Публикувана: 15 окт. 2020, 00:15 ч.
Последно мнение: 25 дек. 2020, 15:10 ч.

Търсене на къща около София - с/без брокер

4 271
38
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какво е мнението на хората с опит в областта - струва ли си да се работи с брокерска фирма при закупуване на имот или е по-добре да се купува директно от собственик?
Какви са ползите и недостатъците от използването на брокерска фирма при закупуване на имот?
Какви са алтернативите на използването на брокерска фирма при закупуване на имот?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какво е мнението на хората с опит в областта - струва ли си да се работи с брокерска фирма при закупуване на имот или е по-добре да се купува директно от собственик?
  
  Мненията варират. Някои смятат, че брокерите предлагат по-добри сделки и понякога може да си струва да платите комисионна за добър имот. Други предпочитат да заобиколят брокерите и да търсят имоти чрез частни лица, социални медийни групи или директно със собственици. В крайна сметка изборът зависи от индивидуалните нужди и предпочитания на купувачите.
- Какви са ползите и недостатъците от използването на брокерска фирма при закупуване на имот?
  
  Ползите от използването на брокерска фирма включват по-голямо разнообразие от налични имоти, опит в процеса на търсене и организиране на огледи. Въпреки това, някои хора изразяват недоволство от липсата на компетентност и ангажираност сред брокерите, както и потенциални неетични практики. Важно е да изберете реномиран и надежден брокер.
- Какви са алтернативите на използването на брокерска фирма при закупуване на имот?
  
  Алтернативите включват търсене на имоти от частни лица, използване на групи в социални мрежи, посещение на конкретни градове или квартали и използване на услугите на адвокат за сделката. Някои хора предпочитат лично търсене, за да избегнат потенциалните недостатъци при работа с брокери.
- Какви са препоръките за търсене на имот за закупуване без помощта на брокерска фирма?
- Какви са рисковете при работа с брокерска фирма за недвижими имоти при закупуване?

15 окт. 2020, 00:15 ч.

Мнения: 16

Здравейте,

Реших да пиша в групата с цел да разбера какво е мнението на останалите хора, които са се сблъсквали с процеса около търсене на къща за продан в Софийска област.
От февруари/март месец тази година с приятеля ми си търсим къща в сайтове като alo.bg, bazar.bg, olx, imot.bg.
Нямаме личен брокер, който се занимава с намирането на нашия имот и до момента не мога да кажа, че сме постигнали успех.
Ходихме на доста огледи, обиколихме доста места, спряхме се на две къщи, но поради една или друга причина се разубедихме и от двете в последствие.
Обявите по изброените сайтове по-горе масово са от брокерски фирми и в същото време брокерите се мъчат да ни убедят, че има имоти, които въобще не стигат до общия пазар, а първо се предлагат на “техните клиенти” и тези, които стигат до нас в сайтовете са къщите, които дълго време не успяват да се продадат.
Какво е мнението на хората с опит по темата - струва ли си да се работи с брокерска фирма когато се търси имот за закупуване или е най-добре да се вземе директно от собственик, ако изключим предимството, че не се плаща комисионна?
Също така наистина ли имотите, които се предлагат на “техните клиенти” са толкова по-читави, че се изкупуват веднага или е просто опит за сключване на договор и евентуална сделка в последствие?

Последна редакция: чт, 15 окт 2020, 00:21 от untitledxx

# 1 15 окт. 2020, 00:25 ч.

Мнения: 10 519

Според мен брокерите имат по-добри оферти. Много пъти като си харесам нещо, не намирам същата обява от частното лице.

Не трябва да гледаш само комисионната, понякога е по-изгодно да платиш комисионна и да се сдобиеш с хубав имот, отколкото за малко по-малко пари да вземеш по-неатрактивния.

# 2 15 окт. 2020, 11:07 ч.

Мнения: 14 697

Аз лично съм ползвала и брокер за закупуване, и съм продавала директно на купувач. В твоя случай за някой и друг процент в повече ще намериш по-голямо разнообразие от имоти, според мен определено си струва.
То и с брокер няма веднага да си харесаш, но все пак имаш по-голям избор. Пък ако толкова те притеснява комисионата, може да се опиташ да спазариш цената с купувача със съвсем малко, колкото да ти покрие и комисионата, или част от нея.

# 3 15 окт. 2020, 12:12 ч.

Мнения: 4 213

Искаш да кажеш че до сега сте ходили само по огледи на частни лица? Дори и да търсите в опоменатите сайтове, там пак масово са от агенции и без брокер не може да минете.

# 4 15 окт. 2020, 12:20 ч.

Мнения: 16

Цитат на: Gogo1979 в чт, 15 окт 2020, 12:12

Не, не казвам, че сме ходили само по огледи на частни лица, където обявата се е предлагала от брокерска фирма сме се срещали с брокери, но нямаме наш личен.

# 5 15 окт. 2020, 12:26 ч.

Мнения: 4 213

В такъ случай не разбирам какъв е проблема. Така или иначе ще платите на брокер, ако някой ви предложи да ви стане личен брокер, еми приемете. Може и 10 лични брокера да имате за различните части на София. Ще платите един път, на един брокер, при една сделка. Не е голяма философия.

# 6 15 окт. 2020, 13:00 ч.

Мнения: 10 519

с брокер или без брокер, ако имаш цел да си купиш къща, ще си я купиш, и от частно лице може стига да намериш и плюс това да ти хареса.
За 8 месеца щом не си купила, нещо не се справяш или си много претенциозен/а.

# 7 15 окт. 2020, 14:30 ч.

Мнения: 4 213

Цитат на: Pepina_n3 в чт, 15 окт 2020, 13:00

Колко да е претенциозна, знаеш ли кви коптори продават за 300к Grinning

# 8 15 окт. 2020, 15:25 ч.

Мнения: 16

Цитат на: Gogo1979 в чт, 15 окт 2020, 14:30

Цитат на: Pepina_n3 в чт, 15 окт 2020, 13:00

Колко да е претенциозна, знаеш ли кви коптори продават за 300к Grinning

Абсолютно. “коптори” може би е най-описателната дума в случая.
За тези 8 месеца толкова къщи посетих, изумена съм какви пари искат хората, а какво се предлага насреща.. и то само, защото е в “близост” до София ...общо взето впечатленията ми до момента са - 200к евро къща, но на 50км от София, или пък близо до града, но в парцела на къщата липсва вода, или за тотален ремонт пък цената и 150к евро, или ще е къща близнак, или близо до цигански квартал, или ще се стига до там по баир 1км черен път, или ще е на адски безлюдно място, или ще има 100кв.м двор.. не знам, не мисля, че съм претенциозна за парите, които съм готова да дам, още по-малко, че нито търся къща на пъпа на някое село, нито пък държа да е последен писък на модата и архитектурата. Да не говорим, че 50% от обявите се въртят още от момента, в който започнах да гледам за къщи та до ден днешен. Не знам какво се има предвид под “нещо не се справяш” ама всеки ден ровя в сайтовете, които казах, гледам, звъня, питам и уговарям оглед. Не мисля, че се изисква сериозен опит, за да го направиш, ако изпускам нещо, споделете.

Последна редакция: чт, 15 окт 2020, 15:32 от untitledxx

# 9 15 окт. 2020, 15:40 ч.

Мнения: 16

Цитат на: Gogo1979 в чт, 15 окт 2020, 12:26

Аз мисля, че се сключва договор с брокерската фирма. Доколкото съм запозната, с него те задължават да търсиш имоти за определен период от време само чрез тях. Това по-скоро е притеснението ми, не толкова комисионната. За този период, в който ще съм сключила договор, може да излезе нещо странично, което не е през съответната фирма. Може би греша, поправете ме ако e така?

Последна редакция: чт, 15 окт 2020, 19:46 от untitledxx

# 10 15 окт. 2020, 15:58 ч.

Мнения: 168

Ако сключите договор с някои брокер то задължението ви ще е да им платите комисионна само ако те са ви предложили конкретния имот. Странично можете да гледате колкото си искате и не дължите нищо.

ПП: ако сте си харесали конкретно населено място, отидете събота и неделя и питайте хората на място. Лятото така намерихме къща на брат ми в Макоцево. Купи я без брокер. Хората по тези села не се занимават със сайтове и тн.

Последна редакция: чт, 15 окт 2020, 16:05 от Bobi44

# 11 15 окт. 2020, 16:46 ч.

Мнения: 10 519

8 месеца е голям срок да не намериш.
Нещо не правиш както трябва?
Има хора "екскурзианти", които ходят насам-натам на огледи, но не знаят какво искат, или дали непременно искат да купят.
Или ако търсиш на много ниска цена, а то такава няма...

Можеш да ползваш колкото си искаш брокери, при сделка, плащаш само на този, който продава даденият имот (,но гледай на 1 имот да не ходиш все пак с двама брокери), хубаво е да си записваш имената им, фирмата, телефона и %комисионна.

Увеличи ходенето на огледи (ако сега си напарвила 20 огледа, направи 200 огледа), постепенно ще разбереш коя е твоята къща.

# 12 15 окт. 2020, 17:43 ч.

Мнения: 4 213

Цитат на: Pepina_n3 в чт, 15 окт 2020, 16:46

Хем да не е туристка, хем да направи 200 огледа... е как да стане? Когато човек няма никакъв опит с имоти, още повече с къщи и хептен си няма и на идея какво да гледа, какво да търси и какво иска е нормално, даже според мен, задължително да направи много огледи в дълъг период от време, за да придобие представа и да изкристализира изискванията си, компромисите си и да разбере какво да гледа при оглед. Това няма как да стане без туризъм. Аз предпочитам локални/местни брокери, запознати с селото/квартала/района, защото познават хората и локацията, че и особенисти на имотите. Те организират огледи и ми дават детайлна информация.

Иначе цените на копторите ги оправдават с локация и че това е цената на земята, ама ако човек търси земя, ще купи парцел, не съборетина.

# 13 15 окт. 2020, 19:24 ч.

Мнения: 10 519

'Туристите' ходят, но не купуват.
А ако тя направи 200 огеда, на 201вия ще знае като влезе още, дали това е нейното и още веднага може да каже "купувам".

# 14 16 окт. 2020, 13:05 ч.

София
Мнения: 8 634

untitledxx, абсолютно няма какво да търсиш в себе си като проблем. Според мен и моят опит, който конкретно с къщите е доста скромен, но с парцелите не е.
Брокерите не познават имотите, които продават, опитват да представят невъзможни неща за възможни: ей тука тази веранда ще си я затворите и етажът ви става двойно по-голям (да, ама не и ако искаш всичко да е законно); покривът има нужда само от частичен ремонт (айде бе, ти ли ще дойдеш да го направиш частичния ремонт и да ми дадеш гаранция, че ще е ок още 10 години); собственикът е осъдил самонстанилият се и до няколко месеца онзи ще се изнесе (това з апарцел) - ами после ако ми прави бели, ти ли ще ми плащаш охраната на имота? Ей такива тъпотии колкото искаш.
Не знам какъв ти е бюджетът и къде гледаш за къщи, но тук до нас в Косанин дол се намират и нови за под 200К евро, а достъпът е супер.

Препоръчани теми

Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално-тема 93

139
Жилища и имоти

Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА - какво се случва реално? - Тема 22

147
Жилища и имоти

Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 44

580
Жилища и имоти

Покупка на ваканционен имот на южното черноморие

264
Жилища и имоти

Причина:

Причина: