- Публикувана: 16 септ. 2020, 12:29 ч.
- Последно мнение: 13 окт. 2020, 11:22 ч.
Пазарът на недвижими имоти, какво се случва реално? -Тема 47
Защото, ако беше казал "Аз, Пенчо, реших да играя рисково, купих Март месец акции и после те се вдигнаха с 40%" е едно. И напълно логично, смислено и разбираемо. Спор няма, че това са 40%.
Но ако говориш с патос за ОБЩИ ТЕНДЕНЦИИ, то не е коректно и логично да взимаш точката на минимум, за да мериш "възход" и %ти.
Това е все едно да имаш някоя лада, да се счупи нещо там и вместо 100 км/ч да тръгне с 20.
И след като я ремонтираш да кажеш, ееййй тая Лада така я направих, че тръгна 500% по-бързо.
Нали се сещаш, че е абсурдно.
Ако не се сещаш ... мии безмислено е да вадя повече аргументи! Ще считам спора за безмислен.
Мен пък ме устройват 130%, но, разбира се, времето ще покаже 
Но ако говориш с патос за ОБЩИ ТЕНДЕНЦИИ, то не е коректно и логично да взимаш точката на минимум, за да мериш "възход" и %ти.
Това е все едно да имаш някоя лада, да се счупи нещо там и вместо 100 км/ч да тръгне с 20.
И след като я ремонтираш да кажеш, ееййй тая Лада така я направих, че тръгна 500% по-бързо.
Нали се сещаш, че е абсурдно.
Ако не се сещаш ... мии безмислено е да вадя повече аргументи! Ще считам спора за безмислен.
Не съм виновен аз, че ще има спад на цените и тия граници от проценти лично мен ме устройват и да мечтая си да има спад от 30% НО има едно голямо НО, както за хиляден път се повтарям времето ще покаже.
Защото, ако беше казал "Аз, Пенчо, реших да играя рисково, купих Март месец акции и после те се вдигнаха с 40%" е едно. И напълно логично, смислено и разбираемо. Спор няма, че това са 40%.
Но ако говориш с патос за ОБЩИ ТЕНДЕНЦИИ, то не е коректно и логично да взимаш точката на минимум, за да мериш "възход" и %ти.
Това е все едно да имаш някоя лада, да се счупи нещо там и вместо 100 км/ч да тръгне с 20.
И след като я ремонтираш да кажеш, ееййй тая Лада така я направих, че тръгна 500% по-бързо.
Нали се сещаш, че е абсурдно.
Ако не се сещаш ... мии безмислено е да вадя повече аргументи! Ще считам спора за безмислен.
Но ако говориш с патос за ОБЩИ ТЕНДЕНЦИИ, то не е коректно и логично да взимаш точката на минимум, за да мериш "възход" и %ти.
Това е все едно да имаш някоя лада, да се счупи нещо там и вместо 100 км/ч да тръгне с 20.
И след като я ремонтираш да кажеш, ееййй тая Лада така я направих, че тръгна 500% по-бързо.
Нали се сещаш, че е абсурдно.
Ако не се сещаш ... мии безмислено е да вадя повече аргументи! Ще считам спора за безмислен.
И всъщност да, аз купих но не индекси а индивидуални акции, някои от тях са на 150%+ от тогава.
И понеже това може да те изненада - този спад беше също в голяма степен очакван и много индикатори светеха "криза" преди цялата история с ковид.
Също както светят и за имотите.
Как стигна до идеята за "спад от мин 10% до макс 30%".
По горния коментар гледах да замълча все пак съм нов и ще имам нужда от съвети, но явно теб яко те пари под ...., че цените ще падат на имотите. Признай си то не боли знам ли при теб може и да боли
, остави тия неща по горе написани от теб като, потребители чакали апокалипсиси на цените, блокирали ги, купувач си ала бала.Не съм виновен аз, че ще има спад на цените и тия граници от проценти лично мен ме устройват и да мечтая си да има спад от 30% НО има едно голямо НО, както за хиляден път се повтарям времето ще покаже.
Ами така кажи - мечтая си за 30 процента надолу
Както виждаш тук се борави с малко по-различни доводи от "мечтая". И аз мечтая за времето преди короната, ама няма.
И колкото и да ти се струва странно - не продавам. Ако не беше короната, сега щях да съм с два малки апартамента на зелено. Сега не знам на какви цени ще бъде, когато изобщо тръгне този строеж. Ама няма да е надолу, гаранция.
И да - сбъркал си тона, но и сам ще се увериш в това.
Мен пък ме устройват 130%, но, разбира се, времето ще покаже
[/quote]
Хаха, по два за лев да ги купуваме, викаш?
Откак съм в тази тема, а то бая отдавна, все се появява някой с влажни очи да чака спада. А той не идва и не идва.
[/quote]
Хаха, по два за лев да ги купуваме, викаш?
Откак съм в тази тема, а то бая отдавна, все се появява някой с влажни очи да чака спада. А той не идва и не идва.
Ами така кажи - мечтая си за 30 процента надолу
Кажи ми кой купувач не си мечтае за едни 30 процента надолу
Но идва едно не предсказуемо време с 1001 причини, които ме навеждат на мисълта, че ще има някакъв спад но колко никой не знае.
И в личен план спада за мен не означава да спестя едни пари а да си купя жилище от по желан район или по голямо.
Пак подчертавам не искам да засегна някого.
И всъщност да, аз купих но не индекси а индивидуални акции, някои от тях са на 150%+ от тогава.
И понеже това може да те изненада - този спад беше също в голяма степен очакван и много индикатори светеха "криза" преди цялата история с ковид.
И понеже това може да те изненада - този спад беше също в голяма степен очакван и много индикатори светеха "криза" преди цялата история с ковид.
Пак да кажа - учителките по математика в СМГ винаги обръщали внимание на учениците си, че не е важно колко е %, а ОТ колко е.
В моя реален пример с апартамент, станал от 55К на 90 К, 30% от 90К надолу пак го правят по-скъп от първоначалното ниво, отделно е загубата от 4-5 и повече години време в изплащане на кредит на ниски лихви. Защото да не забравяме - спадът на имотите обикновено е свързан с качване на лихвите, та не се знае като теглиш чертата колко % си нагоре или надолу.
В моя реален пример с апартамент, станал от 55К на 90 К, 30% от 90К надолу пак го правят по-скъп от първоначалното ниво, отделно е загубата от 4-5 и повече години време в изплащане на кредит на ниски лихви. Защото да не забравяме - спадът на имотите обикновено е свързан с качване на лихвите, та не се знае като теглиш чертата колко % си нагоре или надолу.
И всъщност да, аз купих но не индекси а индивидуални акции, някои от тях са на 150%+ от тогава.
И понеже това може да те изненада - този спад беше също в голяма степен очакван и много индикатори светеха "криза" преди цялата история с ковид.
И понеже това може да те изненада - този спад беше също в голяма степен очакван и много индикатори светеха "криза" преди цялата история с ковид.
Нали, и като няма аргументи почваме да пускаме хвърчащи фрази как нищо не разбираме.
В началото на 2019 за малко да купя един апартамент в Пловдив, целта беше да вляза на пазара на краткосрочни наеми. Предложих цена над средната за района, второто ми предложение беше малко по-добро. Още тогава сметките бяха на ръба.
Не се стигна до сделка. Познай този който е с главата в пясъка сега си си казва "тя ладата за малко се счупи, ама нищо утре ще се оправи" колко е назад.
Благодаря за съвета, няма да го приема.
Пак да кажа - учителките по математика в СМГ винаги обръщали внимание на учениците си, че не е важно колко е %, а ОТ колко е.
Не разбират... Мечтаят и не се замислят, че едно е цените да паднат с 10-20 на сто от 1 000 евро, друго - от 2 000 евро.
Не им стига акъла, че при криза първи страдат малките мишлета.
(Имаше един понижител тук, наливаше ум и разум на мамите - особено как трябва да наливат пари на БФБ, - и обещаваше голям срив на имотите, бил много стабилен, кризата не ловяла кеша му и т.н. Сега чета (в друг форум), че трепери да не му прекратят трудовия договор... Като им обясняваха толкова години, че криза означава най-зле да изпатят най-малките, не вдяваха, а някои и още се надяват да останат единствените незасегнати...)
Спадът на акциите и индексите март 2020 беше панически и нерационален.
Като такъв, беше стръмно надолу и после стръмно нагоре.
Просто се възстановява положение. Като имаш спукана гума издиша. После като я залепиш и започнеш да я помпиш, качва налягане стръмно.
Няма как да не се вземе предвид инцидентността и нерационалността на спада и съответно възхода тази година.
Нищо не се трие, нито някой си заравя главата в пясъка. Просто е необходима (за някои) интерпретация на фактите. Ако само "играеш" хазарт на борсата, без да умееш да интерпретираш точно фактите, както казах, не е за тебе. Иска се и малко причина-следствие, да можеш да навързваш нещата.
Догодина да чакаме още 40% възход на индексите?
Като такъв, беше стръмно надолу и после стръмно нагоре.
Просто се възстановява положение. Като имаш спукана гума издиша. После като я залепиш и започнеш да я помпиш, качва налягане стръмно.
Няма как да не се вземе предвид инцидентността и нерационалността на спада и съответно възхода тази година.
Нищо не се трие, нито някой си заравя главата в пясъка. Просто е необходима (за някои) интерпретация на фактите. Ако само "играеш" хазарт на борсата, без да умееш да интерпретираш точно фактите, както казах, не е за тебе. Иска се и малко причина-следствие, да можеш да навързваш нещата.
Догодина да чакаме още 40% възход на индексите?
Спадът на акциите и индексите март 2020 беше панически и нерационален.
Като такъв, беше стръмно надолу и после стръмно нагоре.
Просто се възстановява положение. Като имаш спукана гума издиша. После като я залепиш и започнеш да я помпиш, качва налягане стръмно.
Няма как да не се вземе предвид инцидентността и нерационалността на спада и съответно възхода тази година.
Нищо не се трие, нито някой си заравя главата в пясъка. Просто е необходима (за някои) интерпретация на фактите. Ако само "играеш" хазарт на борсата, без да умееш да интерпретираш точно фактите, както казах, не е за тебе. Иска се и малко причина-следствие, да можеш да навързваш нещата.
Догодина да чакаме още 40% възход на индексите?
Като такъв, беше стръмно надолу и после стръмно нагоре.
Просто се възстановява положение. Като имаш спукана гума издиша. После като я залепиш и започнеш да я помпиш, качва налягане стръмно.
Няма как да не се вземе предвид инцидентността и нерационалността на спада и съответно възхода тази година.
Нищо не се трие, нито някой си заравя главата в пясъка. Просто е необходима (за някои) интерпретация на фактите. Ако само "играеш" хазарт на борсата, без да умееш да интерпретираш точно фактите, както казах, не е за тебе. Иска се и малко причина-следствие, да можеш да навързваш нещата.
Догодина да чакаме още 40% възход на индексите?
Спада беше очакван, причината - не. 40% ако е твоята прогноза ще трябва да я подкрепиш поне с някои аргументи. Аз подобно нещо не съм писал, нито играя хазарт.
Великото възстановяване случайно или не съвпада с трилионите изсипани от фед и множеството нови акаунти по брокерите - все хора дето сега ще играят на хазарт. Познай при един спад какво ще стане.
Зимата очаквам да бъде тежка, петрола да е по натиск и всички ретайлс също. Нещата са динамични и едва ли някой може да прогнозира каквото и да било.
Ако вземем примера ти с гумата - да не се окаже пренапомпана и да гръмне?
Не мисля, че значителен процент имоти в МД не са на пазара. Пазарът е залят с обяви за там, но обикновено са на неконкурентни цени. А и кварталът е под въпрос в криминогенно отношение така или иначе. Както и да е, МД не е важен.
Може би леко подценяван фактор е излизането на много бивши еър-бнб за продажба. Също и временното изнасяне от Сф на малка част от служителите в големите офиси, които реално сами си избират дали да са хоум офис до края на 2021-а, поне. Затова много имоти излязоха на пазара, но собствениците стискат зъби и смъкват само с 4-5 %, не повече.
Дали ще има сериозна криза в ЕС, ерго Бг, зависи главно от това дали ще има всеобщ нов 3-месечен локдаун. Ако да, тежко за всички сектори, вероятно спад с около 10 % на имоти. Ако няма локдаун, обичаен бизнес. Вероятността уж клони към сценарий да няма общ локдаун, но поживьом...
Може би леко подценяван фактор е излизането на много бивши еър-бнб за продажба. Също и временното изнасяне от Сф на малка част от служителите в големите офиси, които реално сами си избират дали да са хоум офис до края на 2021-а, поне. Затова много имоти излязоха на пазара, но собствениците стискат зъби и смъкват само с 4-5 %, не повече.
Дали ще има сериозна криза в ЕС, ерго Бг, зависи главно от това дали ще има всеобщ нов 3-месечен локдаун. Ако да, тежко за всички сектори, вероятно спад с около 10 % на имоти. Ако няма локдаун, обичаен бизнес. Вероятността уж клони към сценарий да няма общ локдаун, но поживьом...
Може би леко подценяван фактор е излизането на много бивши еър-бнб за продажба.
те не са чак толкова много, но пък са на завидно висока цена. не считам, че влияят.
На sweet надеждите са толкова ... как да кажа - "внимавай какво си пожелаваш". Паднат ли имотите с 30%, значи цялата ни икономика ще падне с 90%.
За българите имотите са всьо и вся. Да се разделят на толкова занижена цена с тях, е равносилно на безсилие, отчаяние и тотална криза.
И - тц - и ти няма да си по-добре, дори и сега да си въобразяваш, че ще си. Защото или ти, или жена ти, или твой близък - ще увисне без работа. Или родителите ти ще те помолят за пари, защото пенсиите им тотално няма да им стигат. И като удариш чертата - мечтаните 30% отстъпка в имотите - ще са просто нож в гърба. В твоя, да се уточним.
Айде, сравнявай кризата 2008 и пиши пак. Тогава имаше такива двуцифрени спадове, почващи с 30%