Публикувана: 25 ноем. 2020, 17:20 ч.
Последно мнение: 21 ян. 2021, 16:08 ч.

Как да си продам апартамента със или без брокер.

4 246
70
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са стъпките за продажба на имот с помощта на брокер?
Какви са изискванията за продажба на имот без помощта на брокер?
Какви са основните документи, необходими при продажба на имот?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са стъпките за продажба на имот с помощта на брокер?
  
  При продажба на имот с помощта на брокер, той обикновено намира купувача и улеснява сделката. Продавачът трябва да предостави необходимите документи на нотариуса, който извършва сделката. Нотариусът може да изисква определени документи от продавача. Важно е да се отбележи, че някои документи имат срок на валидност до края на текущата година, като например данъчната оценка.
- Какви са изискванията за продажба на имот без помощта на брокер?
  
  При продажба на имот без помощта на брокер, продавачът трябва да намери нотариус, който ще извърши сделката. Нотариусът може да изисква определени документи, които продавачът трябва да предостави. В случай на специални изисквания от страна на купувача, които се изпълняват само от адвокат, продавачът може да ангажира собствен адвокат за защита на неговите интереси.
- Какви са основните документи, необходими при продажба на имот?
  
  Основните документи, необходими при продажба на имот, включват данъчна оценка, документи за собственост и други изисквани от нотариуса или банката документи, ако купувачът използва кредит за покупката.
- Как може продавачът да се справи с преговорите за цената на имота без участието на брокер?
- Какви са някои стратегии за преговори при закупуване на имот без участието на брокер?

25 ноем. 2020, 17:20 ч.

Мнения: 2

Здравейте исакм да разбера по какъв начин процедират тия нашите брокери аз се вързах с хоум то юу от един месец се мотае нашия намери се куповач и тн обаче тия документи които иска брокера АЗ да извадя от общината не ми ги дават даже ми казаха че за пръв път чуват да се търсят такива документи за продажба на апртамент. Също тъка ми обясниха че всеки брокер или всяка брокерска фирма имали адвокат чрез който тези неща може да се направят.Тъ вече мисля да се откажа от този тъпунгер и да си направа среща със купувачите тамън нема да се плаща комисиона 3.5% обаче документите дали ще може да се направят без "услугите на брокера".

# 1 25 ноем. 2020, 17:46 ч.

София
Мнения: 336

Цитат на: Kirilcho34 в ср, 25 ное 2020, 17:20

Ти продаваш и нямаш грижа. Купувача си намира нотариус и нотариуса ще изисква от теб документи, за да осъществи сделката. Каквото ти каже нотариуса това ще представиш. Тегаво е много да се вадят документи, но това е положението. Добре че не купуваш защото без адвокат е рисковано, тъй като продавача може да си има свой човек нотариус и да претупат нещата. Обикновено купувача търси компетентен нотариус. В случая ти си продавач и набираш документите или упълномощаваш някой да ги набавя.

# 2 25 ноем. 2020, 20:08 ч.

Мнения: 4 518

Много са документите и собственикът има право да извади всичко.
Като купувач преди години мога да кажа, че отказахме категорично да общуваме с брокер заради провалена сделка. Харесахме апартамента на снимка и тръгнахме да обикаляме.
Вероятно има някъде и читави брокери, но аз не съм попаднала.
Да добавя, че не само нотариус иска документи, ако купувачът е с банка, те също искат, но не знам точно какво.

# 3 25 ноем. 2020, 20:20 ч.

Мнения: 55 890

Какви документи са нужни пише в интернет и всички се вадят спокойно от продавача. Ако купувачът има специални изисквания, и те са изпълними само за адвокат, наеми си свой, за да защитава твоя интерес. Или ги отсвири.

# 4 25 ноем. 2020, 20:28 ч.

Мнения: 15 327

Имай предвид, че някои от документите важат до края на текущата година. Пример - данъчната оценка. Тоест, ако нямаш предвид някой купувач, може би да изчакаш първо да го намериш и тогава да вадиш документи.

# 5 25 ноем. 2020, 20:29 ч.

Мнения: 4 732

Може ли да споделите как подхождате към продавачи без брокер особено ако искате да сваляте цена или пък да договорите отстъпка от 7.2% понеже няма комисиона.

Появявате се на входната врата и?
Оговаряте се за удобен ден и час за оглед, после се почват преговори по телефона директно с продавача?

Може ли да споделите опит който е преминавал през това и как са реагирали продавачите при опит за сваляне?

# 6 25 ноем. 2020, 20:36 ч.

Мнения: 55 890

Цитат на: Gogo1979 в ср, 25 ное 2020, 20:29

И защо 7.2? Да бяха 3,6 разбирам донякъде, макар пак да не виждам защо това да не е отразено в първоначалната цена.

Иначе аз продавах имот наскоро, но земя. Първо е огледът и после купувачите почват да изреждат едни аргументи защо трябва да се свали много цената. Аз се изсмивам и им казвам, че са много заблудени, защото така и така. И после давам нещо, колкото съм си била решила преди това, и казвам, че повече не давам. Накрая, когато вече работата е опечена и се стига до "ОК, дай още малко и подписваме", се дава так някакво закръгляне на цената или още половин-един процент и така. Но това е, ако не ти пука и не искаш да продадеш непременно. Ако си на зор сигурно е друго.

# 7 25 ноем. 2020, 20:43 ч.

Мнения: 15 327

7,2 може да идва от предположението, че посредникът взима по 3,6% от двамата, а то не е така. Обикновено. Виж, ако предложиш да си разделите тези 3,6%, може и да се приеме.

Аз също бях продавач. Пазарихме се много с едните кандидати. Трима души дойдоха, убедителни аргументи ми изложиха защо максимум могат да дадат еди колко си, и това е абсолютен таван. Добре, ама аз си намерих други кандидати, пак без брокер беше, и взех с над 10 хиляди евро повече. После по едно време ми се обадиха тия с "тавана", казах им, че вече сме в процедура на продажба и те ми се разсърдиха, един вид, че не е било таван това.

Та докато един се прави на интересен и играе игри, друг може да получи имота.

# 8 25 ноем. 2020, 20:53 ч.

Мнения: 55 890

Цитат на: Uncommon в ср, 25 ное 2020, 20:43

Та докато един се прави на интересен и играе игри, друг може да получи имота.

Именно. Особено, ако продавачът "има топки" и не е на зор да продава. Това говоря от години на чавето - в едни преговори най-важното е първо да определиш кой е в по-силната позиция и на тази база си правиш стратегията.

# 9 25 ноем. 2020, 20:59 ч.

Мнения: 4 732

Нали брокера взима по 3.6% от двете страни или бъркам? Никога не съм плащал комисиона на брокер, единия път като купувах с брокер се бяхме разбрали за твърда сума.

Ще ви помоля да предположим, че имота наистина е надценен и застоял се над година на пазара и няма други кандидати. Да кажем че ми харесва, но както и да го гледам нито си заслужава цената нито бих дал толкова. Цената я намалиха с 15% месец след пускането. В приличен вид е, но си трябва освежителен ремонт, което прави крайната цена достатъчна да се таргетира по-елитна локация.

А мисля че е и ипотекиран с 20 годишна ипотека, а към момента са минали 8 год, вероятно е и рефинансиран вече. Не искам да извивам ръце, а да постигна някаква по-балансирана сделка. Честно казано не смятам че сваляне на цена чрез посочване на кусури е работеща стратегия понеже само би издразнила продавача, то всичко се вижда.

Иначе не смятам че трябва да издевателства човек когато е в по-силна позиция, особено ако случая е дълготрайни взаимоотношения с птсрещната страна, защото времената се менят, днес си силен утре не. Но в случая с имотна сделка, това не е така, но все пак ако се опиташ да издевателстваш, може да има негативен емоционален отговор и да рухне всичко.

Последна редакция: ср, 25 ное 2020, 21:47 от Gogo1979

# 10 25 ноем. 2020, 21:04 ч.

Мнения: 55 890

Най-работещо е да поприказваш малко за пазарното ниво за апартаменти с такава локация и такова състояние (не за кусурите конкретно) и после да направиш твърда оферта в стил "Ако склоните на това подписваме". И друго няма какво. Ако са инати или не бързат няма да стане.

# 11 25 ноем. 2020, 21:08 ч.

Мнения: 4 732

А какво ако се появи тенденция за спад нацените или стагнация на пазара? В крайна сметка ако гледат да продадът преди дъно би трябвало да са отворени за преговори, особено ако не са от тея които продават цял живот.

# 12 25 ноем. 2020, 21:14 ч.

Мнения: 55 890

Какво, какво, хора всякакви. Не винаги става сделка. А и не знаеш скритите мотиви, които ги движат.

# 13 25 ноем. 2020, 21:20 ч.

Мнения: 4 732

Ами затова питам как да процедирам. Нямам голям опит - един апартамент баща ми го търгува и един аз, там беше много лесно понеже купувах на дъно и им казах мога да ви дам х-2к и те се навиха. Всички бяхме доволни понеже цените паднаха още след това. Но сега е различно, търся на връх, и да кажем с предстоящ спад (да предположим че е така Simple Smile

) май въпроса е продавача дали и той ще смята, че ида спад или не.

# 14 26 ноем. 2020, 00:38 ч.

Мнения: 3 843

Тъй като продадох сравнително скоро, в началото на ковид-а, ще ти кажа как процедирах аз с директните купувачи. Идваха от съседи, които по приказка в квартала им даваха телефона ми.
Казвах им директно процента на моя брокер /с моята си работя на 2% отдавна/ и че това е, което може да падне допълнително, след стандартно очакваното при сделка "закръгляне" на цената. Струваше им се малко и се отказваха, очакваха поне още 5% надолу, за прескачане на брокер?!. Директните клиенти са с по-нереалистични очаквания и много претенции. Водят експерти, които са уж разбирачи, и накрая очакват, че ще направиш голям жест, за да ти спестят брокери. Ми не, не съм искала да ми ги спестяват. Даже и тия 2% не трябва да ги отстъпвам, защото аз поемам част от работата, за която ще платя тия проценти.
Продадох го с брокерката. Дали съм можела да го продам за повече по-нататък във времето се или не, е въпрос на който никога няма да имам отговор. Но покрай непредвидимата ситуация с ковид, реших да не го мисля и го шитнах.
Междувременно се отказахме да купим друго нещо, което си бяхме планирали. Много натиск имаше от брокера на продавачите, бързане, условия да е без кредит /смятахме да доплатим с потр. кредит, става за часове, нямаше да ги забави/ и вдигане на цената и се отказахме. Все още ми се струва, че не е дошъл правилният момент за купуване с инвестиционна цел и цените ще падат. Или покрай епидемията нямам особено муза да ходя по огледи и да тегля кредит и си пасувам, и това си оказва влияние 🙂.

Препоръчани теми

Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално-тема 98

176
Жилища и имоти

Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА - какво се случва реално? - Тема 23

601
Жилища и имоти

Обсъждане на имотни обяви - 39

662
Жилища и имоти

Класически проблем с наследствен имот

Причина:

Причина: