Използваме "бисквитки" (cookies), за да персонализираме съдържанието и да анализираме трафика си. Повече подробности можете да прочететеТУК

Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - тема 6

  • 12 067
  • 347
  •   1
Отговори
# 30
  • Мнения: 17
по отношение на оценката - знаеш банката си има собствен оценител, дори и да наемеш някой лицензиран и да ти надпише оценката, не се знае ще ти я приемат ли. Оценките се правят според параметрите на жилището, квадратура, състояние, в твоя случай - степен на завършеност, район, също се вземат предвид пазарните цени на подобни жилища в момента.
 Какъв документ ще имаш за останалите 19000? 
Ако се стигне до търг (в случай, че не си плащаш кредита) - банката ще започне от цената, която има в документите, т.е. от 83000лв, ако няма кандидати , намалява се цената 66000 лви т н. и тя ще търси да си върне дължимата сума, а на тебе колкото остане. Ти иди доказвай колко още пари си инвестирал за това жилище.
Утре не се знае още колко други неща могат да се случат в така купеното жилище, може да се ожениш, да се разведеш и да трябва да доказваш, че това жилище ти си го платил. Ама всички ще знаят, че струва 83000лв, а не 102000лв.
Друг риск е, че ще имаш насреща си като партньор в сделката нечестен строител. Той държавата мами, та теб ли няма да метне; щом продава на ниска цена,  може и да не му е читав строежа, бърза да се отърве. Съвсем друго е, ако попаднеш на някой по-честен и достоен човек-Продавач и сделката ти да мине без проблеми.

Имай си едно наум като видиш на пазара много евтино жилище, обикновено има някакви скрити недостатъци или проблем в документацията.

Проучи тенденциите във финансовата и сферата на имотите, не оставай само с надеждата, че ти точно си застрахован от кризи. Те и ресторантьорите, и авиокомпаниите  не бяха предполагали, че ще им се сринат бизнесите. В твоя случай говорим за няколко години...т.е търси прогноза за 2023.

Ясно е оценката как става, фактори много и те не зависят от мен. Може да рухне пазарът и накрая оценката да не покрие жилището. Рискът за тези 19 000 съм го преглътнал и го поемам. Относно сумата по договор и схемата на инвеститора, ами те повечето така работят. На 2-ма приятели апартаментите са изповядани на суми по-ниски от реалните, като са строени от различни фирми. Явно си е тенденция да спестяват данъци и независимо колко си сериозен и голям не ти се дават пари на държавата. Периодът е дълъг, 2 години не са малко и е факт колко бързо могат да се прецакат нещата не само за мен, но и за цели сектори. Но няма как да знаем какво ще се случи. То имаше хора, които преди 3-4 години казваха да не се теглят ипотечни заеми, че лихвите ще се вдигнат всеки момент, а те реално падаха и стигнаха нивата от сега, които са най-ниските. Както се казва - риск печели, риск губи. Надявам се след 2 години да се похваля, че всичко е минало точно.

# 31
  • Мнения: 3 909
Ако си направиш сметка с потребителския колко повече лихва плащаш,  това ще ти оскъпи жилището и може да се окаже, че не е далавера.

# 32
  • Мнения: 17
Ако си направиш сметка с потребителския колко повече лихва плащаш,  това ще ти оскъпи жилището и може да се окаже, че не е далавера.
Идеята е потребителския да се плаща грубо 6-7 месеца, тоест от средата на строежа до Акт 14, когато ще тегля ипотечния и ще го приключа. Естествено срокът може и да е малко по-голям, зависи как ще върви строежът. Ще оскъпят всичко разбира се, редно е да се калкулират към общата цена. При цена на имотите средно от по 550 евро (на зелено в района) в Пловдив, мисля че дори с вноските на потребителския ще ми излезе сметката.

# 33
  • Мнения: 5
Здравейте! Включвам се и аз. Подала съм си документите в Пощенска банка, Дск и Обб за ипотечен кредит. Засега ми изпратиха погасителен план от Пощенска банка с лихва oт 2,82% и ГПР 3,13%.
Да, обаче на следващата страница пише, че ГПР може да се повиши до 9,57%.
Някой по-наясно би ли ми обяснил за цялото това нещо на прост език. Ще бъда много благодарна.

# 34
  • Сф
  • Мнения: 3 384
Ами то най- вероятно пише на следващата страница при какви условия ГПР може да стане 9%

# 35
  • Мнения: 114
Здравейте! Включвам се и аз. Подала съм си документите в Пощенска банка, Дск и Обб за ипотечен кредит. Засега ми изпратиха погасителен план от Пощенска банка с лихва oт 2,82% и ГПР 3,13%.
Да, обаче на следващата страница пише, че ГПР може да се повиши до 9,57%.
Някой по-наясно би ли ми обяснил за цялото това нещо на прост език. Ще бъда много благодарна.
Прочетете добре, да не би да са наказателни лихви за просрочие. Всички банки имат такива, горе-долу с 10% нагоре.

# 36
  • Мнения: 135
Във всяка оферта, която ви дадат, пише,че ако лихвеният процент скочи с еди колко си, месечната ви вноска би нарастнала до един колко си лева. Това в случай да предвидите, ако лихвените проценти се качат, дали бихте могли да си плащате месечната вноска.

# 37
  • Мнения: 5
Във всяка оферта, която ви дадат, пише,че ако лихвеният процент скочи с еди колко си, месечната ви вноска би нарастнала до един колко си лева. Това в случай да предвидите, ако лихвените проценти се качат, дали бихте могли да си плащате месечната вноска.

Tочно това е описано само.
"Тъй като Вашият кредит е с променлив лихвен процент за част от срока, действително приложимият ГПР може да се различава от горепосоченият"
Реално има вероятност да скочи до лихва от 9,57. Да, обаче това за колко време е възможно да продължи?
Никак не съм наясно. Всяка банка се опитва да ме придърпа, защото ми е първи кредит в живота (дори не съм имала стока на изплащане) и работата ми не е в рисковата зона, заради пандемията. Аз колкото повече чета, толкова повече се обърквам. Щеше ми се някой с ипотечен кредит към банка Дск или Пощенска да ми разясни как му вървят вноските през годините. Никак не съм подготвена за първата година вноската да ме устройва перфектно, а на следващите да бъде в неведение и да св чудя ще мога ли да си я позволя.

# 38
  • Мнения: 135
Това никой не може да предположи как ще е. Затова е и плаващ лихвения процент. Във всяка банка се определя по техен начин, като най-често е свързан с депозитите в банките. За кредити в евро, обикновено с юрибор. След години може лихвата да скочи, както беше по време на кризата, после може пак да падне и т.н. Това не зависи от банката, във всяка банка ипотечният кредит, ако е с плаваща лихва, ще е така. От моите проучвания е УниКредит, ОББ БАКБ, ПИб и Райфайзен също е така.

# 39
  • Мнения: 5 349
Във всяка оферта, която ви дадат, пише,че ако лихвеният процент скочи с еди колко си, месечната ви вноска би нарастнала до един колко си лева. Това в случай да предвидите, ако лихвените проценти се качат, дали бихте могли да си плащате месечната вноска.

Tочно това е описано само.
"Тъй като Вашият кредит е с променлив лихвен процент за част от срока, действително приложимият ГПР може да се различава от горепосоченият"
Реално има вероятност да скочи до лихва от 9,57. Да, обаче това за колко време е възможно да продължи?
Никак не съм наясно. Всяка банка се опитва да ме придърпа, защото ми е първи кредит в живота (дори не съм имала стока на изплащане) и работата ми не е в рисковата зона, заради пандемията. Аз колкото повече чета, толкова повече се обърквам. Щеше ми се някой с ипотечен кредит към банка Дск или Пощенска да ми разясни как му вървят вноските през годините. Никак не съм подготвена за първата година вноската да ме устройва перфектно, а на следващите да бъде в неведение и да св чудя ще мога ли да си я позволя.

А вие защо сте се насочили към плаващи, а не равни вноски?
Според мен всички тези въпроси задайте към кредитните инспектори, които ви обслужват - на тях това им е работата, да отговарят на въпросите максимално подробно, не се притеснявайте да питате, вие сте клиент и вие ще изплащате този кредит.

Лично аз бях клиент на ДСК, но рефинансирах в Пощенска. При мен вноските са равни всеки месец.

# 40
  • Мнения: 5
Like_Smoke, благодаря за коментарът.
Искам равни вноски, бяхме се разбрали да ми изготвят такъв примерен план. И реално на първа страница всички вноски са равни за целият период на договора. На втора страна с този променлив ГПР ме объркаха и започнах да търся разяснения. На Вас окей ли ви е всичко откакто преминахте към Пощенска банка?

# 41
  • Мнения: 5 349
Like_Smoke, благодаря за коментарът.
Искам равни вноски, бяхме се разбрали да ми изготвят такъв примерен план. И реално на първа страница всички вноски са равни за целият период на договора. На втора страна с този променлив ГПР ме объркаха и започнах да търся разяснения. На Вас окей ли ви е всичко откакто преминахте към Пощенска банка?

Задайте си въпросите към двете банки, за да ви обяснят и ако трябва, питайте няколко пъти.
Аз отскоро съм в Пощенска. Ипотеката ми в ДСК е от няколко години, когато лихвите бяха доста по-високи и при предоговарятено не бяха толкова гъвкави като Пощенска, която ми предложи една идея по-добри условия, затова се преместих.

# 42
  • Мнения: 135
Вие въобще не сте разбрали офертата, която са ви дали , ако е с равни/ анюитети вноски, примерно по 600 лв всеки месец, те включват всичко - главница, лихви, такси , застраховки и т.н. Обикновено на 2ра страница от офертата, ако ви е дадена официално такава, пише ,че при увеличение на лихвения процент, ГПР може да се увеличи примерно до 10%, което би ви направило вноската да кажем 1300 лв. Това е при условие, че лихвените проценти по ипотечните кредити скочат - ГПР съдържа в себе си всички разноски по кредита, включително и лихвата!
Сега би трябвало да ви дадат погасителен план от началото до края с една и съща месечна вноска, всичко друго би било абсурд - това при условие, че сте избрали равни месечни вноски, а не намаляващи.

# 43
  • Мнения: 5
Вие въобще не сте разбрали офертата, която са ви дали , ако е с равни/ анюитети вноски, примерно по 600 лв всеки месец, те включват всичко - главница, лихви, такси , застраховки и т.н. Обикновено на 2ра страница от офертата, ако ви е дадена официално такава, пише ,че при увеличение на лихвения процент, ГПР може да се увеличи примерно до 10%, което би ви направило вноската да кажем 1300 лв. Това е при условие, че лихвените проценти по ипотечните кредити скочат - ГПР съдържа в себе си всички разноски по кредита, включително и лихвата!
Сега би трябвало да ви дадат погасителен план от началото до края с една и съща месечна вноска, всичко друго би било абсурд - това при условие, че сте избрали равни месечни вноски, а не намаляващи.
[/quote


Благодаря за изчерпателното обяснение! Помогнахте ми.

# 44
  • Мнения: 3 909
ами сключете догвор с фиксиран лихвен процент за 10 г, малко по-висок е %, но пък няма да ви стане 10%!

Общи условия

Активация на акаунт