Етажната собственост - такава, каквато си я направим 7

  • 39 975
  • 810
  •   1
Отговори
# 510 12 окт. 2020, 15:09 ч.
  • Мнения: 1 032
Цитат на: птица в пн, 12 окт 2020, 14:08
Какво значи едно семейство в два апартамента?
 - Двама-трима човека, които се местят сутринта в единия апартамент, вечерта в другия?
 - Семейство с големи деца, като родителите живеят в единия апартамент, децата в другия? или
 - От двата апартамента са направили един по-голям и си живеят в него?
Ако е последното, мисля са прави да отказват. Големият апартамент не означава автоматично повече такси. Дори и целият етаж да са преустроили и ползват само те. Все пак таксите са за чистачка, асансьор и ток по стълбището, а на това се отразява броят на ползвателите/обитателите. На каква площ живеят за цапането и ползването на асансьора е без значение. Площта ще се отрази в парите за общите ремонти. Там вече ще си плащат двойно.

Направете си таксата на брой хора! По-страведливо е.

имат 2 апартамента с 2 нотариални акта. заградили са си част от коридора на етажа, така че това им е реално пространството за преминаване от единия в другия апартамент. кой къде спи не знам и не ме интересува. въпросът е, че таксите(месечните) от 15 години насам са на собственик/ апартамент - от долните етажи има жена с 2 апартамента - населява единия(пълна такса), за празния плаща половина. апартаментите, които останаха празни плащат наполовина, само тези(в описания казус) живеят в 2 и плащат за един. едва ли ще е лесно да променим таксообразуването(да е на брой хора). това с еднаквата такса незаконно ли е в крайна сметка?

# 511 12 окт. 2020, 15:20 ч.
  • Мнения: 8 279
Много красноречиво вече се отговори на този въпрос. Абсолютно извън ЗУЕС е това, което практикувате. На всичкото отгоре, необитаемите апартаменти са освободени от такса "Вход", а плащат 100%  за фонд "Ремонт и обновление". Друг закон и принцип за определяне на размера на таксите не съществува - събира се такса "Вход" според броя живущи и предназначението на обекта - ако е офис директно се смята от 3 до 5 пъти. Ако са инвалиди може да ги освободите от такса "Вход", ако отсъстват от жилището цяло лято или повече от 1 месец може да гласувате да се плаща 1/2 такса на живущ! Това, което се смята на апртамент е фонд "Ремонт и обновление" и то според % идеални части падащи се на всеки отделен апартамент. При нас понеже са с минимална разлика от стотинки сме фиксирали една кръгла сума, но всички бяха съгласни. В случай обаче, че едни имат 6%, а други значително повече, сметките са съвсем различни....
Прочетете ЗУЕС, достатъчно е ясен!

# 512 12 окт. 2020, 15:34 ч.
  • Мнения: 1 032
Цитат на: drago_2008 в пн, 12 окт 2020, 15:20
Много красноречиво вече се отговори на този въпрос. Абсолютно извън ЗУЕС е това, което практикувате. На всичкото отгоре, необитаемите апартаменти са освободени от такса "Вход", а плащат 100%  за фонд "Ремонт и обновление". Друг закон и принцип за определяне на размера на таксите не съществува - събира се такса "Вход" според броя живущи и предназначението на обекта - ако е офис директно се смята от 3 до 5 пъти. Ако са инвалиди може да ги освободите от такса "Вход", ако отсъстват от жилището цяло лято или повече от 1 месец може да гласувате да се плаща 1/2 такса на живущ! Това, което се смята на апртамент е фонд "Ремонт и обновление" и то според % идеални части падащи се на всеки отделен апартамент. При нас понеже са с минимална разлика от стотинки сме фиксирали една кръгла сума, но всички бяха съгласни. В случай обаче, че едни имат 6%, а други значително повече, сметките са съвсем различни....
Прочетете ЗУЕС, достатъчно е ясен!

необитаемите апартаменти не са освободени - вижте закона. с решение на общото събрание може да се гласува до 50% от таксата за времето, в което са необитаеми. за ремонти е ясно, че е на дял идеални части

# 513 12 окт. 2020, 15:42 ч.
  • Мнения: 77 311
Таксите по закон са две. Не виждам кое не е ясното в случая.

1.Такса режийни - тя е на брой обитатели - броите ги колко човека са и им събирате такса за управление. Независимо къде спят, техният брой е константно число.

2.Фонд ремонт - тук трябва да плащат за двата апартамента.

Та кое не е ясно?

# 514 12 окт. 2020, 15:56 ч.
  • Голямата Мушмула ¯\_(ツ)_/¯
  • Мнения: 42 246
Simple Smile тета, ти не си наясно.
те са си решили месечната такса да е на апартамент, сякаш апартамените ползват асансьори, светят лампи и цапат стъбища, а сега искат да наложат това решение на собствениците на двата апартамента.

за да е съвсем ясно - няма как да стане.
съдете ги и те ще спечелят.

за заградения коридор - дайте им срок да освободят етажната собственост.
 обърнете се към общината и пожарната за съдействие и евентуално бихте могли да ги накарате да го освободят.

и настават паравоенни действия.
 вие тях - те вас.

# 515 12 окт. 2020, 16:06 ч.
  • Мнения: 77 311
Е, ние им показваме правия път само....а те какво ще решат е отделен въпрос.

Така зададен въпросът - ми не, и аз да бях на мястото на семейството с двата апартамента, и аз нямаше да платя. И щях да се аргументирам защо няма да платя...

Щом са обединили и сляли двете такси, нека и ЕС прояви разбиране и отстъпи донякъде.....да се договорят там някакъв компромисен вариант. Обаче в пълен размер и двете такси по два пъти да им изискват - не е редно.

# 516 12 окт. 2020, 17:21 ч.
  • Мнения: 8 279
Цитат на: fairytale lady в пн, 12 окт 2020, 15:34
Цитат на: drago_2008 в пн, 12 окт 2020, 15:20
Много красноречиво вече се отговори на този въпрос. Абсолютно извън ЗУЕС е това, което практикувате. На всичкото отгоре, необитаемите апартаменти са освободени от такса "Вход", а плащат 100%  за фонд "Ремонт и обновление". Друг закон и принцип за определяне на размера на таксите не съществува - събира се такса "Вход" според броя живущи и предназначението на обекта - ако е офис директно се смята от 3 до 5 пъти. Ако са инвалиди може да ги освободите от такса "Вход", ако отсъстват от жилището цяло лято или повече от 1 месец може да гласувате да се плаща 1/2 такса на живущ! Това, което се смята на апртамент е фонд "Ремонт и обновление" и то според % идеални части падащи се на всеки отделен апартамент. При нас понеже са с минимална разлика от стотинки сме фиксирали една кръгла сума, но всички бяха съгласни. В случай обаче, че едни имат 6%, а други значително повече, сметките са съвсем различни....
Прочетете ЗУЕС, достатъчно е ясен!

необитаемите апартаменти не са освободени - вижте закона. с решение на общото събрание може да се гласува до 50% от таксата за времето, в което са необитаеми. за ремонти е ясно, че е на дял идеални части
Необитаемите по закон не плащат такса "Вход" прочете си Вие! Само фонд "Ремонт. Достатъчно съм юридически грамотна Wink

Последна редакция: пн, 12 окт 2020, 20:41 от drago_2008

# 517 12 окт. 2020, 22:48 ч.
  • Мнения: 1 032
Цитат на: drago_2008 в пн, 12 окт 2020, 17:21
Цитат на: fairytale lady в пн, 12 окт 2020, 15:34
Цитат на: drago_2008 в пн, 12 окт 2020, 15:20
Много красноречиво вече се отговори на този въпрос. Абсолютно извън ЗУЕС е това, което практикувате. На всичкото отгоре, необитаемите апартаменти са освободени от такса "Вход", а плащат 100%  за фонд "Ремонт и обновление". Друг закон и принцип за определяне на размера на таксите не съществува - събира се такса "Вход" според броя живущи и предназначението на обекта - ако е офис директно се смята от 3 до 5 пъти. Ако са инвалиди може да ги освободите от такса "Вход", ако отсъстват от жилището цяло лято или повече от 1 месец може да гласувате да се плаща 1/2 такса на живущ! Това, което се смята на апртамент е фонд "Ремонт и обновление" и то според % идеални части падащи се на всеки отделен апартамент. При нас понеже са с минимална разлика от стотинки сме фиксирали една кръгла сума, но всички бяха съгласни. В случай обаче, че едни имат 6%, а други значително повече, сметките са съвсем различни....
Прочетете ЗУЕС, достатъчно е ясен!

необитаемите апартаменти не са освободени - вижте закона. с решение на общото събрание може да се гласува до 50% от таксата за времето, в което са необитаеми. за ремонти е ясно, че е на дял идеални части
Необитаемите по закон не плащат такса "Вход" прочете си Вие! Само фонд "Ремонт. Достатъчно съм юридически грамотна Wink

То не е до грамотност, пише го в закона просто

# 518 13 окт. 2020, 00:23 ч.
  • Мнения: 8 279
Е то четене с разбиране също не е излишно да сме овладели в училище!

2) (Изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) Не се заплащат разходите по ал. 1 за деца, ненавършили 6-годишна възраст, както и от собственик, ползвател и обитател, който пребивава в етажната собственост не повече от 30 дни в рамките на една календарна година., т.нар. "необитаеми апартаменти". Другото са просто отсъстващи над 30 кал. дни! Или за Вас "необитаеми" има някакво друго значение? Аз ясно съм пояснила и относно втората група как се случват нещата.

# 519 13 окт. 2020, 08:40 ч.
  • Варна
  • Мнения: 873
Цитат на: drago_2008 в вт, 13 окт 2020, 00:23
Е то четене с разбиране също не е излишно да сме овладели в училище!

2) (Изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) Не се заплащат разходите по ал. 1 за деца, ненавършили 6-годишна възраст, както и от собственик, ползвател и обитател, който пребивава в етажната собственост не повече от 30 дни в рамките на една календарна година., т.нар. "необитаеми апартаменти". Другото са просто отсъстващи над 30 кал. дни! Или за Вас "необитаеми" има някакво друго значение? Аз ясно съм пояснила и относно втората група как се случват нещата.
И сестра ми се обоснова с този член пред Частния Домоуправител, който от своя страна й отвърна, че можело да й намали таксата само с 3-4 лв. И трябвало да се питат другите собственици. 
В конкретния случай не става въпрос за необитаем, тъй като , авторката казва , че се ползват и двата апартамента. Да си направят таксите на брой живущи и ще си  решат проблема (до някъде).

# 520 13 окт. 2020, 08:56 ч.
  • Мнения: 8 279
Цитат на: Pepity007 в вт, 13 окт 2020, 08:40
Цитат на: drago_2008 в вт, 13 окт 2020, 00:23
Е то четене с разбиране също не е излишно да сме овладели в училище!

2) (Изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) Не се заплащат разходите по ал. 1 за деца, ненавършили 6-годишна възраст, както и от собственик, ползвател и обитател, който пребивава в етажната собственост не повече от 30 дни в рамките на една календарна година., т.нар. "необитаеми апартаменти". Другото са просто отсъстващи над 30 кал. дни! Или за Вас "необитаеми" има някакво друго значение? Аз ясно съм пояснила и относно втората група как се случват нещата.
И сестра ми се обоснова с този член пред Частния Домоуправител, който от своя страна й отвърна, че можело да й намали таксата само с 3-4 лв. И трябвало да се питат другите собственици.  
В конкретния случай не става въпрос за необитаем, тъй като , авторката казва , че се ползват и двата апартамента. Да си направят таксите на брой живущи и ще си  решат проблема (до някъде).
Вие прочетохте ли цялата дискусия? Авторката споделя и това, което аз коментирам:

"... долните етажи има жена с 2 апартамента - населява единия(пълна такса), за празния плаща половина. апартаментите, които останаха празни плащат наполовина"

Та ... това, че Ви разправят разни неща, било то професионални домоуправители, било то хора, които не разбират и не правят разлика между различните "ситуации", които засяга ЗУЕС  не ги прави достоверни и законни, а съответните лица - компетентни.

Последна редакция: вт, 13 окт 2020, 09:11 от drago_2008

# 521 13 окт. 2020, 09:00 ч.
  • Мнения: 77 311
Този частен домоуправител ...хм, над законодателят ли се е поставил. В нормата ясно е казано "Не плащат....", не е записано "Не плащат, ако частният домоуправител разреши/позволи"....смешник някакъв е този.
Бих го поканила в съда да се "аргументира" с този смешен негов довод...

# 522 13 окт. 2020, 09:38 ч.
  • Варна
  • Мнения: 873
drago_2008 , исках само да кажа, че в тази държава всеки си процедира както му е удобно. На мен ми е ясно, че заобикалят закона, пък и на кого ще му се занимава със съдилища, още повече за една входна такса.

# 523 13 окт. 2020, 11:27 ч.
  • гр. Варна
  • Мнения: 785
Цитат на: Pepity007 в пн, 12 окт 2020, 13:13
Сестра ми има апартамент,  който ползва точно две седмици в годината, плаща си всичко (над 25 лв . е входната такса).
Цитат на: Pepity007 в вт, 13 окт 2020, 09:38
drago_2008 , исках само да кажа, че в тази държава всеки си процедира както му е удобно. На мен ми е ясно, че заобикалят закона, пък и на кого ще му се занимава със съдилища, още повече за една входна такса.
Те не го заобикалят, а нарушават. Принципно всеки би се занимавал със съдилища, както се обжалват суми от 50лв по НП, а в посочения от вас пример, то 12м X 25лв = 300лв

# 524 13 окт. 2020, 12:36 ч.
  • Мнения: 1 032
Цитат на: drago_2008 в вт, 13 окт 2020, 00:23
Е то четене с разбиране също не е излишно да сме овладели в училище!

2) (Изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) Не се заплащат разходите по ал. 1 за деца, ненавършили 6-годишна възраст, както и от собственик, ползвател и обитател, който пребивава в етажната собственост не повече от 30 дни в рамките на една календарна година., т.нар. "необитаеми апартаменти". Другото са просто отсъстващи над 30 кал. дни! Или за Вас "необитаеми" има някакво друго значение? Аз ясно съм пояснила и относно втората група как се случват нещата.

всъщност пропускате половината. И хайде да си спестим умозаключения кой какво чете с разбиране...


(2) (Изм. - ДВ,бр. 57 от 2011 г.)Не се заплащат разходите по ал. 1 за деца, ненавършили
6-годишна възраст, както и от собственик, ползвател и обитател, който пребивава в етажната
собственост не повече от 30 дни в рамките на една календарна година.
(3) (Изм.- ДВ,бр. 57 от 2011 г.)Общото събрание с мнозинство повече от 50 на сто от
идеалните части от общите части може да реши собственик, ползвател или обитател, който
отсъства повече от 30 дни в рамките на една календарна година да заплаща за времето на
отсъствие 50 на сто от разходите за управление и поддържане по ал.1. За отсъствието се
уведомява писмено председателят на управителния съвет(управителят).

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

0 резултати за

Добави филтри

Групи

Теми

Автори

Период

-

      Facebook login функцията е временно ограничена.

      Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

      Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

      Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

      Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

      Молим да ни извините за неудобството!

      Забравена парола? Вход

      Общи условия

      Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


      НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


      НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


      НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


      НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


      Затвори

      Активация на акаунт

      Здравейте,
      Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

      Към анкетата

      Включете се в проучването на наш партньор относно вашия опит и предпочитания, свързани с лоялни програми, предлагани от различни търговци.
      Попълнете анкетата сега - отнема само 2 минути.
      Благодарим ви предварително!

      Към анкетата

      Включи се в анкетата на Pampers!
      В края ѝ ще откриеш как да участваш в дискусията за споделяне на родителски опит и да печелиш награди.

      Към анкетата