Публикувана: 17 авг. 2020, 22:57 ч.
Последно мнение: 2 дек. 2020, 09:58 ч.

Ниска оценка на имот

5 605
94
1

Отговори

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какво да правя, ако банката ми даде ниска оценка на имота?
Какво представлява процесът на оценка на имот за ипотечен кредит?
Какво е акт 16 и защо е важно за ипотечния кредит?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какво да правя, ако банката ми даде ниска оценка на имота?
  
  Ако банката ви даде ниска оценка на вашия имот, можете да предприемете няколко стъпки. Първо, потърсете друг оценител извън банката, като лицензиран оценител, за да получите независима оценка. След това помислете за финансиране от друга банка и работете с две банки едновременно. Имайте предвид, че банките имат списъци с одобрени от тях оценители, но вие имате право да изберете оценител и да платите за услугата. Освен това проверете дали банката признава оценките на лицензираните оценители според местното законодателство.
- Какво представлява процесът на оценка на имот за ипотечен кредит?
  
  Процесът на оценка на имот за ипотечен кредит включва определяне на стойността на имота от лицензиран оценител. Банката обикновено отпуска определен процент от оценката, като самоучастието може да варира в зависимост от банката и конкретната сделка. Важно е да се отбележи, че оценката е за текущата стойност на имота, а не за бъдещата му стойност. След получаване на оценката банката решава колко максимално пари може да отпусне на клиента.
- Какво е акт 16 и защо е важно за ипотечния кредит?
  
  Акт 16 е документ, който се издава след завършване на строежа на сграда, потвърждавайки нейната готовност за обитаване. За ипотечен кредит акт 16 играе решаваща роля, тъй като позволява на банката да оцени имота в неговото завършено състояние. Това може да повлияе на стойността на имота и съответно сумата, която банката е готова да отпусне като кредит. Важно е да се отбележи, че оценката на имот след акт 16 може да се различава от тази преди завършването на строежа.
- Какво представлява списъкът на одобрените оценители от банка?
- Какво е значението на акт 16 за оценката на имот?

# 75 11 ноем. 2020, 22:01 ч.

София
Мнения: 4 668

Може и да стане, но само банката може да ти даде отговор на този въпрос.

# 76 11 ноем. 2020, 22:04 ч.

Мнения: 4 362

Мокка - Ами как, комбинира се със съквартиранти, живее в по-евтин квартал, СПЕСТЯВА, търси допълнителни доходи или повишение, родители помагат, продава ниви. Начини има, но не на всеки му се нрави.

Последна редакция: ср, 11 ное 2020, 22:13 от Gogo1979

# 77 11 ноем. 2020, 22:12 ч.

Мнения: 24

Аз парите не съм ги платила още.
Взех кредита, но пари не съм плащала.Платила съм само стоп капаро.
Въпроса е,че проучвам в момента. Затова и първия ми въпрос беше за оценка на имота.
От две банки ми казаха,че няма проблем за ипотека и то по-добре, че ще е на акт 16,защото ще отпуснат повече пари.
Мисля да рискувам.
В краен случай ипотеката ще е на друго лице и след година ще направим покупко-продажба.

# 78 11 ноем. 2020, 22:13 ч.

Мнения: 3 385

Аз никъде не казах, че ни е било трудно. Просто ни писна да даваме тия пари за наем и в момента ги даваме за кредит(и). Имахме спестени пари, които заминаха за прехвърляне, брокерска комисионна и смяна на обзавеждането.

Но отчитам факта, че сме двама и смятам, че сме си направили сметката. Давам го за пример, защото е възможно и не мисля, че сме потенциални клиенти на ЧСИ. Но 50% от дохода, сам човек, никакъв буфер - аз лично не бих.

# 79 11 ноем. 2020, 22:17 ч.

Мнения: 3 825

Апартаментът е в строеж, вече я загробихте и заровихте.
Човек не е сам на този свят, и в момента да е, след 2 години може да не е.
Самото жилище е ликвидно, написано е.
Няма лошо всеки да е информиран с различни гледни точки. Но страхът е спънка към всеки успех.
Имах личен кредит 200 000 лева. Двеста хиляди!!! Сега имам нула. Ако ме е било страх, щях да съм никъде сега.

# 80 11 ноем. 2020, 22:26 ч.

Мнения: 4 362

Цитат на: mokka в ср, 11 ное 2020, 22:13

Мокка - никъде не съм казал нищо за теб. Аз се изказвам на база фактите, които чета. При вас има двоен доход, по-малък риск и най-важното разбирате как работят банките и сте проучили и направили сметката няколко пъти.

Доро - няма да навлизам в полемики, всеки си знае. Това което ме жегна е липсата на предварителни усилия за запознаване с процедури, планиране, лоши и добри развои на обстоятелствата, несериозното отношение, изобщо начина на мислене. Всичко това е предпоставка за проблеми - пример кризата от 2008 в сащ се случи точно заради такова отношение.

Последна редакция: ср, 11 ное 2020, 22:33 от Gogo1979

# 81 11 ноем. 2020, 22:27 ч.

Мнения: 24

16 години плащах наем. До август тази години.
Родния ми град е близо до София. Има,няма 40км.
В крайна сметка,който не рискува,той не печели.
Жилището е в хубав район и смятам,че ако не ми се получат нещата и не се справям, винаги ще мога да се разделя с него дали чрез продажба или под наем. Relieved

# 82 11 ноем. 2020, 23:04 ч.

Мнения: 4 362

Искрено желая успех. 40км не са толкова много, щеше да е много добре вместо наем да се инвестира в една малолитражка на газ Simple Smile

за 16 год щеше да събереш за 100%.

# 83 11 ноем. 2020, 23:07 ч.

Мнения: 24

Цитат на: Gogo1979 в ср, 11 ное 2020, 23:04

за 16 год щеше да събереш за 100%.
[/quote

Ха-ха, имам я тази на газ Simple Smile

# 84 15 ноем. 2020, 22:36 ч.

Мнения: 223

Разбира се, че няма нищо страшно в кредитите. Само здраве да е, другото ще му намерите решението. Аз вече няколко апартамента с ипотека съм минал и още два с потребителски и винаги е имало риск, съпроводен с втори план, до който не се е стигало до сега Simple Smile

# 85 24 ноем. 2020, 17:54 ч.

Мнения: 3

Цитат на: Doro в ср, 11 ное 2020, 15:34

Много интересен сайт 🙂 Малко завишени цените не са ли?
В същото време показателите за локация изкривяват.
Например по какви критерии оценяват даден парк с оценка 4 🙂.
Какво означава "достъпност с автомобил"? Как може един централен адрес да има оценки 9 за градски транспорт, 8 за паркиране, и в същото време да има оценка 3 за достъпност с автомобил.😀
Има и несвързани. Например в градски транспорт са включени спирки на километър разстояние, което е излишно.
В училищата оценките също са интересни, наличието на няколко с висок бал в радиус 500-700 м дава едва 6/10, интересно кое би дало 10 🙂.
Всичко това сваля оценката на локацията, а някак мистично надува цената на жилището. Много интересно, мдам. Ще поцъкам още. 😃

Здравейте,

Като служител на оцениме.бг ще си позволя да се включва с малко разяснения по сайта, защото виждам, че има неясноти, но първо искам да кажа, че се радвам, че сте разгледали сайта и ви е било интересно.

За всеки показател има бутон с допълнителна информация и може да видите как точно се изчисляват оценките. Оценката за паркове например зависи от големината и близостта им, паркирането - от обществените паркинги наоколо, градският транспорт - от броя и честотата на близките линии. За комуникативност с автомобил оценката зависи от това колко близо е жилището до основни артерии в града и колко са натоварени те. Тоест трите оценки, които сте описали се получават по различни начини.

Събираме данни за целия град и всяка една локация в него. За да получи жилището оценка 10/10 по някой критерий, то то трябва да е по-добро от всички други жилища в града, тоест трудно може да намерите такова. По-лесно бихте попаднали на жилище с оценка 9/10 например, което означава, че само 10% от локациите в града са по-добре по съответния критерий.

Оцениме.бг няма мотив да надува или смъква цените на което и да е жилище. Идеята ни е обикновените хора да имат достъп до повече информация и да вземат по-добри решения.

Надявам се, да съм била полезна. Не се колебайте да ми пишете, ако имате други въпроси.

# 86 24 ноем. 2020, 17:58 ч.

Мнения: 3

Цитат на: Bobi44 в ср, 11 ное 2020, 17:30

Сайтът показва завишени оценки. Основната причина е, че цената, която дава, е на база офертна цена. Ако пусна 3 фалшиви обяви в даден квартал ще го излъжа, че цените там са много високи. Истинската оценка се прави на база реално сключени сделки. Другия фактор е че данните, които изисква, са много, а аналозите не са с толкова подробни. Не може да се сравни толкова добре.

Като служител на оцениме.бг ще си позволя да се включва с малко разяснения, но първо искам да благодаря за отделеното време.

За оценката използваме както офертни цени, така и цени от реални сделки.

Използваме изкуствен интелект, за да филтрираме фалшиви и повтарящи се обяви, така че сайтът не може да бъде заблуден по такъв начин.

За оценката на професионалния оценител са нужни аналози, които обикновено са обяви, а не реални сделки (тоест също могат да са фалшиви).

Нашата оценка е на база всички данни, които събираме (исторически данни, актуални филтрирани обяви, реални сделки и т.н.), но идва на по-ранен етап и е безплатна, така че хората да могат да се ориентират по-рано в процеса.

Надявам се, да съм била ясна с разясненията си. Не се колебайте да се свържете с нас, ако имате въпроси.

# 87 27 ноем. 2020, 20:52 ч.

Мнения: 44

Цитат на: Sara Peeva 680404 в ср, 11 ное 2020, 12:18

Здравейте,

Възможно ли е да се ползвам оценител преди сключването на предварителен договор и плащането на 40% от стойността на инвеститора. Просто искам да разбера евентуално каква би могла да бъде оценката при взимането на АКТ 16 и ипотекиране на имота?

Банката ти дава списък с оценители, от които си избираш един. Идва на мясти, прави снимки и след това ти изпраща оценката на имота - т.е предварително няма как да стане.

# 88 30 ноем. 2020, 10:59 ч.

Мнения: 2 180

Тя иска оценка за себе си, а не за банката, поне на този етап;
Може да си я поръча при всеки лицензиран оценител или такава фирма;

# 89 1 дек. 2020, 21:15 ч.

Мнения: 208

Извинявам се, но ще използвам темата да питам нещо, да не пускам цяла нова тема...
Когато оценяват даден имот към площта включват ли се мазета и тавани? Точно в оцениме.бг гледах и ми даде 7-8к евро по-ниска цена, което никак не ме устройва, но в полето кв.м. писах 55, колкото е застроената площ на самия апартамент, а в обявата пише, че има и 6 кв.м. мазе и 6 кв.м. таван. Това според вас ще повлияе ли осезаемо на оценката?

Препоръчани теми

Гражданска отговорност за Мпс с чужди номера

Какви списания си купувате?

В момента чета ... 80

Джан Яман, Йозге Гюрел и"Doğduğun Ev Kaderindir" с Демет Йоздемир Тема № 55

Причина:

Причина: