Публикувана: 10 фев. 2021, 16:34 ч.
Последно мнение: 27 септ. 2021, 20:32 ч.

Етажната собственост - такава, каквато си я направим 8

39 752
777
3

Отговори

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Каква е процедурата и необходимите документи за регистрация на Етажна собственост?
Как мога да убедя съседите си, че таксите трябва да бъдат увеличени, тъй като не са коригирани от десетилетие?
Има ли сметки за електроенергия, подобни на тези за водата?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Каква е процедурата и необходимите документи за регистрация на Етажна собственост?
  
  За да регистрирате Етажна собственост, трябва да имате протокол от проведено общо събрание, в което са избрани дом управител, касиер и членове на управителния съвет. Освен това трябва да проверите дали общината има отдел за технически паспорт. Препоръчително е да се консултирате с местната власт за точната процедура и необходимите документи за регистрация на Етажна собственост.
- Как мога да убедя съседите си, че таксите трябва да бъдат увеличени, тъй като не са коригирани от десетилетие?
  
  За да убедим съседите си в необходимостта от увеличаване на таксите, можем да представим сметките за електричество, поддръжка на асансьора и почистване на месец и да обясним, че разходите трябва да бъдат покрити. Важно е също така да се подчертае, че фондът за ремонт не може да се използва за тази цел, тъй като събирането му е предназначено за различни цели.
- Има ли сметки за електроенергия, подобни на тези за водата?
  
  Не, сметките за електроенергия не се начисляват по същия начин като сметките за вода. Те не се разпределят между съседите.
- Какво се прави при нов блок, когато трябва да се избере дом управител и да се определят разходите?
- Какво представляват системните купони и как мога да подам оплакване за тях?

# 450 2 юли 2021, 09:41 ч.

Мнения: 77 148

Нещо не ме слушаш Grinning

Ако ходиш до 30 дни в година, НЕ ПЛАЩАШ РЕЖИЙНИ ПО ЗАКОН!
Ex lege - директно по силата на закона си освободена от режийни, без да е нужно някой да го приема и разрешава.
Сега разбра ли ме?
Децата до 6г също не плащат режийни.

Принтирай им текста от закона.

# 451 2 юли 2021, 10:01 ч.

Мнения: 15 034

Тета, законът си е закон, войната с проклети съседи е кауза бегАла 😂 Сякаш не го знаеш!
Ние например за кучетата не можем да се преборим. Как се воюва с надъхани кучкари! При това не един или двама! На всеки етаж има по куче и се поддържат, и отказват... Ама в закона е казано... Пф!

Но Пинко е в правото си да откаже да плаща месечните такси. Особено щом са й спрели ползването на асансьора! И да се сърдят комшиите, какво! Нали не живее там. За 2 пъти в годината ще се качи и пеша.
Виж, ако двата пъти реално са 20, или се преспива там от време на време, правят се купони, отсядат роднини...
Има и нещо друго. Откога апартаментът е свободен? Ако е отпреди месец-два тогава не попада в условието за до 30 дни в годината и собственикът си дължи поне половин такса, независимо какви са плановете за жилището.

# 452 2 юли 2021, 10:04 ч.

Мнения: 77 148

Така е, да.

# 453 2 юли 2021, 10:10 ч.

Мнения: 1 480

Цитат на: julian в пт, 02 юли 2021, 02:11

Интересно решение.

Отдаването под наем за 2лв/м е доста символично и не изглежда близо до пазарната цена. Ако са 3кв.м това биха могли да бъдат едни 30лв/месец според района (т.е. ако 700лв е наема на 70кв апартамент или по 10лв на кв.м).

Това, че гарсионерите нямали килери - нима не са и платили много по-малко за тези апартаменти? Или пък на двустайните строителя им е подарил килер и не ги е включил в крайната цена?

Така е, но това е решението на общото събрание. От време на време някой новодошъл поставя въпроса и винаги това се отговаря.

Цитат на: teta75 в пт, 02 юли 2021, 06:54

Всяко жилище има килер по наредба. Може да е в жилището, може извън - маза или таван или и двете.
Ако няма килер, не е жилище.

Всички апартаменти имат мази, но освен тях двустайните и тристайните имат и килер в самия апартамент. Гарсониерите имат само мази, затова са решили те да ползват стаичките вместо килер в апартамента. Това положение е от преди 30 години, може би и повече. Доколкото знам е решено на едно от първите събрания във входа.

# 454 2 юли 2021, 10:18 ч.

Мнения: 4 376

Може да поставите въпроса на ново събрание, най-малкото да се актуализира наемът. С тези 2 лв освен една крушка да се вземе, за друго не стигат.

# 455 2 юли 2021, 10:18 ч.

Мнения: 15 034

Лошо в това решение няма, особено щом всички съседи са съгласни, но увеличете малко "наема" 🙂 2 лв. е смешна сума в днешно време - 1 хляб. Поне по 10на взимайте! За една година от няколко такива килерчета ще съберете съвсем прилична сума в общата каса!
По колко събирате на човек месечно? Поне по една месечна такса им взимайте!

Последна редакция: пт, 02 юли 2021, 10:37 от птица

# 456 2 юли 2021, 11:50 ч.

Мнения: 10 661

По моя случай майка влезна в болница на 4 февруари и от болницата не е излизала почина на 4 Април, до края на март съм плащала пълна такса.
Никой не е от Февруари насам, а и и няма да обитава апартамента , както казах. Да, платих за фонд ремонти пръскане и други, но отказах да плащам 1/2 такса за подръжка/консумативи. Чипа за асансьора веднага го спряха , но все така искат 50% ...аз пеша както казах за 2 пъти ходене за една година , нямам драма.
Драмата ми е , че хем половин такса държат да плащам , в която влиза такса асансьор/ток асансьор .../ чипа все пак е деактивиран. Е?!

# 457 2 юли 2021, 12:31 ч.

Мнения: 15 034

Съболезнования за майка ти!
Но по закон сте прескочили 30 дневния срок за годината! Щом се каните и да продавате, ако го направите бързо, съвсем ще излезете от него. Освен това се предполага да има огледи, т.е. пак влизане и излизане на много хора, асансьор...
Разбирам, че ти е болно, обидно и считаш за несправедливо, но по закона са прави да ти искат плащане.
Решението да ви освободят от него вече е въпрос на добри междусъседски отношения, договаряне И човещина!
Щом въпреки плащането на половината такса и рядкото ти ползване на асансьора са ти го спрели, значи нещо от това липсва при вас.

# 458 2 юли 2021, 16:08 ч.

Мнения: 1 232

Цитат на: drago_2008 в вт, 29 юни 2021, 18:17

Цитат на: ябълка в вт, 29 юни 2021, 18:08

Налага се да сменяме покрив.
Може ли някой да ми каже, по каква формула трябва да се смята часта на всеки от апартаментите, която трябва да се плати.

Всеки плаща спрямо % общи части, които притежава.

Благодаря за отговора, но като събера % от общите части на всеки апартамент на входа не ми дава 100%.
Тогава как да разпределя общата сума?

# 459 2 юли 2021, 16:31 ч.

София
Мнения: 751

Наемът на общите помещения към режийните ли е или към ремонти?

# 460 2 юли 2021, 16:34 ч.

Мнения: 8 231

ябълка , Ами пропорционално добавяте останалите проценти до тези 100 към всеки апартамент. Или ако Ви остават 30% те се явяват 100% от неразпределените. Ако някой има идеални части по НА явяващи се на 2%, то ще му прибавите още 0,6% и ще стане с 2,6%. Това е описано и в ЗУЕС. По него съм се водила и съм преизчислявала процентите в нашата сграда. Накрая трябва да получите 100% като сумирате преизчислените ид.ч.

Super Tedi, при нас беше към "Ремонт", така беше решено. Понеже беше добър, години наред фонд "Ремонт" не бе събиран. После спряха да го плащат и на мен се падна честта да го въведа...

# 461 2 юли 2021, 16:40 ч.

Мнения: 77 148

Цитат на: Super Tedi в пт, 02 юли 2021, 16:31

Наемът на общите помещения към режийните ли е или към ремонти?

Наемът е приход.
Не разход.
Къде ще влиза този наем..интересен въпрос Grinning

Може би зависи за какво ще се разходва..
Законът казва само за какво се разходва фонд ремонт, и как се събира.
Същото е и за фонд режийни- от кого се събира и за какво се ползва.
Мълчи къде да влязат тези приходи от наем на общи помещения.

# 462 2 юли 2021, 16:49 ч.

Голямата Мушмула ¯\_(ツ)_/¯
Мнения: 42 180

помещенията са на всички, и на тези, които живеят сега там, и на тези, които не живеят в момента.
в този смисъл всички приходи са не на обитател, а на идеални части. Simple Smile

значи са към фонд "ремонт"

# 463 2 юли 2021, 16:56 ч.

Мнения: 77 148

Да, има логика да е така.
По силата на Закона за собствеността всеки собственик участва освен в разходите, и в ползите от общата вещ.
Чл.30 ЗС последно изречение.

Значи по обратния ред..ако този наем трябва да се разпредели на всеки с-к, ще е пак според ид.части на всеки.

# 464 2 юли 2021, 17:12 ч.

София
Мнения: 4 633

Чудила съм се чисто хипотетично - някой отчита ли пред НАП приходите от наеми на общи части, плаща ли има се данък, трябва ли счетоводител... Ей такива неща.

Препоръчани теми

Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално-тема 93

752
Жилища и имоти

Звездни компромати - Юни'22

2 711
Развлечение

СЕДМИ КЛАС - трето и четвърто класиране

761
Набори

Кой какви сериали гледа?- Новини, премиери, обсъждане - тема 45

Причина:

Причина: