Пазарът на недвижими имоти, какво се случва реално? -Тема 50

  • 34 333
  • 874
  •   1
Отговори
# 285 14 дек. 2020, 11:13 ч.
  • Пловдив
  • Мнения: 1 752
Дано не ми в много глупав въпроса, но дали мога да наема за консултация строителен инженер? Купих апартамент на зелено, нотариален акт имам на акт14. Сега предстои акт15 и акт16, трябва да огледам апартамента и напиша евентуално забележки. Проблемът е, че нямам представа какво да гледам и ми се иска да има с мен компетен човек. За Пловдив става дума.

# 286 14 дек. 2020, 11:24 ч.
  • София
  • Мнения: 435
Здравейте , малко извън темата , ако има запознати ,моля!
При продажба на къща и земя , не ни съвпадат размерите по скица в кадастъра и нот. акт с 40 кв.м( по скица са повече ) , има ли нотариус ,който ще изповяда сделка  с тази минимална разлика ?
Разбрах , че изравняването е тежка и бавна процедура в кадасъра !

# 287 14 дек. 2020, 11:28 ч.
  • София
  • Мнения: 4 192
Няма проблем - в нотариалния акт се записват и двете стойности.
Това е при положение, че сметките ви по регулация са оправени

# 288 14 дек. 2020, 11:42 ч.
  • Мнения: 973
Цитат на: Черна станция в пн, 14 дек 2020, 11:08
Има и друго - аз пиша в този форум от около пет години. И от самото начало все това чувам - цените ще се сринат, кредитите ще поскъпнат... Да де, ама животът си тече и тези, които тогава са били волни ергени, вече са женени с деца. А пък тези, които тогава са били с малки деца, вече са с ученици. И ако бяха чакали какво? То вечно ще има очакване за някаква криза, ама трябва да се живее.

Всъщност сринаха се мечтите за непрекъснато повишение цените на имотите и жилищата станаха по-достъпни. Това се случи след Световната финансова криза от 2007 – 2008 година и продължава с К19 Пандемията.

Иначе дали ще плащаш на хазяин или на банката - нещата в дългосрочен план са на кантар. Живота си върви дори и да нямаш собствено жилище. Дори, като че ли, човек се чувства с една идея по-свободен и разполага с парите си.

С придобиването на собствено жилище имаш доста големи първоначални разходи, за да го направиш годно за обитание. А и да не подценяваме риска човек да остане без доход за неопределено време. Но комфорта е по-голям.

# 289 14 дек. 2020, 11:52 ч.
  • Мнения: 168
SILI - няма проблем ако разликата е до 5%. Ако е над има проблем.


Цитат на: chiana2003 в пн, 14 дек 2020, 11:11
Цитат на: Bobi44 в пн, 14 дек 2020, 10:46
Цитат на: chiana2003 в пн, 14 дек 2020, 00:05
Цитат на: Bobi44 в нд, 13 дек 2020, 21:53
И без коронавирус-а се очакваше цените да паднат. При себестойност на строителството 400 евро/кв.м. и средни продажни цени 1100 евро/кв.м. има голям мегдан за надолу. Simple Smile
Грубият строеж ще го до добуташ с 400 евро. Още 300-350 за обезщатения на собствениците и ще стигнеш горе-долу до себестойността.

Много си в грешка. В повечето квартали, където цената е 1100 евро, коефициентът на интензивност в 2,5, тоест на 1 квадрат земя може да построиш 2,5 кв.м. сграда. 2.5 х 300-350 = 700-750 евро на квадрат за земята. Те дават 35-40% обезщетение.
Първо обезщетението не е част от земята, а от РЗП на една сграда. И се движи в рамките на 30-50% от РЗП-то.
Ако имаш сграда от 1000м2 РЗП и ти е излезнала по 400евро/м2, то общо ти струва 400к. евро само строежа. Обаче от тези 1000м2, ти си дал 35% обезщетение или 350м2. Т.е. ти остават за продаване 650м2.
Т.е. квадртата ти излиза 400к цена на сградата:650м2=615 евро/м2. Това е без подкупи, печалба и строителство стил бароко. Цените са за София.
Еми значи цената на земята излиза 215 евро, а не 300-350. Отделно, че 400 е в горната граница. В СЕК е 350 евро най-високото изпълнение. Говорим за блокове няколко хиляди квадрата. Та дори и 650 да го смятаме със земята до 1100 остават 550. И пак казвам - това е силно завишена сметка. Мегдан за падане има много.

# 290 14 дек. 2020, 11:54 ч.
  • Мнения: 730
тук са се събрали много икономически  мозАци....а инфлацията примерно, дали отчитате -натрупана през годините....значи всичко да поскъпва-обаче жилищата трябвало да поевтинявават и то с минимум 30-50 %.....за мен и сега са евтини,щом такива недоразумения срещам в родният си град, по улиците му.....и моля ви се-делете най-големите градове от всички останали.....хем искате в тях,хем и за без пари.....

# 291 14 дек. 2020, 12:00 ч.
  • Мнения: 5 261
Ама нали ниКва инфлация нямало , ама много била необходима , та затова ниските лихвени проценти и дори наказателната лихва ??
То не било да се оберат спестяванияата на хората . То било да се създаде нужната здравословна инфлация ... където тооолкова ни липсвала ?
Кой лъже сега ? Политиците. Не някой друг.

# 292 14 дек. 2020, 12:06 ч.
  • Мнения: 479
Цитат на: denissa_72 в пн, 14 дек 2020, 11:54
тук са се събрали много икономически  мозАци....а инфлацията примерно, дали отчитате -натрупана през годините....значи всичко да поскъпва-обаче жилищата трябвало да поевтинявават и то с минимум 30-50 %.....за мен и сега са евтини,щом такива недоразумения срещам в родният си град, по улиците му.....и моля ви се-делете най-големите градове от всички останали.....хем искате в тях,хем и за без пари.....

Инфлацията е 3 процента на година, не 15-20 Wink

# 293 14 дек. 2020, 12:25 ч.
  • Мнения: 730
Цитат на: pe4enka в пн, 14 дек 2020, 12:06
Цитат на: denissa_72 в пн, 14 дек 2020, 11:54
тук са се събрали много икономически  мозАци....а инфлацията примерно, дали отчитате -натрупана през годините....значи всичко да поскъпва-обаче жилищата трябвало да поевтинявават и то с минимум 30-50 %.....за мен и сега са евтини,щом такива недоразумения срещам в родният си град, по улиците му.....и моля ви се-делете най-големите градове от всички останали.....хем искате в тях,хем и за без пари.....

Инфлацията е 3 процента на година, не 15-20 Wink
дали? през последните 5 години си сметни-парно, ток и вода, колко по 3% се качиха.... Транспорт в София с 60 процента... Ами храната? От март насам лаптопите(заради ковид и учениците)едно 30-40% нагоре... и не е само това... И пак казвам-има евтини имоти по села и малки градчета, София не е задължителна програма...

# 294 14 дек. 2020, 12:26 ч.
  • Мнения: 11 519
3% или 33% инфлация на година - все тая, това е средната инфлация. Не знаеш колко са се вдигнали цените на строителните материали, на строителната механизация, на заплатите на строителните работници.

Дори и да имах пари да стана строителен предприемач, гледайки строеж до нас, за мен работата не е лесна. Поне откъм организация на дейността - да намериш и координираш бригадите, бетоновозът да дойде, в точния момент, след това тази или другата бригада, ама да са качествени, и да не се губят празни дни без работа. Не е бизнес за всеки. Времето, което инвестираш в тези дейности, за без пари ли го смятате? А офис персоналът - счетоводител, юрист, продажби - и разходите за тях ли не ги смятате? Само себестойност на строежа като обезщетение, материали, труд на строителните работници, механизация ли смятате? Поне 3 години дейност отива от самото начало до А16 за 30-ина апартамента.

Който е толкова ербап, намира парцел, купува го/сключва договор за учредяване на право на строеж, и след това или кешира голяма печалба, или продава с 10-20% печалба, защото е много социално отговорен.

# 295 14 дек. 2020, 12:27 ч.
  • Мнения: 168
Цитат на: denissa_72 в пн, 14 дек 2020, 11:54
тук са се събрали много икономически  мозАци....а инфлацията примерно, дали отчитате -натрупана през годините....значи всичко да поскъпва-обаче жилищата трябвало да поевтинявават и то с минимум 30-50 %.....за мен и сега са евтини,щом такива недоразумения срещам в родният си град, по улиците му.....и моля ви се-делете най-големите градове от всички останали.....хем искате в тях,хем и за без пари.....

Инфлацията 2008 до 2020 е 19.1%, може да си я видиш сама. https://www.nsi.bg/bg/content/2539/%D0%BA%D0%B0%D0%BB%D0%BA%D1%8 … D1%8F%D1%82%D0%B0

Всяка стока си има себестойност, после започват търсене- предлагане и тн. София не е Монако, на къде да се строи има колкото искаш. Застаряващо население, най-голям брой жилища на глава от населението и тн. Не искам без пари, искам реалното. Доматите и в Перник и в София са по 4 лева. В София не са по 8.

# 296 14 дек. 2020, 12:30 ч.
  • Мнения: 4 490
Всеки помни тежките моменти, въпроса е че не си дава сметка, защо сецслучват, или не разбира защо се случват или не осъзнава как това афектира народа, държавата, бизнеса и как ще се отрази на бъдещето. Когато си била на 7 или на 20, едва ли си мислила дали ще можеш да теглиш кредит или не, дали имотите са надути или не и т.н.
България 2008 беше ударена сравнително леко от кризата и въпреки това имаше спадьна имотите. Могада кажа че последните 20 години ме сме имали особени сътресения както повечето развити държави. Не сме и цъфнали, но поради тази причина сега сме много по-устоичиви на тази криза отколкото запада.

# 297 14 дек. 2020, 12:35 ч.
  • Мнения: 730
Цитат на: Bobi44 в пн, 14 дек 2020, 12:27
Цитат на: denissa_72 в пн, 14 дек 2020, 11:54
тук са се събрали много икономически  мозАци....а инфлацията примерно, дали отчитате -натрупана през годините....значи всичко да поскъпва-обаче жилищата трябвало да поевтинявават и то с минимум 30-50 %.....за мен и сега са евтини,щом такива недоразумения срещам в родният си град, по улиците му.....и моля ви се-делете най-големите градове от всички останали.....хем искате в тях,хем и за без пари.....

Инфлацията 2008 до 2020 е 19.1%, може да си я видиш сама. https://www.nsi.bg/bg/content/2539/%D0%BA%D0%B0%D0%BB%D0%BA%D1%8 … D1%8F%D1%82%D0%B0

Всяка стока си има себестойност, после започват търсене- предлагане и тн. София не е Монако, на къде да се строи има колкото искаш. Застаряващо население, най-голям брой жилища на глава от населението и тн. Не искам без пари, искам реалното. Доматите и в Перник и в София са по 4 лева. В София не са по 8.
Ако не знаеш още-моят град е вашата столица.... и аз искам, като си продам жилището, да си купя в центъра на Париж, ама не мога... Мога само в предградие на Хага или Ротердам, и то не четири, а двустаен....

# 298 14 дек. 2020, 12:38 ч.
  • Мнения: 11 519
Пък ако си спомняш как си мазал майонеза на филии хляб, че друго почти нямаше, още по-добре. Покривът над главата е важен, няма спор. Но този покрив може да е над 2-стаен или над 4-стаен. И в двата варианта не си на улицата.
Ако имаш лоши спомени, ще си предпазлив. Вместо в 4-стаен, ще се разшириш в 3-стаен. Което е добре, от една страна, но и лошо - от друга страна. Зависи от гледната точка - с по-голяма доза предпазливост, ще си се застраховал срещу (несигурни) катаклизми, но пък след 20-30 години може да се окаже, че си пропуснал възможности.

# 299 14 дек. 2020, 12:41 ч.
  • Мнения: 21
Цитат на: Gogo1979 в пн, 14 дек 2020, 12:30
Не сме и цъфнали, но поради тази причина сега сме много по-устоичиви на тази криза отколкото запада.
Криза, криза, ама германци, франсета и швейцарци с просешка тояга не съм видял... скандинавци също. Запада е друга галактика и дето се вика западняците и назад да тичат, още 100 години не можем да ги стигнем. Та дотолкова с нашата устойчивост и кризата там.

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

0 резултати за

Добави филтри

Групи

Теми

Автори

Период

-

      Facebook login функцията е временно ограничена.

      Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

      Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

      Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

      Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

      Молим да ни извините за неудобството!

      Забравена парола? Вход

      Общи условия

      Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


      НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


      НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


      НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


      НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


      Затвори

      Активация на акаунт

      Здравейте,
      Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

      Към анкетата

      Включете се в проучването на наш партньор относно вашия опит и предпочитания, свързани с лоялни програми, предлагани от различни търговци.
      Попълнете анкетата сега - отнема само 2 минути.
      Благодарим ви предварително!

      Към анкетата

      Включи се в анкетата на Pampers!
      В края ѝ ще откриеш как да участваш в дискусията за споделяне на родителски опит и да печелиш награди.

      Към анкетата