Публикувана: 1 апр. 2019, 02:11 ч.
Последно мнение: 28 май 2019, 01:37 ч.

Пазарът на недвижими имоти-какво се случва реално? - 36

43 387
750
1

Отговори

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са разликите в данъците за апартамент и ателие в София?
Какви са последиците от недекларирането на апартамент като основно жилище по отношение на данъците?
Какви са наблюденията върху цените на жилищата в квартал "Дървеница" и центъра на София?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са разликите в данъците за апартамент и ателие в София?
  
  Доскоро в София нямаше разлика в данъците за апартамент и ателие за частни лица, с уточнението, че ателието не може да се декларира като основно жилище и да се ползва отстъпка. Възможно е тази практика да се промени.
- Какви са последиците от недекларирането на апартамент като основно жилище по отношение на данъците?
  
  Ако апартаментът не е деклариран като основно жилище, собствениците му нямат право да се възползват от 50% отстъпка върху данъците, което може да доведе до по-високи данъци.
- Какви са наблюденията върху цените на жилищата в квартал "Дървеница" и центъра на София?
  
  В квартал "Дървеница" в София се наблюдава значително увеличение на цените на жилищата, като например студио с тераса, закупено за 40 000 евро, вече се продава за 48-50 000 евро. Това представлява значително увеличение за една година. В централния квартал на София цените на имотите също се покачват, като новите обяви се появяват с по-високи цени и старите обяви остават стабилни, което води до цялостно увеличение на цените.
- Какви са наблюденията за качеството на строителството на фирма Contract City?
- Какви са наблюденията върху предлагането на жилища в определен квартал в София?

# 135 3 апр. 2019, 10:18 ч.

Мнения: X

Цитат на: R-dna в ср, 03 апр 2019, 08:59

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1c15508365746598 … k=4hs48n&f1=1
Специално за Попеа

Благодаря, мастодонт в края на Изгрев, с такова разпределние, задръж го за себе си Wink

Това нещо не бих го купила никога и не само заради бокса, това е съвременен вариант на ЕПК с едно село съсобственици, на кофти място за квартала (нищо че се води в Изгрев, Изгрев до Руското не е Изгрев на Тинтява, Тинтява е на границата с Дианабад), ама с по-лоши разпределения, ЕПК-тата от соц.а поне имат хубави големи проозрци на тристайните и четиристайните..
Такива има настроени бол, ама явно има кой да ги купува, та всички са доволни - и инвеститори, и клиенти. А такива като мен си търсят и намират това, което има харесва. Със сигурност хич не е лесно това, хубавите имоти са голяма рядкост.

Ама за 240 К толкова, виж за двойна цена, 480 К (коригирам, за да е без ДДС, съпоставими), ще имаш нещо доста по-добро, с 8 апаратмента вместо със 100 и с големи светли помещения. Ама ти нещо не поиска да ми отговориш за онова до УАСГ, защо ли....

Цитат на: Vrabcho_ в ср, 03 апр 2019, 10:10

На мен не ми допада апартаментът на Тинтява. Дневната действително е тъмна и тясна, като вагон. Но то и вагонът е по-светъл, защото прозорците му са отстрани, а тук - един прозорец в края.
Обзавеждането вътре не е по мой вкус въобще - тъмни мебели, тъмна баня, още повече да те притисне в и без това тясното пространство.
Така че ако ще се купува на тази цена, ще бъде само заради локацията и факта, че е НС.
Продава се с обзавеждането и му е понадута цената според мен. Гледам, че е обявена без ДДС, което с още 20 % отгоре е.....

Точно. Но в такъв тип огромни сгради повечето тристайни ще са от този тип, защото за светли помещения си трябва фасада, а тя е една и за 10, и за 100 апартамента, та в този Алба сигурно има и тристайни или четиристайни със светла кухня/бокс и не тип вагон, ама са много по-малко от тези с тъмна и тип вагон. Но явно народът масово си ги харесва, затова и ги правят инвеститорите - BVAR назад коментираше защо се строят недоразумения - ами защото се търсят. Със здраве да си ги ползват тогава.

Последна редакция: ср, 03 апр 2019, 10:32 от Анонимен

# 136 3 апр. 2019, 10:24 ч.

Мнения: 52 552

Цитат на: man_darin_ka в ср, 03 апр 2019, 09:32

Локация, локация, локация - за 285 хил. без гаража. Личи си различният от масовия ремонт, примерно баните (особено черната) ми харесват, въпреки че не съм любител на мрамора. Сгъчкано е малко в дневния тракт, плот за готвене колкото да направиш салата, но пък е стилно (поне за мен).

Да, определено е гонен Уау ефект и материалите изглеждат скъпи. Но не ми изглежда практично - в хола човек може да минава покрай каменната маса само странично, да се готви няма къде, а по тези "ефектни" релефни фигури по стената ще се събира прах и трябва да се бърше. И за голям телевизор няма място, ако изобщо има такъв е затворен в шкафовета. И за осветлението имам резерви.

# 137 3 апр. 2019, 10:35 ч.

Мнения: 1 757

Цитат на: Yangdze в ср, 03 апр 2019, 10:06

Локацията определя цената, няма какво да се лъжем. Това е поговорката, така да се каже. Че това определя цената е категорично вярно. Ясно е, че ако Изток не ви е по джоба , ще купите подобно жилище но в Обеля на 1/2 цена, че даже на 1/3 цена. Затова така е приказката и е вярна, сами виждате.

Значи, аз не казвам, че местоположението не е важно за цената, но определено не е единственото нещо. Тая поговорка, ще ме извинявате, ама важи само в тоя форум. В реалния свят е от значение и какво точно купуваш.. Честно казано примерът ти не е удачен, защото аз нямам познати наскоро купували в Изток и единствените реални сделки, които са ми известни, са тези на небезивестните политици, т.е. на около 600-700 евро / кв?
Също така аз например не мога да открия много качествени проекти НС в Обеля. Това също е от огромно значение. В примера ти ще купя 2-3 пъти по-евтино в Обеля, но това не е продиктувано само и единствено от местоположението, а и от това, че самото строителство няма да е качествено! Инвеститорите гледат апартаментите в крайните квартали да са по-бюджетни, т.е. имат си повече недостатъци като цяло, по-малки са и с по-лоши разпределения. Нещата са комплексни. Не е само и единствено локацията. Говоря за НС в случая, СС не ме интересува.

# 138 3 апр. 2019, 10:41 ч.

Мнения: 4 595

Това в Изгрев, е точно с тъмна, тясна, при това нефункционална холокухня, стаите също не изглеждат удобни и големи. Цената е абсолютно неадекватна. Ще си отвиси.

# 139 3 апр. 2019, 10:48 ч.

Мнения: 52 552

За под наем може и да го вземе някой, живеещ сам и на добра служба. Не, че локацията е кой знае какво, но е много комуникативно и с отлична връзка и с Бизнеспарка, и с центъра. Та на някой командирован за две-три години в България чужденец би му паснало - става за водене на мацки и разпивки. Но за покупка ме съмнява.

# 140 3 апр. 2019, 10:50 ч.

София
Мнения: 6 973

Е сега, това пък за качеството на строеж и разпределенията на жилищата, които зависят от квартала не ми беше хрумнало и едва ли е вярно, дори да има такива случаи ( не забравяйте че много малко хора живеят в Артекс сгради) Grinning

Пък дори да предположим, че има някакъв резон Grinning

Тогава пак няма да е цената на 1/3 от кв.Изток нали?
Чак толкова скапано рапределение на апартаманет и само понеже е Обеля, да е 1/3 от цената в Изток
Та затова, пак да кажа,
При равни условия, еднакви квадрати на жилище, в Изток ще е двойно и тройно като цена на Обеля, независимо от конкретното разпределение на жилището.
Погледнете НС , например 70 кв , в единият и в другия клвартал. Ill

Та затова е така казано, че локацията е определяща за цената на едно жилище.

# 141 3 апр. 2019, 10:58 ч.

Мнения: 1 757

Виждам, че за доста неща изпускате да се замислите като изцепвате, че само локацията е важна. Пак казвам, няма как да са равни условията. Просто от НС до НС има огромна разлика и обикновено в "по-скъпарските" квартали се строят по-качествени, а в по-крайните се строят по-бюджетни. Така че и да искаме няма как другите условия да са равни!
Добре, нека дам и аз пример, ще купите ли преустроен гараж в Изток, за да живеете със семейството си? Все пак важното е да е в Изток, пък в какво точно ще живеете, няма значение?

# 142 3 апр. 2019, 11:05 ч.

София
Мнения: 6 973

Измествате темата встрани.. и да, гараж в Изток ще е 3 пъти по - скъп от гараж в Обеля.
Пак така. Grinning

За жилища говорихме нали?
И да, също много хора ще предпочетат 2 стаен маломерен, стар блок в Изток, пред 3стаен ново строителство в Обеля. Нищо чудно стария малък апартамент в Изток да е по - скъп даже.
Това е стар спор , за всеки аргументите са различни.
Аз не казвам какво предпочитам и кое е по-добре.
Казвам само, че локацията определя цената на едно жилище и това е 100% вярно, не съм го измислила аз.
Вижте си обявите, направете си справката. Никой не е казал че само това е важно и единствено това, за вас ако не е , за масовия човек обаче излиза че е най-важно, справка imoti.net, не форума....

# 143 3 апр. 2019, 11:06 ч.

Мнения: X

Цитат на: Fuckforlife в ср, 03 апр 2019, 10:35

Също така аз например не мога да открия много качествени проекти НС в Обеля. Това също е от огромно значение. В примера ти ще купя 2-3 пъти по-евтино в Обеля, но това не е продиктувано само и единствено от местоположението, а и от това, че самото строителство няма да е качествено! Инвеститорите гледат апартаментите в крайните квартали да са по-бюджетни, т.е. имат си повече недостатъци като цяло, по-малки са и с по-лоши разпределения. Нещата са комплексни. Не е само и единствено локацията. Говоря за НС в случая, СС не ме интересува.

Нещата са комплексни, но локацията определя цената и в зависимост от наличния определен бюджет всеки се насочва към определени райони, за които има информация, че евентуално са във възмжностите му, а комплексността идва чак след това. Разбира се, като види, че определен район само си е мислел, че му е по джоба, а той не е, всеки може да се насочи към по-евтин район, за да получи за същите пари по-добро жилище, но това пак значи, че локацията определя цената.
И не си прав за качествата в Обеля и в масовото НС в хубав район - ЕПК от типа на тази сграда Алба в Изгрев. Качествено НС има само в бутикови сгради на топ места, които са единици.
Ето ти в Обеля, НС с по-добро разпределение от това на Тинтява в сграда Алба, на 1/3 от цената му:
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1c15463590550210 … k=4hsie4&f1=1
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1c15532474503699 … k=4hsie4&f1=1
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1c15444428283658 … k=4hsie4&f1=1
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1c15531142889581 … k=4hsie4&f1=1

Последна редакция: ср, 03 апр 2019, 11:44 от Анонимен

# 144 3 апр. 2019, 11:38 ч.

Мнения: 4 493

Цитат на: Herzen в вт, 02 апр 2019, 22:39

Инфо за източни МанЛи - 1300 евро на зелено, изкупува се почти веднага

Изкупува се глупости на търкалета. Ето един блок там, кажи-речи е готов, наскоро минавах и правеха асфалт вече по улицата, има готови апартаменти по 1000/кв.м. и не са се изкупили още:
https://realtyplanex.com/zhilishtni-imoti/estates/syndens-rezidens
Има и по-евтини от 1000, но са по-гадните... по-хубавите и по над 1000, но говорим за готово, не на зелено.
Наоколо в блоковете около тоя висят големи реклами "продава се" - дали им искат 1300 като точно до тях искат 1000, как мислиш?

# 145 3 апр. 2019, 11:45 ч.

Мнения: X

Специално за R-dna, нещо по-добро и с някакви си 30 К по-скъпо, на същото място в Изгрев:
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1c15408494057403 … k=4hs48n&f1=1
Защо са се хабили да слагат прозорец в бокса, чудя се, като нямало значение, щяха да си го продадат и без него... Излиза, че този "ненужен" прозорец в бокса струва 30 К. евро, ама това е, щото инвеститорите и техните архитекти са некомпетентни и не разбират, че не е нужен, явно тези архитекти са учили в различен университет от този, в който е учил архитект R-dna.

Последна редакция: ср, 03 апр 2019, 11:51 от Анонимен

# 146 3 апр. 2019, 11:55 ч.

Мнения: 1 757

Цитат на: Poppea в ср, 03 апр 2019, 11:06

Цитат на: Fuckforlife в ср, 03 апр 2019, 10:35

Скрит текст:

Самият факт, че във входа има по 6 апартамента на етаж за мен говори достатъчно. Ако трябва да съм честен въобще не съм визирал това недоразумение на Тинтява. Не съм фен на толкова много хора на едно място. За мен повече от 2-3 апартамента на етаж водят единствено до неизбежни проблеми. Явно имам предвид бутиковите сгради в такъв случай.

# 147 3 апр. 2019, 12:11 ч.

Мнения: X

Цитат на: Fuckforlife в ср, 03 апр 2019, 11:55

С това съм съгласна, и аз така смятам. Да, бутикови сгради в Обеля може би няма или поне са много по-малко, отколкото в Иван Вазов (примерно), но тези сгради са малка част от пазара на имоти, голямото предлагане е точно в масовите НС в големи сгради, при тях няма особена разлика в качеството, поне на проект, а цената се определя от локацията. Изключвам пет..йници от типа на Златен век или Милениум, те са си отделен сегмент.

За бутиковите сгради - и там цената се определя от локацията, но за съпоставима локация жилище (около 100 кв ЗП) в такава сграда ще е с 50-70 % по-скъпо от аналогично жилище в масовка НС от типа на Алба или Сикрет Гардънс (BLD са инвеститор и на Алба, и на Гардънс, явно те са по масовките). Тоест, при даденост топ локация вече има значение и останалото. А и често в такива бутикови сгради няма свободни продажби, а са само за вътрешен кръг от хора - като примера на Обербауер.

Последна редакция: ср, 03 апр 2019, 12:17 от Анонимен

# 148 3 апр. 2019, 12:23 ч.

Мнения: 22 315

Това в Изгрев, което е като вагон-ресторант, всъщност е в Дианабад-запад.

# 149 3 апр. 2019, 13:02 ч.

Мнения: 677

Това, което постнах аз е от Алба - типов апартамент от сграда на годината за 2017. Явно все пак спазва някакви архитектурни принципи, щом е взела тази награда.

Но на мен никак не ми харесва ширината на помещенията (315 по проект, ама с шпакловката и декорацията може и 3 метра само да е станало). Има хубава гледка към Витоша от хола, но пък спалните са северни. Черната тоалетна е потресаваща. И все пак един такъв подобен + гараж се продаде на сходна цена.

Апартаментът в диаманта е супер. Само че аз не търся да купувам, а имам да продавам едно старо просторно ЕПК. С голяма отделна кухня, разбира се.

Последна редакция: ср, 03 апр 2019, 13:29 от R-dna

Препоръчани теми

Завръщане към училище със Сердика Център! Открийте най-добрия микс от стилове и марки

184
На пазар

Майски бръмбарчета 2020 - Тема 3

739
С термин май

Пролетно слънчице пече, а моето ДЕКЕМВРИйче вече има сърчице ! {тема 2/2020}

Бащите които не се интересуват от децата си

Причина:

Причина: