Публикувана: 5 фев. 2020, 12:51 ч.
Последно мнение: 10 фев. 2021, 16:35 ч.

Етажната собственост - такава, каквато си я направим 7

39 159
810
1

Отговори

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Как мога да открия сметка на ЕС и какви са нещата, за които трябва да внимавам? Коя банка бихте препоръчали?
Какви са някои варианти за набиране на необходимата месечна сума за фонд ремонт?
Кога беше приет последният закон за управление на общите части в сгради и са направени ли някакви промени оттогава? Какви са последните промени в закона за управление на сгради?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Как мога да открия сметка на ЕС и какви са нещата, за които трябва да внимавам? Коя банка бихте препоръчали?
  
  За откриване на сметка на ЕС е необходимо да се обърнете към банка, която предлага такива сметки. Когато избирате банка за откриване на сметка на ЕС, бъдете внимателни да изберете такава с добра репутация, удобно местоположение и конкурентни такси за обслужване.
- Какви са някои варианти за набиране на необходимата месечна сума за фонд ремонт?
  
  Един възможен вариант е да се въведе такса от 1-2 долара на обитател, заедно с 20-25 долара на апартамент за фонд ремонт. Този подход позволява събирането на необходимата сума за поддръжка и ремонт на общите части в сградата.
- Кога беше приет последният закон за управление на общите части в сгради и са направени ли някакви промени оттогава? Какви са последните промени в закона за управление на сгради?
  
  Последният закон за управление на общи части в сгради е приет през 2009 г. с последващи изменения, направени през 2011, 2016 и 2018 г. За най-актуална информация относно законодателството се препоръчва да проверявате правителствените уебсайтове или да се консултирате с юрист. Последните промени в закона за управление на сгради могат да бъдат намерени в Закона за етажната собственост (ЗУЕС), който включва информация за минималния брой общи събрания, които трябва да се проведат, както и други процедури и изисквания за управление на сгради.
- Как да прекратим договор с професионален домоуправител?
- Кой има право да преследва собственик, който не плаща месечните такси или не спазва вътрешните правила?

# 315 10 авг. 2020, 12:20 ч.

Варна
Мнения: 38 446

Собствениците. И май не е поравно. Не е ли по идеални части?

# 316 10 авг. 2020, 12:27 ч.

Мнения: 76 028

Да.

# 317 11 авг. 2020, 06:29 ч.

BG
Мнения: 2 217

Цитат на: HighSpeed в пн, 10 авг 2020, 12:20

Собствениците. И май не е поравно. Не е ли по идеални части?

Зависи каква собственост имат от асансьора. При нас, всеки има равна част, съответно плащаме по еднакви суми.

# 318 11 авг. 2020, 07:16 ч.

Варна
Мнения: 38 446

Възможно е. При нас на всеки етаж има гарсониера, двустаен и тристаен и съответно плащаме различни суми.

Малко встрани от темата, но все пак е свързано с нея. Предстои ни събиране на оферти от фирми, които изготвят технически паспорт на сгради, за да можем да ги обсъдим наесен на ОС. Моля, ако някой има координати на такива, да напише тук. Ще ни трябват поне 2-3. За Варна става дума.

# 319 18 авг. 2020, 16:17 ч.

Мнения: 50 854

Бързо питане преди да почна да чета. Вход без домоуправител, къде да се оплача да ги накажат и да се избере? Стигат нещата до самоуправство. Има и проблем със зъболекарски кабинет, който не знам колко е изряден . Не се събират пари за нищо.

# 320 18 авг. 2020, 16:19 ч.

Голямата Мушмула ¯\_(ツ)_/¯
Мнения: 41 968

сигнал в общината и те могат да определят управител без събрание.
може да е голям минус. Sad

# 321 18 авг. 2020, 16:24 ч.

Мнения: 2 578

В общината към района, би трябвало да имат отдел за ЕС. Но дали и какво ще предприемат нямам опит да споделя. Според закона местната власт /районен кмет/ е този, който предприема действия.

Скрит текст:

§ 56. (1) Кметът на общината или района или оправомощеното длъжностно лице в едногодишен срок от влизането в сила на този закон организира провеждането на общи събрания и избор на управителни органи в сградите в режим на етажна собственост, когато не са свикани такива събрания и не са избрани органи.
(2) Кметът или оправомощеното от него длъжностно лице свиква общото събрание по ал. 1 чрез покана, която се поставя на видно и общодостъпно място на входа на сградата в етажната собственост и се публикува на електронната страница на общината или района.
(3) Ако събранието не може да се проведе поради липса на необходимия кворум по чл. 15, ал. 2, кметът на общината или района или оправомощено от него длъжностно лице определя в 14-дневен срок управител и касиер от списъка на собствениците или ползвателите, обитаващи етажната собственост.
(4) При неизпълнение на разпоредбите по ал. 1 - 3 кметът на общината или района се наказва с глоба в размер от 50 до 500 лв.
(5) Актовете за установяване на нарушенията по ал. 4 се съставят от длъжностни лица от съответната областна администрация, определени от областния управител, а наказателните постановления се издават от областния управител или от оправомощено от него длъжностно лице.

# 322 18 авг. 2020, 16:25 ч.

Мнения: 50 854

В момента няма домоуправител, не се събират пари за абсолютно нищо. Вече...се скарах. Ама вчера ми казват че съм дала пари на една ентусиастка за нещо си, днес вече тя не е на кеф и се оказа , че не съм дала пари Joy

Не е за парите, ама такъв скандал стана за нещото дето ще се прави, че вече цялата треперя.

# 323 18 авг. 2020, 16:26 ч.

Мнения: 76 028

За кабинета - къде е ситуиран и колко етажен е блока.
Сигнал в община или ДНСК / зависи коя категория е/, да го проверят има ли стр.книжа и вэведен ли е с това предназначение.

Дай подробности...

# 324 18 авг. 2020, 16:29 ч.

Мнения: 50 854

Нямам подробности, освен скандал, че не се заключва и дори затваря входната врата, заради този кабинет, на 2 етаж от 4. В жилищна сграда. Аз съм Ан 1етаж, по диагонал.
Няма домоуправител и НЕ се събират пари ни в троен, ни в никакъв размер от никой.
Уж заради кабинета не се затваря вратата. Онзи ден се смени входната врата с нова, събирани пари 2 години. Вече е с разбит патрон. Зее. Няма домофони-ще се събират пари, НЕ от домоуправител, а от една дама, само назначила се мъченица, която НЕ е домоуправител. Тя отваря, тя затваря.
Заради пациентите и липса на домофон, а и защото били роми и не можели да прочетат звънеца Joy

не се затваря. Бясна съм и не съм виждала такава селяния.

# 325 18 авг. 2020, 16:35 ч.

Мнения: 76 028

Ходила съм в София в такъв сабинет на 2 етаж. Но беше с отделен звънец и домофон долу и беше заключено долу. Та има начин и може и да е културно.

За кабинета -преди ап.ли е било. Бас че е незаконен. Пусни жалба до кмет с копие до ДНСК...

Ето ЗУТ
https://www.lex.bg/mobile/ldoc/2135163904

Чл.38, ал 5 ти трябва

# 326 18 авг. 2020, 16:42 ч.

Мнения: 50 854

Мда, не съм непосредствен съсед, но се ползва общия вход и е в гарсониера на 2 етаж, жилищна.
Какви са негативите на служебния домоуправител в сравнение с никакъв?

# 327 18 авг. 2020, 17:29 ч.

Мнения: 76 028

Тази разполедба на ЗУЕС при която кметът свиква ОС е мъртвородена. Не съм чула да се прилага. Я се задейства кмета я не. И не пише че има служебен управител. Просто свиква ОС и пак с-ците избират управител.

Хепи..не може ли да се съберете и да ги обсъдите тия неща?

# 328 18 авг. 2020, 17:44 ч.

Мнения: 50 854

До днес имах надежда, че ще ги обсъдим. Днес вече не. На две жилища в големи входове сме били домоуправители. В случая...явно така си живеят, в разруха. Един заключва, друг разбива, трети не знам какво. Не съм пребивавала досега, съответно ако се обадят за пари, съм давала и дотам. Много забатачена работа.
Да, кмета едва ли ще направи нещо особено, но поне малко да ги стрестне с нещо. Явно трябва раздвижване в отношенията.
Много ги дразни, че сме от друг град. Дано свикнат.

# 329 20 авг. 2020, 10:52 ч.

Мнения: 2 578

В междусъседските взаимоотношения трябват много търпение, внимание, за да има промяна в дългогодишно статукво. Трябват и реални действия и видими резултати. Но често на никой не му се посвещава време в умиротворяване на дръпнати хора, стиснати егоисти и безразлични сеирджии и защото всеки гледа себе си, жилищните ни входове са на това мизерно положение.
🍀HAPPY 🍀, можеш да инициираш събрание като се позовеш на чл.12 ал.5. Залепваш съобщения на видни места няколко дни преди датата и дано има резултат.

Скрит текст:

Инициатива за свикване на общото събрание

Чл. 12. (1) Общото събрание се свиква най-малко един път годишно от:
1. управителния съвет (управителя);
2. контролния съвет (контрольора).
(2) Общото събрание може да се свика и по писмено искане на собственици, които имат най-малко 20 на сто идеални части от общите части на сградата.
(3) Искането по ал. 2 се отправя до управителния съвет (управителя), който свиква общото събрание в 10-дневен срок от получаването му.
(4) (Изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) Когато управителният съвет (управителят) не свика общото събрание в срока по ал. 3, общото събрание се свиква от собствениците по ал. 2 по реда, предвиден в този закон.
(5) (Нова - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) Общо събрание може да бъде свикано от всеки собственик или ползвател в неотложни случаи или когато е изминала повече от една година от последното проведено общо събрание.
(6) (Предишна ал. 5, изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) При нововъзникнала етажна собственост първото общо събрание се свиква в 6-месечен срок от възникването и от собственици на самостоятелни обекти, които имат най-малко 20 на сто идеални части от общите части. Когато общото събрание не е свикано в посочения срок, то може да се свика от всеки собственик или ползвател.

Препоръчани теми

Да се ОПЛАЧЕМ и да поспортуваме...през април

3 143
Потребителски групи

Войната в Украйна 1

ДЕКЕМВРИ месец мина вече, гушкаме си вкъщи малкото човече -- тема 1

739
Родени 2022 г.

Всякакви въпроси относно пералнята - тема 13

Причина:

Причина: