Публикувана: 6 апр. 2020, 22:40 ч.
Последно мнение: 3 юни 2020, 15:58 ч.

Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 19

30 330
753
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са основните предизвикателства при отдаването и наем на имоти?
Какви са основните предпазни мерки, които трябва да предприемат както наемодателите, така и наемателите?
Какви са основните проблеми и предизвикателства, свързани с отдаването под наем на имоти без договор?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са основните предизвикателства при отдаването и наем на имоти?
  
  Основните предизвикателства при отдаването и наемането на имоти включват осигуряване на плащаемостта от страна на наемниците, защита от некоректни наемници, липса на ясни законови разпоредби, недостатъчна защита както за собствениците, така и за наемниците. Освен това има случаи, когато кандидатите за жилище не разкриват пълна финансова ситуация, което затруднява процеса на подбор на подходящ кандидат. Основните предизвикателства при отдаването под наем включват осигуряване на качествено жилище, справяне с неочаквани разходи и осигуряване на достатъчно средства за покриване на наемните вноски. Освен това кандидатите за жилище трябва да предоставят документи, които доказват финансовата им стабилност.
- Какви са основните предпазни мерки, които трябва да предприемат както наемодателите, така и наемателите?
  
  Наемодателите и наемателите могат да предприемат предпазни мерки, за да защитят своите интереси. Наемодателите могат да изискват документи, потвърждаващи финансовата стабилност на наемателите, да провеждат интервюта и проверки за предишни наемни периоди и да изискват предварително депозиране на средства за покриване на няколко месеца наем. Това помага за намаляване на риска от неплащане и други нежелани последствия. Наемателите могат да предоставят документи, потвърждаващи тяхната финансова стабилност, предварително заделяване на средства за покриване на няколко месеца наем и препоръки от предишни хазяи. Това помага да се уверите хазяите в платeжоспособността и надеждността на наемтьорите. Освен това наемателите могат да извършват основни проверки на състоянието на имота, да изискват ясни договорни условия и предварително заделяване на средства за покриване на няколко месеца наем. Това помага за осигуряване на стабилност и сигурност по време на наемния период.
- Какви са основните проблеми и предизвикателства, свързани с отдаването под наем на имоти без договор?
  
  Отдаването на имоти без договор може да доведе до сериозни проблеми като липса на законова защита за и двете страни, недостатъчна яснота по отношение на техните права и задължения, както и трудности при разрешаване на спорове и неплащане. Това може да доведе до неблагоприятни последствия както за собствениците, така и за наемниците. Наемането на имоти без договор може да доведе до проблеми като липса на законова защита за наемника, неясни права и задължения, трудности при разрешаването на спорове и неплащане, както и риск от неочаквани усложнения по време на наемния период.
- Какви са основните предимства на подписването на договор за наем на имот?
- Какво е мнението на форума относно предсрочното прекратяване на наемния договор?

# 585 16 май 2020, 18:46 ч.

Мнения: 2 712

Нямам представа какво е положението с наемите сега, след месец ще разбера, но явно има раздвижване в пазарса на труда: за последната седмица от 5 изпратени по време на ИП СиВи-та, минах на 3 интетвюта, получих и обаждане бивша колежка в друга фирма, която разширява дейността си. Хотели, ресторанти, кафенета също отварят ще има нужда от хора, които да работят. Тия хора ще имат нужда от места, на които да живеят.
Късметлии ще са тия, които наемат сега на по-ниски цени, защото след 2-3 месеца нивата на наемите отново ще върнат на старите си нива.

# 586 16 май 2020, 18:59 ч.

Мнения: 27 500

Аз не съм обезпокоена, че наемателя ми напуска. Мога да си позволя лятото да го държа празен (ще го ползвам за други цели). Да видим, дали ще стане така.

# 587 16 май 2020, 19:47 ч.

София
Мнения: 12 350

Към момента установявам, че без брокер ще се проточат нещата. То е и логично де. Малко са обажданията. Има един оглед утре.
Миналата година с брокер се отдаде за 2 дни, за 730 лева. Ама като се сетя пак нямаше много огледи.

# 588 16 май 2020, 20:05 ч.

София
Мнения: 6 915

Миналата година беше съвсем друго. Сега, може би ще се оживи чак август, септември, и то ако всичко е наред и студенти, работници, ученици нормално започнат учене и работа от септември.

# 589 16 май 2020, 20:10 ч.

Мнения: 35 530

Те хората вече започнаха работа. Малко са тези, които са вкъщи, а и вероятно от 1 юни вече ще трябва да се завърнат, независимо от всичко или просто да напуснат.
Студентите така или иначе търсят от септември натам.
Моя колежка търси отдавна апартаментче, обаче изискванията са ѝ доста крайни - хубаво, за малко пари и да е с добра локация, та вече половин година се ослушва.... Сега се чуди за едностаен за 600 лв в широк център някъде, нещо много ѝ се вижда.

# 590 16 май 2020, 21:01 ч.

Мнения: X

Цитат на: Didi168 в сб, 16 май 2020, 14:23

Цитат на: NikoT в сб, 16 май 2020, 14:07

Явно не те е касаело и си пропуснала колко пъти се изумяваха хора как може за двустаен да се искат 500 евро, а за 700 са направо потресени. Пак ще попитам ако твоя имот ти излезе 60-70000 евро (вероятно няма да е по-малко) за колко ще го пуснеш.

Не съм пропуснала. Много добре си спомням дискусиите с теб. По-скоро няколко души ти се издразниха, че едва ли не 10 пъти повтаряше ти колко луксозни имоти имаш и колко пари им взимаш, без никой да те е питал, малко като хвалене звучеше. Ти беше този, който се изумяваше на бюджетните квартири на някои потребители.

Май нещо си се объркал. Аз нямам имот, който се нуждае от довършване и обзавеждане. Моят имот си е завършен, но за момента баба и дядо са настанени там и докато са живи, няма да се отдава под наем. Споделяла съм в темата че с приятелят ми смятаме да отдаваме неговия апартамент, в който в момента живеем, след като се изместим в къща. Апартаментът не е луксозен, но всичко е ново и правено като за лично ползване. Мебелите и техниката са няколко класа над Виденов и Беко. Кварталът не е от най-търсените. Ще го пуснем за колкото вървят сходните жилища. Преди няколко месеца видях обява за апартамент в нашия блок, двустаен като нашия, с обзавеждане на същото ниво, обявен за 500 лв. За един час няколко човека бяха писали дали е свободен и кога може да се види. Значи това е добра цена. Като наближи да го отдаваме, пак ще си сверя часовника. Както Welt ти писа, наемателите не ги интересува една квартира колко е излязла като пари на собственика, а как е като наем, в сравнение със сходните квартири за района.

Не знам какво ги интересува наемателите, но е факт, че аз взимам точно толкова колкото е нормално спрямо цената на имота. Дъщерята за която говорите не ми е наемателка, а просто я дадох за пример, защото се твърдеше, че само чужденци взимат двустайни за такива суми. Просто споделих, че има и българи. Относно хваленето с двустаен апартамент ще кажа, че след като си постоянно във форума би трябвало да ти е ясно, че точно с двустаен апартамент не бих се похвалил 😀.

# 591 16 май 2020, 21:25 ч.

Варна.
Мнения: 1 174

Проврена информация - студентка, самостоятелно плаща 1200 лв. наем в гр.Варна. Апартамент с две спалн и голям кухньохол, в нова кооперация, в района на Нептун. Родителите могат да си го позволят. Втората спалня е за тях, защото когато идват искат да имат стая.

# 592 16 май 2020, 21:30 ч.

Мнения: 27 500

Цитат на: Diki в сб, 16 май 2020, 21:25

Хазаина да се моли момата да повтори или да запише после 2-ро више, защото това е единичен случай. Аз бих казала, златна кокошка. Такива студенти са единици.

# 593 16 май 2020, 21:48 ч.

Варна.
Мнения: 1 174

Единичен е, но ще ви спомена и втори подобен. Две студентки в Медицински университет от Пакистан - 1000 лв., Две стаи, голяма тераса и малка обща кухня, Апартамнента е в блокчетата срещу университета.

# 594 16 май 2020, 21:51 ч.

Варна
Мнения: 6 841

Аз не разбрах - как така хем самостоятелно плаща, хем родителите могат да си го позволят?? Значи не плаща самостоятелно, а родителите плащат.

Никот, вземай си колкото можеш, не остана човек в тая тема, дето да не е разбрал за теб. Grinning

Никой не твърди, че лъжеш. И да питам - кой се хвали с двустайни??

п.п. Студентите от медицинския във Варна ги знаем. Но те наемат на такива цени в много тясно географско каре и сапо-скоро изключение от пазара във Варна. Както и може би оригиналните турци от Техническия.

# 595 16 май 2020, 21:51 ч.

Мнения: 27 500

Цитат на: Diki в сб, 16 май 2020, 21:48

Около медицинския си е скъпо и без студентите, там района е добър (ако не си активен шофьор:smiles:). Но аз на пакистанки не бих се радвала, и бих ги проверявала лично всеки месец.
За Нептун 1200 лв и един наемател си е върха на офертите.

# 596 16 май 2020, 21:54 ч.

София
Мнения: 4 668

Ее, лигавите се вече! Самостоятелно живее, групово се плаща Simple Smile

Аз такива много ги обичам. Хем пазят чисто, хем парите са сигурни Simple Smile

# 597 16 май 2020, 22:01 ч.

Мнения: 27 500

Цитат на: Танграта в сб, 16 май 2020, 21:54

Аз такива много ги обичам. Хем пазят чисто, хем парите са сигурни Simple Smile

И аз ги обичам.
1 момиче колко ще изцапа и амортизира 3-стаен. Сигурно и не готви, понеже сега е модерно да си веган. Принцесата на мама и татко. 5 години сигурни пари. Wink

Дай Боже всекиму.

# 598 16 май 2020, 22:03 ч.

Мнения: 7 071

Като почне да ги изкарва тя и да плаща лично, пак да се похвали. Simple Smile

Това е поредното доказателство, че на млад човек може и да му се иска, ама не може. Девойката без техните щеше да е като масовия наемател в тази тема.

# 599 16 май 2020, 22:07 ч.

Варна.
Мнения: 1 174

Цитат на: Танграта в сб, 16 май 2020, 21:54

Ее, лигавите се вече!

Петък е, лигавим се.
Девойката е много свястно момиче, късмет за наемодателите. Живее си тихо самичка, лятото се прибира, защото работи в семейния бизнес, но наема не спира. Понятно, родителите плащат. Някой нещо да не е разбрал?

Препоръчани теми

За бързи КУЛИНАРНИ въпроси и отговори

Инсулинова резистентност и отслабване с НВ-ВМХ, кето - Тема 72

КАУФЛАНД - тема 66

795
На пазар

Пазарът на недвижими имоти, какво се случва реално? -Тема 45

776
Жилища и имоти

Причина:

Причина: