Публикувана: 30 окт. 2020, 14:33 ч.
Последно мнение: 12 ноем. 2020, 16:01 ч.

Има ли право хазайна да дойде да спи в квартирата, когато реши?

6 085
127
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са правата и действията, които могат да предприемат както наемателите, така и собствениците в случай на нарушение на договора от страна на другата страна?
Какви са правата на наемателите, ако хазяинът настани трети човек в апартамента без съгласието им?
Каква е процедурата, ако хазяинът смени ключалката без съгласието на наемателите?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са правата и действията, които могат да предприемат както наемателите, така и собствениците в случай на нарушение на договора от страна на другата страна?
  
  В случай на нарушение на договора от страна на собственика, наемниците имат право да изискват прекратяване на договора и възстановяване на депозита. Те също така могат да поискат намаляване или премахване изцяло от наемната цена и споразумение, че няма да бъдат допускани други лица в жилището. В случай че нарушението е извършено от страна на хазяина, собственикът може да прекрати договора, да задържи депозита и да се консултира с адвокат или дори да извика полицията за принудително изгонване на наемниците.
- Какви са правата на наемателите, ако хазяинът настани трети човек в апартамента без съгласието им?
  
  Наемателите имат право да откажат достъп до трети лица в имота, докато живеят там. Хазяинът не може произволно да допуска гости без изричното съгласие на наемдателите. Важно е наемателите да разберат условията в договора за наем, които трябва ясно да посочват правата и задълженията на двете страни.
- Каква е процедурата, ако хазяинът смени ключалката без съгласието на наемателите?
  
  Ако хазяинът смени ключалките, докато наемателите все още са в имота, това може да се счита за самоуправство. Наемателите имат право да откажат достъп до имота и дори да потърсят правна защита, ако хазяинът се опита да премахне съгласието на наемателите. Двойката е защитена от закона срещу неправомерни действия на хазяите.
- Какво могат да направят наемателите, ако не успеят да се свържат с хазяина?
- Какви са рисковете при наемане на имот без смяна на ключалката?

# 90 4 ноем. 2020, 14:01 ч.

Мнения: 593

Цитат на: Танграта в ср, 04 ное 2020, 10:38

Цитат на: bubolina73 в ср, 04 ное 2020, 10:33

Още при наемането наемателите са длъжни да си сменят ключалката и хазяина да няма ключ.Те ако дадат ключ на хазяина утре могат да кажат,че им е изчезнала голяма сума пари или нещо друго.Винаги когато отдаваме под наем си сваляме патрона и наемателите си слагат техен,при напускане си вземат патрона и ние си слагаме нашия.Ако искаш да си видиш имота се обаждаш и в тяхно присъствие влизаш и разглеждаш.Имота си е на хазяина,но се ползва от друг срещу заплащане.

А ако го подпалиш или наводниш, ще платиш ли на хазяина?

Ключ има в управителя на имота навсякъде по света. Живял съм в други държави, навсякъде е така.

Аз живея в Германия и в договора ни е описано колко ключа има общо за жилището и те всички са при нас, хазаинът няма ключ. И това е масовата практика, та изказването, че навсякъде по света е така, не е вярно. Има и официално решение на съда в Целе, което е валидно след това за цяла Германия (5. Oktober 2006 (Az. 13 U 182/06)). Т.е. дори е забранено да има ключ хазаинът.

# 91 4 ноем. 2020, 14:05 ч.

France
Мнения: 15 862

Аз живея във Франция и също е така. Само наемателите имат ключ.
По темата, не е трябвало въобще да го пускате този трети човек. Още ли живее при вас?

# 92 4 ноем. 2020, 14:36 ч.

Мнения: 1 434

Сега и аз да се изкажа за наличието на ключ при хазяина. В имот даван под наем при наличие на наемател, постоянно пътуващ до Македония съседа над нас направи наводнение, стигнало и на по-долния етаж. Наемателя ни в момента по своите си бизнес дела. Е, някой да ме каже как можеше да влезнем в жилището без ключ. Или в 12 през ноща да разбиваме врата, щото в по това време ключари - йок.

# 93 4 ноем. 2020, 14:42 ч.

Мнения: 593

Цитат на: kriakla в ср, 04 ное 2020, 14:36

Ние споделихме само за Германия и Франция, понеже се коментираше, че навсякъде по света имал ключ хазаинът. Аз мога да ти кажа как би се действало в Германия - първо ще извикат пожарната най-вероятно, те ще разбият вратата и ще спрат водата, ако може да се спре (в повечето случаи от централния кран ще може). След това ще изсмучат водата с помпа, че да не продължава да се наводнява. След това ще ми пратят от пожарната една дебела сметка. От живеещия под мен също. Естествено и от майстора, който ще дойде у нас после. Та всичките тези неща ги пращам на застрахователя си (понеже имам застраховка на имуществото с включено наводнение като щета, както и застраховка за щети, които съм нанесъл на трети лица) и той се оправя с тях. С мен единствено се оправя за моите щети, като изгнили мебели и т.н.

# 94 4 ноем. 2020, 14:45 ч.

Варна
Мнения: 14 673

Цитат на: kriakla в ср, 04 ное 2020, 14:36

Домоуправителя вика полиция и влизат в жилището. Преди това спират основния кран.

# 95 4 ноем. 2020, 14:59 ч.

Мнения: 1 434

Да, бе да. Домуоправител, че пожарна, че полиция. Хм; Това в България?! В кооперация току що населена с 5 постоянно живущи в апартаментите си и 3 офиса. Това какво, що е в чужбина не може да бъде релевантно и в България. Тук за мен важи поговорката "Вържи попа да е мирно селото" Ключ задължително 1 брой остава в мен.

# 96 4 ноем. 2020, 15:14 ч.

Мнения: 7 085

В отсъствието на наемателя нямате право нито ключар да викате,нито врати да къртите.Спирате водата от централния кран и му се обаждате.За щетите има застраховки.

# 97 4 ноем. 2020, 15:25 ч.

София
Мнения: 4 668

Мога да му се обадя по телефона и да го питам. Ако се съгласи, може.

Освен това, при особени обстоятелства може да се влезе със свидетели.
Има случаи припаднали, умрели, дрогирани, самоубити. Нали и бърза помощ трябва да влезе.

# 98 4 ноем. 2020, 15:37 ч.

Мнения: 7 085

Тогава се вика и полиция,даже бърза помощ не може да влезе без присъствие на полиция и след излизане вратата се запечатва с лепенка.

# 99 4 ноем. 2020, 15:55 ч.

Мнения: 1 434

Буболина, а на Вас ако сле случи този проблем навярно ще действате по посочения по-горе вариант. Ще спрете водата от централния кран и понеже е 12 през ноща, квартиранта в далечна чужбина си е изключил телефона/да предположим/ и не може да се осъществи връзка с него след което спокойно ще си доспите. А после застрахователите ще изплатят 100% щетите, даже ще пренесат новия ламинат, раздутите гардероби и т.н и т.н до 4 етаж/без асансъор е там/ Моля, моля. От тогава предупреждавам, че при извънредни обстоятелства ще използвам ключа, който е в мен.

# 100 4 ноем. 2020, 16:00 ч.

Мнения: 631

Това е пълно безумие, ами ако е луд и жената е сама в къщи? Нямам думи.

# 101 4 ноем. 2020, 16:25 ч.

Мнения: X

Разбира се, че е безумие. Но те са се навили на това безумие. Съфорумец по-горе посочи, че най-вероятната причина да се настанят точно в тази квартира, а след това да пуснат роднината на хазяина, е ниският наем. Точно заради ниския наем са се озовали в този капан и не смеят много да се съпротивляват. А хазяинът злоупотребява с това. Той е неизряден, те не могат да си позволят пазарен наем.

# 102 4 ноем. 2020, 16:29 ч.

Мнения: 7 085

Ами лично аз ще действам така.Всяка печалба си носи риска.Два апартамента даваме под наем и за двата сме накарали наемателите при нанасянето да си сложат патрон и нямаме ключ.Този съвет ми го даде познат адвокат,имало случаи при които наемателите са обвинили хазяите,че са им изчезнали пари.Едните 30 000 лева, другите ,10 000 лева,лаптопи и злато.Всичко ми е застраховано,но хамалогията ще си е за наша сметка.