Пазарът на недвижими имоти, какво се случва реално? -Тема 47

  • 31 993
  • 762
  •   1
Отговори
# 300 28 септ. 2020, 14:41 ч.
  • Мнения: X
Цитат на: Fuckforlife в пн, 28 сеп 2020, 14:13
Скрит текст:
Цитат на: Poppea в пн, 28 сеп 2020, 11:26
Цитат на: pooh06 в нд, 27 сеп 2020, 10:29
Живота си върви и без да живеем в собствен апартамент и аз лично не купувам на всяка цена и не се оставям продавачи и брокери да ми извиват ръцете. Имотите не са домати, телевизор, автомобил.
Скрит текст:
А нарастването на доходите по време на криза е изкуство и късмет, който малцина имат. Обикновенно се купува веднъж-два пъти в живота, а при повечето хора това става с ипотечен кредит. Затова според мен всичко трябва да е обмислено и точно, без излишни рискове и емоции. Ако не сме готови да живеем на едно място, нямаме достатъчно спестявания, нямаме добра професия и сигурност в работата, бъдещето изглежда неясно, липсва план Б (ако нещо се обърка), цените и разходите ни постоянно растат и т.н., то е по-добре да живеем под наем или да останем там където сме. Ако гледаме на покупката като на бизнес трябва да сме нясно, че 80% от бизнесите се провалят най-вече заради лошо проучване и планиране, но могат да се объркат 101 други неща. Така, че здравословна доза песимизъм не би навредила никому. Да, всичко е строго индивидуално - прекаленото обмисляне не е добре и понякога трябва да се доверяваме на интуицията си. Аз не бих дал 1250е/кв.м за панелка в Люлин 9 при цялото това предлагане на ново строителство из кварталите. Но наистина всичко е строго индивидуално и явно всеки си има своя логика, която дори да не разбираме, трябва да уважаваме. Все някога ще купим, но според мен е важно е да преценим добре силите си и изберем правилния момент.

"Наем или заем – 6 въпроса, които ще ви дадат отговор"
https://sdelkisimoti.bg/blog/2019/12/02/%D0%BD%D0%B0%D0%B5%D0%BC … 0%B0%D0%B4%D0%B0/

"правилния момент за покупка на имот"
https://www.google.com/search?q=%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%B8%D … D0%BC%D0%BE%D1%82

"рецесия доходи недвижими имоти"
https://www.google.com/search?safe=active&ei=A0NwX5rUB5GHwPA … D0%BE%D1%82%D0%B8

Подкрепям напълно! Ако всеки купи, кой ще ни наема имотите! Wink
Как ясно лъсва защо всеки път като става дума за понижение на цените на имотите и наемите и скачаш на амбразурата!
Ха-ха, не съм го крила, че да лъсва нещо. Но нямам нищо против да си купя още, ако паднат с 30% или 50 %. Така че и да паднат, и да не паднат - все ми е тая, win-win съм. Ти му мисли  Wink

# 301 28 септ. 2020, 14:57 ч.
  • Мнения: 51 019
Цитат на: Poppea в пн, 28 сеп 2020, 14:41
Ха-ха, не съм го крила, че да лъсва нещо. Но нямам нищо против да си купя още, ако паднат с 30% или 50 %. Така че и да паднат, и да не паднат - все ми е тая, win-win съм. Ти му мисли  Wink

+1

И аз по по принцип пиша "отрезвяващо" за чакащите голям срив. Но го пиша, защото така мисля, и просто споделям мнението си, евентуално да предпазя някой от грешки. Тук сривът на цените се чака вече над три години и все е "зад ъгъла", ама все не идва. Ако някой е бил на зор и по тези писания се е подвел да чака, за него това си е загуба - три загубени години на тясно под наем, три години наем залудо, изпуснати добри оферти... Междувременно цените се вдигнаха на 50% и сега и да дойде 50% спад...Wink  А грешката е именно надеждата, че може да се дочака супер жилище на ниска цена. Ми не може. Ако е супер няма да свалят цената. А и даже да я свалят, докато вие се уверите, че няма някъде по-евтино и се накумите дали е спаднала достатъчно, някой друг ще го купи на момента. И да, нямам съмнение, че ако намерите идеалното жилище на идеална цена, пак няма веднага да капарирате, а ще умувате достатъчно, че да го изпуснете (понеже суперските оферти изчезват на мига).
Пък ако се окажа в грешка и лош пророк, и цените се сринат с 30-50 процента, защо това да не е в мой интерес? Ми веднага ще си купя и толкоз, даже под носа на чакащите да падне още Simple Smile  Та къде е моят интерес от покачване, който защитавам???

# 302 28 септ. 2020, 15:18 ч.
  • София, Bulgaria
  • Мнения: 2 983
Цитат на: nati67 в пн, 28 сеп 2020, 14:38
Банките "лекичко" позатегнали режима на отпускане на кредити.Та ентусиазма на някой продавачи да продават за 150К ще бъде охладен.
Напротив,  точно обратното. Дори 2 банки дигнаха % на финасиране на 90% за таргета с над 1900 лв. заплати.

# 303 28 септ. 2020, 16:57 ч.
  • Мнения: 35
А за кои банки става въпрос ? Пак споделям според моя скромен опит - дори в една и съща банка зависи при кой ще попаднеш, и кой е склонен да ти вдигне от 80 до 85 или от 85 до 90. Получих различни оферти за лихвен процент в една и съша банка в различни клонове.

# 304 28 септ. 2020, 17:13 ч.
  • Мнения: 3 348
Цитат на: Христо Анастасов 674732 в пн, 28 сеп 2020, 16:57
А за кои банки става въпрос ? Пак споделям според моя скромен опит - дори в една и съща банка зависи при кой ще попаднеш, и кой е склонен да ти вдигне от 80 до 85 или от 85 до 90. Получих различни оферти за лихвен процент в една и съша банка в различни клонове.

За които и да става въпрос, нищо не са затегнали. Освен ако не си от засегнатите сфери, но това е от март насам.

Иначе за другото си прав, много зависи на кого ще попаднеш.

# 305 28 септ. 2020, 18:25 ч.
  • Мнения: 35
Може ли линк към документа, който указва колко е таксата придобиване на имущество към Столична Община ? Доколкото знам е 3%, скоро рових, подпаднах само на ЗАКОН ЗА МЕСТНИТЕ ДАНЪЦИ И ТАКСИhttps://lex.bg/en/laws/ldoc/2134174720, който в Чл. 47. ал.2, гласи:

Цитат
(2) (Изм. - ДВ, бр. 110 от 2007 г., в сила от 01.01.2008 г., изм. - ДВ, бр. 105 от 2008 г., в сила от 01.01.2009 г., изм. - ДВ, бр. 95 от 2009 г., в сила от 01.01.2010 г.) При възмездно придобиване на имущество данъкът се определя от общинския съвет в размер от 0,1 до 3 на сто върху оценката на прехвърляното имущество, а при замяна - върху оценката на имуществото с по-висока стойност.

ЕДИТ:

Намерих го:
https://sofia.obshtini.bg/doc/385434 Чл. 35.

Последна редакция: пн, 28 сеп 2020, 18:37 от Христо Анастасов 674732

# 306 28 септ. 2020, 18:27 ч.
  • Мнения: 11 216
С търсене в Гугъл - Наредба за местните данъци и такси София 2020 г.

# 307 28 септ. 2020, 18:32 ч.
  • Мнения: 51 019
То направо си има калкулатори, дават общата сума.

# 308 28 септ. 2020, 20:04 ч.
  • София
  • Мнения: 1 303
Точно се прибирам сега и пред блока ме среща една възрастна дама, която яено търси жилище и ме разпитваше дали се продават в сградата. Казвам й, че никой не продава, а тя ме убеждава, че не е възможно и как много хора купували на зелено и после препродавали. Пожелах й успех и така, а тя остана да разпитва на улицата...

# 309 28 септ. 2020, 20:25 ч.
  • София, Bulgaria
  • Мнения: 2 983
От Райфайзен получихме писмо за промяна на % фитансиране, разбира се кредитополучателя трябва да отговаря на определени условия, но то винаги си е било така.
И да разбира се, може да получиш различни условия. И в Банките работят хора...различни хора. Някой са по-амбициозни гонят развитиехи таргетих...други медитират.

# 310 28 септ. 2020, 20:28 ч.
  • sofia
  • Мнения: 419
Цитат на: tomeva в пн, 28 сеп 2020, 15:18
Цитат на: nati67 в пн, 28 сеп 2020, 14:38
Банките "лекичко" позатегнали режима на отпускане на кредити.Та ентусиазма на някой продавачи да продават за 150К ще бъде охладен.
Напротив,  точно обратното. Дори 2 банки дигнаха % на финасиране на 90% за таргета с над 1900 лв. заплати.
Е, то всички взимаме над 1900лв.

# 311 28 септ. 2020, 20:48 ч.
  • Мнения: 3 930
Цитат на: nati67 в пн, 28 сеп 2020, 20:28
Цитат на: tomeva в пн, 28 сеп 2020, 15:18
Цитат на: nati67 в пн, 28 сеп 2020, 14:38
Банките "лекичко" позатегнали режима на отпускане на кредити.Та ентусиазма на някой продавачи да продават за 150К ще бъде охладен.
Напротив,  точно обратното. Дори 2 банки дигнаха % на финасиране на 90% за таргета с над 1900 лв. заплати.
Е, то всички взимаме над 1900лв.
В моето обкръжение 1900 е като за чистачка

# 312 28 септ. 2020, 20:57 ч.
  • Мнения: 3 348
Така де, аз ви казвам, че пазара не се движи само от програмисти 😂

# 313 28 септ. 2020, 21:10 ч.
  • Мнения: 1 088
Цитат на: tomeva в нд, 27 сеп 2020, 09:53
Въпрос: Ако, когато се върнете след 2 седмици и цената е намалена, ще платите ли по-високата, на която сте гледали преди 2 седмици?
Пак казвам, не става дума да съм гледал цена, а да съм обсъдил (договорил) такава с продавача. При тези условия аз не виждам причина той да сваля цената след мене, при положение, че аз съм се съгласил на по-високата. Ако поради някаква причина все пак реши да намали, бих си спазил обещанието, ако разликата е малка. Ако я намали с нещо от типа на 20-30%, значи от самото начало е бил на лов за будали, а аз даже съм се хванал - в този случай бих се отказах от сделката като цяло.

 
Цитат на: tomeva в нд, 27 сеп 2020, 09:53
Хората купуват, когато имат финансова възможност в конкретния пазар да намерят това, от което имат нужда. Всичко е строго индивидуално. Пазарът е променлив...нагоре...надолу...равен...
Аз си гледам себе си: имам нужда, имам пари, има имот, правя сделка. Въобще не ме интересува, че след 2..3г. евентуално щели да паднат цените. Животът е прекалено кратът и силно изменчив, за да живея в страхове и да търся гаранции, гаранции и още гаранции за бъдещето.
Всеки преценява за себе си и според възможностите. Аз предпочитам да се фокусирам върху това да увелича дохода, да изкарвам повече пари, по-добра кариера и т.н., вместо да паля свещи да се сринат цените, че да се сдобия със заветното жилище. Ами, ако се сринат пък съм купила по-скъпо...какво да направя...това да е трагедията в живота ми. Пари се печелят и се губят и пак се печелят...и т.н. колело.
С всичко казано тук съм напълно съгласен. Но това накъде ще тръгне пазарът е съвсем друг въпрос, не знам защо непрекъснато се смесва с темата за коректността в процеса на договаряне. Изобщо не чакам никакво падане, според мен цените, поне за типа имоти, от които аз лично се интересувам, няма да паднат и по-скоро ще се покачат. Така съм отговорил и в анкетата.

# 314 28 септ. 2020, 21:14 ч.
  • София, Bulgaria
  • Мнения: 2 983
Относно Банките, винаги...винаги са имали разделение на различните прафили кридетоискатели. Нищо ново. Колкого по-пратежоспособен, колкото в по-по-най-фирма работи и колкото по-голям е размера на кредита, толкова по-добри параметри на кредита получава.

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

0 резултати за

Добави филтри

Групи

Теми

Автори

Период

-

      Facebook login функцията е временно ограничена.

      Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

      Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

      Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

      Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

      Молим да ни извините за неудобството!

      Забравена парола? Вход

      Общи условия

      Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


      НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


      НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


      НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


      НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


      Затвори

      Активация на акаунт

      Здравейте,
      Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

      Към анкетата

      Включете се в проучването на наш партньор относно вашия опит и предпочитания, свързани с лоялни програми, предлагани от различни търговци.
      Попълнете анкетата сега - отнема само 2 минути.
      Благодарим ви предварително!

      Към анкетата

      Включи се в анкетата на Pampers!
      В края ѝ ще откриеш как да участваш в дискусията за споделяне на родителски опит и да печелиш награди.

      Към анкетата