Публикувана: 10 фев. 2021, 16:34 ч.
Последно мнение: 27 септ. 2021, 20:32 ч.

Етажната собственост - такава, каквато си я направим 8

38 782
777
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Каква е процедурата и необходимите документи за регистрация на Етажна собственост?
Как мога да убедя съседите си, че таксите трябва да бъдат увеличени, тъй като не са коригирани от десетилетие?
Има ли сметки за електроенергия, подобни на тези за водата?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Каква е процедурата и необходимите документи за регистрация на Етажна собственост?
  
  За да регистрирате Етажна собственост, трябва да имате протокол от проведено общо събрание, в което са избрани дом управител, касиер и членове на управителния съвет. Освен това трябва да проверите дали общината има отдел за технически паспорт. Препоръчително е да се консултирате с местната власт за точната процедура и необходимите документи за регистрация на Етажна собственост.
- Как мога да убедя съседите си, че таксите трябва да бъдат увеличени, тъй като не са коригирани от десетилетие?
  
  За да убедим съседите си в необходимостта от увеличаване на таксите, можем да представим сметките за електричество, поддръжка на асансьора и почистване на месец и да обясним, че разходите трябва да бъдат покрити. Важно е също така да се подчертае, че фондът за ремонт не може да се използва за тази цел, тъй като събирането му е предназначено за различни цели.
- Има ли сметки за електроенергия, подобни на тези за водата?
  
  Не, сметките за електроенергия не се начисляват по същия начин като сметките за вода. Те не се разпределят между съседите.
- Какво се прави при нов блок, когато трябва да се избере дом управител и да се определят разходите?
- Какво представляват системните купони и как мога да подам оплакване за тях?

# 135 7 март 2021, 20:31 ч.

Мнения: 2 629

@chortiz разбра ли как се изчислява таксата за вход? Ако не си, погледни в закона, а и тук много се писа. Ако въобще не живеете там, плащате само гласуваната сума за фонд ремонт съгласно размера на идеалната ви част. Това е.
Но ако поради някаква причина няколко пъти месечно ходите там - при нас се разбрахме да се плаща такса за един човек - 4-5 лв, плюс фонд ремонт. За да не клюкарят и да не опяват вампирките.... Общо взето наистина не става с лошо, не се ядосвай и не ги мисли. Ако имаш съмнение обаче, че се мами и се краде от общото, говори и с някой съсед.

Относно асансьора на втория етаж има ли право някой да ме лиши от правото ми да го ползвам??? Дори и Събранието? Малко се съмнявам... Ако дори един човек иска да го ползва ще го отключат и ще пеят. Ако щат не чипове, а компютри да слагат в асансьора, да си изчисляват таксите както могат. Аз съм собственик и част от този асансьор е моя. Ще си го ползвам ако искам.
Като смятат ремонти и ГТП на асансьора, нали всички го плащаме? Защо ще ме лишават от правото да го ползвам тогава?

# 136 7 март 2021, 20:52 ч.

Голямата Мушмула ¯\_(ツ)_/¯
Мнения: 41 977

защото освен ГТП и ремонт, което е разход от общия "фонд ремонт" има и месечна такса, която се плаща на асансьорната фирма и разходи за ток за асансьора.
ще отключат и ще пеят, а ти ще плащаш и ще пееш, ако искаш да ползваш. иначе - не.

между другото, в ЗУЕС няма освобождаване на 1/2... етаж от месечните такси за асансьор.

# 137 7 март 2021, 20:56 ч.

Мнения: 76 130

За да се спре на първия етаж, трябва всички от етажа да са съгласни. Единодушие да има. Според мен.
Плюс решение и на ОС де..да мине и през тях. Ако всички останали от горните етажи са съгласни, защо пък не.

# 138 7 март 2021, 21:19 ч.

Мнения: 14 928

Цитат на: Anna Nikolova 680797 в нд, 07 мар 2021, 20:31

... Относно асансьора на втория етаж има ли право някой да ме лиши от правото ми да го ползвам??? Дори и Събранието? Малко се съмнявам... Ако дори един човек иска да го ползва ще го отключат и ще пеят...

Всъщност, съседите от етажа, с отказа си да плащат таксата, я лишават от правото й да ползва асансьора.
А и може би и тя самата, докато не е забременяла и се е сетила, че ще й трябва Simple Smile

Мисля, че по-коректното разсъждение е, че всички етажи ще плащат и ще пеят, пък ако щат да го ползват или не.

# 139 7 март 2021, 21:47 ч.

Мнения: 2 629

Цитат на: st. Dobri в нд, 07 мар 2021, 20:52

Това защо го написа? естествено че ще плащаме ако го ползваме, какво лошо в това, въобще не съм си и помисляла обратното, +5-10 лева месечно, голяма работа.
Belle, обади се на асансьорния сервиз и ги питай те какво ще ти кажат по въпроса. След това домоуправителя, а ако не се съгласят да ти осигурят достъп до асансьора - и в общината. Обзалагам се, че ако си достатъчно упорита ще ти го пуснат.
Аз също съм на втория етаж, не ползвам асансьора, но доста често ми е трябвал. Не съм се замисляла, че наистина никой няма право да ме ограничава и да ми забранява да го ползвам.

# 140 7 март 2021, 21:59 ч.

Мнения: 1 508

Преди 2 години и половина, когато взеха решение да го спрат, ние още ремонтирахме, даже не се бяхме нанесли. Направиха анкета във фейсбук групата, в която да гласуваме собствениците от първия етаж. Аз още тогава казах, че някога ще ми се наложи да свалям количка и искам да си плащам, въпреки че не го използвам за момента. Другите обаче не искаха и в крайна сметка “мнозинството” спечели. Може би трябваше да се поинтересувам дали е достатъчно основание това, при положение, че ние не сме съгласни. Със сигурност ще опитам всички варианти преди да се откажа.

# 141 7 март 2021, 22:11 ч.

Мнения: 76 130

Няма гласуване по етажи! Вие какво..държава в държавата ли сте, етаж в блока със собствена автономия ли /на етажа/?
Grinning

Събират се всички на общо събрание и решавате.

# 142 7 март 2021, 22:20 ч.

Мнения: 1 508

Който не знае и не пита, когато му е времето, сега се чуди какво да прави 😃.
Ще инициираме едно събрание и ще видим какво ще правим.

Благодаря за включванията и съветите! 😊

# 143 7 март 2021, 22:52 ч.

Сф
Мнения: 12 002

Касиер и домоуправител не е желателно според повечето юристи да е едно и също лице.Заради контрола на средствата и тнт.Но понякога се налага ,а и при по- малка етажност е удобно.И аз знам за няколко случая,защото на никой не му се занимава и става 2 в1

# 144 7 март 2021, 22:59 ч.

Голямата Мушмула ¯\_(ツ)_/¯
Мнения: 41 977

аз бях домоуправител и касиер, но имахме и контрольор.
важно е да има страничен поглед и контрол, да не е 3 в 1. Simple Smile

ана николова, явно съм сгрешила, но ако прочетеш в предишния си пост, ще видиш, че никъде не си писала, че плащаш или нямаш против да плащаш месечната такса.
Simple Smile

вижда се само силното ти желание да ползваш, защото плащаш ГТП и ремонт.

# 145 7 март 2021, 23:11 ч.

Мнения: 2 629

Сгрешила си, да. Нямам нищо против да плащам, дори го правя предварително за по няколко месеца.
Belle също не е казвала, че не иска да плаща.
Въобще не виждам нищо лошо в плащането, когато таксите са изчислени правилно според закона. Проблемът който наблюдавам е, че много хора се поддават на манипулации и не си знаят правата.

# 146 7 март 2021, 23:12 ч.

София
Мнения: 311

Здравейте, ползвате ли някакъв сайт, апликация или подобно за улесняване на обмяната на информация между съседите, контрол на касова книга и т.н.
На мен това https://vhod.expert/ ми се струва много готина идея, но май още не може да се ползва пълноценно.

Ако знаете нещо с подобни функции, моля препоръчайте ми.

# 147 8 март 2021, 07:42 ч.

Мнения: 76 130

Не е удачно. Като се затрие инфото какво правим?
А и искат такси.

Ние си пишем в тефтера. Имаме доста възрастни хора които не ползват технологии.

# 148 8 март 2021, 08:36 ч.

Къде ли не
Мнения: 836

В нашият блок, след като разкарахме крадливата бивша домоуправителка, на правихме управителен съвет от трима души. Изпълняваме функциите на домоуправител, касиер и техническо лице и то безплатно. Горе долу сме взаимозаменяеми и нещата вървят добре. Спазваме всички правила за общи събрания, отчети и събиране на такси. Таксите се събират официално веднъж в месеца и са сбор от режийни и "фонд ремонт и обновление". Винаги има таблица с подробна разбивка и няма скрито - покрито. Фонда ни е малко по - малък от обявеното в закона, но и имаме и един наем, който влиза там. Не е толкова трудно като се прилага закона и има кого да попитаме, ако нещо не ни е ясно!