Публикувана: 25 апр. 2019, 13:15 ч.
Последно мнение: 14 ян. 2020, 11:52 ч.

Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 4

38 069
766
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

В какъв ред трябва да се сключи предварителният договор и договорът с банката при ипотечен кредит?
Защо банката може да изисква предварителен договор?
Какви са потенциалните проблеми, ако даден имот има тежести?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- В какъв ред трябва да се сключи предварителният договор и договорът с банката при ипотечен кредит?
  
  Първо, трябва да сключите предварителен договор с продавача на имота, за да уговорите всички условия на сделката. След това се ангажирайте с банката за ипотечния кредит. Предварителният договор е важен, защото включва всички подробности като цена, срокове и други важни точки.
- Защо банката може да изисква предварителен договор?
  
  Предварителният договор е важен за банката, тъй като на базата му се одобрява ипотечният кредит. В него се уговарят всички параметри на сделката, което позволява на банката да оцени риска и да утвърди сделката, която ще финансира.
- Какви са потенциалните проблеми, ако даден имот има тежести?
  
  Ако даден имот има тежести, като например ипотека върху земята, това може да забави процеса на сключване на сделката и получаването на ипотечен кредит. Банката може да откаже кредита или да изисква допълнителни документи, което може да представлява пречка за сделката.
- Какви са разликите между правна и договорна ипотека?
- Какви са потенциалните проблеми, ако земята, върху която е построена сградата, е ипотекирана?

# 315 27 авг. 2019, 15:42 ч.

Мнения: 1 741

Цитат на: Мъж с пушка в вт, 27 авг 2019, 14:32

Това ГПР малко височко ми се вижда,още повече и без застраховката в него.Колко е такса обслужване на месец?

Такса обслужване на сметка 2,50 лв месечно
Такса поддържане кредитна карта 39,00лв годишно
Такса за онлайн 3,00 лв месечно
Такса за преиздаване на дебитна карта на всеки 5 години - 5,00 лв
+ застраховката на имота.

# 316 27 авг. 2019, 15:55 ч.

Варна
Мнения: 1 561

Тази кредитна карта ако можете я разкарайте,излишен разход...ако нямате нужда от нея разбира се.

# 317 27 авг. 2019, 15:56 ч.

Мнения: 67

Цитат на: беба28 в вт, 27 авг 2019, 15:42

Цитат на: Мъж с пушка в вт, 27 авг 2019, 14:32

Това ГПР малко височко ми се вижда,още повече и без застраховката в него.Колко е такса обслужване на месец?

Ако договориш без кредитна карта ще си спестиш бъдещи разходи Wink

# 318 27 авг. 2019, 16:19 ч.

Мнения: 5 075

Май лихвите още са паднали. Гледам на ДСК 2,77% май рекламираха. Дали пак да не питаме там. Лошото е, че не намираме апартамент, сякаш на пазара вече няма и цените се вдигнаха, поне в Бургас.

# 319 27 авг. 2019, 18:06 ч.

not found
Мнения: 581

В ДСК за всеки е индивидуална лихвата за всеки ипотечен кредит .

# 320 27 авг. 2019, 19:09 ч.

Мнения: 5 968

А има ли разлика между ипотечен и жилищен кредит?

# 321 27 авг. 2019, 20:41 ч.

София
Мнения: 3 461

Цитат на: ЗЛОДЕИДА в вт, 27 авг 2019, 19:09

А има ли разлика между ипотечен и жилищен кредит?

Има разлика дали е целеви (покупка и ремонт) или е за текущи нужди (имаш си имот и ти трябват пари за бизнес/Малдиви/дългове). Вторите са по-скъпи.

# 322 29 авг. 2019, 12:46 ч.

Мнения: X

Злодейда,

Това с връзките в Пощенска кърти мивки. Какви точно са ти връзките, шефа на клона ти е съученик, или някоя касиерка ти е братовчетка?

Аз имах ипотечен кредит в Пощенска банка. Имаше две много неприятни момента.

1. За да ти издадат някакво свиделство, колко лихви си платил за предната година, за да можеш ако си под 35 години да ползваш някакво мижаво данъчно облекчение, се плащаше някаква такса 20-30лв. То цялото облекчение беше 70-80лв. Теглих им една нашенска. Аз може на загуба да съм 50лв ама и мръсните копелета 20лв няма да им дам. Абсолютни измекяри.

2. На втората година си продадохме жилището. И го изплатих наведнъж. Наглетците ми искаха 50лв за да изпратя до съда едно писмо, и да свалят ипотеката. Не съм се ровил е законите, но сигурно те са длъжни да го направят, само че има срок, сигурно 3 месеца или нещо такова, те знаят че продаваш и ти трябва бързо, и ти го слагат отзад без възелин. Всички сметки си закрих, теглих им една. Сега всеки път тегля с визата си левове като се прибирам от тяхните банкомати. Защото за мен излиза без такси, а съм сигурен, че те имат разходи, да заредят банкомата и т.н.

Сигурно всичко банки са така. Все пак такъв ни е манталитета, "нагоре лази, надолу гази"

Последна редакция: чт, 29 авг 2019, 15:07 от Анонимен

# 323 29 авг. 2019, 13:02 ч.

Варна
Мнения: 1 561

Цитат на: Tropssy в чт, 29 авг 2019, 12:46

Сега всеки път тегля с визата си левове като се прибирам от тяхните банкомати. Защото за мен излиза без такси, а съм сигурен, че те имат разходи, да заредят банкомата и т.н.

Цитат на: Tropssy в чт, 29 авг 2019, 12:46

Все пак такъв ни е манталитета...

Мила родна картинка... Confused

# 324 29 авг. 2019, 14:43 ч.

Мнения: 51 068

Нашето жилище беше ипотекирано в пощенска банка, преди да го купим ние. Искаха ми по 100 лева за издаване на удостоверение колко още остава от кредита. От моята банка накрая им стана жал и взимаха само разпечатка от електронното банкиране на продавача ( сделката се проточи малко и на няколко пъти трябваше да прилагам въпросното листче с една цифра към актуалната дата).

# 325 31 авг. 2019, 10:33 ч.

Мнения: 3

Здравейте, имам няколко въпроса към вас. Планирам да изтегля жилищен кредит, но искам да знам първо преди да се допитам до банката, понеже нямям близки, които да ми станат гарант, възможно ли е гаранциято ми да е самото жилище, така че ако не си плащам вноските да ми го вземат? Съжалявам за малко глупавия въпрос, така или иначе ще се допитам до банката, но ако някой е наясно моля да ми обясни, Благодаря предварително!!! 🙂🙂🙂

# 326 31 авг. 2019, 10:43 ч.

София
Мнения: 8 355

Съкредитополучател обикновено се иска, ако възможностите да погасявате кредита са на ръба или имотът, предложен за обезпечение, не е много атрактивен за банката (рисков).
Ако кандидатствате за стандартен ипотечен кредит, говорете с банката за конкретните параметри и дали ще искат допълнителни гаранции.

# 327 4 септ. 2019, 18:44 ч.

Мнения: 2 058

Здравейте! Искам да попитам при законова ипотека трябва ли и двамата съпрузи да са съкредитоискатели? Разликата между законова и договорена ипотека не е ли само в размера на кредита (оттам и в нотариалните такси)?

# 328 5 септ. 2019, 08:11 ч.

Мнения: 1 741

Аз все още не съм получила оценката, но това, което ми спомена оценителката не ме устройва. Тоест не, че не ме устройва, а просто жилищата от такава категория в този район струват доста повече на квадрат и това, реално е така. Когато изказах мнението си, че пазарната цена на имота според мен е различна, ми каза че оценка за банка не се правила на база пазарна цена на имота. Много ме озадачи. Наблюдавали ли сте такива разминавания от по 200 евро на квадрат?

# 329 5 септ. 2019, 08:17 ч.

София
Мнения: 3 299

Цитат на: kativita в ср, 04 сеп 2019, 18:44

При нас аз съм кредитоискател и тегля кредит, но съпругът ми се явява съдлъжник. Ако нямаме брак, може и да не фигурира.
Да, разликата между законовата и договорната ипотека е в сумата, която се отпуска от банката, при договорната сумата е повече от сумата за апартамента и нотариалните такси са по-високи при нея.

Беба28, има разлика в оценката, зависи от оценителя. Ние искахме да купим имот в Бояна и ни дадоха много ниска оценка, въз основа на незавършени имоти, а нашият беше на акт 16, което беше супер смешно.
Затова е по-добре да се действа с кредитен консултант, ако може, да помогне при оценката.

Препоръчани теми

Карти Таро тема 21

СЕДМИ КЛАС - трето и четвърто класиране

761
Набори

Паническо разстройство - 48

Дистанционно обучение за учениците-Teмa 10

Причина:

Причина: