Публикувана: 23 март 2020, 20:03 ч.
Последно мнение: 16 апр. 2020, 21:25 ч.

Пазарът на недвижими имоти, какво се случва реално? -Тема 42

44 765
876
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са прогнозите за бъдещите цени на имотите?
Какви са мненията относно връщането на българи от чужбина и въздействието им върху пазара на имоти?
Какви са мненията относно потенциалните промени в цените на имотите поради икономическата криза?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са прогнозите за бъдещите цени на имотите?
  
  Форумът обсъжда възможното падане на цените на имотите, като някои участници изразяват оптимизъм за печалба, докато други предвиждат спад както в наемните, така и в продажните цени. Един участник смята, че цените във Варна ще паднат след 5 години поради липсата на нови инвеститори и намаляващото население. Те също така споменават масовите покупки на апартаменти от хора от околните градове и села, които обаче очакват да намалеят. Въпреки това, други участници поставят под съмнение значителния спад в цените на имотите, като посочват райони с вече продадени имоти на неочаквано ниски цени.
- Какви са мненията относно връщането на българи от чужбина и въздействието им върху пазара на имоти?
  
  Участниците във форума изразиха различни мнения относно връщането на българи от чужбина и въздействието им върху пазара на имоти. Някои участници смятат, че завръщащите се няма да имат значително влияние върху пазара, докато други предполагат, че увеличеното предлагане може да доведе до спад в цените. Имаше също така опасения относно финансовата достъпност за тези, които се връщат от чужбина.
- Какви са мненията относно потенциалните промени в цените на имотите поради икономическата криза?
  
  Форумът обсъжда възможните промени в цените на имотите поради икономическата криза. Някои хора смятат, че цените ще паднат, но се съмняват в значително обезценяване в дългосрочен план. Други посочват, че вече са наблюдавани намаления на цените на имотите и очакват повече да се появят скоро. Въпреки това има и такива, които изразяват скептицизъм относно значително обезценяване на имотите поради текущите пазарни условия.
- Какви са правилата за отдаване под наем на имот, когато става въпрос за имот, закупен с ипотечен кредит?
- Какви са възможностите за инвестиране в имоти по време на криза?

# 765 13 апр. 2020, 22:02 ч.

Мнения: 28 129

Мои близки продадоха преди истерията, вилно място на безценица. Близо до града, с ток и вода...Сега можеха да вземат повече, но как да знаят...

# 766 13 апр. 2020, 22:06 ч.

Мнения: 507

Цитат на: So Lucky* в пн, 13 апр 2020, 20:42

А мислите ли, че ще има интерес към селски имоти, вили, парцели извън градовете?

Мисля, че има интерес към имоти на около 15-20 км от големите градове. Говоря за София, Варна, Пловдив. Да са предимно урегулирани имоти.

# 767 14 апр. 2020, 07:41 ч.

Мнения: 566

Седят, защото всеки чака сделката на живота си. И почти винаги са няколко собственици и дори няколко да са съгласни, винаги има минимум 1, който да се тръшка, че бащин имот няма да продаде... Отчасти и затова седят и се рушат селата, заради някакви фантазии на собствениците. Предпочита да си седи и да си смята на ум колко пари ще й вземе, а няма 5 пари за сносен живот. Живее в мръсотия и мизерия в бит от преди 100 г, но само повтарят "имот не се продава". Пълно е с такива хора, пък и се оплакват как това нямало, онова не стигало, а държат по няколко имота и всички са дупки. Не го разбирам това мислене аз. Предпочитам 1 имот като слънце, отколкото как беше думата Stuck Out Tongue Winking Eye

5 " кимизарници" Grinning

Та този пазар, според мен се движи от съвсем различни подбуди и механизми.

Последна редакция: вт, 14 апр 2020, 12:01 от "Ти нормална ли си?!?"

# 768 14 апр. 2020, 09:40 ч.

Мнения: 1 511

И колко пари ще вземе някой сантиментален собственик за селски имот, особено покрай малките градове? 2-3К, макс до 5К. Голяма сделка, няма що. По-добре да си седи. Ако някой има сантимент към бащин имот, ще го посещава, облагородява. Няма да го остави да се руши. А и който няма село сега, си седи затворен в кутийките. 😀 Говорят се големи глупости тук.

# 769 14 апр. 2020, 10:00 ч.

Мнения: 479

Цитат на: Чакалката в вт, 14 апр 2020, 09:40

Много си права, а сега на природа и въздух си е най-добре Simple Smile

Насадиш си зеленчуци в градината, овошки, асмичка. А не по цял ден да гледаш през прозореца, или на терасата да седиш. Така като гледам цяло лято ще си продължи карантината. В двора можеш и басейн да си сложиш - и море не ти трябва Simple Smile

# 770 14 апр. 2020, 10:37 ч.

Пловдив
Мнения: 97

Цитат на: "Ти нормална ли си?!?" в вт, 14 апр 2020, 07:41

...няколко собственици и дори няколко да са съгласни, винаги има минимум 1, който да се тръшка...
...седят и се рушат селата...

Цитат на: Чакалката в вт, 14 апр 2020, 09:40

някой сантиментален собственик за селски имот....
...ще го посещава, облагородява.

Ето я липсата на чуваемост.
Момичета, и двете сте прави, не се карайте!
Имоти, които се рушат заради липса на разбирателство на наследници, има и по центровете на градовете, и по селата. И точно такива имоти няма как да се "облагородяват". Този, който го направи винаги може да потъне с вложенията си (труд, време, средства), ако на останалите им скимне нещо друго.
(Преди 15 год, когато търсехме жилище, се загледах по много такива къщи в самия център на Пловдив. Познайте колко от тях все още стоят и се рушат! От тези, които помня - всичките. Има 1-2, на чието място гледам нови кооперацийки. А по селата е още по-жалка картината.) В подобни случаи - колкото повече "си стои", толкова по-глупаво е. Може във времето стойността му да се увеличава, но пропуснатите ползи в годините никой не ги споменава. Броят на наследниците обикновено също се увеличава и като цяло имотът става все по-непродаваем, а имагинерният дял от "дядовото наследство" - все по-малък.
Когато си самостоятелен собственик (или в добри взаимоотношения с останалите, с уговорката, че не са твърде много хора) и нямаш кой знае каква фантазия, наистина няма смисъл да продаваш. Всички сме чували поговорките, да не баналнича. Дори да не ползваш, някой ден може да е от полза.
Така че и на двете ви хипотезите са правилни. Wink

Последна редакция: вт, 14 апр 2020, 11:06 от Bloody_Marry

# 771 14 апр. 2020, 11:18 ч.

Мнения: 566

Цитат на: Чакалката в вт, 14 апр 2020, 09:40

Глупост е, че тия с привидния сантимент точно седят и само премятат на ум пари и нито облагородвват, нито дават на друг да облагороди. И така си се руши село след село. Само на думи са силни.

# 772 14 апр. 2020, 11:29 ч.

Мнения: 11 389

Цитат на: Bloody_Marry в вт, 14 апр 2020, 10:37

Момичета, и двете сте прави, не се карайте!
Имоти, които се рушат заради липса на разбирателство на наследници, има и по центровете на градовете, и по селата. И точно такива имоти няма как да се "облагородяват". Този, който го направи винаги може да потъне с вложенията си (труд, време, средства), ако на останалите им скимне нещо друго.

В подобни случаи - колкото повече "си стои", толкова по-глупаво е. Може във времето стойността му да се увеличава, но пропуснатите ползи в годините никой не ги споменава. Броят на наследниците обикновено също се увеличава и като цяло имотът става все по-непродаваем, а имагинерният дял от "дядовото наследство" - все по-малък.

Съгласна съм с това мнение, с една уговорка - единият читав наследник, който реши да облагородява/поддържа не може, а със сигурност ще е вътре един ден. Или ще делят след това поравно, ако и като продадат (никой от останалите няма да признае труда, времето, средствата на съвестния), или като оправи имота и другите ще му се натресат да го ползват. Пак без да компенсират времето, труда и средствата на този, който го е оправил. Залагам, че това са 99% от случаите в България, включително в моето семейство. Затова вдигнахме ръце и продадохме. Пак бяхме вътре с относително малка сума за вложен труд по разчистване 2-3 пъти на джунглата в двора, дребни поправки по сградите, повече труд, отколкото пари. Другият съсобственик не си мръдна пръста да помогне.

# 773 14 апр. 2020, 11:37 ч.

София
Мнения: 38 096

Всеки наследник има право да покани останалите на съдебна делба.

# 774 14 апр. 2020, 12:00 ч.

Мнения: 566

Така е. Обаче за съжаление с нашето правораздаване, делото се точи с години. А рушенето си продължава. Изключително не представителни ми е наблюдението, но 3 случая на подобна делба съм виждала при познати - в 2 от случаите за градски апартамент делото продължи 5 г, а за селската къща с двор 10. Като по пътя умираха част от наследници, нови по веригата идват и си е....

# 775 14 апр. 2020, 12:04 ч.

София
Мнения: 38 096

Ако някой извади пари - бързичко стават нещата, придумват се останалите. Важното е да има интерес и финансиране, не чакане на "някой ден..."

# 776 14 апр. 2020, 12:16 ч.

Мнения: 507

Цитат на: Bloody_Marry в вт, 14 апр 2020, 10:37

Цитат на: "Ти нормална ли си?!?" в вт, 14 апр 2020, 07:41

Цитат на: Чакалката в вт, 14 апр 2020, 09:40

някой сантиментален собственик за селски имот....
...ще го посещава, облагородява.

По принцип е много трудно с имоти при които има много съсобственици.
Има обаче и нещо друго, което се нарича "обстоятелствена проверка". Ако даден имот е бил обгрижван само от един наследник, а другите не са си мърдали пръста, то този наследник има право след 10 години да поиска да придобие собственост над имота, чрез така наречената " обстоятелствена проверка", която да докаже, че само той се е грижил и стопанисвал този имот. Ще намери трима или четирима свидетели, които могат да се закълнат и докажат, че този човек именно е стопанисвал самостоятелно този имот и тогава може да му се издаде акт за собственост. Не е лесно, но е съвсем възможно. Това е вариант за разрушаващ се имот.

# 777 14 апр. 2020, 12:48 ч.

Мнения: 1 935

Това с имотите извън София до 15, 20км вече многократно беше обсъдено. Има си дори отделна тема. Тези имоти, особено ако говорим за парцели в регулация изобщо не са евтини, а си държат една доста висока цена, да не говорим, ако са в по-желани места като Бистрица, Панчарево, Лозен, Плюсове и минуси на такъв живот също са многократно обсъждани.

# 778 14 апр. 2020, 12:54 ч.

Мнения: 22 303

Аз пак да кажа - евтино и хубаво близо до големите градове няма. Като близо до големия град разбирам предимно села и местности в състава на общината - както Лозен, Панчарево, Бистрица са села в състава на Община София. Такива места вероятно ще държат цени, да.

# 779 14 апр. 2020, 13:48 ч.

Мнения: 83

Цитат на: EmmaT в вт, 14 апр 2020, 12:54

Съгласна съм, че тези места ще държат цена, но и хубав парцел под 90К евро почти няма, приличен размер асфалт, вода, ток, отстояние и около 700кв да може да се направи къща и приличен двор.Цените на нови къщи са високи, защото парцелите много са поскъпнали последните години. А Лозен се облагородява много с този Резидентшъл, Ботаника ако изградят, Фантастика имат голям проект за Горни Лозен..

Препоръчани теми

"Бременна ли съм?" - тема за бързи въпроси и отговори 51

740
Искам бебе

Имам ли шанс с турчин или мисията е невъзможна?

Въпроси и отговори относно семейното право с адв. Атанася Бораджиева

🍒Черешката на тортата🍒 - Сезон 16

Причина:

Причина: