Пазарът на недвижими имоти, какво се случва реално? -Тема 50

  • 34 235
  • 874
  •   1
Отговори
# 510 22 дек. 2020, 15:07 ч.
  • Мнения: 973
Що не цъкна на втория линк? Данните са от Q3-2020г.

https://www.investor.bg/bylgariia/451/a/1115-evro-na-kv-m-e-sred … -v-sofiia-317526/

46% за последните 4 години не отговаря на истината - факт.
И това нищо не ни говори, ако не погледнем цялата картинка.

# 511 22 дек. 2020, 15:09 ч.
  • Мнения: 729
пухчо, мой познати продадоха за около 67000 ойро маломерен двустаен в Х. Димитър... Преди 5 години струваше около 40000 ойро.... Така че, има някакъв ръст все пак...

# 512 22 дек. 2020, 15:12 ч.
  • Мнения: 973
Чудел съм се защо цените на панелените апартаменти се вдигат толкова, но това е друг въпрос. Когато основната част на икономиката е съсредоточена в София и хората в по-малките градове нямат переспектива за развитие е нормално цените на имотите в столицата да се повишат леко. Но пак казвам посочените ~50% не ми изглеждат ОК.

# 513 22 дек. 2020, 15:14 ч.
  • Мнения: 22 679
Цитат на: pooh06 в вт, 22 дек 2020, 15:07
Що не цъкна на втория линк? Данните са от Q3-2020г.

https://www.investor.bg/bylgariia/451/a/1115-evro-na-kv-m-e-sred … -v-sofiia-317526/

46% за последните 4 години не отговаря на истината - факт.
И това нищо не ни говори, ако не погледнем цялата картинка.

Добре, кажи колко е поскъпването. С факти. И да са по-достоверни от тези, които оспорваш, нали. Да не излезе, че статистиката, която не ти изнася, е лоша, а тази, която ти изнася, е тип-топ.

# 514 22 дек. 2020, 15:15 ч.
  • гр. Варна
  • Мнения: 785
Цитат на: chiana2003 в вт, 22 дек 2020, 14:38
А местните данъци са огромни само в София. Навсякъде другаде са смешни...За да имате представа на Слънчев Бряг данъкът ни за 65м2 апартамент е 120лв, а в Рударци за 297м2 нова къща е 90лв..
Явно тази къща не сте я декларирали като основно жилище и тя се намира в местността около минералния извор.
Има списък на курортите в Република България и техните граници, като на ваканционните имоти данъчната ставка е 2 ‰, а не 6-6,5 ‰
https://dv.parliament.bg/DVWeb/showMaterialDV.jsp;jsessionid=0C4 … 7772E?idMat=62122

# 515 22 дек. 2020, 15:22 ч.
  • Мнения: 973
Цитат на: EmmaT в вт, 22 дек 2020, 15:14
Цитат на: pooh06 в вт, 22 дек 2020, 15:07
Що не цъкна на втория линк? Данните са от Q3-2020г.

https://www.investor.bg/bylgariia/451/a/1115-evro-na-kv-m-e-sred … -v-sofiia-317526/

46% за последните 4 години не отговаря на истината - факт.
И това нищо не ни говори, ако не погледнем цялата картинка.

Добре, кажи колко е поскъпването. С факти. И да са по-достоверни от тези, които оспорваш, нали. Да не излезе, че статистиката, която не ти изнася, е лоша, а тази, която ти изнася, е тип-топ.

Разбирам фрустрацията ти, но намирам за неуместно и ненужно да се заяждаме в темата. След спада от предната криза цените тръгнаха отново нагоре до към нивата от тогава, а сега като цяло са в лек спад или застой. Трудно е да се каже с колко е "поскъпването", тъй като всеки има своята си история на покупко-продажбите и не се взимат в предвид други фактори. Дал съм статистиката, която ми попадна. Не се занимавам с имоти и друга нямам. Ако ти имаш някаква своя или прогноза, моля сподели. В статията цитирана от теб, като източник се дава НСИ, но липсва информация от извора (не открих линк към въпросната статистика). Освен това става въпрос за цени на ново строителство - нормално е да става все по-скъпо да се строи при растящи цени на металите и горивата, както и ограничените терени за застрояване. Субективното ми мнение е, че в поскъпването на новото строителство има и необективни причини. Търсил съм в imot.bg строителство от 2020 с А16 чисто информативно и отново смятам, че процента е завишен.

Последна редакция: вт, 22 дек 2020, 15:41 от pooh06

# 516 22 дек. 2020, 15:35 ч.
  • Мнения: 22 679
Цитат на: pooh06 в вт, 22 дек 2020, 15:22
Скрит текст:
Цитат на: EmmaT в вт, 22 дек 2020, 15:14
Цитат на: pooh06 в вт, 22 дек 2020, 15:07
Що не цъкна на втория линк? Данните са от Q3-2020г.

https://www.investor.bg/bylgariia/451/a/1115-evro-na-kv-m-e-sred … -v-sofiia-317526/

46% за последните 4 години не отговаря на истината - факт.
И това нищо не ни говори, ако не погледнем цялата картинка.

Добре, кажи колко е поскъпването. С факти. И да са по-достоверни от тези, които оспорваш, нали. Да не излезе, че статистиката, която не ти изнася, е лоша, а тази, която ти изнася, е тип-топ.

Разбирам фрустрацията ти, но намирам за неумесно и ненужно да се заяждаме в темата. След спада от предната криза цените тръгнаха отново нагоре до към нивата от тогава, а сега като цяло са в лек спад или застой. Трудно е да се каже с колко е поскъпването, тъй като всеки има своята си история на продажбите и не се взимат в предвид други фактори. Дал съм статистиката, която ми попадна. Не се занимавам с имоти и друга нямам. Ако ти имаш някаква своя или прогноза я сподели с останалите.

Каква фрустрация, какво заяждане Simple Smile В последните страници куца елементарната логика - че като оспорваш данни за София за последните 4 години, трябва да се придържаш към зададените параметри - София, имоти, 4 години. Не цените през 2009 г., не в селата на северозапада и пр. Че когато оспорваш един източник, трябва да обясниш защо не е надежден и да посочиш по-надежден, също и да обясниш защо е такъв.
Няма лошо да човек да коригира друг потребител - но да е с адекватни аргументи. С удоволствие чета постове на други хора, които разсъждават логично и имат смислени доводи, дори когато оспорват написаното от мен Simple Smile Обаче, както казах - да имат смислени аргументи. Това "ти си фрустрирана, заяждаш се с мен" не е никак смислено, при положение, че дори не съм започнала аз този диалог.

Ти ме цитира - моя пост с коментар към линка на Боби44 - и продължи с необяснимия сюжет за цените в Северозапада и как не можело в София данните да бъдат такива. Няма какво да се оплакваш сега.

# 517 22 дек. 2020, 15:40 ч.
  • София
  • Мнения: 4 192
Цитат на: pkol в вт, 22 дек 2020, 15:15
Цитат на: chiana2003 в вт, 22 дек 2020, 14:38
А местните данъци са огромни само в София. Навсякъде другаде са смешни...За да имате представа на Слънчев Бряг данъкът ни за 65м2 апартамент е 120лв, а в Рударци за 297м2 нова къща е 90лв..
Явно тази къща не сте я декларирали като основно жилище и тя се намира в местността около минералния извор.
Има списък на курортите в Република България и техните граници, като на ваканционните имоти данъчната ставка е 2 ‰, а не 6-6,5 ‰
https://dv.parliament.bg/DVWeb/showMaterialDV.jsp;jsessionid=0C4 … 7772E?idMat=62122
Да, не е основно, но не виждам другото какво общо има. Просто в селата данъците са в пъти, много пъти по-ниски, тъй като данъчната оценка е в пъти, много пъти по-ниска от София. А това е дооооооста нечестно за софиянци особено в графата Такса смет Wink

# 518 22 дек. 2020, 15:45 ч.
  • Мнения: 11 505
Цитат на: pooh06 в вт, 22 дек 2020, 15:12
... е нормално цените на имотите в столицата да се повишат леко. Но пак казвам посочените ~50% не ми изглеждат ОК.

Не ти харесва/не смяташ за редно такова поскъпване или се съмняваш в достоверността на посочното число?

Защото това  доказва данните за ~ 50% поскъпване. Та колко % е поскъпването за 5 години в този случай - от 40 К е станал 67 К?

Цитат на: denissa_72 в вт, 22 дек 2020, 15:09
пухчо, мой познати продадоха за около 67000 ойро маломерен двустаен в Х. Димитър... Преди 5 години струваше около 40000 ойро.... Така че, има някакъв ръст все пак...

 Аз също мога да дам пример отпреди 4 години - ~65 кв.м. тухла в Слатина (срещу сладкарница Неделя), тухла, с юг-изток изложение, завършен, се продаваше за 55К. Сега 88К са тухли със сходна квадратура в различните отенъци на зеленото и на далеч по-непривлекателни места в района (до складове, къщи за бутане, на пътя на малцинствата и т.н.). И колко % е поскъпването за 4 години в този случай - от 55 К на поне 88 К?

Та кое точно не отговаря на истината - вярно е, че 2 конкретни примера не са статистика, но някаква поне статистика, която се потвърждава от конкретни примери.

Танграта - в линка пак има "средни цени на "най-предпочитаните" райони в София. Laughing Мисля си, че предпочитани може да се замени с търсени и ще бъде по-близо до истината. Защото търсенето отразява финансовите възможности на купувачите. Ако имаш 60К евро, няма да търсиш в Иван Вазов просто. От което следва, че според данните от линка Люлин е предпочитан (т.е. търсен) район, съобразено с възможностите на достатъчна част от купувачите, че да го включат в "статистиката" на агенцията. Томева беше споменавала преди няколко месеца, че масовото търсене е до 100К.

# 519 22 дек. 2020, 16:00 ч.
  • Мнения: 973
Цитат на: EmmaT в вт, 22 дек 2020, 15:35
С удоволствие чета постове на други хора, които разсъждават логично и имат смислени доводи, дори когато оспорват написаното от мен Simple Smile Обаче, както казах - да имат смислени аргументи.

Трябва да сме реалисти - балона няма да се спука, защото има мощни сили, които го държат във въздуха пр. банките държат ниски лихви и значителна част от свободните пари в света се наливат в НИ.  Всъщност и апокалипсис няма, но спад да (реф. темата какви отстъпки договорихте, темата за отдаването под наем). Да не драматизираме - ако лирическия герой не е купил след спада през 2008 може сега да го направи на почти същите цени и при тази криза, ако се чувства сигурен за доходите си. Е да, може и да не е ново строителство, макар да се намира такова на цени около 1000Е/М2.

За смислените аргументи съм напълно съгласен. Но за "И който ги е послушал, да им дири сметка." - ето тук грешиш, защото всеки сам трябва си взима решенията, без значение какво ти или аз пишем в този форум.

@man_darin_ka произволна обява ново строителство - 2ст. Надежда2 А16 2020 (доколко е коректна обявата незнам) 57м2 за офертна цена 62к евро. Съгласен съм, че не трябва да се обобщава на база недостатъчно данни, но и това си е статистика (пуснете средна цена в имот бг, 1-2-3 ст. тухла, 2020г.).

Последна редакция: вт, 22 дек 2020, 16:09 от pooh06

# 520 22 дек. 2020, 16:07 ч.
  • Мнения: 22 679
Цитат на: pooh06 в вт, 22 дек 2020, 16:00
Цитат на: EmmaT в вт, 22 дек 2020, 15:35
С удоволствие чета постове на други хора, които разсъждават логично и имат смислени доводи, дори когато оспорват написаното от мен Simple Smile Обаче, както казах - да имат смислени аргументи.

Трябва да сме реалисти - балона няма да се спука, защото има мощни сили, които го държат във въздуха пр. банките държат ниски лихви и значителна част от свободните пари в света се наливат в НИ.  Всъщност и апокалипсис няма, но спад да (реф. темата какви отстъпки договорихте, темата за отдаването под наем). Да не драматизираме - ако лирическия герой не е купил след спада през 2008 може сега да го направи на почти същите цени и при тази криза. Е да, може и да не е ново строителство, макар да се намира такова на цени около 1000Е/М2.

За смислените аргументи съм напълно съгласен. Но за "И който ги е послушал, да им дири сметка." - ето тук грешиш, защото всеки сам трябва си взима решенията, без значение какво ти или аз пишем в този форум.

Ами всъщност трябва да се носи отговорност - пък била тя и само морална, - когато някой обещава това и онова, поне по форумите Simple Smile Да се научат да мислят малко, преди да пишат за 200-300 процента предстоящ спад.

И какъв балон смяташ че има, щом дори според теб днес имотите в София са далеч по-достъпни в сравнение с преди повече от 10 години. Изпадаш в противоречие.

# 521 22 дек. 2020, 16:10 ч.
  • Мнения: X
Цитат на: chiana2003 в вт, 22 дек 2020, 15:40

Да, не е основно, но не виждам другото какво общо има. Просто в селата данъците са в пъти, много пъти по-ниски, тъй като данъчната оценка е в пъти, много пъти по-ниска от София. А това е дооооооста нечестно за софиянци особено в графата Такса смет Wink
Софиянци имат достъп до всякакви услуги и магазини на 5 мин пеш, плюс сметосъбиране всеки ден, и не им се налага да си асфалтират сами улицата,като при вас на село. Та не мисля, че е несправедливо. Ти си сметни само с цената на улицата,която си платила, колко години би плащала данък в скъп район. Да не говорим, че за всичко си с колата. Да имаш бърз и удобен пешеходен достъп до всякакви услуги и удобства се има цена.

# 522 22 дек. 2020, 16:10 ч.
  • София
  • Мнения: 4 192
Разбира се, че балонът няма да се спука - колко според теб ще са продавачите, ако цените паднат с 30%? Никой или само някои много закъсали за кеш или изпокарали се с роднини-наследници. Строителите също ще се дръпнат. И според мен ще има някаква корекция на цените надолу главно заради очакващата се криза, но имотите ще мръднат доста по-малко от някои други рискови активи.
Друго, което ми прави впечатление е, че масово сега хора около моята възраст продължават да набиват пари в имоти. Същите тези хора 2013-2014 година държаха тезата че имотите били скъпи и имало още много да падат. Оттогава ръста е поне 50%, а сега вече цените им изглежда ОК.... Говоря за инвестиция. Тогава възвръщаемостта беше 6.5-7%, сега няма и 4 и продължава да спада.
Попеа, няма да влизам в полемика с теб - избирам чистия въздух, чиста вода и спокойствието на живота пред "всякакви услуги и удобства". Говорили сме - въпрос на гледна точка

# 523 22 дек. 2020, 16:16 ч.
  • Мнения: 973
Ами гледам данни след 1989., както и други статистики, следя новините, мисля извън матрицата. Балон според мен има и мисля, че има основания да изпусне още малко въздух през 2021г. Като цяло са станали по-достъпни за София, но от друга страна избора в някои квартали е силно ограничен. За хората от провинцията не бих казал, че са станали по-достъпни - едва ли доходите им са нарастнали (изключвам отделни случаи в областните градове) и завърналите се от чужбина.

# 524 22 дек. 2020, 16:17 ч.
  • Мнения: 22 679
За покупката на имоти днес, въпреки, че са по-скъпи в сравнение и преди 5-6 години - може да има обяснение - повишени доходи, налични спестявания сега, нещо друго.
Вижте колко теми от типа "къде да спася кеша" се нароиха дори в този форум. Това последното поне за мен е и притеснително, обикновено в такива времена все се намира кой да го обере този кеш.

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

0 резултати за

Добави филтри

Групи

Теми

Автори

Период

-

      Facebook login функцията е временно ограничена.

      Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

      Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

      Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

      Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

      Молим да ни извините за неудобството!

      Забравена парола? Вход

      Общи условия

      Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


      НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


      НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


      НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


      НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


      Затвори

      Активация на акаунт

      Здравейте,
      Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

      Към анкетата

      Включете се в проучването на наш партньор относно вашия опит и предпочитания, свързани с лоялни програми, предлагани от различни търговци.
      Попълнете анкетата сега - отнема само 2 минути.
      Благодарим ви предварително!

      Към анкетата

      Включи се в анкетата на Pampers!
      В края ѝ ще откриеш как да участваш в дискусията за споделяне на родителски опит и да печелиш награди.

      Към анкетата