се с това и продажната цена. То си зависи и колко вноски ви остават, понякога купувачът предпочита изчистена ипотека и внася капаро на ПД в размер на оставащите вноски, за да получи апартамент без тежести. Но ако ви остава много, ипотеката ще трябва да премине към купувача, или той да я погаси предсрочно, за което ще трябва пък съгласие на банката - ипотекарен кредитор.

# 281 5 апр. 2019, 13:05 ч.

София, Bulgaria
Мнения: 2 983

Цитат на: Kylie в пт, 05 апр 2019, 12:37

Нищо сложно, просто процедури. В смисъл, сложни са процедурите и много неща се съобразяват, но се правят постоянно. Наличието на ипотека не намалява стойността на имота Ви.

# 282 5 апр. 2019, 13:26 ч.

София
Мнения: 6 247

Цитат на: Kylie в пт, 05 апр 2019, 12:37

Преди 8 години продадохме имот с ипотека. Говорихме с нашата банка и те ни казаха, че най-лесно ще е, ако купувачът иска също да купува с ипотечен заем, това да стане при тях. Те му предложиха много добри условия за ипотеката и после уредиха всички формалности. В един ден с едно ходене при нотариус стана всичко. Сега не помня подробности и какви документи точно сме разписвали, освен договора за покупко-продажба. От банката уредиха формалностите, ние само се разписахме и си получихме парите, които оставаха след изплащането на нашата ипотека.
Говорете с вашата банка. Те ще ви обяснят как точно става.

# 283 5 апр. 2019, 13:56 ч.

Мнения: 21 623

Цитат на: tomeva в пт, 05 апр 2019, 13:05

Цитат на: Kylie в пт, 05 апр 2019, 12:37

Както вече написах - сумата по ипотеката, която остава да се дължи се приспада от продажната цена, в този смисъл продажната цена е намалена и от там и стойността на имота. Да не стане недоразумение, затова го допълвам.