Публикувана: 10 фев. 2021, 16:34 ч.
Последно мнение: 27 септ. 2021, 20:32 ч.

Етажната собственост - такава, каквато си я направим 8

39 755
777
1

Отговори

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Каква е процедурата и необходимите документи за регистрация на Етажна собственост?
Как мога да убедя съседите си, че таксите трябва да бъдат увеличени, тъй като не са коригирани от десетилетие?
Има ли сметки за електроенергия, подобни на тези за водата?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Каква е процедурата и необходимите документи за регистрация на Етажна собственост?
  
  За да регистрирате Етажна собственост, трябва да имате протокол от проведено общо събрание, в което са избрани дом управител, касиер и членове на управителния съвет. Освен това трябва да проверите дали общината има отдел за технически паспорт. Препоръчително е да се консултирате с местната власт за точната процедура и необходимите документи за регистрация на Етажна собственост.
- Как мога да убедя съседите си, че таксите трябва да бъдат увеличени, тъй като не са коригирани от десетилетие?
  
  За да убедим съседите си в необходимостта от увеличаване на таксите, можем да представим сметките за електричество, поддръжка на асансьора и почистване на месец и да обясним, че разходите трябва да бъдат покрити. Важно е също така да се подчертае, че фондът за ремонт не може да се използва за тази цел, тъй като събирането му е предназначено за различни цели.
- Има ли сметки за електроенергия, подобни на тези за водата?
  
  Не, сметките за електроенергия не се начисляват по същия начин като сметките за вода. Те не се разпределят между съседите.
- Какво се прави при нов блок, когато трябва да се избере дом управител и да се определят разходите?
- Какво представляват системните купони и как мога да подам оплакване за тях?

# 435 1 юли 2021, 09:02 ч.

Мнения: 77 148

Не точно. Две са хипотезите. Пита се за едната.

# 436 1 юли 2021, 09:25 ч.

Мнения: 2 793

Питай Teta 75 - тя "доцент" по въпросите на етажната собственост и техните тълкования.

# 437 1 юли 2021, 09:43 ч.

София
Мнения: 3 950

Не разбирам защо скачате.Като купуваш жилище в сграда имаш съседи и режим на етажна собственост.Такива са правилата.Не възникват в последствие.Да си имаме жилище,да не сме като в катун като се влезе във входа,да се поддържа,ама само от тези, които живеят там.А за останалите,само да се радват на придобивките,които да им вдигат и цената на имота.Тояа в поддръжка.И е редно всички да се включат.Данъците си плащате и не спорите дали реално го ползвате това жилище.Кола ако имате ,караш ме караш,плащаш гражданска отговорност ,данък и ГТП .Същото е Имаш жилище,за стопанисването му се изискват такси.И пак добре че има съседи които се наемат да се грижат за сградата.Как ми се иска просто някой да взема решенията и да организира всичко,а аз само да давам нужната сума....

Последна редакция: чт, 01 юли 2021, 09:50 от sssani

# 438 1 юли 2021, 09:52 ч.

Мнения: 77 148

Цитат на: pinko в чт, 01 юли 2021, 09:00

Цитат на: teta75 в ср, 30 юни 2021, 16:31

"Може да освободи"...значи ако иска. Може и да не иска.
Това е сама опция...да освободи. Не е задължително.

Демек
Има те няма те , ОС винаги решава да се плаща Wink

за неживущите ап. пък било то и 1/2 такса!

Пинко, две са хипотезите по закона
1. Отсъства повече от 30 дни - например няма го два месеца, или 3 месеца сумарно за календарна година.
За неговия случай ОС МОЖЕ, но не е длъжно, да реши за тези два или три месеца на отсъствието му, да плаща половината от режийните. Фонд ремонт си го дължи и за тези месеци.

2. Обитава до 30 дни в годината, тоест отсъства 11 месеца-дълготрайно отсъстващ един вид, ходи само да нагледа и нощува два три пъти да речем. За неговия случай по закон, а не ОС, законът го освобождава от заплащане на режийните . Фонд ремонт и той си дължи.

# 439 1 юли 2021, 12:10 ч.

Варна - Черна гора
Мнения: 751

Цитат на: sssani в чт, 01 юли 2021, 09:43

Скачам срещу плащането на пълна такса режийни разходи! Не срещу плащането на фонд ремонт.
Отсъствала съм 10 месеца и не съм ползвала! А в същото време съседка, която отглежда 3 !!! големи кучета и не плаща, и то не защото закона не я задължава, а защото никой не и е казал, че има претенции. Друга пък решила, че няма да ползва и съответно да плаща асансьор.
И не е да нямат претенции съседите, ами си шушукат помежду си и никой не смее да и' каже да плаща.
Незнанието не е освобождаване от отговорност, нали?
През години събраната сума в сметка режийни разходи била голяма и направили прехвърляне в сметка/фонд Ремонт.
Първия домоуправител се изживява като собственик на входа и сам повишава сумата, която плащаме на чистача, сам определя и въпросните суми за които попитах.(беше касиер през миналата година. Всяко жилище поема касата за 1 година, като възрастните хора са освободени от този ангажимент).
Така, че не е много редно да правите заключения само по зададен въпрос. На всички ни е ясно че въпроса, не е в размера на сумата, която вече съм платила, а за различния аршин.
Още повече, че се правят събрания, без уведомление и спазване на законоустановения срок, без протоколи за решения, излизат пари от фонд ремонт без никакви документи ...

# 440 1 юли 2021, 12:18 ч.

Голямата Мушмула ¯\_(ツ)_/¯
Мнения: 42 181

ами оспорвайте ги.
имате право да оспорите всяко незаконосъобразно решение.
точно затова в ЗУЕС се записаха някои задължения, които в предишните редакции на закона бяха пожелателни или "по решение на ЕС".
за кучетата вече не е по решение на ЕС. задължително е.
за освобождаването на възрастните не можете да направите нищо, има такава опция в закона, гласувано е на ОС, прието е с мнозинство (предполагам), записано е в решенията на ЕС.
прехвърлянето от сметка "режийни" в сметка "фонд ремонт" не е законно. парите се събират на различни принципи и по закон се ползват за различни дейности.

ако има излишък във фонд "режийни", значи домоуправителя не е сметнал правилно разходите и е заложил по-висока сума за режийни.

# 441 1 юли 2021, 13:18 ч.

Мнения: 1 032

намерете поне един съмишленик и свикайте общо събрание, ако домоуправителят отказва. Ние така иззехме властта от старата, която от 5 години не беше представяла отчет и не правеше събрания. Направихме ревизия и се опитваме да вкараме нещата в ред. При нас също имаше някои, които плащаха половин такса, защото им я е поискала и други, на които не казала и те нищо не плащали с години. Въобще нямаше отделни пера за режийни и ремонти, хаос пълен

# 442 1 юли 2021, 14:52 ч.

оттам, откъдето започва България
Мнения: 12 809

Възможно е да повтарям въпроса си, но тъй като в неделя ще имаме общо събрание, ми се иска да имам някаква представа за това, което ще обсъждаме.
Става въпрос за общите помещения в блока, които се намират между етажите, на партера, а също и общата маза, и които някои от съседите ползват под наем (месечен) от преди не знам колко години за по 2 лв. наем, примерно, на междуетажно помещение. Блокът ни е обикновена панелка на 7 етажа (за да придобиете представа за какви помещения става въпрос).

Въпросът ми е: При тези от вас, които обитават такива блокове, как се ползват тези общи помещения от живущите, на какъв принцип се разпределят и какви пари се плащат за ползването?

# 443 1 юли 2021, 15:23 ч.

Мнения: 5 386

При нас се плаща символичен наем 10лв. за стаичката до входната врата и за всяко друго помещение, което се ползва еднолично пак толкова приехме. Рязко се оказа, че няма желаещи Simple Smile

Имаме сушилни между етажите - за там си се разбират на етажа кой какво ще ползва.

# 444 1 юли 2021, 20:33 ч.

оттам, откъдето започва България
Мнения: 12 809

Devil_Rose, благодаря ти, че сподели.
Предполагам става въпрос за панелен блок като описания от мен (те много разлика нямат в междуетажните пространства, може би и в другите). Simple Smile

# 445 1 юли 2021, 21:47 ч.

Мнения: 5 386

Да, панел - 6 етажа, стаичка (тунел Simple Smile

) до входната врата и между етажите има сушилни пред прозорците.
Вашият вариант и да е без сушилните няма значение. На същия принцип се решава за общите части.
Ако обаче блока е с партер от други помещения (подходящи за магазин или офис) наема трябва да е по-висок.
Довод е, че с тези пари входа ще се подпомага значително или дори ще де самоиздържа.

# 446 1 юли 2021, 22:29 ч.

Мнения: 1 480

При нас между етажите има малки стаички. Преди години на общо събрание е решено тези междуетажни помещения да се ползват от гарсониерите, тъй като те нямат килери, за разлика от двустайните и тристайните апартаменти. Плащат по 2 лева наем на месец.

# 447 2 юли 2021, 02:11 ч.

Sofia
Мнения: 2 423

Интересно решение.

Отдаването под наем за 2лв/м е доста символично и не изглежда близо до пазарната цена. Ако са 3кв.м това биха могли да бъдат едни 30лв/месец според района (т.е. ако 700лв е наема на 70кв апартамент или по 10лв на кв.м).

Това, че гарсионерите нямали килери - нима не са и платили много по-малко за тези апартаменти? Или пък на двустайните строителя им е подарил килер и не ги е включил в крайната цена?

# 448 2 юли 2021, 06:54 ч.

Мнения: 77 148

Всяко жилище има килер по наредба. Може да е в жилището, може извън - маза или таван или и двете.
Ако няма килер, не е жилище.

# 449 2 юли 2021, 08:42 ч.

Мнения: 10 661

Мерси, Тета
знам и аз, ама на!
Казуса е ап. наследствен в който няма да се живее, ще се продава.
Въпреки всичко, ми искат 1/2 такса поддръжка (чистач/асансьор/ток асансьор и т.н.) НО защото е 1/2 такса ми блокираха чипа за да не ползвам асансьора!!!
но пък да плащам 1/2 такса Повтарям не 30 дни в годината, а 1 -2 наминавания в годината без нощувка!

Препоръчани теми

Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално-тема 93

752
Жилища и имоти

Звездни компромати - Юни'22

2 711
Развлечение

СЕДМИ КЛАС - трето и четвърто класиране

761
Набори

Кой какви сериали гледа?- Новини, премиери, обсъждане - тема 45

Причина:

Причина: