Публикувана: 5 фев. 2020, 12:51 ч.
Последно мнение: 10 фев. 2021, 16:35 ч.

Етажната собственост - такава, каквато си я направим 7

39 971
810
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Как мога да открия сметка на ЕС и какви са нещата, за които трябва да внимавам? Коя банка бихте препоръчали?
Какви са някои варианти за набиране на необходимата месечна сума за фонд ремонт?
Кога беше приет последният закон за управление на общите части в сгради и са направени ли някакви промени оттогава? Какви са последните промени в закона за управление на сгради?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Как мога да открия сметка на ЕС и какви са нещата, за които трябва да внимавам? Коя банка бихте препоръчали?
  
  За откриване на сметка на ЕС е необходимо да се обърнете към банка, която предлага такива сметки. Когато избирате банка за откриване на сметка на ЕС, бъдете внимателни да изберете такава с добра репутация, удобно местоположение и конкурентни такси за обслужване.
- Какви са някои варианти за набиране на необходимата месечна сума за фонд ремонт?
  
  Един възможен вариант е да се въведе такса от 1-2 долара на обитател, заедно с 20-25 долара на апартамент за фонд ремонт. Този подход позволява събирането на необходимата сума за поддръжка и ремонт на общите части в сградата.
- Кога беше приет последният закон за управление на общите части в сгради и са направени ли някакви промени оттогава? Какви са последните промени в закона за управление на сгради?
  
  Последният закон за управление на общи части в сгради е приет през 2009 г. с последващи изменения, направени през 2011, 2016 и 2018 г. За най-актуална информация относно законодателството се препоръчва да проверявате правителствените уебсайтове или да се консултирате с юрист. Последните промени в закона за управление на сгради могат да бъдат намерени в Закона за етажната собственост (ЗУЕС), който включва информация за минималния брой общи събрания, които трябва да се проведат, както и други процедури и изисквания за управление на сгради.
- Как да прекратим договор с професионален домоуправител?
- Кой има право да преследва собственик, който не плаща месечните такси или не спазва вътрешните правила?

# 540 18 окт. 2020, 11:05 ч.

Мнения: 8 279

10 от 18 не са идеални части! Защо не проверите в кадастъра, дали за вашия адрес не са попълнени по обекти? На нашия блок бяха доста от ид.ч. нанесени и се виждаха.

От дружеставата са наясно какво е то ид.части и държат да са си описани коректно, да има подписи и имена собственоръчни. Постарайте се да ги напишете, че да нямате после проблеми. Този протокол с копия отива и после при собствениците, ако някой от тях каже, че не е легитимно така и се почва една разправия.... Не разбирам защо е толкова трудно да се попълнят? Аз от врата на врата ходих и събрах от всички. Вярно, че някои ще плащат повече, но за сметка на това и гласът им ще има по-голяма "тежест" при взимане на решения, може това да ги стимулира.

Ето произволен пример:

Последна редакция: нд, 18 окт 2020, 11:11 от drago_2008

# 541 18 окт. 2020, 11:13 ч.

Мнения: 11 519

% ид.ч. се определя като съотношение на стойността на апартамента спрямо общата стойност на сградата. % ид.ч. на ап. на 4 и 5 ет., с югоизточно изложение, е по-голям от % ид.ч. на същия като площ апартамент, но на последен етаж (примерно под тавани) и с изложение 1 стая на изток, останалите на север. Казвам изложенията примерно, но стойността на апартамента зависи и от етажа, и от изложението (има Нормативи или нещо подобно се казва, но е нормативен акт). Примерно в моята кооперация е така - едни и същи апартаменти, един над друг, с еднакво изложение и квадратура, са с различни идеални части само заради етажа.

Това само за пояснение. Самата Топлофикация нито ще проверява ид.ч., нито я интересуват вашите взаимоотношения. Те предпочитат да контактуват само с 1 човек - така имат по-малко работа.

Това, което е във ваш интерес, е да изберете за контакт с Топлофикация човек, който е разумен и все пак по-добре образован, да може да прочете в интернет не само блогове на търсещи си клиенти изпаднали адвокати. Съседката Мичето може да е много добра жена, да има свободно време и енергия да ходи до Топлофикация, но ако познанията й се ограничават с разговорите по темата с други съседки от квартала или консултация с потребителска организация, която бойко събира жалби от пенсионери (предимно) и след това оправдава държавната субсидия, която получава да защищава потребителите, с периодични изявления по медиите, колкото да не забравят хората, че съществува, по-добре да не е тази добра иначе жена.

За таксите за фонд ремонт, въпреки че не е по закон, сме решили на общо събрание с 90% присъстващи собственици на апартаменти, че 2-стайните плащат Х лв. на месец, а 3-стайните - У лв. на месец. На този принцип си е от години.

# 542 21 окт. 2020, 17:37 ч.

Мнения: 18 698

Аз с няколко въпроса (гр. София):

1. Можете ли да ми препоръчате фирма за почистване на ЕС? Наистина обаче да чисти тази фирма,а не проформа.

2. Можете ли да ми препоръчате професионален домоуправител? Никой от ЕС не иска да се наеме, а и имаме толкова много проблеми + проблемни съседи, че ни е нужна помощ.

Последна редакция: ср, 21 окт 2020, 18:36 от ver4eto_sv

# 543 21 окт. 2020, 18:22 ч.

Мнения: 2 964

Цитат на: ver4eto_sv в ср, 21 окт 2020, 17:37

Аз с няколко въпроса:

1. Можете ли да ми препоръчате фирма за почистване на ЕС? Наистина обаче да чисти тази фирма,а не проформа.

2. Можете ли да ми препоръчате професионален домоуправител? Никой от ЕС не иска да се наеме, а и имаме толкова много проблеми + проблемни съседи, че ни е нужна помощ.

Предполагам, че става въпрос за гр. София щом не е посочено населеното място...?

# 544 21 окт. 2020, 18:37 ч.

Мнения: 18 698

Да, добавих в първоначалния пост.
Не знам защо реших, че можете да четете мисли Grinning

# 545 25 окт. 2020, 16:09 ч.

София
Мнения: 10 859

За неотложен ремонт (теч) изисква ли се събрание или може на своя глава да се действа?

# 546 25 окт. 2020, 16:10 ч.

Мнения: 51 101

Бих действала , макар че назад мръмкяхте Joy

# 547 28 окт. 2020, 13:33 ч.

Мнения: 113

Скрит текст:

Цитат на: taurus8 в пт, 16 окт 2020, 09:06

Цитат на: taurus8 в чт, 17 сеп 2020, 14:52

чл. 17 7. (нова - ДВ, бр. 26 от 2016 г.) за възлагане правомощията или на част от тях на управителния съвет (управителя), както и за възлагане на дейности по поддържането на общите части на сградата на юридически или физически лица, които не са собственици - с мнозинство повече от 67 на сто идеални части от общите части на етажната собственост.

А аko e собственик > 67% от собствениците?!

(3) Извън случаите по ал. 2 решенията се приемат с мнозинство, повече от 50 на сто от представените идеални части от общите части на етажната собственост.

Да приемем че всички собственици притежават еднакви ид. части.
При 5 (от 10) явили се на събранието - 3-ма могат да решат какво ще се гласува/приема?

Здравейте,
Т.е. може да упълномощим даден собственик и с 50% (предс. ид.ч - каквото и да значи това), за представител пред комуналните дружества.

Moже ли някой, с пример да обясни това?
(3) Извън случаите по ал. 2 решенията се приемат с мнозинство, повече от 50 на сто от представените идеални части от общите части на етажната собственост.

И реално колко подписа (ЗА) трябва да събера, за да знам дали да го захващам (50% от собствениците е напълно реалистично, 67% по-трудно)

И понеже не знам кой с какви ИД.ч. е (по 2 ап. на етаж сме и с по няколко квадрата разлика, запад и изток) - може ли да ги приемем за равни и да се цитират "брой" ап. от общия брой (18бр):

Скрит текст:

Но подготвям такъв формат протокола - с имена и подписи, само %-те искам да изчистя...

Скрит текст:

В офис на Чез ми казаха че трябва да е домоуправител...
В протокола от ОС, една от точките съм я кръстил така. Подразбира ли се че е домоуправител. Четох закона и мисля че е ОК. Въпроса е може ли да го доуточня в него - до кога - за да не остане за постоянно?
1. Избор на упълномощен представител на ЕС (до 1/2021)

# 548 6 ноем. 2020, 18:27 ч.

Мнения: 574

Момичета ,някой знае ли колко минимален брой събрания трябва да се свикат през годината ?

# 549 6 ноем. 2020, 18:27 ч.

Мнения: 77 311

Законът знае 😉
ЗУЕС..

# 550 7 ноем. 2020, 09:26 ч.

Мнения: 1 977

Здравейте,
на покрива на входа от 2012 год текат ремонти....В началото цялостни, после частни.За съжаление ремонтите са некачествени и в нашия апартамент постоянно тече /понякога повече,понякога по-малко/...Вече три от стаите са за основен ремонт.На събранията на ЕС домоуправителката постоянно казва,че ще се реши проблема,уж щяла да пусне жалба срещу фирмата,идват майстори... мажат отново,то пак тече и се въртим в омагьосан кръг.
Въпроса ми е мога ли да заведа лично дело за нанесени щети ?

# 551 7 ноем. 2020, 09:41 ч.

Мнения: 77 311

Дело може. Всичко е нъпрос на доказване.
Например иск срещу фирмата - договор имате ли с тях. Вещо лице ще трябва по делото за да докаже че вредите са точно от работа некачествена на тези майстори/фирма. Ще трябва и вещо лице оценител - да оцени вредите. И т.н.

# 552 11 ноем. 2020, 23:29 ч.

In the land of Never Never
Мнения: 1 988

Здравейте, имам въпрос къде евентуално можем да се оплачем срещу домоуправител, който вече е 20 години на това място и не желае да бъде сменен. Забърква всякакви интриги и се опитва да си осигури преизбиране, чрез някои от съседите, които са му приятели, други в чужбина, има и една част, които са безучастни, или пък много възрастни и не им се занимава.
В същото време, отказва да се ангажира с боядисване на входа, и изпълнява само текущата работа по смяна на крушки, ремонт на асансьора и осигуряване и плащане на портиерите и чистачката. Не се отчита, няма документи за разходите, под предлог, че няма време да се занимава с това.
Няколко души се опитваме да изберем нов управителен съвет, но той провали форума на събранието, като си тръгна. Свикахме ново, избрахме управителен съвет, но той го оспорва, защото той и неговите хора не дойдоха, и събранието се проведе според изискванията на ЗЕУС, по-късно и само с присъстващите. Сега се опитва да организира гласуване с имейли от отсъстващите, за да включи своите приятели и да си осигури вероятно преизбирането. Ако все пак успее да направи нещо такова, какво може да се направи?

# 553 12 ноем. 2020, 00:39 ч.

Мнения: 22 867

Тоя все едно за мястото на Тръмп се бори! В нашия вход пък никой не ще да става ни домоуправител, ни касиер, та със зор се намират хора. Като стане, той е длъжен да се отчита, какво значи, че нямал време? Длъжен е да има документи за всяка изразходвана стотинка, иначе може на съд да го пратите. Как ще докаже, че не е присвоявал?

# 554 12 ноем. 2020, 10:27 ч.

Голямата Мушмула ¯\_(ツ)_/¯
Мнения: 42 246

бори се, защото в момента, в който му направите ревизия ще му лъснат далаверите.

за парите честно казано, не мога да дам съвет. можете да го съдите, евентуално съда да определи комисия или вещо лице за ревизията и какво ще спечелите? той няма да може да ги плати, а съдебните разходи ще са си дължими...
Sad

за новия съвет.
какво значи оспорва? къде? в съда или само на думи?
ак сте провели всичко както му е реда, имате си протоколи за събранието, с подписите на участвалите, гласувалите за и против избора, със сметките за идеалните части глаували за и против...
тогава не виждам какво може да оспорва. изборът ви е легитимен, ново събрание не е нужно, ако не е съгласен с решенията на ОС - да ви съди той. нека той да плаща съдебните разходи.
но това е само ако всичко е било по закон и изрядно.
в друг случай не става.

Препоръчани теми

Томболи, игри, конкурси и подаръци, анкети (тема 149 - август 2024)

1 399
Развлечение

Ергенът 2 ❤️ Симфония от чувства - Тема 13

💪"Игри на волята: България" - сезон 4, тема 10 (30.10 - 06.11)

💪"Игри на волята: България" - сезон 2, тема 12 /15.11. - 22.11.2020/

Причина:

Причина: