Използваме "бисквитки" (cookies), за да персонализираме съдържанието и да анализираме трафика си. Повече подробности можете да прочететеТУК

Търсене на къща около София - с/без брокер

  • 3 318
  • 38
  •   1
Отговори
# 15
  • Мнения: 411
Здравейте,

Реших да пиша в групата с цел да разбера какво е мнението на останалите хора, които са се сблъсквали с процеса около търсене на къща за продан в Софийска област.
От февруари/март месец тази година с приятеля ми си търсим къща в сайтове като alo.bg, bazar.bg, olx, imot.bg.
Нямаме личен брокер, който се занимава с намирането на нашия имот и до момента не мога да кажа, че сме постигнали успех.
Ходихме на доста огледи, обиколихме доста места, спряхме се на две къщи, но поради една или друга причина се разубедихме и от двете в последствие.
Обявите по изброените сайтове по-горе масово са от брокерски фирми и в същото време брокерите се мъчат да ни убедят, че има имоти, които въобще не стигат до общия пазар, а първо се предлагат на “техните клиенти” и тези, които стигат до нас в сайтовете са къщите, които дълго време не успяват да се продадат.
Какво е мнението на хората с опит по темата - струва ли си да се работи с брокерска фирма когато се търси имот за закупуване или е най-добре да се вземе директно от собственик, ако изключим предимството, че не се плаща комисионна?
Също така наистина ли имотите, които се предлагат на “техните клиенти” са толкова по-читави, че се изкупуват веднага или е просто опит за сключване на договор и евентуална сделка в последствие?

Здравей, Аз бих прескочила брокера. Те са алчни, тъпи и некомпетентни. Не се иска образование, за да си брокер. Иска се да можеш да лъжеш сполучливо и да омагьосаш бъдещи купувачи, като взимаш процент от две места. Има обяви от частни лица дори и в фейсбук. Имоти, предлагани от частни лица в групи от рода на "Имоти около София" или "Имоти без посредник" или "Имоти от частни лица" и т.н. Хубаво е също да отидете в някое село, което сте харесали и да питате в местната кръчма или кмета.
Аз купих парцел в с. Яна, но пред да се спра на този парцел, видях доста други от собственици, защото познавах човек от селото и той ме развеждаше натам-насам.
Когато направихме сделката използвах адвокат, който ми отвори очите за много скрити неща, които естествено брокерът не знае или не иска да ги извади наяве. Неща от реда на неуредени граници и т.н. Адвокатът ми взе по-малко пари от брокерката. Той беше компетентен и свърши цялата документация по сделката вкл. изготвянето на нотариалния акт. Та, с две думи. Намерете имот без брокер, наемете си адвокат са сделката и спете спокойно.

# 16
  • Мнения: 9 195
Цитат
Аз бих прескочила брокера. Те са алчни, тъпи и некомпетентни. Не се иска образование, за да си брокер
В много страни завършват курсове,имат лиценз,плащат данъци и т.н.,но ти си го видяла в Канада.Тук са нагли,държат сметка и заплашват,ако нещата не се развият както на тях им се иска.Не мога да им се начудя на лъжите.Представяли са се за наематели по телефона,когато търсех такива.На място почват пазарлъци.ПОзнати си купиха къща наскоро.При интерес звъняли са на всякакви агенции,за да видят някой имот.Един им е харесал,но бил над бюджета им,а собственика не отстъпвал.Отказали се.Брокерката полудяла и крещяла,че лъжат,имат пари,но се циганят.Мисля,че наистина е разумно и полезно да се пита на място по селата.Така ще се видят и що за хора са бъдещите съседи.

# 17
  • Мнения: 1 194
Така е, когато в  един 150 хил град има 300 брокера. Скоро продадох жилище без брокер, но се намериха такива да ме лъжат, да ми крещят и заплашват. Отделно се наслушах на един куп глупости.

# 18
  • Мнения: 14
Ох това с търсенето на каквото и да е било в и покрай София е невъзможно. Трябват нерви, компромиси и гооолям късмет. Истината е че просто няма къщи, няма и парцели, така че не се отказвай и ходи колкото може повече. Това че някой казал турист или незнам още какъв не решава нищо. Най-лесно ще ви кажа кое е: на село бол всичко на 100 и повече км. където и бъкано с цигани и няма училища детски и магазина е един а за да патуваш далеч от там си е приключение, но имаш бонус сметките са по-скъпи и няма къде и сметките да си платиш за телефон примерно. Затова търси тук около София упорито, защото просто няма или тъпи агенций имат готини обяви, но не и реални такива. Късмет.

# 19
  • София
  • Мнения: 1 251
Що за глупости? Парцели има, къщи има - зависи от бюджета. Затова тези с нисък бюджет правим компромиси. На село защо да ти отварят офис на мобилен оператор или банка, като може да плащаш онлайн? Интернет трябва. И не разбрах кои сметки са по-високи, за интернет и ТВ? Но пък данъците са по-ниски, предполагам.
По селата си има много минуси според мен, част от тях си изброил/а. Но не подвеждай хората. Всеки си решава за себе си. Ама да се плашим тука... чак пък.

# 20
  • София
  • Мнения: 1 194
Аз също започнах да търся парцел за къща около софия. Засега нямам против да ползвам брокер. То е хубаво да може да се избегне, но понякога някои имоти ги няма в обявите. Примерно нашия апартамент се продаваше само чрез брокерката и даже съседите не знаеха, че се продава имота. Бях останала доволна от нея и сега се свързах отново да видим ще предложи ли нещо. Отделно мисля по обяви да ходя и да питам на място. Самата аз съм юрист, познавам доста адвокати,  нямам големи притеснения покрай прехвърлянето на имота. Проблемът е основно дали мога да намеря парцел, без брокер, което понякога е невъзможно, така че, ако нещо ми хареса и се продава чрез брокер, нямам проблем.

# 21
  • Мнения: 411
Аз също започнах да търся парцел за къща около софия. Засега нямам против да ползвам брокер. То е хубаво да може да се избегне, но понякога някои имоти ги няма в обявите. Примерно нашия апартамент се продаваше само чрез брокерката и даже съседите не знаеха, че се продава имота. Бях останала доволна от нея и сега се свързах отново да видим ще предложи ли нещо. Отделно мисля по обяви да ходя и да питам на място. Самата аз съм юрист, познавам доста адвокати,  нямам големи притеснения покрай прехвърлянето на имота. Проблемът е основно дали мога да намеря парцел, без брокер, което понякога е невъзможно, така че, ако нещо ми хареса и се продава чрез брокер, нямам проблем.
Стига брокерът да разбира от имоти, граници, ПУП, вода, ток - няма проблеми, ползвай брокер. Лошото е, че повечето брокери просто си искат процента и знаят какви документи ти трябват за сделката. Другото го оставят след себе си. Да му мисли купувачът. Той ще строи,  не брокерът, нали?

# 22
  • София
  • Мнения: 3 739
В нашето село пазарът се държи от 2ма брокери. Хващаш ги и те теразкарват по всички имоти, които се продават.
Другият вариант и да почваш да обикаляш и я намериш някой да продава, я не. А и в повечето случаи продавачите, които си продават сами са надценили значително имота си. Пример - коптор с неизмазана къща на два етажа отпреди 50 години за 80 000 евро, 600м2 двор в пернишкото ми село. Аааа, и тъй като няма сонда е възможно вода да има само отвреме на време Wink

# 23
  • Мнения: 14
Когато имате роднини, за които да се грижите на село или пък сте живели дълго там, тогава ще приема, че мнението ми е глупост. Баща ми е стар и няма интернет, камо ли да борави с уеб банкиране, но виж парцели и къщи има много. Щом не ми вярвате отивайте на село за да си имате парцел с къща. Да не разправям как трябва да ходя на 150 км. за да му занеса карта за телефон или пък самия апарат. Но темата е друга не си търсете повод да си изкарате злобата някъде.

# 24
  • София
  • Мнения: 1 251
Темата е за къща край София, не на 150 км от София!
Казах, че е глупост, че нямало предлагане. Предлагане има, за хубавите места обаче се иска бюджет. И е така не само с къщи и парцели; с апартаменти в града е същото - хубавите локации са по-скъпи.
Злобата се вижда у кого е. Аз си живея у дома, със все плюсовете и минусите на избраното място. И бих искала да съм полезна на хората, затова не им се оплаквам от живота, а се опитвам да съм обективна.

# 25
  • Мнения: 14
Да темата съм я разбрала, аз също си живея у дома и имам малък опит и с апартамент и с парцел в София и край София. За бюджета се разбра още отначало, че е малък, затова изказвам мнението си за малък бюджет без да коментирам злобно, трябва да се чете по-внимателно, но спирам да коментирам това, защото вече стана точно като най- досадните извън темата писаници.

# 26
  • Мнения: 2 695
Да темата съм я разбрала, аз също си живея у дома и имам малък опит и с апартамент и с парцел в София и край София. За бюджета се разбра още отначало, че е малък, затова изказвам мнението си за малък бюджет без да коментирам злобно, трябва да се чете по-внимателно, но спирам да коментирам това, защото вече стана точно като най- досадните извън темата писаници.
Не само около София, а навсякъде по света ако бюджета е малък за дадено място се търси на друго по-далечно и кофти място, където има ниски цени. Около София има сериозно предлагане, но явно цените не са ниски. Това е нормално. Ако няма цигани и има бърз достъп до града е резонно имотите да не са без пари.

# 27
  • Sofiа
  • Мнения: 2 699
Ние търсехме къща/парцел около София около година. Ходили сме на огледи и без брокери и с брокери, когато конкретния имот се продава чрез агенция.
Мнението ни е, че ката цяло брокерите са недостатъчно компетентни, ангажирани и трудно може до им се вярва.
В крайна сметко решихме да ги изключим от търсенето си и инвестирахме много време и усилия в лично търсене в конкретните села, които ни представляват интерес. Търсили сме включително и къщи публикувани от брокери в селото и сме намирали собствениците.
Аз наистина не вярвам, че брокерите имат достъп до чак толкова ексклузивни имоти.
В крайна сметка ние си купихме имот, който не беше обявен с питане, посредством съсед на продавача ни.
Каквото и да решите, успех с търсенето! Дано намерите мястото на вашите мечти!

# 28
  • София
  • Мнения: 374
Честно казано, гледаме имот около София и бюджета ни е приличен. Но е нещо страшно! Груби строежи на цената на луксозен многостаен в София, двор на баир, пише едно - практиката показва съвсем друго... не бързаме, все ми е едно с брокер или без, но не съм особен оптимист. Вече даже почвам да се замислям - има ли смисъл...

# 29
  • Мнения: 777
Аз не разбирам каква би била ползата за продавача да се съгласи обявата да не е публична, а само една агенция да предлага имота на своите клиенти?

Общи условия

Активация на акаунт