Публикувана: 4 ноем. 2020, 09:44 ч.
Последно мнение: 4 дек. 2020, 12:24 ч.

Пазарът на недвижими имоти, какво се случва реално? -Тема 49

37 019
844
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са цените на сглобяемите къщи?
Какви са разходите за изграждане на сглобяема къща?
Какви са тенденциите на пазара на недвижими имоти според публикациите във форума и общите пазарни наблюдения?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са цените на сглобяемите къщи?
  
  Цените на сглобяемите къщи варират в зависимост от квадратурата, броя на етажите, степента на завършване и използваните материали. Някои форум потребители споделят, че цените започват от 100 000 евро за къща с разгъната площ от 200 квадратни метра на два етажа до ключ. От други източници се посочва, че сглобяема дървена къща от 70 кв.м. може да струва около 680лв. на кв.м., без да включва фундамент.
- Какви са разходите за изграждане на сглобяема къща?
  
  Разходите за изграждане на сглобяема къща включват строителство до ключ, фундамент, свързване към електричество, водоснабдяване и канализация, отопление и пречиствателна станция за отпадъчни води/изгребна яма. Според форумните участници цените за строителство до ключ (без стойността на фундамента) могат да варират от 900 до 1000 лв./кв.м. Отоплението може да струва около 30 000 лв., докато други видове отопление, с изключение на климатиците, могат да струват поне 25 000 лв.
- Какви са тенденциите на пазара на недвижими имоти според публикациите във форума и общите пазарни наблюдения?
  
  Пазарът на недвижими имоти показва различни тенденции, като увеличение от 13% в броя на сделките спрямо предходната година, което може да доведе до повишаване на цените на имотите. Въпреки това има съобщения за намаляване на цените за някои имоти, като се споменава намаление с около 30% за половин година. Освен това се обсъжда възможността спадът в наемните цени да повлияе на цените на имотите. Публикациите подчертават различни тенденции на пазара на недвижими имоти, като някои хора се справят добре, като продават имоти на високи цени, докато други изпитват трудности. Въпреки пандемията има сделки, но се подчертава необходимостта от разумни цени за осигуряване на бърза ликвидност. Освен това се обсъжда потенциалното въздействие на световните финансови пазари, ваксините, икономическата криза и прогнозите за бъдещето.
- Колко струва смяната на главния водопровод в апартамент?
- Какви са мненията за наемите и цените на жилищата в различни райони?

# 600 28 ноем. 2020, 12:17 ч.

Мнения: 4 215

Ако наемодателя има 1-2 апартамента може да заключи, но когато това му е бизнеса, има 5-10 и нагоре апартамента някои от които на кредит, няма как да заключи. Вижте какво става когато света се заключи, аналогично е и с който и да е бизнес.

# 601 28 ноем. 2020, 12:28 ч.

Мнения: 11 199

Ох, Боже, зажалили сме крупните инвеститори! Повечето хора имат 1-2, максимум 3 апартамента, които дават под наем. Тези с 5-10 - едва ли всичките ще стоят празни. Може би има и такива инвеститори, ама за да купят 5-10 апартамента, все трябва да имат други доходи и то не малки, за да им дадат кредити.

# 602 28 ноем. 2020, 12:41 ч.

Мнения: 13 131

Ние нашия апартамент няма да го даваме под наем, точно заради описаните от Танграта истории. Нашата опция е да го даваме за 2, макс 3 години и преценихме, че не си заслужава. Плащаме данъците и толкоз.

# 603 28 ноем. 2020, 12:45 ч.

Мнения: 21 791

Когато малките собственици изтеглят апартаментите си от пазара на наемите, това е в изгода не на наемателите, а точно на големите инвеститори с многото апартаменти - понеже офертите от 100 примерно, слизат на 40-50.

# 604 28 ноем. 2020, 13:24 ч.

Мнения: 4 215

Ще се очудиш колко много са големите наемодатели. Кой пере пари, кой изкарал много пари от продажба на бизнес и налял маса при в НИ, кой чуждестранен инвеститор. След 2009 се навъдиха много наемодатели, които се разрастнаха сериозно и станаха професионални наемодатели. Те не правят емоционални решения и капризни наематели няма да ги спрат да отдават имотите си.

Ето ти директен отговор, от полупрофесионален наемодател (понеже това все още му е страничен бизнес)
Тангра - би ли спрял всичките си имоти от пазара, ако цените паднат с 50%. Аз знам че шанса да паднат толкова е към нула, но да кажем, че паднат, какво ще направиш?

# 605 28 ноем. 2020, 13:47 ч.

Мнения: 21 791

Ето как процедира голям наемодател в момента - http://www.adis.bg/bg/real-estate/rents/real-estate-auction/597

Предишни обяви също могат да бъдат видени в тази секция. Обърнете внимание на сроковете на договорите, цените на квадрат и т.н.
Познато семейство са наематели от ок. 5 години, условията не са се променили кой знае колко.

# 606 28 ноем. 2020, 13:57 ч.

Мнения: X

Не че ми е работа, но няма ли тема за отдаването на имоти, та се спами тук с тази тема? (демек, има такава тема)

# 607 28 ноем. 2020, 14:06 ч.

София
Мнения: 4 668

На половин цена продължавам да ги давам. С някакъв разумен срок. 2-3 Г. Зависи и как върви цената на имотите. Със сигурност ще направя нова сметка, която зависи и от продажните цени за момента.
Но заключени едва ли ще ги държа, ако това отговаря на въпроса.

# 608 28 ноем. 2020, 14:37 ч.

инфантилно и разглезено хлапе
Мнения: 1 615

Да набиеш 60, 70, 80к евро, или повече, в апартамент, и после да го държиш заключен, според мен е върха на глупостта, но това си е мое мнение, не ангажирам никого с него.

# 609 28 ноем. 2020, 15:03 ч.

София
Мнения: 4 192

Спомням си че миналата година спорехме за замърсяването, ама не помня с кой, че се твърдеше че автомобилния транспорт е виновен за замърсяването. Еми днес трафик няма никакъв, а скоро ще сме първенци.
Трябва да се вземат крайни мерки срещу всякаквъ мангали, горящи всичко и режимът на търпимост трябва да приключи!

# 610 28 ноем. 2020, 15:06 ч.

Мнения: 50 894

Това за мангалите и печките е така. Освен това в София има прекалено много кал по улиците - незаградени градинки, строежи, квартали без регулация. И накрая, но съвсем не и по важност, София се намира в един котел и като няма вятър става ужас. Като духне е ОК.