Удачен ли е сега моментът за покупка на мечтания дом?

Договорка е. Последните 2 покупки с частни лица, делим.
При покупка от строител, аз съм плащал всички такси.
Купувах 2 гаража, почти на половин цена, единият от строител, аз платих таксите. Но там беше такова положението, че и 10% отгоре да ми поискат, струваше си.

Ако някой си е намерил точното за него жилище, индивидуално отговарящо на специфичните му потребности – да действа, бих казал. Като задължително си направи добре сметката, разбира се.

Ако просто смята да купува (като мен) в близък до среден бъдещ план, то бих го/я посъветвал да изчака. В момента нещата все още са волатилни, няма сигурност накъде и дали ще обърнат тенденциите. Това включва и на индивидуално ниво. До половин-една година се надявам да се види какви ще са новите временни закономерности в САЩ, които миналия път повлякоха крак и всички останали след себе си. Към момента данните оттам са доста стряскащи, ала това е периода на най-тежкия им пик. Въпросът е дали и доколко ще успее да револвира икономиката им.

Колкото до статиите, които така се обсъждат по-горе – през миналия кризисен период бях толкова млад, че дори не ми е миналава мисълта за собствено жилище, та тогава не следих. Сега по неизвестни за мен алгоритми от 2-3 седмици изведнъж съм бомбардиран отвсякъде с предложения за най-най-последни-изгодни-свършващи апартаменти във всякакви знайни и незнайни сгради и локации, което е интересно, тъй като дори нямам интерес към пазара в София, а именно за там ми набутват предложения. И буквално всеки ден в някоя онлайн платформа излиза поредната обсъждаща статия. Направих 10-секундно проучване в Гугъл какво е било настроението в медиите точно преди свиването преди десетилетие, и бях заринат със същите статии (пример, пример, пример), които са общо-взето като сегашните – проблем няма, криза няма, балони абсурд, пазарът ще продължи да поскъпва, търсенето е огромно, средната класа и нуждите на хората движат нещата, всичко е устойчиво и единствените корекции ще бъдат най-много в някакво забавяне на темпа на растеж, докато пазарът се консолидира. Това в отговор на притесненията при вече вихрещите се на запад сривове, където бях по разни студентски бригади. Никой не би очаквал сериозно хора, на които прехраната им зависи от този сектор, да казват на всеослушание „да, нещата се забатачват, не купувайте нищо от мен“, надявам се?

Считам за нереалистични очакванията на някои хора за всеобщи сривове по 40+ процента. Или тези с обратните, за двуцифрен растеж. Направи ми впечатление и в разминаването на временната диспозиция при едни и същи публикуващи в този форум – видях хора, разбира се, предимно от лагера на „имотните“, които в периода февруари-март се смееха на идеята за понижение на цените, март-април при задълбаването на коронамерките коментираха „никой не спори, че корекции ще има, но няма да са големи, до 10-15%“, а сега при поуспокояване и отваряне отново се върнаха на язвителни коментари и хилещи се вметки как някой можел да си представи дори 10-15% намаление (което те самите предвиждаха преди няколко седмици). За разлика от тях, на тези от „безимотната“ група пък поне трябва да им се признае, че са последователни – държат си на апокалипсиса и не признават нищо друго.

Та, както ги виждам нещата, до следващата пролет е добре човек да изхожда от принципа на предпазливостта, спрямо индивидуалните си обстоятелства. Ако си е намерил жилището, с което да са „се влюбили от пръв поглед“ или което му трябва, да действа – не е казано, че след 15 месеца, дори при цени с една пета надолу, ще успее да намери нещо аналогично, в допълнение следва да се отчетат и фактори като други разходи, наеми и прочие. Ако е просто до неналежащо търсене и/или инвестиция, категорично съм с две ръце за изчакване, там икономиката, рецесията, безработицата и евентуалните промени по цени/лихви образуват плаващи пясъци, които е добре първо да измери и прецени да не го засмучат. Особено при липса на закон за фалит на ФЛ.

Хем казваш, че при предишната криза хямаш опит, хем твърдиш че очакванията за 40+% спад са нереалистични.
Колко според теб беше спада при предходната криза? Тази криза се очаква да е по-дълбока.

Никога не съм се надбягвал с Юсеин Болт или пък работил с пирограф, но това не означава, че не мога да имам дадени очаквания за резултата и при двата казуса, които да считам за нереалистични, нали?

Липсата на личен опит в дадено нещо не означава непременно сама по себе си анулиране на дадена теза, както и наличието му не гарантира нейното безспорно доказване.

Това казано, нямам претенциите личните ми очаквания да се изпълнят дословно или да се приемат като факти, ако си се заблудила в подобна посока. Просто си споделих вижданията.

Ти сам посочваш примери за нещо, което би могъл да направиш, без да си го правил никога преди това. Но за да го направиш, стъпваш на опит, които вече имаш.
Как кризите влият на цената на недвижимите имоти се вижда от предходни кризи. Нереалистичните според теб очаквания, си бяха съвсем реалистични през предходните кризи.

E, аз винаги съм била последователна:
- балон не е имало и за пукане на такъв не може да се говори/да се очаква
- кризата дойде отвън за имотния пазар и не е индикация за балон
- падане на цените ще има някакво и заради циклите, и заради кризата и е трудно да се каже колко, защото зависи от епидемията и кризата
- срив аз не очаквам, поне при добрите имоти, които ще бъдат извадени от пазара

Напротив, стъпвам на чужд опит, не на собствен. Или държиш да изпадаме в детайли за специфични дейности, с които наистина никога не съм си имал работа, тъй като всеки е тичал?

Нереалистичните според мен очаквания са на база досегашно достъпната информация, с която съм се запознал. Един ще съобщи, че за него е нереалистично спад от 20%, друг ще посочи 40%, трети ще посочи като нереалистично да няма спад от 80%. При положение че тук е форум, в който се води дискусия от непрофесионалисти, които не поемат никакви ангажименти в какъвто и да било план чрез изразяване на своите мнения, не виждам основание за вметки „ти сам това, ти сам онова“. Още повече, че виждам, че си в чужбина, и вероятно включваме различаващи се обхвати и пазари за преценката си.

Затова и посочих в първоначалния си пост „всеобщи сривове“ (някои потребители даже споделяха статии, разискващи глобални теми като ролята на недвижимите имоти в системата на капитализма и обозримата нужда от промяна или срив на целия социум). В Тексас може да е едно положението, в София – друго, в Русе – трето, а в Хонконг – осмо.

Ето ти чужд опит от мои роднини (т.е. за които поне знам, че са достоверни):

Купен тристаен за 55 000 евро през 2008, цена през 2012 г. при дъното – 42 000. Спад = 24%.
Купена къща в русенско село през 2007 за 4000 лева, цена през периода до 2015 г. – без промяна.

Цена на панелен едностаен в определен квартал, където прегледах през 2008 г. – цена 20 000 евро. Цена през 2013 г. – 20 000 евро. Спад = 0%. Цена през 2020 г. – 22 000 евро.

Прогнозните цени и криви на база предходната криза са това, прогнози, каквито имаме и аз, и ти, и всеки друг, и отново и за последен път – та ти самата дори не знаеш какво имам предвид. Хайде, радвай се, след бързи справки из нета явно в Полша миналата криза не е била тъй забележима процентно, както в България, САЩ или Испания, в Детройт са паднали разни имоти със 70%, в Сеул са се намалили с 3%, в Шанхай са се качили с 16%.

Да, смесихте нещата. За дом за живеене за своето семейство, може, стига да си направите сметка дали имате цялата сума, условията по евентуална ипотека, застраховки.
За инвестиции, не знам. Замислям се за ваканционен имот на българското море за пенсионните години. Била съм на  много места, не живея отдавна в България. Но честно казано сега ми е мъчно за Приморско и детството. Не знам кога, как и при какви условия ще пътуваме до България с презокеански полет.

Ако не си се прибирала отдавна сигурно нещата ще ти се сторят доста различни в лошия смисъл на думата. Аз се бях прибрал след дълга пауза и отидох на слънчев бряг и несебър и всичкo ми се стори доста тъжно. Ходих и на златни пясъци и там си беше депресиращо. Като бях малък си спомям че зл. пясъци ми се струваше уникално. За някой от по- висок стандарт като уса, Португалия или Испания са доста по- интересни като места за ваканция а и сезона е доста по- дълъг.

Neymar09, ще погледнем  на място като пътуваме до България. Да, на българското море не сме били отдавна и сигурно идеализирам. Миналата година ходихме на Хисаря. Починахме си истински. Замислям се и за Чехия. Наши приятели българи се пенсионираха тук в Канада и живеят постоянно вече близко до Карлови вари, купиха си имот. Но те са завършили навремето инженерство там, знаят езика, а и са запазили приятелства от студентските години. Много са доволни от здравеопазването, даже и сега. Децата им са тук. Много е важно и решенията да се взимат заедно. Да няма разминаване какво иска единият или другият.

Слънчев бряг не мога да го понасям. Не мога да си представя как някой ще иде точно там на почивка. И все той се дава за пример, за българското черноморие.
Може да си купиш апартамент в Бургас, Созопол, Приморско, Царево.
Аз съм малко скептичен, относно "ваканционните имоти". Предпочитам да е традиционен апартамент в традиционен квартал, в град. Разбира се, е много по-скъпо. Цената на апартамент в Лазур в Бургас е сигурно доста по-висока от тази в Равда.

Аз ужасно съжалявам, че родителите ми продадоха за без пари един голям апартамент в Созопол, на 20 метра от плажа. Бях против, но никой не ме слушаше. Апартаментите си в Бургас, обаче, никога няма да продам! За почивка и пенсия, там е идеално.

За разлика отпреди корона-ограниченията, сега забелязвам, че и добри, пълноценни имоти започват да излизат на пазара.

Който има нужда от нещо за себе си - да купува, има избор не само между холокухня и няколко кутийки, а и между пълноценни имоти.