Публикувана: 10 фев. 2021, 16:34 ч.
Последно мнение: 27 септ. 2021, 20:32 ч.

Етажната собственост - такава, каквато си я направим 8

38 885
777
1

Отговори

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Каква е процедурата и необходимите документи за регистрация на Етажна собственост?
Как мога да убедя съседите си, че таксите трябва да бъдат увеличени, тъй като не са коригирани от десетилетие?
Има ли сметки за електроенергия, подобни на тези за водата?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Каква е процедурата и необходимите документи за регистрация на Етажна собственост?
  
  За да регистрирате Етажна собственост, трябва да имате протокол от проведено общо събрание, в което са избрани дом управител, касиер и членове на управителния съвет. Освен това трябва да проверите дали общината има отдел за технически паспорт. Препоръчително е да се консултирате с местната власт за точната процедура и необходимите документи за регистрация на Етажна собственост.
- Как мога да убедя съседите си, че таксите трябва да бъдат увеличени, тъй като не са коригирани от десетилетие?
  
  За да убедим съседите си в необходимостта от увеличаване на таксите, можем да представим сметките за електричество, поддръжка на асансьора и почистване на месец и да обясним, че разходите трябва да бъдат покрити. Важно е също така да се подчертае, че фондът за ремонт не може да се използва за тази цел, тъй като събирането му е предназначено за различни цели.
- Има ли сметки за електроенергия, подобни на тези за водата?
  
  Не, сметките за електроенергия не се начисляват по същия начин като сметките за вода. Те не се разпределят между съседите.
- Какво се прави при нов блок, когато трябва да се избере дом управител и да се определят разходите?
- Какво представляват системните купони и как мога да подам оплакване за тях?

# 285 19 май 2021, 11:52 ч.

София
Мнения: 8 521

Цитат на: Andji_1 в ср, 19 май 2021, 11:32

Посъветвах ги, за година и три месеца ...
Въпроса ми е :правилно ли съм ги посъветвала?

Моралното право е абсолютно на ваша страна, но не мисля, че съветът ви е правилен. Най-лесно е да преглътнете тези 150 лева ако са посилен разход за семейството ви. Все пак сте си решили проблема и жилището ви отново е обитаемо. Мисля, че не си струват разправиите. Има праг на разходи, над които същите могат да се правят само с решение на Общо събрание. Повдигнете въпроса на следващото общо събрание, домоуправител не решава еднолично дали да ги възстанови.
Но да спрат да плащат вноски не е решение, само още конфликти ще докара. Ако ОС реши, може да ви спести тези вноски докато станат 150 лева.

# 286 19 май 2021, 12:05 ч.

Голямата Мушмула ¯\_(ツ)_/¯
Мнения: 41 982

не е точно така

предполагам, че не е искате да се съдите, това е достатъчно елегантен начин да поискате парите си и да покажете, че имате право.

# 287 19 май 2021, 12:09 ч.

Мнения: 76 150

Защо да преглътнат тези 150 лева..не е малка сумата. С нея е направен ремонт на обща част, следва всички да участват в разходите. Най-елегантно е да се приспаднат от бъдещи вноски. Но нека се свика събрание, там да се прочете текста който горе Добри е дала, да се обясни че хората са платили 150 лева, и да се гласува как ще им се възстановят парите-дали кеш от касата, или с прихващане.
Домоуправителят не разбрах защо от него сте ги искали парите? Той не е никакъв. Общото събрание ги решава тези въпроси. Управителят е прост изпълнител на тези решения.
Та обърнете се към съседите, на събрание!

# 288 19 май 2021, 12:21 ч.

София
Мнения: 8 521

Аз не мисля, че отпушване на канал е ремонт и би минал по този член. На теория можете да си отпушвате канал всяка седмица и да правите оборот на близка фирма ( Най-малко твърдя, че случаят е такъв, но бих очаквал да чуя нещо такова на ОС ).
Преди 3 дни имахме неотложен ремонт - спукана отходна тръба ( обща, но в апартамент). Представиха фактура за 459 лева ... И настана бунт! То нека си го пише в закона, иначе. Спестете си разправии, 9 години бях домоуправител, не си заслужава нервите за 150 лева

# 289 19 май 2021, 12:40 ч.

Мнения: 1 635

Благодаря ви за отговорите, момичета! ❤️
Сумата не е малка, не е и голяма, все пак родителите ми са пенсионери.
Тези пари вече са дадени но не може всеки да си изхвърля боклуците в канала а нашите да ги чистят и при всяко запушване да плащат.
Добре, че това е първото чистене за 25 годишен блок.
От домоуправителя не са искали пари, искаха съдействие за проблема.
Ще постъпим както ме посъветва st. Dobri,
Ще свикаме ОС, ще представим фактура за извършената услуга, имаше и свидетели при чистенето с машината, като са изкарали осем кофи с парцали.
И се надявам на разумно решение на всички живущи във входа.

# 290 19 май 2021, 13:03 ч.

Мнения: 76 150

Аз не мисля, че съседите няма да разберат. Явно просто не знаят за какво става дума. То е близко до ума, че чистенето на общата канализационна тръба, ги ползва всички тях и е в тяхна полза, а не ущърб.

И да, канализационната тръба, излизаща от блока, е собственост на блока и всички етажни собственици. До мястото, където се включва в уличната канализация. И в наредбата на ВИК си го пише ясно и това, че се отремонтира от собствениците, не от дружеството.

# 291 19 май 2021, 16:17 ч.

Мнения: 1 032

Цитат на: st. Dobri в ср, 19 май 2021, 11:51

анджи, разходите са общи за двата входа.
при нас се наложи почистване два пъти в рамките на половин година, разходите се поеха от двата входа (шахтата е обща за двата).
нека вашите напишат в писмен вид, че са заплатили почистването и очакват решение на управителния съвет за възстановяване на платените пари или за приспадане от вноските.
един екземпляр на таблото на входа и един за управителя.
ако имате ОС скоро е добре и там да се обяви в дневния ред.

само на мен ли ми прави впечатление, че събират по десет лева на месец, без значение идеалните части?
или всички апартаменти са абсолютно еднакви?

е то на много места е така - при нас събираме по 40лв, от които към 10 остават фонд ремонт. Така е решено при пускането на сградата в експлоатация от няколко души. Да ама сега има примерно сама жена с 2 малки деца, пенсионер и няколко семейства с по 2 големи деца и кучета - и всички по 40лв. Повдигнах въпроса на едно събрание, тези с многочленните семейства се смотаха, а една дама отговори "Е какъв е проблемът, то тук бедни има ли". Та така...

# 292 19 май 2021, 16:40 ч.

Голямата Мушмула ¯\_(ツ)_/¯
Мнения: 41 982

бъркаш вноските по фонд ремонт с тези за текущи разходи.
Simple Smile

както е решено, така може да се промени.

общо събрание, повдигаш се въпроса, изискваш се да се впише решението в протокола и искаш да се даде копие от протокола.

не пропускаш да ги информираш загрижено, че незаконосъобразните решения се отменят,а наказанието за вземането им се плаща лично от управителя и съвета.

но се иска четене и внимание към детайлите.
или адвокат, но никога не съм съветвала да се стига до там.

обикновено тактиката "со кротце, со благо..." сработва.

# 293 19 май 2021, 16:43 ч.

Мнения: 76 150

Ние също сме от нередовните. Събираме по 10 лева на апартамент.
Аз за фонд ремонт смятах скоро такса съобразно ид.части...там може да се промени 9 лв на малките и по 12 лева за големите апартаменти. Горе долу е лесно, кръгло число.
Обаче режийни-ние там нямаме разходи. Само един ток и някоя крушка да сменим. 3 лева на месец са, не повече. Друго нямаме. И си представям по 20 стотинки на ползвател ако е..как ще събирам жълтици, то ще е една хамалогия, връщай ресто...не го виждам хич. Ама хич.

Май преди беше така..разделно събирахме за тока някакви стотинки.

# 294 20 май 2021, 22:31 ч.

София
Мнения: 4 569

teta75, може да е на годишна база или нещо такова - по 6 лева на година примерно. Нямате ли чистачка?

# 295 20 май 2021, 22:48 ч.

Мнения: 76 150

Нямаме. Само ток.

# 296 21 май 2021, 18:57 ч.

оттам, откъдето започва България
Мнения: 12 639

А кой ви чисти? Thinking

# 297 21 май 2021, 18:59 ч.

Мнения: 76 150

Аз мия нашата площадка и стълбите до долната.
Би трябвало всеки етаж да си чисти по този начин. Такава е уговорката. Но не го правят, освен на 1 етаж жената.
И е мръсно в момента. Дразни ме.

Последна редакция: пт, 21 май 2021, 20:45 от teta75

# 298 21 май 2021, 20:23 ч.

оттам, откъдето започва България
Мнения: 12 639

Пробвахме го този вариант - всеки да си чисти площадката и стълбите - отгоре и надолу от площадката. Не ни се получи, защото всеки тарикатееше. Един етаж - чист, друг - мръсен.
Затова решихме да си плащаме на чистачка и засега сме доволни. Жената един път чисти в седмицата, но си е чистичко във входа. Всеки оставя туба с вода пред вратата си, за да има за миенето. (7 етажа сме Wink