Публикувана: 10 фев. 2021, 16:34 ч.
Последно мнение: 27 септ. 2021, 20:32 ч.

Етажната собственост - такава, каквато си я направим 8

39 707
777
1

Отговори

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Каква е процедурата и необходимите документи за регистрация на Етажна собственост?
Как мога да убедя съседите си, че таксите трябва да бъдат увеличени, тъй като не са коригирани от десетилетие?
Има ли сметки за електроенергия, подобни на тези за водата?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Каква е процедурата и необходимите документи за регистрация на Етажна собственост?
  
  За да регистрирате Етажна собственост, трябва да имате протокол от проведено общо събрание, в което са избрани дом управител, касиер и членове на управителния съвет. Освен това трябва да проверите дали общината има отдел за технически паспорт. Препоръчително е да се консултирате с местната власт за точната процедура и необходимите документи за регистрация на Етажна собственост.
- Как мога да убедя съседите си, че таксите трябва да бъдат увеличени, тъй като не са коригирани от десетилетие?
  
  За да убедим съседите си в необходимостта от увеличаване на таксите, можем да представим сметките за електричество, поддръжка на асансьора и почистване на месец и да обясним, че разходите трябва да бъдат покрити. Важно е също така да се подчертае, че фондът за ремонт не може да се използва за тази цел, тъй като събирането му е предназначено за различни цели.
- Има ли сметки за електроенергия, подобни на тези за водата?
  
  Не, сметките за електроенергия не се начисляват по същия начин като сметките за вода. Те не се разпределят между съседите.
- Какво се прави при нов блок, когато трябва да се избере дом управител и да се определят разходите?
- Какво представляват системните купони и как мога да подам оплакване за тях?

# 525 21 юли 2021, 15:59 ч.

Sofia
Мнения: 2 423

Вероятно ще ги обяви тези апартаменти за постоянно неизползвани и ще плаща само другите такси.

# 526 21 юли 2021, 16:15 ч.

Мнения: 53 130

Цитат на: julian в ср, 21 юли 2021, 15:59

Вероятно ще ги обяви тези апартаменти за постоянно неизползвани и ще плаща само другите такси.

Да, така може. Но пак участват в етажната собственост.

# 527 22 юли 2021, 11:15 ч.

Мнения: 1 032

както и тези апартаменти ако са солидна част от общото, има голям глас във взимането на решения

# 528 23 юли 2021, 15:30 ч.

Мнения: 416

Имам въпрос, може ли да се сложи на входното табло разпечатката от Техем за целия сезон по апартаменти?
Нарушава ли се някакъв закон?
В разпечатката няма имена, описано е апартамент 1, апартамент 2 и т.н.

# 529 23 юли 2021, 16:54 ч.

Мнения: 5 386

Може и не се нарушават лични данни, ако някой за това е скочил.
Една съседка така скочи срещу таблицата за разпределение на сумите за ремонт на покрива, че и щяла да съди. Пожелах й успех.

# 530 23 юли 2021, 17:47 ч.

Мнения: 1 905

Здравейте! Накратко моя въпрос: ЕС от доста време е без управител. Свикахме общо събрание, но което нямаше кворум. Изчакахме 1 ч. и с кворум от 33 %, избрахме фирма - професионален домоуправител. Легитимен ли е този избор, или са необходими 67 % идеални части от общите части на ЕС. Благодаря!

# 531 23 юли 2021, 17:52 ч.

Мнения: 77 138

Не е легитимно решението.
67 % от собствениците трябва да са ЗА, за да наемете външна фирма.
Вие сте гласували с обикновено мнозинство - повече от половината от ПРИСЪСТВАЩИТЕ на събранието.
А ви трябва КВАЛИФИЦИРАНО мнозинство от 67% от всички с-ци.

От закона

# 532 23 юли 2021, 18:09 ч.

Мнения: 53 130

Да де, ама после пише и това:

(2) (Изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) Ако събранието не може да се проведе в посочения в
поканата час поради липса на кворум по ал. 1, събранието се отлага с един час, провежда се по
предварително обявения дневен ред и се смята за законно, ако на него са представени не по-малко
от 33 на сто идеални части от общите части на етажната собственост.
(3) (Нова - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) Когато в случаите по ал. 2 липсва изискуемият кворум,
събранието се провежда на следващия ден, а ако той е почивен или официален празник, в
следващия работен ден, в часа и на мястото, посочени в поканата по чл. 13, ал. 1 за свикване на
общото събрание. Ако липсва необходимият кворум по ал. 1, събранието се провежда по
предварително обявения дневен ред и се смята за законно, колкото и идеални части от общите
части на етажната собственост

Според мен ако сте изчакали е законно. То и няма логика разни безхаберници да могат да блокират работата на ЕС.

# 533 23 юли 2021, 18:39 ч.

Мнения: 1 905

Притеснява ме тоси текст: 7. (нова - ДВ, бр. 26 от 2016 г.) за възлагане правомощията или на част от тях на управителния съвет (управителя), както и за възлагане на дейности по поддържането на общите части на сградата на юридически или физически лица, които не са собственици - с мнозинство повече от 67 на сто идеални части от общите части на етажната собственост.

# 534 23 юли 2021, 18:39 ч.

Мнения: 77 138

Черна станзия, това е друг член и касае решения, които се вземат с обикновено мнозинство.
Об.мнозинство е да гласуват "за" повече от половината от ПРИСЪСТВАЩИТЕ.

Кои решения се вземат с об.мноз .- всички които НЕ са изброени в ал.1 на чл.17 мисля беше..че затворих закона.

Не е легитимно решението!
Защото то е по ал.1 и за него се изисква квалифицирано мноз.от 67%.
Правилно те притеснява, защото не е спазен този текст.
Grinning

# 535 30 юли 2021, 10:31 ч.

София
Мнения: 3 950

Площадковата канализация на сградата с какъв статут юридически като собственост? ОПитвам се да намеря информация, но безуспешно.Дали е част от общите части ....?

# 536 30 юли 2021, 10:34 ч.

Мнения: 77 138

Заустването на мръсния канал ли имаш предвид?
До колектора, тоест шахтата на средата на пътя, е ангажимент на етажната собственост. От колектора-на дружеството.
Пише го в тяхната наредба за присъединяване към вик мрежата, ако искаш, ще я потърся.

https://www.lex.bg/laws/ldoc/2135493123

..виж чл.7 и надолу.

# 537 30 юли 2021, 11:05 ч.

София
Мнения: 3 950

Много ти благодаря! ИМаме казус с искане да включат/заустят в нашата площадкова канализация съседна строяща се сграда, тъй като нямат лице на улицата.Ама не съм съгласна с идеята, защото опасността да затънем в л...а е доста голяма въпреки уж изрядните проекти.И затова се чудя как така Софийска вода пишат становище, с което разрешават едно такова свързване и по този начин се разпореждат едва ли не с нашата собственост.ПО този начин със сигурност би се компрометирала нашата канализация.И хич не ме грее обещанието че ще се грижат до живот новите съседи за нея....Отивам да чета

# 538 30 юли 2021, 11:23 ч.

Мнения: 77 138

А, може. Виж и в наредбата е упоменат такъв случай. По ЗУТ също е уредено това преминаване през чужд имот...

Иначе какво е водопроводно отклонение е описано в чл.11, ал.2 от наредбата.
Какво е канализационна отклонение е описано в чл.25, ал.1 от същата наредба.

За твоето питане:
Чл. 15. (1) (Доп. - ДВ, бр. 63 от 2012 г., в сила от 17.08.2012 г.) Когато за осъществяване на присъединяването поради технологична и/или конструктивна необходимост се налага в чужд поземлен имот да се изградят водопроводи и съоръжения, необходими за водопрекарване във връзка с водоснабдяването на съседни имоти, всички водомерни устройства на съседните имоти се разполагат в една шахта в първия имот. Собственикът на служещия поземлен имот учредява право на водопрекарване при условията и по реда на чл. 193 ЗУТ за вътрешните водопроводни мрежи след водомерната шахта в полза на собствениците на водоснабдяваните имоти.
(2) Когато при проучването за присъединяване се установи, че предвиденият за изграждане обект засяга съществуващи водоснабдителните съоръжения, те се изместват за сметка на възложителя въз основа на одобрен проект на името на собственика на системата.
(3) Присъединяването на обществени чешми, фонтани, басейни и други съоръжения за обществено ползване се извършва по реда на тази наредба въз основа на писмено искане от кмета на общината или кметството, от собственика или упълномощени от тях лица.

Чл.24, ал.7, т.3 от наредбата - може канализационно отклонение да преминава през чужд имот, при условията на чл.193 от ЗУТ.

# 539 30 юли 2021, 11:27 ч.

София
Мнения: 3 950

Абе то че може е ясно.Но проблемите си остават за нас...

Препоръчани теми

Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално-тема 93

752
Жилища и имоти

Звездни компромати - Юни'22

2 711
Развлечение

🌹 ЕРГЕНЪТ 🌹 - Сезон 3, Тема 12 - ФИНАЛЪТ

Кой какви сериали гледа?- Новини, премиери, обсъждане - тема 45

Причина:

Причина: