Пазарът на недвижими имоти, какво се случва реално? -Тема 47

  • 32 080
  • 762
  •   1
Отговори
# 195 25 септ. 2020, 15:24 ч.
  • Мнения: 515
Цитат на: vaflichka в пт, 25 сеп 2020, 15:12
Аз съм живяла в Полша в апартамент в бизнес района на Варшава и мога да кажа, че там се строи много добре и разумно. Всичко е много удобно в комплексите, апартаментите и терасите са с нормални размери и правилни форми, всичко коли в комплексите са в подземни паркинги и т.н , отделно там се поддържа много чисто. Нищо общо с нашето строитеелство.

По добре да не сравняваме други държави, че вънка нещата са по добре спор няма Wink

# 196 25 септ. 2020, 15:40 ч.
  • Мнения: 108
Цитат на: vaflichka в пт, 25 сеп 2020, 09:46
Цитат на: gdimitrov87 в пт, 25 сеп 2020, 09:30
Виждам, че доста хора са изумени от високата печалба в строителството ( да, понякога дори е 100% +). Ами за мен е нормално, 1-во процесът не е никак елементарен и отделно доста тромав документално( основно заради прекрасната държава в която живеем.). 2-ро и основно финансовият риск, който поема строителят  е огромен ( далеч от този на баничаря), съответно разбира се, че ще търси след това висока възвращаемост на вложената сума пари. Относно дали може да се пазарите, да може и то доста, но само на зелено, готова ли е една сграда на 90%-100% е продадена цялата, а и с акт15/16 вече има огромнен интерес и няма как да свалите цената.Относно общите части- ами питайте, те се залагат в договора, там няма как да ви излъжат( но да минимум 20% ще са + отделно стените).

Печалбите са огромни и все пак 1200-1700 евро за кеадрат в София си е много. Да не говорим за циганиите на строителите, понеже има много, които пишат тухли Винербергер, а слагат трошливи гръцки тухли. Дограмите също - вместо нова се слага рециклирана на места, която е доста крива и не осигурява достатъчно добра изолация. Пести се и от отваряемост на прозорци - например без горна отваряемост и се налага смяна на обков, който струва още половин прозорец. По този начин се слагат и други материали, които не са точно обявени.
Има и други фактори обаче - една част от опартаментите са обезщетения за парцелите т.е там печалбата на строителя е 0. Другия фактор са рушветите по институциите, които се налага да дават, за да се прекара ток, вода, ТЕЦ и т.н а там е много тромав процеса.
Циганиите, които спомена са само една дребна част, напълно съгласен съм. Но точно затова при сключване на договора, добавяте и един анекс за всички материалите, ако ви откажат вече е ясна работата. Отделно е задължително за получаване на акт 16 Вие като собственик да разпишете протокол за приемане на апартамента. Тоест можете да създадете огромен проблем на строителя, ако накрая не получите това, за което сте подписали. Или просто си подбирате добре фирмата- мират, артекс, Грийнлайф, контракт и т.н да не изброявам.

# 197 25 септ. 2020, 15:59 ч.
  • Мнения: 11 228
Цитат на: gdimitrov87 в пт, 25 сеп 2020, 15:40
Отделно е задължително за получаване на акт 16 Вие като собственик да разпишете протокол за приемане на апартамента.

Чакайте сега, тук съм чела за прехвърляне на апартамент НС след А15.
Какво подписват хората, купили на зелено, ЗА получаване на А16?
Моля за мнения от практиката, че ми стана интересно.

# 198 25 септ. 2020, 16:09 ч.
  • Мнения: 108
Цитат на: man_darin_ka в пт, 25 сеп 2020, 15:59
Цитат на: gdimitrov87 в пт, 25 сеп 2020, 15:40
Отделно е задължително за получаване на акт 16 Вие като собственик да разпишете протокол за приемане на апартамента.

Чакайте сега, тук съм чела за прехвърляне на апартамент НС след А15.
Какво подписват хората, купили на зелено, ЗА получаване на А16?
Моля за мнения от практиката, че ми стана интересно.
“ Следващият етап е Акт 15. Това е документът, с който се констатира, че сградата е напълно завършена. Документът се съставя от инвеститора (възложителя), строителя, консултанта (строителния надзор) и проектанта (по всички части). Целта на акт 15 е да установи състоянието и готовността на строежа за въвеждането му в експлоатация. Документът се подписва както от компетентните длъжностни лица, така и от собствениците на обекти в сградата.”

# 199 25 септ. 2020, 16:17 ч.
  • Мнения: 11 228
Аз писах (споделено във форума) за прехвърляне на апартамент след А15. Т.е. за издаването на А15 собственик е инвеститорът, не хората, подписали договори за апартаменти.
Не разбрах ЗА получаване на А16 какво подписват хората (ако жилищата вече са им били прехвърлени след А15)?

# 200 25 септ. 2020, 16:58 ч.
  • Мнения: 204
Юридически е напълно възможно да се извърши нотариално прехвърляне след получен Акт 14, предимно при ипотеки се ползва. Инвеститорът си получава цялата остатъчна стойност на имота директно от банката, прехвърля на купувача нотариално и в същия момент се вписва и тежестта върху имота /ипотеката/.
На Акт 16 документите за ДНСК и тн си подписва вече самият купувач, ведно с всички други собственици, или упълномощено от него лице /представител на инвеститора най-често/.

Разбира се, тук има теоретичен риск строителят по някаква причина да не довърши сградата до Акт 16 и Разрешение за ползване.

# 201 25 септ. 2020, 17:14 ч.
  • Мнения: X
Цитат на: vaflichka в пт, 25 сеп 2020, 15:12
Аз съм живяла в Полша в апартамент в бизнес района на Варшава и мога да кажа, че там се строи много добре и разумно. Всичко е много удобно в комплексите, апартаментите и терасите са с нормални размери и правилни форми, всичко коли в комплексите са в подземни паркинги и т.н , отделно там се поддържа много чисто. Нищо общо с нашето строитеелство.
Във всички нови сгради за всеки апартамент има паркомясто или гараж. Проблем е, че на много хора не им се дават пари за тази екстра.

# 202 25 септ. 2020, 17:19 ч.
  • Мнения: 11 228
Нико, понякога това е само на хартия. Споделяно е в темата - т.нар. двойни гаражи или ужким с платформа едно над друго, само докато мине А16.
Или пък някой купил гараж+паркомясто, ерго за някой няма да има.

# 203 25 септ. 2020, 17:20 ч.
  • Мнения: 1 088
Цитат на: pooh06 в пт, 25 сеп 2020, 14:20
И аз това се опитах да кажа метафорично - мястото, което обсъждаме основно е България, а не Испания. Само, че защо удобно пропусна да коментираш първата картинка? Мястото е Манастирски Ливади, а средната цена за необзаведен апартамент надвишава 1100 евро. Като изключим фактора работа-семейство, предпочитам морския бриз и уреден град с население около 60-70'000 жители.
Пух, тука малко си нагласяш нещата както ти изнася.
Защо сравняваш цените в 1,5-2 млн. столичен град със средно малък град от 60-70 хил? В тези градове шансовете за развитие не са много по-големи отколкото в нашите градове от по 70 хил. човека. Еле пък точно в Испания. Такъв град на морето се издържа почти само от туризъм, и освен ако нямаш бизнес свързан с туризма (щото като персонал в туризма е ясно, че е мизерия), не виждам как ще имаш някакъв нормален доход, за да си позволиш тия 1100 евро/кв.м.

Разбирам романтиката да живееш на морето, но точно в този форум много се изтъква ежедневно-баналния аспект при избора на жилище (градини, училища, транспорт, работа), който в такъв град няма да е по-добър от в София, нищо че няма да има кални улици.

Иначе ако както каза оставим настрана семейство и работа, вземаш си къщичка на някой умрял остров и те ти романтика...

# 204 25 септ. 2020, 17:23 ч.
  • София
  • Мнения: 4 668
Цитат на: gdimitrov87 в пт, 25 сеп 2020, 15:40
Цитат на: vaflichka в пт, 25 сеп 2020, 09:46
Цитат на: gdimitrov87 в пт, 25 сеп 2020, 09:30
Виждам, че доста хора са изумени от високата печалба в строителството ( да, понякога дори е 100% +). Ами за мен е нормално, 1-во процесът не е никак елементарен и отделно доста тромав документално( основно заради прекрасната държава в която живеем.). 2-ро и основно финансовият риск, който поема строителят  е огромен ( далеч от този на баничаря), съответно разбира се, че ще търси след това висока възвращаемост на вложената сума пари. Относно дали може да се пазарите, да може и то доста, но само на зелено, готова ли е една сграда на 90%-100% е продадена цялата, а и с акт15/16 вече има огромнен интерес и няма как да свалите цената.Относно общите части- ами питайте, те се залагат в договора, там няма как да ви излъжат( но да минимум 20% ще са + отделно стените).

Печалбите са огромни и все пак 1200-1700 евро за кеадрат в София си е много. Да не говорим за циганиите на строителите, понеже има много, които пишат тухли Винербергер, а слагат трошливи гръцки тухли. Дограмите също - вместо нова се слага рециклирана на места, която е доста крива и не осигурява достатъчно добра изолация. Пести се и от отваряемост на прозорци - например без горна отваряемост и се налага смяна на обков, който струва още половин прозорец. По този начин се слагат и други материали, които не са точно обявени.
Има и други фактори обаче - една част от опартаментите са обезщетения за парцелите т.е там печалбата на строителя е 0. Другия фактор са рушветите по институциите, които се налага да дават, за да се прекара ток, вода, ТЕЦ и т.н а там е много тромав процеса.
Циганиите, които спомена са само една дребна част, напълно съгласен съм. Но точно затова при сключване на договора, добавяте и един анекс за всички материалите, ако ви откажат вече е ясна работата. Отделно е задължително за получаване на акт 16 Вие като собственик да разпишете протокол за приемане на апартамента. Тоест можете да създадете огромен проблем на строителя, ако накрая не получите това, за което сте подписали. Или просто си подбирате добре фирмата- мират, артекс, Грийнлайф, контракт и т.н да не изброявам.
Хубаво, ама не само строителите тарикати. И купувачите са тарикати и не щат да дават 3000Е на артекс. Искат цена по 1000.

За акт 16, аз съм подписвал такъв протокол като собственик. Но преди 25 години. Зависи как е оформено и кога и как ставаш собственик.

# 205 25 септ. 2020, 17:25 ч.
  • Мнения: 1 088
Цитат на: man_darin_ka в пт, 25 сеп 2020, 17:19
Нико, понякога това е само на хартия. Споделяно е в темата - т.нар. двойни гаражи или ужким с платформа едно над друго, само докато мине А16.
Или пък някой купил гараж+паркомясто, ерго за някой няма да има.
За "двойните" гаражи съм съгласен, че в някои сгради са двойни колкото за два мотопеда. Или за кола + мотопед.
Иначе това с платформата не е нашенско изобретение, и по чужбина ги има много, дори има сгради, където всички паркоместа са с платформа и се делят с комшията. Не казвам, че е супер яко, и там недоволстват, ама пак по-добре от да спираш навън. Особено ако навън фул.

И да се върна малко назад:

Цитат на: rumka833 в пт, 25 сеп 2020, 08:02
И аз щях да кажа, че нямам апартаменти копи пейст, които да си ги вадя от ръкава по 15-20 на ден. Ама и да имах, пак щях да взема максималната цена.
Ти просто нямаш опит или не си бил на зор.
Извинявай, но това колко си на зор не е проблем на купувача.

Относно копи-пейст - добре, ще дам друг пример: Продаваш кола. Тя не е абсолютно уникална (то и апартаментите не са), но естествено нямаш друга същата, която да извадиш за продан на следващия ден. За купувача също твоята кола е почти уникална, защото в даден момент на пазара има достатъчно малко с характеристики точно като твоята.
Айде опитай се да пуснеш обява за колата на 10 хил. и като ти звънне някой след 5 мин, че идва с парите, да му кажеш "Ааа, сори, цената вече е 12к". Гарантирам, че ще отнесеш сочна псувня, като минимум.

Пак ще кажете, че колите не са апартаменти, но са сравними, защото имат не-тривиална цена, и масата хора притежават между 0 и 2 броя и от двете. Да не кажа, че повечето в тоя форум вероятно имат повече имоти отколкото коли.

Цитат на: rumka833 в пт, 25 сеп 2020, 08:02
Защото реално, ако не го бях коригирала, хем щях да остана без апартамент, хем щях да имам да доплащам другия имот, който купувах.
Както многократно се е казвало, и е абсолютно вярно, това ти какви разходи имаш по новия си апартамент, си е лично твой проблем. Никой не те кара да купуваш друг имот, ако нямаш достатъчно резерви, а пък още по-малко е казано, че с продажба на стария трябва да си избиеш парите за новия. Ти може да продаваш имот за 50к и да купуваш за 1 млн. А може и да продаваш за 1 млн. и да купуваш за 50к, защото другите 950к ти трябват за нещо. И в двата случая купувача това не го касае.

Последна редакция: пт, 25 сеп 2020, 18:13 от Slashy

# 206 25 септ. 2020, 18:21 ч.
  • Мнения: 108
Цитат на: Танграта в пт, 25 сеп 2020, 17:23
Цитат на: gdimitrov87 в пт, 25 сеп 2020, 15:40
Цитат на: vaflichka в пт, 25 сеп 2020, 09:46
Цитат на: gdimitrov87 в пт, 25 сеп 2020, 09:30
Виждам, че доста хора са изумени от високата печалба в строителството ( да, понякога дори е 100% +). Ами за мен е нормално, 1-во процесът не е никак елементарен и отделно доста тромав документално( основно заради прекрасната държава в която живеем.). 2-ро и основно финансовият риск, който поема строителят  е огромен ( далеч от този на баничаря), съответно разбира се, че ще търси след това висока възвращаемост на вложената сума пари. Относно дали може да се пазарите, да може и то доста, но само на зелено, готова ли е една сграда на 90%-100% е продадена цялата, а и с акт15/16 вече има огромнен интерес и няма как да свалите цената.Относно общите части- ами питайте, те се залагат в договора, там няма как да ви излъжат( но да минимум 20% ще са + отделно стените).

Печалбите са огромни и все пак 1200-1700 евро за кеадрат в София си е много. Да не говорим за циганиите на строителите, понеже има много, които пишат тухли Винербергер, а слагат трошливи гръцки тухли. Дограмите също - вместо нова се слага рециклирана на места, която е доста крива и не осигурява достатъчно добра изолация. Пести се и от отваряемост на прозорци - например без горна отваряемост и се налага смяна на обков, който струва още половин прозорец. По този начин се слагат и други материали, които не са точно обявени.
Има и други фактори обаче - една част от опартаментите са обезщетения за парцелите т.е там печалбата на строителя е 0. Другия фактор са рушветите по институциите, които се налага да дават, за да се прекара ток, вода, ТЕЦ и т.н а там е много тромав процеса.
Циганиите, които спомена са само една дребна част, напълно съгласен съм. Но точно затова при сключване на договора, добавяте и един анекс за всички материалите, ако ви откажат вече е ясна работата. Отделно е задължително за получаване на акт 16 Вие като собственик да разпишете протокол за приемане на апартамента. Тоест можете да създадете огромен проблем на строителя, ако накрая не получите това, за което сте подписали. Или просто си подбирате добре фирмата- мират, артекс, Грийнлайф, контракт и т.н да не изброявам.
Хубаво, ама не само строителите тарикати. И купувачите са тарикати и не щат да дават 3000Е на артекс. Искат цена по 1000.

За акт 16, аз съм подписвал такъв протокол като собственик. Но преди 25 години. Зависи как е оформено и кога и как ставаш собственик.
Зависи къде, артекс продаваха до преди няколко месеца на 1200е в Дружба. Е точно срещу тях Грийнлайф продаваха на 800-900, та всеки според възможностите си.

# 207 25 септ. 2020, 19:13 ч.
  • Мнения: 11 228
Щом Румка е намерила купувач на по-високата цена, значи това е била пазарната цена. Иначе щеше да бъде под пазарната цена. 
Това е пазар (не като Женския, естествено), гони се максимална печалба, продавачите не са благотворително дружество за подпомагане на купувачите. Има и обяви на по-ниска от пазарната цена, но се случва най-често, когато продавачите бързат, по една или друга причина. Ако имаха времето да изчакат, щяха да реализират по-висока цена.

# 208 25 септ. 2020, 19:29 ч.
  • Мнения: 21 833
Щом Румка е успяла да се ориентира навреме в ситуацията и да си отстои интереса, значи е един много добър търговец Simple Smile Разбира се, че е по-добре за продавача да продаде за 118, а не за 100, а щом в разумен срок се е стигнало до сделка, значи това е и пазарната цена.

# 209 25 септ. 2020, 19:43 ч.
  • Мнения: 18
Цитат на: Alexslav в пт, 25 сеп 2020, 13:06
Направо да закръглят на 200кв, та дано има като 100кв от старите и на зелено, че да има намаление.
Чудя са как има кой да плаща все още по тези схеми, но явно парите текат и трябва да се усвояват.

Още малко остана, все ще се секнат и всичко ще си дойде на мястото.

В такава ситуация сме и ние. Търсим 4стаен, едната стая ще е офис и в последствие, дай боже, втора детска стая. Нагледах се на апартаменти, които по квадратура са 120-130, а реално са 80. Все ми е тая дали е ново строителство или не, просто искам просторен апартамент, с някаква тераса, която има място повече от това да сложиш един простор. Явно на този етап подобни апартаменти са кът или поне тези, които да ми дападнат. Когато квадратурата отиде над 150, цената обикновено минава 200к евро на зелено. Явно това е пазарната цена. Остава да спестяваме и да се кръстим спестяванията да не заминат..

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

0 резултати за

Добави филтри

Групи

Теми

Автори

Период

-

      Facebook login функцията е временно ограничена.

      Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

      Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

      Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

      Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

      Молим да ни извините за неудобството!

      Забравена парола? Вход

      Общи условия

      Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


      НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


      НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


      НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


      НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


      Затвори

      Активация на акаунт

      Здравейте,
      Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

      Към анкетата

      Включете се в проучването на наш партньор относно вашия опит и предпочитания, свързани с лоялни програми, предлагани от различни търговци.
      Попълнете анкетата сега - отнема само 2 минути.
      Благодарим ви предварително!

      Към анкетата

      Включи се в анкетата на Pampers!
      В края ѝ ще откриеш как да участваш в дискусията за споделяне на родителски опит и да печелиш награди.

      Към анкетата