Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 20

  • 33 126
  • 749
  •   1
Отговори
# 345 10 юли 2020, 11:22 ч.
  • Мнения: 2 627
Цитат на: Soul Free в пт, 10 юли 2020, 11:02
Те извършват услуга на техния клиент, който е наемателят. Наемодателят няма отношение с тях, освен че предлага имот в сайт за обяви.

Факт. Но в един момент преценяваш дали ти е по-изгодно да се разделиш с половин наем, но имотът ти да бъде нает бързо, или да стои месец и половина - два празен.

# 346 10 юли 2020, 11:23 ч.
  • Мнения: 35 819
Тогава може би брокерите трябва да дадат комисионна на собственика, понеже с това, че той дава имот в сайт, те успяват да извършат услугата на техния клиент.
Обаче от алчност не се задоволяват само с комисионна от наемателя. Няма да коментирам повече, понеже в темата има и свестни брокери, които не играят долни игрички...

Както казах по-назад, преди години една брокерка ни каза, че апартаментът, който бяхме склонни да купим, е продаден на друг и то, защото собственикът си пуска сам обява и отказва да ѝ плати комисионна..... В случая остана без нищо. Щеше да вземе поне от нас, обаче лакомията е голяма работа....

# 347 10 юли 2020, 11:38 ч.
  • Мнения: 2 627
Периодично обсъждаме тази тема. Никой никого не задължава да ползва услугите на брокер.

# 348 10 юли 2020, 11:42 ч.
  • Мнения: 35 819
Цитат на: ::: в пт, 10 юли 2020, 11:38
Периодично обсъждаме тази тема. Никой никого не задължава да ползва услугите на брокер.

Така е, обаче брокерът изисква от теб комисионна, затова че ти е видял обявата и е звъннал. И понеже има клиенти, на които се е задължил да търси имот.... така и така им търси, що да не се възползва и от още една комисионна от другата страна?!?

# 349 10 юли 2020, 11:43 ч.
  • Мнения: 2 359
Цитат на: Soul Free в пт, 10 юли 2020, 11:42
Цитат на: ::: в пт, 10 юли 2020, 11:38
Периодично обсъждаме тази тема. Никой никого не задължава да ползва услугите на брокер.

Така е, обаче брокерът изисква от теб комисионна, затова че ти е видял обявата и е звъннал. И понеже има клиенти, на които се е задължил да търси имот.... така и така им търси, що да не се възползва и от още една комисионна от другата страна?!?

Еми да...защо не?

# 350 10 юли 2020, 11:51 ч.
  • Мнения: 2 627
Цитат на: Soul Free в пт, 10 юли 2020, 11:42
Цитат на: ::: в пт, 10 юли 2020, 11:38
Периодично обсъждаме тази тема. Никой никого не задължава да ползва услугите на брокер.

Така е, обаче брокерът изисква от теб комисионна, затова че ти е видял обявата и е звъннал. И понеже има клиенти, на които се е задължил да търси имот.... така и така им търси, що да не се възползва и от още една комисионна от другата страна?!?

Както казах вече, дъвкали сме това многократно. Веднъж дадох имот като частно лице. Брокер доведе клиент, като се съгласи, че ще вземе комисионна само от потенциалния наемател. Може и така. Останалите брокери, които ми звъняха и ми казваха как не мога без тях, бяха блокирани.

# 351 10 юли 2020, 12:04 ч.
  • София
  • Мнения: 12 373
Аз бях пуснала обяви в групата на квартала и други групи за имоти без брокер. Не станаха там нещата, пуснахме и в имот.бг като написахме, че не желаем да работим с брокери. Е, брокери си звъняха все пак, но им казвахме, че не желаем да платим комисионна и те да си преценят дали да водят клиент. Обясняваха ни, че нямат такава практика, бла бла, в крайна сметка водеха клиенти.
Първите 2 пъти ползвах брокер.
Ако се бяха закучили нещата сега, може би пак щях да ползвам, но апартамента се отдаде сравнително бързо.

# 352 10 юли 2020, 12:55 ч.
  • Мнения: 75
Не е луд тоя дето яде баницата, са казали хората.
И аз съм против да им се дава комисиона. Но докато има хора, които да им плащат, ще си искат.
Лично аз съм отказвал покупка на гараж, който беше добре като разположение, заход и цена, защото накрая брокерката на продавача ми вика "ааа да и ни дължите 3% комисиона от цената". Питам защо, аз не съм ви наел, вие представлявате продавача, няма как и мен да ме представлявате, това е конфликт на интереси. Не, не, небило така... с две думи не можа, да ми обясни защо трябва да и се плати. Казах и добре - утре като отидете в магазина да си купите хляб, там има продавачка, която е наета да продава стоката на собственика, като си купите хляба, затова, че сте отишли при нея да и платите една комисиона затова. че ви е продала хляба.
Друг случай на познати - пак искаха да си купуват гараж и пак им искали комисиона и то 1000лв. на 10000евро продажна цена. Та нали "уж" стандартните 3 процента, в случая скачат на над 5%, щото явно са им се видяли малко парите.

# 353 10 юли 2020, 13:19 ч.
  • София
  • Мнения: 8 636
За това дали от наемателска гледна точка брокерите си заслужават комисионната, няма да коментирам. Но като си купувач и търсиш парцел е най-голямата "веслба", според мен. Най-честият случай накратко:
Нямам кола, вземете ме с вашата; горе-долу нацелваме пътя (и по карта се е случвало да караме, щото брокерът не е ходил там никога), стигаме до някаква джунгла и като питаме поне горе-долу къде са границите... трагедия, нищо конкретно (една дори ни каза откровено, че няма представа). За документи нищо не знае, за ток и вода също; чат-пат някокй брокер носи поне скица на имота. После: върнете ме наобратно, оставете ме еди-къде-си, проверете си документите, да, и се обадете ако решите нещо... Все ми се струваше, че е по-логично те да ми плащат за разходката на чист въздух, но нейсе.
На такъв човек никога не бох се доверила за документи, за правно издръжана покупка, за определяне на цена или да ми защити интереса при преговори с продавача. За щастие, купихме си парцела от едно момче, което го продаваше в olx-a. Но ако такъв брокер ми поиска комисионна, не знам дали бих могла да се държа възпитано.
Когато пък продавахме апартамент, пак без брокер (ММ отряза всичките) стана - една жена търсела за дъщеря си, видяла бабите пред входа и ги питала дали нещо се продава, та така се свързахме. Бяхме пуснали обява в сайтовете и всеки брокер, който се обади, започваше с комисионната (за щастие, бързо появи нашата купувачка).

# 354 10 юли 2020, 13:24 ч.
  • Мнения: 22 147
Между другото думите "Търся да купя за майка ми" са вълшебни Simple Smile и поне на мен са ми носили най-много информация кой и за колко продава. Сетих се, като прочетох поста на ТониШу.

# 355 10 юли 2020, 14:39 ч.
  • Мнения: 1 010
Напълно подкрепям мнението, че "Не е луд тоя дето яде баницата... ".
Ето как предполагам, че се получава ситуация, в която звънят все брокери, въпреки че на практика всички наематели си търсят сами по сайтовете. Повечето хора подреждат резултатите от търсенето по цена. Брокерите пускат фалшива обява, която е с 50-100лв. по-ниска цена от предлаганото на пазара. Наемателите се обаждат, казва им се "Тъкмо се отдаде, но имаме друго с 50-100лв. по-скъпо." Това, което имат, е точно обявата на наемодател, който сам си я е пуснал. Понякога дори точно неговата обява са откраднали и са пуснали с по-ниска цена. Брокерът звъни и казва, че вече има наематели, които се интересуват от жилището, и наемодателят поддава. На практика нито наемателят, нито наемодателят са истински клиенти, сами са си свършили работата, която уж се предоставя от брокера, но пак и двете страни се прежалват да плащат. От една страна ги разбирам, особено ако хората трябва спешно да се местят или пък спешно им трябват пари от наем, но ми е непонятно как хората се съгласяват при покупко-продажба да дадат 3% на индивиди като тези, описани от ToniShu и bmf.
.

# 356 10 юли 2020, 14:54 ч.
  • Мнения: 75
Отдавна се говори, да се направи един регистър на брокери, да се запише ясно какви са им задълженията и каква наказателна отговорност може да им се търси при проблеми ама не се случват нещатата и продължават да си измекярстват масово. Естествено има и съвестни, но като знаеш какво е положението, не ти се занимава с тях.
И естествено, вечният въпрос - защо трябва да се плати 3% при продажба, а не някаква фиксирана сума - каква е разликата в работата която ще извършат, ако в квартал Х в блок Х, на първия етаж се продава 2стаен апартамент с цена 100лв примерно и на последния се продава 4стане за 300лв. Защо в единия случай ще плащам повече пари, какво повече ще направят - нищо.
Докато продължават да подържат такива практики и мнението за тях ще е такова.

# 357 10 юли 2020, 15:22 ч.
  • Мнения: 11 112
Е, как разсъждаваш, все едно си в детската градина Wink как да няма значение дали едно нещо струва 5 или 5 000 лв?? нали във втория случай е по-трудно да убедиш купувача да извади от джоба си съответната сума?

За теб наистина ли няма значение колко ще платиш?

# 358 10 юли 2020, 15:25 ч.
  • София
  • Мнения: 12 373
Е, човек като си е определил вече, че ще даде 50 000 а не 5 лева, колко да е трудно да го убедиш.

# 359 10 юли 2020, 18:36 ч.
  • Мнения: 496
И аз съм била в ситуация да пускам частна обява и само брокери да ми звънят. Съответно най-напред се обявяваше комисионната, при условие, че изрично бях писала без посредник. Опитах се да ги игнорирам, но частно лице така и не ми се обади. Накрая, за да отдам "клекнах" на комисион, но се пазарих да е в размер, който аз определя, макс. 20 % от мес.наем. Е, получиха се нещата.

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

0 резултати за

Добави филтри

Групи

Теми

Автори

Период

-

      Facebook login функцията е временно ограничена.

      Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

      Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

      Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

      Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

      Молим да ни извините за неудобството!

      Забравена парола? Вход

      Общи условия

      Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


      НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


      НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


      НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


      НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


      Затвори

      Активация на акаунт

      Здравейте,
      Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

      Към анкетата

      Включете се в проучването на наш партньор относно вашия опит и предпочитания, свързани с лоялни програми, предлагани от различни търговци.
      Попълнете анкетата сега - отнема само 2 минути.
      Благодарим ви предварително!

      Към анкетата

      Включи се в анкетата на Pampers!
      В края ѝ ще откриеш как да участваш в дискусията за споделяне на родителски опит и да печелиш награди.

      Към анкетата