Публикувана: 11 ян. 2021, 21:25 ч.
Последно мнение: 24 ян. 2021, 16:24 ч.

Обсъждане на имотни обяви-19

27 841
833
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са правилата за строителство на балкони?
Какви са мненията относно избора между два апартамента?
Какви са някои по-добри алтернативи на тези апартаменти?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са правилата за строителство на балкони?
  
  Остъкляването на балкони е официално в режим на търпимост. Всяка друга строителна дейност, като например къртене им за да се приобщят към стая, е незаконна и може да доведе до значителни правни последици.
- Какви са мненията относно избора между два апартамента?
  
  Мненията варират. Някои се притесняват за влагата и състоянието на втория апартамент, докато други подчертават значението на банята за семейството. Освен това местоположението и действителните квадратни метри играят роля при вземането на решение.
- Какви са някои по-добри алтернативи на тези апартаменти?
  
  Предложенията включват разглеждане на имоти в квартали като Белите брези и Стрелбище, които са по-евтини и предлагат различни възможности за живеене.
- Каква е важността на местоположението при избора на жилище?
- Какво мислите за този апартамент близо до кръстовището на Пенчо Славейков и Прага?

# 555 19 ян. 2021, 17:21 ч.

Мнения: 51 873

Цитат на: bubbata в вт, 19 яну 2021, 17:10

Какво толкова ви впечатли този разход от 3500лв не знам, ние харчим по 4000лв. Отивам да се срамувам в ъгъла, защото това е нечувано.

Абсолютно нищо лошо няма да се харчат по 4000, лошо е да се изхарчват ВСИЧКИТЕ 4000. Но ако доходът ви е 6000 и живеете с 4000 си е съвсем нормално.

# 556 19 ян. 2021, 17:32 ч.

Мнения: 1 825

Цитат на: bubbata в вт, 19 яну 2021, 16:54

Цитат на: Танграта в вт, 19 яну 2021, 16:50

Твоят изглежда абсурдно. Сори, знам че ще се обидиш.

Защо да се обиждам? Както казах имам 2 още по-стряскащи случая, но не искам да ги споделя. Ясно е, че тези които закъсат най-вероятно са си надскочили възможностите.

Ама какво значи надскочили възможностите - ако на някого наистина му се случи да трябва да продава и е купил преди 3-4 години, на цените оттогава, то за това време имаме:
+покачване на цената (според мен средно 40%)
+акумулирани наеми за годините (15-20%)
-лихвата по главницата (да кажем 4% на година) -при всички случаи се покрива от наемите
-транзакционните разходи за брокери,вписване и т.н. по сделките, годишен данък,дребни амортизации

На мен плюсовете ми изглеждат повече от минусите и дори да се наложи човек да продаде,не мисля,че би бил прецакан, дори и да продаде на много под пазарните цени в момента просто защото покачването на цените е било стремглаво.
Аз не мисля, че приятелите на bubbata са рискови играчи,защото са купували при благоприятни условия.

# 557 19 ян. 2021, 18:19 ч.

Мнения: 3 824

Натюрлих всеки може да си рискува и харчи парите както си иска, негови са си. Колкото повече пасивен доход за старини, толкова по-добре.
Впечатляващото е друго: да имам Х лева доход и да си ги харча сега. А като отворят заведенията, моловете и границите, от тия Х кинта спешно ще трябва да напечатам х2, х3, х4, за да се върже приказката.

# 558 19 ян. 2021, 18:36 ч.

Мнения: 2 998

Цитат на: Doro в вт, 19 яну 2021, 18:19

Впечатляващото е друго: да имам Х лева доход и да си ги харча сега. А като отворят заведенията, моловете и границите, от тия Х кинта спешно ще трябва да напечатам х2, х3, х4, за да се върже приказката.

Ти ще ги купуваш ли тези заведения и молове?

# 559 19 ян. 2021, 18:38 ч.

София
Мнения: 4 668

Ми за екскурзийка за 4 членно семейство могат да ти хвръкнат 10к отма.
Не е като да си поръчаш 10 пъти Хепи за 100лв. Или там за каквото се харчат 4к. Частни уроци няма. Хрумва ми само някакви колосални вноски за кола.

През 96-7 аз карах месеца с 2-3 кроасана или банички на ден. Без стотинки за автобус. Без интеренет, кабелна, телевизор, мобилен телефон.
Не виждам проблем ако опре ножът до кокъла и сега да се излезе няколко месеца на такъв режим. Със сигурност ще е по-малко стресиращо, отколкото да продаваш купен, ремонтиран и обзаведен апартамент.
Но защо ли си мисля, че нямаш цялостната картина и въпросното семейство къта едни 100к кеш някъде под някой банков дюшек.

Освен това, друг много съществен момент!
Ако все още работят и имат легален доход, съвсем спокойно могат да предоговорят нова ипотека върху ипотекираните апартаменти, с нова оценка, нови цени на жилищата, и съответно да им се отпусне не-целеви потребителски кредит на 3% лихва.
Аз съм го правил лично.

Последна редакция: вт, 19 яну 2021, 18:44 от Танграта

# 560 19 ян. 2021, 18:47 ч.

пустинята Гоби
Мнения: 8 613

И според мен е странно чужд човек да коментира финансовото състояние на някой си. Апартаменти се купуват с пари, едва ли някой е заделил последните стотинки за да купи 3 (не един). Не ги мислете хората, явно живеят прилично.

# 561 19 ян. 2021, 18:53 ч.

Мнения: 2 998

Цитат на: Танграта в вт, 19 яну 2021, 18:38

Но защо ли си мисля, че нямаш цялостната картина и въпросното семейство къта едни 100к кеш някъде под някой банков дюшек.

Не съм им била в спалнята, не знам какво крият под завивките. Grinning

Казвам каквото са ми споделили. Имаме няколко познати семейства, с които разгоровите за пари и имоти са си честа практика. Не крием кой какво има и кой какво купува. Може и да са спестили нещо, няма как да твърдя обратното на 100%.

# 562 19 ян. 2021, 19:00 ч.

София
Мнения: 4 668

Щом не бият контричка на разхода, а бичат на макс, не ги мисли.
Ако се затруднят просто ще намалят харча. Само си става.

В тая тема ли споменах днес, че сме шампиони по оплакването? Май в тази беше. Във връзка с оня строеж в кв. Иван Вазов.

# 563 19 ян. 2021, 19:06 ч.

София
Мнения: 377

Визата за сградата на ул. Краище, за да се спрат догадките:
- в един имот са разположени съществуващата нискоетажна сграда и новата високоетажна
- старата сграда е запазваща се, поради което не е проблем новата да е залепена за нея (нито да има еркер над нея)
- няма голямо значение какво е отразено в КККР като начин на трайно ползване (НТП "за ниско застрояване (до 10 м)) - огромна част от имотите в цялата страна са посочени по този начин, независимо от реалността и действащите ПУП-ве.
Кадастралната карта е одобрена през 2016 г и е отразила съществуващото към дадения момент застрояване - двуетажни сгради в ъгловия имот (една от които е премахната) и високи в съседните имоти.

# 564 19 ян. 2021, 19:09 ч.

София
Мнения: 4 192

Проблемът не е толкова някой апартамент да остане празен, а доходите да спаднат с пъти.
Пример - познавам ресторантьори, които си правеха по 100к на сезон (зимен или летен). Съответно коли за по 300 бона на лизинг, апартаменти, а у. Сега греда. И това не са изобщо толкова единични случаи. Ресторанти, хотели, магазини, актьори, хора на изкуството. В тези сектори е тотален леж и както си можел да изкарваш много много пари, така сега може да чакаш социалните. И като си се набълбукал с кредити за коли и апартаменти изгаряш и на никой не му пука. Това е живота. Чакайте още малко да падне мораториума и ще се види реалната ситуация

# 565 19 ян. 2021, 19:25 ч.

София
Мнения: 4 668

Аз ако правя 100-200к на сезон няма да си позволя кола за 200-300к.
As simple as that.
Разходът за кола трябва да ти е 5% от дохода, като месечна вноска. На 200к/12 това са едни 830 лева на месец.

То някой и на казино може да тръгне. Това не означава че "Рентиерите ще фалират". А че "баламурниците ще фалират".
Това е принципно вярно и извън криза. Така че, къде е изненадата?

# 566 19 ян. 2021, 19:40 ч.

Мнения: X

Цитат на: Fuckforlife в вт, 19 яну 2021, 15:45

Цитат на: NikoT в вт, 19 яну 2021, 14:20

Цитат на: Fuckforlife в вт, 19 яну 2021, 14:13

Нико, само не разбрах, защо трябва да има блок на мястото и на двете къщи? Имаш парцел (два обединени) с определена квадратура. Имаш съответните изисквания за плътност на застрояване и озеленяване. Очевидно застроеното петно на къщата + сградата ги превишават.
Ако имаше друга сграда на мястото на къщата, пак нямаше да се вместват в сътоветните коефициенти на застрояване.

Очевидно не се превишават. Ти знаеш ли точно за това място (ъглов парцел в централната част на столицата) какви са коефицентите?

Смятах, че е очевидно, но добре. Обяснявам за теб и Попея.

Първо, от кадастъра - този имот е с предназначение за ниско застрояване - кота корниз до 10 метра.
Второ, от iSofmap се вижда, че парцелът попада в зона Ж.К. според общия устройствен план, където пък по наредба максималната плътност на застрояване е 40%, минимална плътност на озеленяване е 40%, Кинт е максимално до 3.

Въртете го, сучете го с Попея, обаче е очевадно, че е в разрез с изискванията и някой от контролния орган си е затворил очите. Също както ти си ги затваряш, че половината парцел не бил застроен, защото къщата била само на 2 етажа. Смях.
Всичко друго освен тези официални данни е вече смяна на предназначението, за което вече го говорихме миналата тема.

Не обърна внимание на думите ъглов парцел? Тук се виждат две сгради строени на ъглов парцел. Едната по време на социализма, а другата доста по-късно:

# 567 19 ян. 2021, 20:12 ч.

Мнения: X

arch_b, благодаря! И аз назад му писах, че не гледа където трябва, трябва да гледа ПУП, а не кадастър, но Фък е убеден, че нарушение има. Той на някакви си в БГмама не вярва 🤣
Наоколо всичко е застроено на 6+ етажа, от 50 години, но специално за този парцел е забранено, за да им е гадно 🤣. "Експерти "всякакви...

Последна редакция: вт, 19 яну 2021, 20:19 от Анонимен

# 568 19 ян. 2021, 20:50 ч.

Мнения: 11 306

А тук е М плюс 8, т.е. 9 реални. Наоколо най-високите са 7 (на скицата са 3 само), преобладават 4-5 етажните. Не "Наоколо всичко е застроено на 6+ етажа, от 50 години". Но пък кой ли ще гледа подробно, след като веднъж е казано ангро. 40% озеленяване означава да озеленят дори и пътеките към входа на кооперацията, така на око гледано. Но всичко е цветя и рози.
А какви са тези релси и контактна мрежа по улица Краище?

# 569 19 ян. 2021, 20:56 ч.

София
Мнения: 4 192

Е трамвай единица. Вече Краище е еднопосочна посока пазара, полицаите дебнат за една бърза двадесетолевка на Вешин Trollface

Препоръчани теми

Войната в Украйна 1

🌹 Ергенът 🌹 сезон 4, тема #10: от вторник до четвъртък, 20:00

💪"Игри на волята: България" - сезон 4, тема 9 (24.10 - 30.10)

💪"Игри на волята: България" - сезон 4, тема 8 (16.10 - 23.10)

Причина:

Причина: