Обсъждане на имотни обяви-16

Нито чиста, нито светла, нито застроена е 129 кв.м. Няма да влизам в спорове, не е това целта.

Симпатизирам Ви и се радвам, че сте намерили , каквото сте търсили. Дано само прехода без коридор да не ви напряга.
Здраве, уют и късмет в новото жилище!

Около 105 кв го изкарвам, сума, стая по стая, тераса, мокро и бани. Коридорът, предполагам е към хола.
А стените около 5 кв ги изкарвам.

Много е малко само 5 квадрата за такъв апартамент. Към 15 трябва да са ( външни, вътрешни и половината към съседите).

Ехее, 15кв м.
Вярно, че съм ги смятал на око.
Всички вътрешни стени са по 12.
Ако бяха по 25, то по твоята сметка трябва да станат 30 кв м.
Половината от външните със съседите, също е 12.5.

Съвсем груба и примерна сметка
9 линейни по 3 м по 12 см
7 линейни по 7 м по 12 см

1.08х 3 = 3.24
0.84х7 = 5.88
Общо 9кв.
Още 2-3 дребни ако не съм броил терасата или мокрото, да станат 10 кв м общо.

Външните стени (не тези граничещи с други апартаменти) са около 40 см - 25 тухла+10/12 изолация + фасада + мазилка ...

ЧС е права, за тухлено жилище стените са горе-долу 15 % от ЗП.

Някъде около 15% са стените по наши сметки. Това е от 129м2 застроена площ. Чистата остава 110м2. Ококо 20м2 са стените и около 20м2 са общи части. Който както иска да го гледа и смята на м2. Това е реалността. Новото строителство е по този начин

За да не се мъчиш, ще ти кажа, че тези чертежи винаги са точни и в НА ще пише точно 129.33 м2.

Казах го на око, не ми се смята, но съм смятала на моето жилище, което е 105 квадрата общо, и стените са около 10 квадрата. Тук трябва да са с 1/3 повече.

Ние сме в старо, което е 125кв по нот. акт. Подобно разпределение на вашето и подобни квадратури. Наши познати архитекти ни сметнаха, че по скица застроената площ със стените, без балконите, е точно колкото е по документ. Светлата площ, обаче е 96кв или 98кв. Разликата отива в стените и колкото повече помещения има един апартамент, толкова по-голям процент от площа са те.

Нормално е като имаш повече помещения, да имаш повече стени и по-малко чиста застроена площ. Не ми трябва архитект, за да ми го каже 🙄

Здравейте,
Някой познава ли Обеля и НС там? Специално за една сграда се интересувам, но и попринцип:

https://m.imot.bg/details/1c142839701740567

Не, че познавам Обеля. Но често ходя там на гости - Скъпия има сестра/в панелките/ и племенник/в  ново стр-во/ там. Аз имам роднина в селската част с къщите. Имала съм и колежки от квартала. Общото мнение е, че квартала е спокоен. Виждали сме деца, играещи навън до късно. Хората от блоковете се познават, дружелбни са. Има магазини, удобен транспорт до центъра. Разходи се наоколо, разгледай района и си реши.
За сградата нищо не мога да кажа. Но те навсякъде са за довършване и ще има разправии с майстори.

Използвам повода, чисто от любопитство да попитам, какво значи израза "чиста площ" и защо толкова масово се използва? По мои наблюдения чиста площ не значи нищо, защото всеки го ползва както му дойде.

Има 2 дефинирани термина - застроена площ (ЗП) и общи части. Евентуално и двор/земя, ако става дума за къща, но това оставяме настрана.

Застроената площ е грубо казано външния ръб на границите на апартамента, по периметъра. Което ако си представим сградата на груб стоеж, при класическия случай с бетонна етажна плоча означава площта на "сивото" върху което е наредено "червеното". Терасите могат да са или да не са част от ЗП, зависи от случая.

Общите части в никой случай не са част от площта на самия имот, затова са общи. Ти пак ги плащаш, но няма понятие "обща площ", правилно е да се каже "100 кв.м. ЗП + 15 кв. м. общи части", а не "обща площ 115 кв.м.". Все едно в една торба да имаш 5 дини и 2 малини и да кажеш, че имаш 7 броя плод.

При това положение, какво е "чиста площ" не ми е ясно. ЗП изобщо не се вписва в представата ми за "чиста площ", а и за ЗП вече си има дума - ЗП. Под чиста площ може да се разбира и светлата площ, но за нея също си има дума вече. Разбира се светлата площ никъде не се обявява, освен евентуално по скиците, защото си зависи изцяло от собственика. Той може да махне една вътрешна тухлена стена и да я замени с гипсокартон, параван, завеса или каквото си поиска, и всичко това променя светлата площ при еднаква ЗП.

Сега като се замисля "чиста площ" може да е и това, което ти остава като пространство за движение, след като си наредиш мебелите... Тва е най-чистата от всички площи. Докато не влезе някой с кални обувки, тогава вече не е чиста