Публикувана: 10 фев. 2021, 16:34 ч.
Последно мнение: 27 септ. 2021, 20:32 ч.

Етажната собственост - такава, каквато си я направим 8

39 701
777
3

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Каква е процедурата и необходимите документи за регистрация на Етажна собственост?
Как мога да убедя съседите си, че таксите трябва да бъдат увеличени, тъй като не са коригирани от десетилетие?
Има ли сметки за електроенергия, подобни на тези за водата?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Каква е процедурата и необходимите документи за регистрация на Етажна собственост?
  
  За да регистрирате Етажна собственост, трябва да имате протокол от проведено общо събрание, в което са избрани дом управител, касиер и членове на управителния съвет. Освен това трябва да проверите дали общината има отдел за технически паспорт. Препоръчително е да се консултирате с местната власт за точната процедура и необходимите документи за регистрация на Етажна собственост.
- Как мога да убедя съседите си, че таксите трябва да бъдат увеличени, тъй като не са коригирани от десетилетие?
  
  За да убедим съседите си в необходимостта от увеличаване на таксите, можем да представим сметките за електричество, поддръжка на асансьора и почистване на месец и да обясним, че разходите трябва да бъдат покрити. Важно е също така да се подчертае, че фондът за ремонт не може да се използва за тази цел, тъй като събирането му е предназначено за различни цели.
- Има ли сметки за електроенергия, подобни на тези за водата?
  
  Не, сметките за електроенергия не се начисляват по същия начин като сметките за вода. Те не се разпределят между съседите.
- Какво се прави при нов блок, когато трябва да се избере дом управител и да се определят разходите?
- Какво представляват системните купони и как мога да подам оплакване за тях?

# 540 30 юли 2021, 11:31 ч.

Мнения: 77 137

А как строят като нямат лице към улица?
По ЗУТ всеки урегулиран имот следва да има лице я към улица, я към алея, третото го забравих какво беше...

Чл. 14. (1) С подробните устройствени планове се урегулират улици, както и квартали и поземлени имоти за застрояване и за други нужди без застрояване.
(2) Улиците и кварталите се урегулират с улични регулационни линии.
(3) Поземлените имоти се урегулират със:
1. улични регулационни линии, които определят границата с прилежащата улица (лице на имота);
2. вътрешни регулационни линии, които определят границите със съседните имоти (странични и към дъното на имота), при условията на чл. 16 или 17.
(4) Урегулираните поземлени имоти имат задължително лице (изход) към улица, към път или по изключение към алея в парк.

Последна редакция: пт, 30 юли 2021, 11:38 от teta75

# 541 30 юли 2021, 11:36 ч.

София
Мнения: 3 950

Строежът е заварено положение.Преди промените в закона за уредена регулация преди разрешението за строеж.Друг е въпросът как ще имат достъп след време до имотите си и откъде?

# 542 30 юли 2021, 12:04 ч.

Мнения: 1 032

искам да попитам за предблоково пространство(част от двора е, не е тротоар, там е и входът на блока) - понеже има 4 търговски обекта на партера, някои от тях в това пространство си паркират колите, а за всичките обекти има непрекъснати доставки от автомобили и малки камиони. Живущите едва се дореждаме да спрем, ако имаме тежки неща за товаро-разтоварване. Сега настилката вече е пълна щета и има нужда от ремонт(алфалт или каквото там) - има ли член в закона, който да указва как се разпределят разходите по подобен ремонт? Обща част е наистина, но пък се ползва предимно от търговските обекти

# 543 30 юли 2021, 12:08 ч.

Мнения: 77 137

Цитат на: sssani в пт, 30 юли 2021, 11:36

За новите изменения в ЗУТ - да.
Но изискването всеки урегулиран ПИ да има лице към улица, път или алея, е старо и не е от днес.

Вероятно имат някакъв временен път? Не знам...
Или предстои улица, предвидена по плана, да бъде реализирана на практика, в близко бъдеще...

Но достъп трябва да има до имота.

Ако не искате канализация във вашия имот, пишете възражения да кмета, до ВИК дружеството.
Този ред е изключение, и следва да се докаже, че друга техническа възможност, няма!
Не знаем дали ВИК дружеството са проверили изобщо за друга такава възможност, или тръгват пно най-лесният за тях, път.

# 544 30 юли 2021, 13:08 ч.

София
Мнения: 3 950

Проверили са на база на инвестиционен проект ,който е финансиран от самите собственици Wink

А те, разбира се , избират най-краткия възможен и евтин за реализиране път. Като си платиш на проектант, много ясно че ще напише това, което искаш в заданието Wink

Иначе улица е предвидено да се изгради , но е доста сложно, минава през доста парцели и разстоянието е безумно.Наистина недоумявам как ще стигат до блока.То сега са поляни и пътеки около тях.Вероятно би могло да се стигне с МПС, но не вярвам да има официално регламентиран път по линия на ВОД за строителство

# 545 30 юли 2021, 13:52 ч.

Мнения: 77 137

Виж чл.193 ЗУТ за процедурата.. за учредяването на право на прокарване. Ако не се постигне съгласие, прокарването на отклонението става със заповед на кмета.

# 546 30 юли 2021, 13:58 ч.

София
Мнения: 3 950

Знам чл 193.Така е учредено правото на преминаване, но мястото на свързване не е вписано в агенцията по вписванията .А това е същината на договора.И пак остава въпросът, дори да са уредени юридически опциите, как така кмета ще се разпореди да се излеят фекалиите на цял един блок в моята собствена площадкова канализация и по този начин ще я прецака? Нали аз нося отговорност за стопанисването и експлоатацията й, а не той? И как така ще ми изкопаят пред входа - откъде ще минаваме? И достъпа до част от гаражите се органичава?
Ще пишем възражения- то е ясно

# 547 30 юли 2021, 13:59 ч.

Мнения: 77 137

Вдигайте пушилката, писма, писма и пак писма...

# 548 3 авг. 2021, 12:03 ч.

Мнения: 4 458

Здравейте!
Нахлувам в темата с голяма молба за съвет .
На кратко -в малка кооперация на 3 етажа,под мен живее изперкал професор,който събира боклуци и ги влачи.Преди няколко години ме напълни с дървеници,останалите отказаха заедно да ни напръска фирма.Сега преди 2 седмици 2 семейства са пламнали ,организирали са се и са напръскали.Под оправданието,че не са ме намерили,дори не ме предупредиха и сега всички дървеници са при мен.Клошара е изчезнал.Аз ще извикам фирма,но не може това всяка година да се повтаря.Месец живея на хотел докато се пръска.Звънях в полицията,те казаха ,че проблема не е за тях.Знаете ли в общината в коя служба трябва да пусна жалба?
Отделно домоуправителя не живее изобщо в града,дава под наем и при този проблем изобщо не взема отношение.За него къде мога да се оплача?
Благодаря предварително.

# 549 3 авг. 2021, 12:12 ч.

Мнения: 77 137

Кой е платил за това пръскане?
Аксо е било от общите пари - имаш право да се сърдиш, че не са напръскали навсякъде.
Ако те са си платили - нямаш право на претенции.

Аз бих свикала общо събрание, на което да се вземе решение да се напръска навсякъде-домове, мази, общи части и т.н., като на фирмата се заплати от касата на блока.

# 550 3 авг. 2021, 12:44 ч.

Мнения: 4 458

Не се сърдя,а търся решение коя е институцията,която да възпре клошара да влачи .Утре може и да подпали блока.И може ли да е домоуправител някой ,на който за 6 години не съм му видяла очите.
Няма да избягам без да платя ,а и как да го направя след като не са ме потърсили .Когато открих дървеници ,уведомих всички.Когато те се напълниха,ги изгониха при мен.Няма общи пари в кооперацията.За 2 лв за осветление,може да ми продънят телефона,а за сериозен проблем-не ме намерили...

# 551 3 авг. 2021, 13:30 ч.

Мнения: 77 137

Какъв клошар - аз разбрах че за съсед става дума.
Каква институция дириш да гони собственик от дома му?

Събирате се всички, решавате си какво да правите. Пръскате си периодично и така. Няма кой отвън да дойде и да ви реши въпроса.

Прочетете закона, и вижте опциите с които разполагате. Всичко е разписано там на прост език - как се сменя управител, кой може да свиква събрание, и т.н. и т.н.

# 552 3 авг. 2021, 16:54 ч.

Мнения: 5 386

Такова животно домоуправител от 6 г. няма - макс 2 г. и се избира нов, преди да са изтекли обаче. Ако мандата от 2г. е изтекъл, то събранието за избор на нов се свиква от собствениците - още по-лесно според мен.
За клошарската история - трудно ще има оправия, да не кажа никаква. Евентуално жалба до Пожарната с едно копие до Общината срещу собственика - не очаквайте чудеса обаче. Освен пожароопасност може да се изтъкне и замърсяване и излагане на риск здравето и живота на живущите.
П.П. Имаше един случай в медиите, за подобен казус мисля в Пловдив. Там живущите искаха да ограничат достъпа на неприятния съсед временно, но и да влязат с хора/фирма да изчистят от боклуците.
Някой сеща ли се и дали постигнаха успех най-вече?
За съжаление подобни случаи не са изключение. Много е неприятно.