Пазарът на недвижими имоти, какво се случва реално? -Тема 41

И как ще стане съдлъжник? Без да е подписала договора за кредит, само защото е превела пари по някаква сметка?

Понеже купувахме ипотекиран имот с ипотека нашето мина така :
-10% на предварителен договор
-при подписване на нотариалния акт размера на остатъка по съществуващата ипотека.
- остатъка по сделката след като е заличена ипотеката и има документ, че няма тежести. Тогава се вписа и нашата ипотека.
Като всичко това е описано в НА

Ако преведеш вноска по обслужването на кредита!

Всъщнст разбирам,че адвоката е наложителен;
Не давай пари нито в банката, нито пред свидетели, нито пред никого  в брой в твоя случай!
По-добре не чети съветите тук!

Нямам опит в това, но по никакъв начин даването на пари в брой (над 10 000) не е законно към настоящия момент и няма как да е правилният начин, даже и в банката да е. Все пак трябва да се разпише някаква разписка за получаването напарите нали? А това уличава и далия, и взелия в незаконно действие.

Като чета кави съвети се раздават за имоти, ме е страх да попитам за мусаката в кулинарния раздел...

Както казах-бгмамите разбират от всичко. Къде да прочета мненията им за Реал/Барса, Роналдо/Меси?

Здравейте, не се сдържах да се включа в темата като видях нелепицата за превеждането на сума по кредит, която те прави съдлъжник. Абсолютно невярно и грешно.

Няма нищо страшно в покупката на имот с ипотека. Необходимо е обаче да направите няколко важни неща:

1.  Проверете имота за други тежести, освен ипотеката, за която вече ви е известно - може да го направите в Агенцията по вписванията като се снабдите с удостоверение за тежести за конкретния имот.

2. При положение, че установите, че върху имота няма други тежести, продавачът следва да се снабди и да ви предостави писмо-ангажимент от банката-кредитор, че ипотеката ще бъде вдигната след погасяването на остатъка по кредита. Обикновено в това писмо се посочва остатъка към определена дата, но лесно има как да се изчисли и към последваща.

3. Съществуват т.нар. доверителни сметки. Сключва се тристранно споразумение между вас, нотариуса и продавача, и най - общо казано уговаряте, че парите за сделка с недвижим имот Х ще се преведат от купувача по доверителна сметка на нотариуса, а той ще се разпореди с тях при определени от вас условия - а именно, след заличаване на ипотеката и вписване на първа по ред за вашата банка (ако ще сте с кредит). Ако условията не се сбъднат - нотариусът ви връща парите. Всичко това се уговаря и в предварителния-договор. В него уговаряте, че при изповядване на сделката превеждате парите за остатъка по кредита към банката-кредитор, а останалата част от сумата по доверителната сметка на нотариуса, и същите ще бъдат преведени към продавача при заличаване на ипотеката. Може да включите и срокове, както и какво се случва ако имотът не се освободи от тежестта и т.н.

4. Наемете си адвокат, както са ви посъветвали. Има си тънкости и специфики при всеки случай, и е във ваш интерес да изпипате сделката си.

Добре, че има и разумни хора да дадат някой съвет на място.

А мнението на Petiaivanov директно да се изтрие, че е възмутително грешно.

Да си чувала правното понятие "поемане на дълг"? Авторката да си направи изводите дали има нужда от адвокат.
и лека подсказка:
Чл. 101. Трето лице може да встъпи като съдлъжник в определено задължение по съглашение с кредитора или с длъжника. Ако кредиторът е одобрил съглашението за встъпване, то не може да бъде отменено или изменено без негово съгласие. Първоначалният длъжник и встъпилото лице отговарят към кредитора като солидарни длъжници.

Кажете нещо за коронавируса.

Чакаме да бутне пазара и хората да разменят апартаменти за маски и дезинфектанти...

A Вие изобщо наясно ли сте как се случва встъпването в дълг? 

Съглашението, макар и по правило неформално, ще трябва да бъде облечено в същата форма за действителност, каквато се изисква и за валидността на първоначалния юридически факт, от който произтича и поеманото задължение, ако такава е предвидена. В конкретния случай това ще е задължително писмената форма, т.е. писмено съглашение на кредитора (банката) Х с лицето Y, което иска да встъпи в дълга на лицето Z, обикновено се прави с анекс към договора за кредит.

Банките биха били доста щастливи от едно толкова наивно тълкуване на закона при наличието на многобройните платци на задължения, различни от техните длъжници.

Не е сериозно това, недейте да заблуждавате хората.

Адвоката трябва да има грижа за всичките тези формалности и да каже кое как.

Защо сте сигурни, че няма да сте от потърпевшите?