Публикувана: 14 дек. 2020, 20:54 ч.
Последно мнение: 11 ян. 2021, 21:27 ч.

Обсъждане на имотни обяви-18

27 841
802
1

Отговори

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какво означава в обявите за продажба на имоти в новопостроени сгради „ЦЕНА БЕЗ ДДС“? Има ли начин да се купи апартамент без ДДС?
Какви са недостатъците на гредоред за тавански етаж?
Какво обикновено се разбира под „подпокривна плоча“?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какво означава в обявите за продажба на имоти в новопостроени сгради „ЦЕНА БЕЗ ДДС“? Има ли начин да се купи апартамент без ДДС?
  
  Изразът 'ЦЕНА БЕЗ ДДС' в обявите за продажба на имоти в новопостроени сгради означава, че цената, която се посочва, не включва данък върху добавената стойност (ДДС). Като физическо лице обикновено няма начин да закупите апартамент без ДДС, тъй като продавачът или строителят обикновено са регистрирани по ДДС и ще начислят ДДС при продажбата.
- Какви са недостатъците на гредоред за тавански етаж?
  
  Гредоредът за тавански етаж има някои недостатъци. Първо, той е уязвим на пожар, вода и дървояди. Освен това покривът с греда може да бъде по-уязвим от плочата, особено при пожар. Въпреки това, подпокривното пространство не се използва за живеене; вместо това може да се използва за съхранение или други цели като детска бърлога.
- Какво обикновено се разбира под „подпокривна плоча“?
  
  Под "подпокривна плоча" обикновено се разбира конструкцията, която формира покрива на сградата. Това може да включва греди, дъски, изолация и покривни материали като керемиди, битумни плочи или шисти. Тази конструкция може да бъде направена от различни материали като бетон, дърво или стоманобетон в зависимост от вида на покрива.
- Каква е пожароустойчивостта на стоманата в сравнение с бетона?
- Каква е разликата между бетонен и дървен покрив с наклон?

# 60 16 дек. 2020, 22:32 ч.

Мнения: 11 299

Цитат на: chiana2003 в ср, 16 дек 2020, 22:18

Старите сгради са болшинството със плоски покриви, които са на плоча или със скатни на гредоред.

А, добре казано - болшинството. Което не означава, че няма стари сгради - от 70-те и 80-те години на миналия век, тухлени, със скатен покрив с железобетон, а не с дървена конструкция. Тавански етаж със складови помещения. И понеже е строеж от соц-а и не е имало глезотии като замазка и изолация отвътре, се вижда голия бетон, включително си личат и къде са били платната за изливането на бетона. А на едно място има дупка педя на педя, през което се вижда арматура и керемида над него. Може би е имало някаква идея защо е оставена тази дупка, но е неясно каква е била тя.

Сега може би наистина са малко тези сгради, но не значи, че няма такива. За кооперация старо строителство, не за еднофамилна къща или ново строителство говоря. В моя кофти квартал.

# 61 16 дек. 2020, 22:47 ч.

Мнения: 51 870

Цитат на: Poppea в ср, 16 дек 2020, 22:28

ЧС, много пъти повторих, че говоря за стари сгради, строени преди 1989, когато таванските етажи не се правеха за жилищни нужди, не знам защо продължаваш да даваш примери от 2020-та.

Може би защото старият ми апартамент е в сграда от 70-те години Simple Smile

Какво да правя, че се изказа непремерено и сега не искаш да си кажеш "Да, бе, не знаех, че може да се лее бетон на скатен покрив". Ти съвсем точно каза, че не може да се лее на наклонена плоскост, за колко стари сгради става дума май не си уточнявала в началото.

# 62 16 дек. 2020, 22:55 ч.

Мнения: 11 230

ЧС, много хубаво си ги постнала тези снимки, че се сетих да питам. Масово виждам на строежи тухли на външни стени, обърнати с дупките настрани. Защо се прави това? Не е ли неправилно? Аз съм чувала, че тухла се реди с отворите нагоре..

# 63 16 дек. 2020, 22:56 ч.

Мнения: X

Със сигурност знам, че се лее бетон на скатен покрив сега и в близкото минало, и аз съм виждала недоразуменията по новите сгради. Уточних, че говоря за стари, но не ми се връща да се самоцитирам. А ето го:

Цитат на: Poppea в ср, 16 дек 2020, 20:12

ЧС, покривът не може да е бетон, ако не е хоризонтален. Как го изливаха бетонът под 45 градуса? С какъв кофраж? Мисля, че бъркаш таванът с таванската плоча. Говоря за старите сгради със скатен покрив и тавани. По-новите стари са с плосък покрив от бетон, такива са и ЕПК. В новите след 1990 тавански складов етаж няма, там са ап и няма как да не са железобетон.

И съм казала, че след 1990-та са железобетон, защото са жилищни.
И съм казала "изливаХА" - някога, не сега. Но не уточних колко точно стари, факт. Нали двете обяви, от които изначално тръгна приказката, са от преди 1944-та, та си мислех, че се подразбира, че коментираме за около тези години. А технологиите се развиват и има разлика между 1940-те, 1950-те, 1960-те, 1970-те, 1980-те, 1990-те, 2000-те и т.н. И все пак ми е странно, че някой в късния соц. си е играл да излива скатен покрив над нежилищни помещения, това е било скъпо и ненужно. Но то пък кой ли ти мислеше за икономическа ефективност тогава, нали всичко беше държавно, държавата плаща. И бетон имаше много Simple Smile

Последна редакция: ср, 16 дек 2020, 23:12 от Анонимен

# 64 16 дек. 2020, 23:08 ч.

Мнения: 51 870

Хайде стига, това ти е вторият пост, първият беше категоричен и безапелационен:

Цитат на: Poppea в ср, 16 дек 2020, 19:54

ЧС, скатните покриви са винаги с греди,

Винаги значи винаги, а не някога са били, ама после не. И аз на това отговорих - просто дадох пример, че има и скатни покриви без греди. И след това се почна, че не съм знаела какъв ми е покрива и т.н.

moonriver, според мен тухли с дупките навън е неправилно, но Чияна май е професионалист и да каже. Слагат ги, предполагам, защото ги мързи или нямат машина за рязане на тухли, когато трябва не цял блок.

# 65 16 дек. 2020, 23:16 ч.

Мнения: X

Видяла съм, че в първия съм пропуснала да уточня, и съм го направила във втория. Това не е ли достатъчно за теб да разбереш за какво говоря? Или просто не си му обърнала внимание? Или идеята е да спорим ей така, без нужда? Предполагам, че е последното. Затова спирам.

# 66 16 дек. 2020, 23:18 ч.

Мнения: 51 870

Цитат на: Poppea в ср, 16 дек 2020, 23:16

# 67 17 дек. 2020, 09:02 ч.

Мнения: 11 299

Цитат на: Poppea в ср, 16 дек 2020, 22:56

И все пак ми е странно, че някой в късния соц. си е играл да излива скатен покрив над нежилищни помещения, това е било скъпо и ненужно. Но то пък кой ли ти мислеше за икономическа ефективност тогава, нали всичко беше държавно, държавата плаща. И бетон имаше много Simple Smile

И след това държавата го продава на гражданите, които го плащат в крайна сметка.
По повод на нещо, което написа - за панелките и ЕПК-тата, че са с плоски покриви, се сетих:
В началото, като тръгна идеята за санирането, преди каквато и да е реализация и осигурено финансиране, се казваше, че тези блокове при санирането може да се надстроят с мансарден етаж със скатен покрив и санирането да се финансира частично с продажбата на мансардните жилища. Между другото, видях скатен покрив на едно санирано ЕПК в Слатина, но отдолу и набързо не ми изглежда като да е направено на жилищен етаж, просто вместо с плосък покрив е със скатен.

# 68 17 дек. 2020, 09:35 ч.

София
Мнения: 4 192

Цитат на: Черна станция в ср, 16 дек 2020, 23:08

moonriver, според мен тухли с дупките навън е неправилно, но Чияна май е професионалист и да каже. Слагат ги, предполагам, защото ги мързи или нямат машина за рязане на тухли, когато трябва не цял блок.

Не съм специалист. Не съм учила, просто съм работила в тази сфера с бетоните
За тухлите с дупките навън (от старите четворки, да кажем Форати) е нормално в края на реда на ъгъла. Все пак крайната тухла като от едната страна е правилно сложена от другата се виждат дупките. Но това е само в края на реда. В средата на реда е недопустимо. Особено новите тухли се режат на машина и не е нужно да се кърпи с остатъци.

# 69 17 дек. 2020, 10:04 ч.

Мнения: 51 870

Цитат на: man_darin_ka в чт, 17 дек 2020, 09:02

Цитат на: Poppea в ср, 16 дек 2020, 22:56

И след това държавата го продава на гражданите, които го плащат в крайна сметка.

Не знам колко е по-скъпо, защото качественият дървен материал не е евтин. А ако е и обработен против огън и вредители става съвсем скъпичък. Но определено не е прищявка, а си струва - ето малко изплагиатствани предимства:

- Първо и може би най-важно, макар да е по-тежък, с бетонният покрив тялото на къщата е добре напрегнато, създава силно и единно цяло. Представете си кутия с капак и кутия без капак. А тежестта се компенсира с по-добри основи.
- Покривът е много по-здрав и труден за повреди. По време на силна буря или ураган най-много да бъдат повредени керемидите и самото таванско помещение ще бъде безопасно. При дървена конструкция може да се случи това: https://img.bg.sof.cmestatic.com/media/images/640x360/Oct2020/2112280229.jpg
- По-лесно е да се осигури херметичност на покрива.
- Таванското помещение е много по-просто за довършване и може да бъде обитаемо.
- Не се налага трудна за финансиране подмяна на дървената конструкция след 30-50 години. А по време на ремонт няма опасност от наводнение ако завали силен дъжд.
- Не се поврежда от дървояди. На вилата на нашите се наложи да сменяме целия покрив.
- Бетонният покрив е много по-устойчив в случай на пожар (и сам по себе си е негорим) и осигурява на жителите по-голяма сигурност от дървена ферма, която ще подхване пламъка и ще се срути с огнени отломки.

Та, ако имам избор, винаги ще предпочета покров от стоманобетон. И на еднофамилна къща пак ще го направя така.

# 70 17 дек. 2020, 11:14 ч.

Мнения: X

ЧС, с онези технологии за изливане на бетон е било много по-скъпо и трудно, освен това дървен материал от Коми, колкото искаш, в по-ранните години на НРБ. Но в зрелия соц. нещата се обърнаха и дървеният материал от Коми най-вероятно да е бил реекспортиран, както нефтът, за долари, а бетонът се прави тук с местни материали, а и технологиите за изливане са напреднали, та може би е нормален този шифт към бетон в малкото случаи на скатни с тавански от този период. Голямото болшинство от този период са с плоски покриви.
Да, имаше такива идеи за надстройки на панелните, но там идеята е за олекотени конструкции, нещо като гредоред, но с метални греди.
На сградите в нашия квартал масово таваните са направени обитаеми, живеят си хората или се отдават под наем. С повдигнати стрехи са повечето, но има и неповдигнати, с прозорци тип "Велукс". Основната спънка на преустройството на складов таван в обитаем е изкарването на вода и канал в тавана, а не каква е конструкцията на покрива, стига да има таванска плоча.

# 71 17 дек. 2020, 11:51 ч.

София
Мнения: 8 636

Като цяло, дотук си правя извода, че май доста хора не са строили нищо през живота си, но смятат, че с гледане и слушане са научили достатъчно.
Добре, че моят покрив е правен от други хора, които са учили и са правили не един покрив преди моя... който не протече при нормалните порои тази есен, от обработено дърво е и пак е по-евтин от какъвто и да било бетонов скатен покрив, диша и не задържа влага удома и е на един гипскартон+измазване, за да бъде обитаем. Чакам мусоните и торнадото, а като пострадам от тях, ще ида да се ожалваме дружно с другите сгрешили с покривите на еднофамилните си къщи.
Хора, сериозно...Има разлика между блок и еднофамилна къща, има разлика между един и друг терен за строителство, има технологии и технологии. Защо не оставим на архитекти и конструктори да преценяват кое е по-добро от друго за конкретен случай, вместо да генерализираме като всезнаещи?

# 72 17 дек. 2020, 11:56 ч.

Мнения: X

Ха ха, Тони, имаш пойнт 😄

# 73 17 дек. 2020, 11:57 ч.

Мнения: 51 870

Цитат на: ToniShu в чт, 17 дек 2020, 11:51

Защо не оставим на архитекти и конструктори да преценяват кое е по-добро от друго за конкретен случай, вместо да генерализираме като всезнаещи?

Ама разбира се, нека си решават. Аз обаче мога да си реша кое да избера, когато купувам. А ние тук това дискутираме - какво да изберем, а не как да строят строителите. И говорим за големи сгради, не за еднофамилни (които масово са с дърво). Иначе новото строителство, което гледам около нас, масово е с бетонни скатни покриви. Явно си има предимства за сгради на по +5 етажа.

# 74 17 дек. 2020, 12:01 ч.

Мнения: X

Първото нещо, което аз лично гледам при покупката, е локацията. Какъв е покривът ми е доста назад в приоритетите.

Препоръчани теми

Войната в Украйна 1

💪"Игри на волята: България" - сезон 4, тема 9 (24.10 - 30.10)

НАБОР 2005 Слънчево лято за нашите птички, до края на темата - студенти всички! (юлска тема)

1 490
Набори

Вярвам в чудеса, че скоро ще се сбъдне нашата мечта ! ~бебеправене 411~

760
Искам бебе

Причина:

Причина: