Публикувана: 5 фев. 2020, 12:51 ч.
Последно мнение: 10 фев. 2021, 16:35 ч.

Етажната собственост - такава, каквато си я направим 7

39 175
810
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Как мога да открия сметка на ЕС и какви са нещата, за които трябва да внимавам? Коя банка бихте препоръчали?
Какви са някои варианти за набиране на необходимата месечна сума за фонд ремонт?
Кога беше приет последният закон за управление на общите части в сгради и са направени ли някакви промени оттогава? Какви са последните промени в закона за управление на сгради?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Как мога да открия сметка на ЕС и какви са нещата, за които трябва да внимавам? Коя банка бихте препоръчали?
  
  За откриване на сметка на ЕС е необходимо да се обърнете към банка, която предлага такива сметки. Когато избирате банка за откриване на сметка на ЕС, бъдете внимателни да изберете такава с добра репутация, удобно местоположение и конкурентни такси за обслужване.
- Какви са някои варианти за набиране на необходимата месечна сума за фонд ремонт?
  
  Един възможен вариант е да се въведе такса от 1-2 долара на обитател, заедно с 20-25 долара на апартамент за фонд ремонт. Този подход позволява събирането на необходимата сума за поддръжка и ремонт на общите части в сградата.
- Кога беше приет последният закон за управление на общите части в сгради и са направени ли някакви промени оттогава? Какви са последните промени в закона за управление на сгради?
  
  Последният закон за управление на общи части в сгради е приет през 2009 г. с последващи изменения, направени през 2011, 2016 и 2018 г. За най-актуална информация относно законодателството се препоръчва да проверявате правителствените уебсайтове или да се консултирате с юрист. Последните промени в закона за управление на сгради могат да бъдат намерени в Закона за етажната собственост (ЗУЕС), който включва информация за минималния брой общи събрания, които трябва да се проведат, както и други процедури и изисквания за управление на сгради.
- Как да прекратим договор с професионален домоуправител?
- Кой има право да преследва собственик, който не плаща месечните такси или не спазва вътрешните правила?

# 735 2 фев. 2021, 21:20 ч.

София
Мнения: 3 931

Асанасьорът тепърва се въвежда в експлоатация.Хидравличен е.КОоперацията е ново строителство и няма съседни блокове в близост.Старите панелни в квартала не са оборудвани с подобни съоръжения,затова няма смисъл от проучване на място.Въпросът ми по-скоро е какво да гледам и изисквам, защото поддръжка до момента не е имало, за да имаме опит и за да идват да оглеждат и преценяват.Пак казвам- говорим за нова машина.Затова и ми е важно да попаднем на читава фирма, на която да разчитаме занапред.

# 736 2 фев. 2021, 21:35 ч.

Мнения: 8 024

Ще помоля после да споделите. И нас ще ни очаква същото. Но се чудя тази нова машина едни 5 години гаранция поне няма ли и съответно строителят да Ви насочи кой ще я поддържа?! Или фирмата продала асансьора да Ви насочи към фирма за поддръжка?

# 737 2 фев. 2021, 21:39 ч.

Мнения: 2 578

Когато търсихме при нас фирма се обадих на всички фирми, които обслужваха околните коопераци с подобни характеристики, като етажи и година на строителство след 2007 г. Нито една не ставаше за нашите асансьори. Всички фирми задължително искаха да видят на място асансьорите, лично. Поне с нашата обслужваща нямаме проблеми, реагират бързо и адекватно.
sssani , ще пратя на лично съобщение координатите им.
drago_2008, фирмата по въвеждането на нашите след време не искаше да ни обслужва, пълна пародия бяха, а са едни от големите на пазара.

# 738 2 фев. 2021, 21:44 ч.

София
Мнения: 3 931

И аз мислех да попитам фирмата, която е монтирала асансьора.Но все пак е хубаво да е подготвен човек .Гаранция би трябвало да има, но за да важи трябва при всички положения да има техническо обслужване през това време. Да не говорим за изискването за сключен договор с фирма за поддръжка при въвеждането в експлоатация на съоръцението.Имало и някакво водене на отчет в общината до колкото разбрах на всички асансьори...Сложно ми се струва , а и финансово се насъбират нещата.Искам да имам предварителна яснота за опциите преди да се хвърля на първата и да ни притиснат и с таксите.

# 739 2 фев. 2021, 21:50 ч.

София
Мнения: 6 115

Точно щях да кажа, че сме с по- висока такса, 210за 3 месеца, но за момента са като отряд за бърз реагиране. Веднага са се отзовавали.

# 740 2 фев. 2021, 21:54 ч.

София
Мнения: 3 931

Ужас.Наистина ли са такива таксите за обслужване? Живеех си в
блажена заблуда....Мислех че е подобна сумата но едва ли не за година.....

# 741 2 фев. 2021, 22:06 ч.

Мнения: 2 578

Трябва да се гледат и етажите, и вратите, и дали имат машинно отделение с хидравлика. Поне това при нас бяха критериите. Но цените изобщо не са ниски - близо 15 лв. на месец на етаж. Като се сложи и таксата да метрология и таксата за телефон в кабината....изобщо скъпо удоволствие, но и необходимост.

# 742 3 фев. 2021, 08:43 ч.

Мнения: 4 277

Цитат на: sssani в вт, 02 фев 2021, 21:44

Щом асансьорът е нов, попитайте фирмата, те ще имат и сервиз, очаквайте малко по-висока цена, но е по-добрият вариант, за да не ви откраднат или подменят някоя част докато е в гаранция.

# 743 6 фев. 2021, 18:53 ч.

оттам, откъдето започва България
Мнения: 12 613

Някой може ли да ми каже собственик от етажната собственост, закупил втори апартамент в същия вход (с цел посрещане на гости), трябва ли да плаща месечните такси или само вноски за ремонт?

# 744 6 фев. 2021, 18:55 ч.

Голямата Мушмула ¯\_(ツ)_/¯
Мнения: 41 968

ако има постоянно живеещи там - да, според броя на пребиваващите + фонд ремонт.
ако няма - само фонд ремонт.

посрещане на гости да не е тип "къща за гости", "апартамент за пренощуване", от тоя сорт?

# 745 6 фев. 2021, 19:46 ч.

оттам, откъдето започва България
Мнения: 12 613

Благодаря ти! Според неговите думи става въпрос за лични гости (празен е апартаментът засега и има много за ремонт).

# 746 6 фев. 2021, 20:52 ч.

Мнения: 834

Това с "минаване между капките" на празните апартаменти се решава на ОС. В нашият блок още 2015 год. се взе решение такова жилище да плаща за 1 ползвател. Вече 6 год. няма проблем, защото е ултра срамно и смешно да не искаш да платиш 5-6 или 7 лв/мес.
Предложението и решението ни са на база НЕосвобождаване от такса смет на празните жилища при плащане на данък имот. Не съм чула НАП да е опростила на някой Ганьо- хитрец на дребно промилите смет😁

# 747 6 фев. 2021, 20:54 ч.

Мнения: 76 031

Такса смет няма общо с НАП. Тя се събира от общината.
Формира се от три пера, като празните ап.се освобождават от две от тях-сметосъбиране и сметоизвозване.
При подадена молба за това.

# 748 6 фев. 2021, 22:38 ч.

In the land of Never Never
Мнения: 1 983

Моята наемателка рускиня не живее с мъжа си, но той идва периодично, за да има контакт с детето си, и остава да спи в апартамента. Нямам представа колко често идва, той има апартамент на морето и живее там, но очевидно често пътува за София. Брокерката, още като рускинята наемаше апартамента, ми каза, че са разделени с мъжа си. Като идвах с майстор заради повреда на казанчето на тоалетната, видях че са сложили параван в спалнята и отзад има легло, той явно остава да спи там, като идва да види детето. Може би си има и някакъв бизнес в София, но нямам представа.
Не знам колко дни остава да спи в апартамента годишно, но трябва ли да плаща таксата вход и дали има някакво правило за броя дни?

# 749 6 фев. 2021, 22:54 ч.

Sofia
Мнения: 5 096

Цитат на: Glikoza в сб, 06 фев 2021, 22:38

След като не живее там как ще плаща? И по каква причина питате? Не е ли на апартамент таксата?

Препоръчани теми

💪"Игри на волята: България" - сезон 4, тема 9 (24.10 - 30.10)

Войната в Украйна 1

🌹 Ергенът 🌹 сезон 4, тема #15, ФИНАЛ: от вторник до четвъртък, 20:00

КАРТИ ТАРО - ТЕМА 26

Причина:

Причина: