Пазарът на недвижими имоти, какво се случва реално? -Тема 41

  • 30 647
  • 749
  •   1
Отговори
# 15
  • Мнения: 3 096
Ами стечение на обстоятелствата. Единият имот е за лично ползване, защото е крайно време да приключим с тези квартири. А вторият ипотечен е за имот, който е капариран на зелено още преди две години и се очаква да вземе Акт 16 съвсем скоро. Но се чудя дали да го разкараме, макар че ми харесва много като потенциал.

# 16
  • София, Bulgaria
  • Мнения: 2 705
В купуването на ипотекиран имот няма нищо страшно, стига да се спазят процедурите. Вземете си адвокат,  за да ви е спокойно. Иначе наличието на ипотека до някъде говори, че имотът вече е минал една проверка от банката, т.е. , за да даде пари все пак е обследван имота, но това не означава, че и вие не трябва да проверите всичко.

Чудех се от къде може да дойде кризата...май вече е ясно...ще видим...

# 17
  • Мнения: 969
В купуването на ипотекиран имот няма нищо страшно, стига да се спазят процедурите.
Скрит текст:
Вземете си адвокат,  за да ви е спокойно. Иначе наличието на ипотека до някъде говори, че имотът вече е минал една проверка от банката, т.е. , за да даде пари все пак е обследван имота, но това не означава, че и вие не трябва да проверите всичко.

Чудех се от къде може да дойде кризата...май вече е ясно...ще видим...
Хааа-хаааа-хааа ... Процедури!!!

Един съвет към питащия - не пестете пари от адвокат. Форумите са хубаво нещо, но в случая не са най-целезъобразното. АДВОКАТ!

# 18
  • Мнения: 9 685
О да, определено адвокат ви трябва. И нова проверка на собственика и имота.
Това, че на собственика му трябват пари, не е добре. Банката е проверила имота към онзи момент, но оттогава много неща може да са се случили. Например собственикът да се е набълбукал с всякакви други кредити.
Чета периодично обявите за публична продан - има имоти с 1300 годишна история - ипотеки, възбрани, подновяване на ипотеки, възбрани - по половин страница с тежести всякакви.

# 19
  • Мнения: 3 846
О да, определено адвокат ви трябва. И нова проверка на собственика и имота.
Това, че на собственика му трябват пари, не е добре. Банката е проверила имота към онзи момент, но оттогава много неща може да са се случили. Например собственикът да се е набълбукал с всякакви други кредити.
Чета периодично обявите за публична продан - има имоти с 1300 годишна история - ипотеки, възбрани, подновяване на ипотеки, възбрани - по половин страница с тежести всякакви.


Знаете ли колко хора купиха с ипотеки през 2015, например, и сега продават, защото пазарната цена на имота е почти двойна? Това са глупости и продавачът не би следвало да дава обяснения защо му трябват пари.

# 20
  • Мнения: 9 685
Не е длъжен да дава обяснения, естествено.
Но ето сравнително "скромен" реален пример от обява от ЧСИ

 Върху недвижимите имоти има вписана договорна ипотека, учредена с Нотариален акт за учредяване на договорна ипотека 2008г., за обезпечаване на вземането на кредитора  БАНК. Други вписвания: 1. Договорна ипотека, учредена с Нотариален акт, вписан в служба по вписанията -София с .2006г., 2. Договорна ипотека, учредена с Нотариален акт, вписан в служба по вписанията -София с 2007г., ; 3.Възбрана, вписана в Служба по вписванията – София, 2011г., 4. Възбрана, вписана в Служба по вписванията – София, 2013г., ; 5. Възбрана, вписана в Служба по вписванията – София, 2015г., ; 6. Възбрана, вписана в Служба по вписванията – София, .2019г.,

Може да са последователни вписвания на ипотеки и възбрани от кредитора (банката), но може и да не са, знам ли. Затова казвам, че си трябва адвокат да провери всичко, както си му е редът.

Може собственикът да има задължения към държавата, много неща може. И пак адвокат си трябва за проверките и анализ на документите.

# 21
  • Мнения: 2 100
Здравейте ! Със съпруга ми харесахме апартамент , който обаче се оказа ипотекиран . Следователно и възникнаха притеснения. Продавачът има кредит от 2017 г. за 15 години . Започнал е ремонт , но е решил  да го продаде , на въпроса защо - казва , че му трябват пари . По думи на брокера му остават да изплати около 70 000 лв. , цената която  искат е 67 000 евро .  Брокерът твърди , че това са сделки , които се случвали постоянно , не било никакъв проблем , но реално апартаментът си има тежести . Предлага капаро на стойността , на която му остава да изплати кредитът и след това апартаментът да остане без тежести ....някой  , който да е купувал по този начин или запознат с варианти за покупка на такъв апартамент ?
Впиши в нот. акт, че го купуваш с тежест от еди коя си банка и сумата, която дължи ще преведеш направо там по посочена сметка;Преди това вземи гаранционно писмо от банката за точната дължима сума и да пише,че ще заличат ипотеката след като я получат;

# 22
  • Мнения: 9 685
А ще провери ли дали има и други тежести върху имота, освен ипотеката към банката? Защото може да има и други.

И виж какво са ти писали - АДВОКАТ си наеми, съвети от непознати бгмами, специалистки по всичко, можеш да получиш тонове.

# 23
  • Мнения: 146
Не се ли вписват вече (от 2005 - 2006 г.) насам всички тежести (ипотеки, вещни права) в Агенцията по вписванията?  Ако е по - пресен имота би следвало всичко да е записано.

# 24
  • Мнения: 3
Не се ли вписват вече (от 2005 - 2006 г.) насам всички тежести (ипотеки, вещни права) в Агенцията по вписванията?  Ако е по - пресен имота би следвало всичко да е записано.

Има няколко вида вписвания /конкретно 3/ и всяко има различна функция. И за не "пресните" имоти също е така.  

А "по същество":
Ако разчитате на съвети от форум за такъв тип сделка - чудесно Simple Smile. Някои хора така се и лекуват, изненадващо успешно!
Във вашия случай впоследствие може да има повече работа за адвокат, но този път може да нямате избор да го избегнете.

# 25
  • Мнения: 11 444
Здравейте ! Със съпруга ми харесахме апартамент , който обаче се оказа ипотекиран . Следователно и възникнаха притеснения. Продавачът има кредит от 2017 г. за 15 години . Започнал е ремонт , но е решил  да го продаде , на въпроса защо - казва , че му трябват пари . По думи на брокера му остават да изплати около 70 000 лв. , цената която  искат е 67 000 евро .  Брокерът твърди , че това са сделки , които се случвали постоянно , не било никакъв проблем , но реално апартаментът си има тежести . Предлага капаро на стойността , на която му остава да изплати кредитът и след това апартаментът да остане без тежести ....някой  , който да е купувал по този начин или запознат с варианти за покупка на такъв апартамент ?
Впиши в нот. акт, че го купуваш с тежест от еди коя си банка и сумата, която дължи ще преведеш направо там по посочена сметка;Преди това вземи гаранционно писмо от банката за точната дължима сума и да пише,че ще заличат ипотеката след като я получат;
Никога не прави тази грешка! Ако ипотеката не бъде погасена по някава причина, само фактът, че си превела пари от твое име те прави съдлъжник!Твоето име не бива да има никакво отношение по ипотеката на друг. Тя не е твоя ипотека.
Прави се следното: в деня на сделката даваш парите в брой на собственика в банката той да ги внесе от свое име! Там присъствате с адвокатите си, брокерите. Питай адвокат точно как става тази процедура. Минала съм през това, но не искам да давам подробности, за да не те подведа някъде.
Ако имаш нужда, мога да ти дам координати на адвокат, който направи моята сделка. За София.

# 26
  • Мнения: 2 100
А да дадеш парите в брой е по-добре?Не можеш да разплащаш в брой суми по-големи от 10 000 лв

# 27
  • София
  • Мнения: 3 129
Как в брой, какви са тези фантастики? В писмото за оставащата сума по ипотеката трябва да пише по коя сметка в какъв срок да се преведе еди каква си сума.
Ще му ги дадеш на ръка, здравейте Малдиви и знаеш ли кога точно ще му вдигнат ипотеката на този имот.
Все още да преведеш пари на някого не те прави съдлъжник по кредита му.

# 28
  • Мнения: 11 444
Абе вие слепи ли сте, можете ли да четете? Това се прави в банката във ваше присъствие. Какви Малдиви, какви пет лева?  Искате зорлем да я направите съдлъжник ли?

# 29
  • София
  • Мнения: 10 825
Как точно ще стане съдлъжник не разбрах аз? В кой закон е разписано нещо по въпроса, че ако преведеш вноска на някой му ставаш съдлъжник?

Общи условия

Активация на акаунт