Пазарът на недвижими имоти, какво се случва реално? -Тема 42

  • 45 395
  • 876
  •   1
Отговори
# 375 2 апр. 2020, 14:56 ч.
  • Мнения: X
Цитат на: Д0Д0 в чт, 02 апр 2020, 14:54
Точно при 30% падане на цените ще си купиш 1,5 апартамента после. При падане на 50 %, ще си купиш 2.
А де, че е така, така е, но реших да не споря с госпожата, че то щом математиката е на такова ниво, не си заслужава 😀

# 376 2 апр. 2020, 14:56 ч.
  • Мнения: 479
При положение, че спрямо 2011-2013 цената на имотите скочи с почти 100%, то нищо чудно да има 2 за 1 Wink

# 377 2 апр. 2020, 15:02 ч.
  • Мнения: X
Цитат на: My name is.... в чт, 02 апр 2020, 14:56
Цитат на: Д0Д0 в чт, 02 апр 2020, 14:54
Точно при 30% падане на цените ще си купиш 1,5 апартамента после. При падане на 50 %, ще си купиш 2.
А де, че е така, така е, но реших да не споря с госпожата, че то щом математиката е на такова ниво, не си заслужава 😀
Прави сте, смята се спрямо втората стойност, моя грешка, аз го смятам спрямо първата стойност.  Но това не отменя прогнозата ми, че Вади и ливади ще паднат с повече от хубавите квартали. А дали си заслужава, всеки сам си преценява Wink
От всичко това косвено разбирам, че Май Нейм явно се е обзавела все пак във Вади и ливади.
Ще гледаме, ще е интересно.

# 378 2 апр. 2020, 15:03 ч.
  • Мнения: X
Цитат на: pe4enka в чт, 02 апр 2020, 14:56
При положение, че спрямо 2011-2013 цената на имотите скочи с почти 100%, то нищо чудно да има 2 за 1 Wink
При положение, че цените на имотите почти не са мръднали спрямо 2008 година може и да не е така.

# 379 2 апр. 2020, 15:08 ч.
  • Мнения: 479
Цитат на: NikoT в чт, 02 апр 2020, 15:03
Цитат на: pe4enka в чт, 02 апр 2020, 14:56
При положение, че спрямо 2011-2013 цената на имотите скочи с почти 100%, то нищо чудно да има 2 за 1 Wink
При положение, че цените на имотите почти не са мръднали спрямо 2008 година може и да не е така.
Спрямо 2008 даже са по-високи, но това не променя факта, че 2011-2013 бяха паднали, нали Simple Smile

# 380 2 апр. 2020, 15:10 ч.
  • Мнения: 11 534
Ако хората с малки доходи спрат да купуват (с кредити), това би трябвало да повлияе върху цените на най-евтините имоти, т.е. те да паднат. Примерно гарсониерки в панелни комплекси. Така или иначе хората с малки доходи щяха да получат малък кредит и преди короната, те не са таргет купувачи в Иван Вазов или Лозенец.

В условия на криза, намалели доходи, трудно кредитиране, разумните купувачи, които нямат готов кеш, въобще ще се откажат да купуват. Свиваш се за известно време в гарсониерата или двустайния и отлагаш купуването на тристаен за по-добри времена. Ако пък преди короната кешът не ти е стигал за желания апартамент и си бил склонен да доплатиш с кредит, при криза кредит няма да теглиш, ще купиш само с кеша, ако ти е наложително.

Продавачите пък ще икономисват от всичко друго, включително ще минат от айсберг на обикновена марула, да речем, но няма да продадат апартамента, за да имат за ядене. Няма да ходят по екскурзийки 3-4 пъти в годината също (то и в тази ситуация не е препоръчително да се пътува, дори и да можеше). Тази година нито море, нито планина ще има - дори да няма ИП, кой би рискувал да се плацика в басейн/река/море до разни всякакви непознати, или да седне на цаца и риба в заведение, като не знае кои са яли преди него на тази маса.

А за вмирисаните входове на застаряващите квартали - няма да бъдат винаги такива. Наследниците ще продадат, ако са повече от един и не могат да се разберат. Иначе или ще го дават под наем или сами ще се преместят там от прехваленото НС в някои квартали близо до Околовръстното.  Защото има транспорт, има магазини, ДГ и училища, без да се налага да се качваш на колата, за да купиш една кутия аспирин, да речем. И точно такива застаряващи квартали с добра инфраструктура и с добра локация показват нагледно как ограниченото предлагане и надвишаващото го търсене води до високи цени.

# 381 2 апр. 2020, 15:17 ч.
  • Мнения: X
мандаринка, точно Hands Thumbsup

# 382 2 апр. 2020, 15:29 ч.
  • Мнения: 47
Продавачите пък ще икономисват от всичко друго, включително ще минат от айсберг на обикновена марула

Е, не!😂 Аз излизам в почивка.

# 383 2 апр. 2020, 15:29 ч.
  • Мнения: 110
Престижните и предпочитани имоти най–малко страдат от кризи. Примерно вместо собственик на заведение или хотел ще го купи дистрибутор на макарони или производител на дезинфектант. За по евтините–няма такаъв вариант, като станат непривлекателни условията за ипотека и нестабилни доходите, цените падат.

Следва да се има напредвид и че собствениците на по-висок клас имоти по–рядко биха изпаднали в лична финансова криза, за да се наложи да продават спешно на ниска цена.

Помислете дали ще станат по–достъпни имотите (за средния клас) и дали ще са добра инвестиция. Падането на цената не е хубаво нещо, а говори за сериозни проблеми на купувачите. Хубаво е ако стават по–достъпни, или имат повече перспективи като инвестиция.

Същите хора които се кефят на спада на цените трябва да са изключително доволни, че горивата паднаха до 1.60 лв. Едвали ще си купите мезонет в лозенец, а на изходите на града сега има КППта , освен да напълните бидона от киесло зеле с бензин, друго не се сещам какво може да  направите с евтиното гориво. Laughing

Последна редакция: чт, 02 апр 2020, 15:34 от Imoten

# 384 2 апр. 2020, 15:33 ч.
  • Мнения: 479
Цитат на: royalsperm в чт, 02 апр 2020, 15:29
Продавачите пък ще икономисват от всичко друго, включително ще минат от айсберг на обикновена марула

Е, не!😂 Аз излизам в почивка.

Да, марулата и айсберга определено са показател за социалния статус Grinning

# 385 2 апр. 2020, 15:40 ч.
  • Пловдив
  • Мнения: 97
Цитат на: pe4enka в чт, 02 апр 2020, 15:33
Цитат на: royalsperm в чт, 02 апр 2020, 15:29
Продавачите пък ще икономисват от всичко друго, включително ще минат от айсберг на обикновена марула

Е, не!😂 Аз излизам в почивка.

Да, марулата и айсберга определено са показател за социалния статус Grinning

Карай да върви, важно е за хайвер да има!

Последна редакция: чт, 02 апр 2020, 15:45 от Bloody_Marry

# 386 2 апр. 2020, 15:55 ч.
  • Мнения: X
Цитат на: Imoten в чт, 02 апр 2020, 15:29
Престижните и предпочитани имоти най–малко страдат от кризи. Примерно вместо собственик на заведение или хотел ще го купи дистрибутор на макарони или производител на дезинфектант. За по евтините–няма такаъв вариант, като станат непривлекателни условията за ипотека и нестабилни доходите, цените падат.

Скрит текст:
Следва да се има напредвид и че собствениците на по-висок клас имоти по–рядко биха изпаднали в лична финансова криза, за да се наложи да продават спешно на ниска цена.

Помислете дали ще станат по–достъпни имотите (за средния клас) и дали ще са добра инвестиция. Падането на цената не е хубаво нещо, а говори за сериозни проблеми на купувачите. Хубаво е ако стават по–достъпни, или имат повече перспективи като инвестиция.

Същите хора които се кефят на спада на цените трябва да са изключително доволни, че горивата паднаха до 1.60 лв. Едвали ще си купите мезонет в лозенец, а на изходите на града сега има КППта , освен да напълните бидона от киесло зеле с бензин, друго не се сещам какво може да  направите с евтиното гориво. Laughing
Подкрепям с две ръце това мнение.
Цитат на: royalsperm в чт, 02 апр 2020, 15:29
Продавачите пък ще икономисват от всичко друго, включително ще минат от айсберг на обикновена марула

Е, не!😂 Аз излизам в почивка.
Да, след Швейцария и сигурността ти беше време Wink
Мандаринка го каза само като символ на ограничаване на разходите, не виждам нищо смешно. По-смешна е сигурността ти в падането на НИ в Швейцария след като бях дала два източника с графики за обратното, и упоритостта ти да го твърдиш дори и след това. Всеки греши, и аз греша, но си признавам след това - справка няколко поста по-назад. Но ти явно си безгрешен дори когато грешиш Wink

# 387 2 апр. 2020, 16:26 ч.
  • Мнения: 11 275
Вй, как ги плюете тия МанЛи, значи Wink
Не считам, че ще паднат с 50 процента, даже ще паднат с много по-малък процент, защото там първоначално цената не е и много висока, че да има къде да я пилиш.
Бях ви писала преди, ама нещо не ми повярвахте, затуй пак да си кажа Simple Smile)

Строителна фирма в МанЛи няма да ги оодари, а ще си ги дава под наем. След 5 г. Хем ще х отпадне ДДС, хем ще са вземали доход от наем.
Да продаде, ако е на зор, 10-20 процента от имотите. Ама най-калпавите. Останалите ще задържи.
А онези наследствените - щом са стигнали до продажба, значи са на зор. Ние 2013 така купихме от наследници- топ имот: като имаш кеш, и как се съгласяват да свалят от 110 на 80! Като са на зор, и като се радват че все пак са намерили решение на роднинските си проблеми.
Където е 1 собственик, няма да можеш да приложиш същата стратегия, значи не чакай такива отстъпки.

# 388 2 апр. 2020, 16:33 ч.
  • Мнения: 53 425
Опитвате се да приложите някакви рационални мотиви към ирационално поведение. Кризата с Ковид ще докара нещата отвъд рационалното. Първо цените може да се държат, държат и изведнъж ако някой успее да всее паника да се срутят. Или пък не. И по борсите е така - страх и алчност са много по-силна мотивация от измеримите и обективни показатели.

И това с хубавите и лошите квартали е подобно - опит да се постави някакъв обективен измерител и цената се оказва удобният такъв. Удобен, удобен, ама не става за измерване на субективни величини. Да, при някои квартали се вижда и от самолет, че едните са по-добри от другите, ама по средата има сива зона. И там вече човек си харесва това, с което е свикнал и което аутсайдерите не могат да оценят. Да не говорим, че на 100 метра разстояние в един и същ квартал качеството на живот може да се различава страшно много. Ей на, за центъра имам мнение и то не е ласкаво, но за Лозенец например даже не знак къде са му границите. Не го познавам, не му знам удобствата и не ми липсва да живея там. И с Иван Вазов е същото. Хубав квартал е, но чак пък толкова? Тук някой изтърси цени от 3000 евро, ми сори, ама и хубав да е, не ми харесва чак толкова, че да платя двойно на също не лоши места с по-малка слава. И ако може да се говори за някакво майсторство в инвестицията в НИ за мен то не е да купиш в най-скъпия квартал, а в подценен такъв.

# 389 2 апр. 2020, 16:41 ч.
  • Мнения: X
Цитат на: Poppea в чт, 02 апр 2020, 15:02
От всичко това косвено разбирам, че Май Нейм явно се е обзавела все пак във Вади и ливади.
Ще гледаме, ще е интересно.

Студено. Много студено Simple Smile

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

0 резултати за

Добави филтри

Групи

Теми

Автори

Период

-

      Facebook login функцията е временно ограничена.

      Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

      Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

      Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

      Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

      Молим да ни извините за неудобството!

      Забравена парола? Вход

      Общи условия

      Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


      НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


      НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


      НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


      НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


      Затвори

      Активация на акаунт

      Здравейте,
      Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

      Към анкетата

      Включете се в проучването на наш партньор относно вашия опит и предпочитания, свързани с лоялни програми, предлагани от различни търговци.
      Попълнете анкетата сега - отнема само 2 минути.
      Благодарим ви предварително!

      Към анкетата

      Включи се в анкетата на Pampers!
      В края ѝ ще откриеш как да участваш в дискусията за споделяне на родителски опит и да печелиш награди.

      Към анкетата