Публикувана: 11 март 2021, 13:57 ч.
Последно мнение: 10 апр. 2021, 14:39 ч.

Обсъждане на имотни обяви-21

33 654
779
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са предимствата и недостатъците на живеенето в апартамент на партера в градска среда?
Какви са предимствата и недостатъците на жилища с двор в градска среда?
Кои са ключовите фактори, които трябва да имате предвид при разглеждане на обява за наем или покупка на имот?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са предимствата и недостатъците на живеенето в апартамент на партера в градска среда?
  
  Живеенето в апартамент на партера в градска среда има предимства като наличието на двор, лесен достъп и по-ниски разходи за отопление. Въпреки това, недостатъците включват по-голям риск от външни фактори като кражби, шум и намеса от страна на съседите, както и по-голямата нужда от поддръжка на двора.
- Какви са предимствата и недостатъците на жилища с двор в градска среда?
  
  Жилищата с двор в градска среда осигуряват допълнително пространство, уединение и място за отдих на открито. Те обаче могат да бъдат по-податливи на външни смущения като шум, проблеми със съседите и повишени изисквания за поддръжка на тревата.
- Кои са ключовите фактори, които трябва да имате предвид при разглеждане на обява за наем или покупка на имот?
  
  При разглеждането на обява за наем или покупка на имот, от решаващо значение са състоянието на банята и кухнята, местоположението, височината на тавана, разпределението на помещенията, състоянието на прозорците, наличието на балкон или двор и потенциалните външни смущения като шум и намеса от съседи.
- Как мога да разбера дали има/няма азбест в имот при оглед?
- Какви са факторите, които трябва да се вземат предвид при инвестиране в имот за отдаване под наем?

# 660 6 апр. 2021, 09:36 ч.

Мнения: X

Е, говориш за отделно помещение, килер или гардеробна. И аз това коментирах. Едноспален с входно антре не е толкова рядко, но размерът му най-често няма да е голям. Като се прибави и изискването за локация, етаж и изложение, пак става трудна задача, в което и сама си се убедила. Не става въпрос за извънземни изисквания, а за реална преценка на това, което се строи сега. Сега масово се строи това, което е възможно най-евтино като проектиране е изграждане и такова, което максимално да усвои даден парцел. И като цяло, голямо.антре с място за гардероби или мокро е нещо, което се прави в големите луксозни жилища. Защото това е лукс, не са лукс плочките или санитарията. И не, това, което търсиш, не е стандарт в сегашното НС, а е лукс.
Казвам ти неща, които съм видяла, пък ти дали ще ги вземеш предвид, си е лична твоя работа.

# 661 6 апр. 2021, 09:44 ч.

SF
Мнения: 25 017

Аз пообиколих и видях. Някои нямат никакви антрета, други са предвидили за мокро и гардероб.
В момента имам гардеробна и съм свикнала. Това е място, в което не се държат само блузки и чорапи, а например ски обувки.
Широк коридор не държа да имам, по-скоро антре - място за влизане и оставяне на чадър, чанта, обувки - наши и на гости, които рядко ще каня, но ще каня.
Пералня може и в кухнята, но ако хората ползват и сушилня, вечеси е хубаво да има отделно помещение за двата уреда.

# 662 6 апр. 2021, 09:54 ч.

Мнения: X

Аз не казвам, че не трябва да го искаш. И аз имам килер плюс входно антре с голям гардероб и знам колко е удобно. Казвам само, че това изискване за малко жилище е трудно изпълнимо. Дори и да има някъде антре с предвидено място, съчетанието с другите изискания е трудно осъществимо. Защото в масовото НС хубавите изложения са най-често"запазени" за големите жилища, защото те са и по-скъпи като брутна цена (не на кв). И инвеститорът си прави сметка, че като иска 150+ К от някого, трябва да му предложи изток и юг, докато като иска 75 К от някого, ще му предложи север или полу-север, или запад. И е прав.
Коментирам логиката на НС, не дали тя се харесва на някого и дали така трябва да е.

Ето ти един двустаен НС, в южен район, с килер/гардерообна, на висок етаж, южен и с паркомясто, точно каквото търсиш:
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1b15985163164015 … k=6k91n4&f1=1
209 К евро без паркомястото, в Ред Епъл.
В луксозните НС това може да се намери, в масовите НС за мен е мисия невъзможна.

Последна редакция: вт, 06 апр 2021, 10:03 от Анонимен

# 663 6 апр. 2021, 10:03 ч.

София
Мнения: 18 259

Esmee, а защо не разгледаш и гарсониерите ЕПК? Те са точно така - антре с гардероб и перално/склад. Има и читави, поддържани ЕПКта, доста са предвидени за саниране. По мои наблюдения повечето гарсониери там са южни.

# 664 6 апр. 2021, 10:05 ч.

SF
Мнения: 25 017

Аз не съм казала, че ти си казала, че трябва да искам нещо.

Малко се обърках. Каква е целта на този разговор сега? Да ме убедиш да си променя желанието и намеренията, да се откажа да търся, да помисля за серевен над гаражи?
Пинко пита една потребителка какво търси, за да се включат всички и аз се набутах в чужд разговор с 3 важни за мен критерия, по които търся не дънки, а жилище. Добре, ясно, няма да намеря. Сега какво да напиша - че вече търся тристаен заради място за пералнята?

# 665 6 апр. 2021, 10:06 ч.

Мнения: X

Цитат на: Aisha в вт, 06 апр 2021, 10:03

Точно така е. Така беше по стандарт преди 1989 - малките да са с най-доброто възможно изложение (изток/юг), а северът е за някое от помещенията в големите. Защото цената нямаше значение, а всички бяхме равни Wink

Сега цената е определящото за тези екстри.

Цитат на: Esmee в вт, 06 апр 2021, 10:05

Целта е да споделя от моя опит, че това, което го търсиш, НС по тези три важни критерия, може да го намериш само за много пари, и дадох пример за това. И не само ти, който и да търси по тези критерии. Нямам идея ти дали можеш/искаш да ги дадеш и как ще постъпиш, това си е твоя лична работа. И на всеки друг. Но действителността е това, което е.

# 666 6 апр. 2021, 10:29 ч.

София
Мнения: 4 668

И аз се чудя каква ще е тази гардеробна, отделно помещение в 2стаен. То направо някой малък 3стаен, и в 3тата стая да има гардероби и перални.
Иначе, апартаменти с антрета има. Трябва да са повечко квадрати, защото маломерните икономисват от нещо и много често това е антрето.

Също, колкото по-специфични са изискванията, и то рядко срещани, толкова по-разумно е да се търси недовършено. Защото там можеш да си направиш промени, да преместиш стена, да заградиш антре, да премести ВИК за пералнята и тн.

# 667 6 апр. 2021, 10:55 ч.

Мнения: 3 823

За търсенето на Esmee - възможно е, моят в Белите брези НС, който продадох беше такъв. Коридорът беше толкова широк, направо двоен, че преграден с плъзгаща врата по дължината и се получаваше голям удобен склад/гардеробна. Отделно имаше 8 кв. тераса и прилично големи спалня (14) и холокухня (24). Тези критерии ми бяха основни като избирах. Но хората предпочитат мини коридор и мини тераса и да набутат две спални в под 60 квадрата НС. В моя такова преустройство за 2 спални беше невъзможно.Факт, за малки апартаменти тези "луксове" като гардеробни не се търсят и не оценяват от масовия купувач.
Което пък ви дава предимство.
В настоящия ни апартамент малко хора могат да харесат на над 120 квадрата да има само 2 спални, пък складови/гардеробни са цели 3 плюс отделна кухня. Това ни беше коз при преговорите за цената и доста смъкнахме - почти 10% под офертната, която си беше на средната за района за кв.м.
Така че напълно те разбирам и ти пожелавам успех - не е често предлагано, но не е и търсено. Ще го намерите и за вас ще е 🙂

# 668 6 апр. 2021, 10:59 ч.

Мнения: X

Doro, а изложението какво беше?
Защото Есмее търси не само голямо антре, но в комбинация с изложение без север и не нисък етаж. Три важни за нея критерия, събрани в едно.

Танграта, прав си. Промените са възможни, ако има достатъчно квадрати и разпределението позволява. Което пак ни води до цената, защото тези квадрати се плащат от купувача. Изложението е отделно, там промени няма как да има.

Последна редакция: вт, 06 апр 2021, 11:06 от Анонимен

# 669 6 апр. 2021, 11:06 ч.

Мнения: 3 823

Изцяло изток. Неприятно е много за спящите до късно, с външни ролетки и блекаути се контролираше положението, но пак не беше ок. Като са малки помещенията и няма тераса отпред - няма как да се дръпнеш навътре със спалнята далеч от прозореца и до 12-13 часа си обречен. И няма дървета за сянка Sad

# 670 6 апр. 2021, 11:13 ч.

Мнения: X

Doro, вашето е било много добро.
За изтока, спалнята ни е изток и няма проблем за спане до късно, с блек аут пердета сме. Аз съм от поспаливите, спя си без проблем. Но спалнята е на два метра от прозореца, а стаята е засенчена от голям орех. Да, при малко помещение е различно. Не бях се замисляла над това.

# 671 6 апр. 2021, 12:08 ч.

Мнения: 1 757

Цитат на: Esmee в вт, 06 апр 2021, 08:55

Pinko, аз търся двустаен, да не е на нисък етаж и да не е северен. Като райони - южни, но да не навлиза чак в Студентски град.
Искам да има отделно помещение за пералня, гардеробна, гардеробчета.
Също може и маломерен мезонет - долу хол с кухня, горе спалня с баня, но такива май няма.

Ето един неграндомански апартамент, който горе долу отговаря на изискванията. Само за изложението не пише (което ме навежда на мисълта, че може да е северно). Но нищо не пречи да питате при интерес.
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1b16073217630722 … mp;f1=1&fe7=1

# 672 6 апр. 2021, 12:10 ч.

Мнения: 7 816

Ние взехме такъв двустаен какъвто търси Esmee с опция за преустройство дори в тристаен и то с хубави размери на помещенията поне според мен, НО го взехме когато бяха на 2-ра плоча....

Esmee, бих те посъветвала да се свържеш с Балкан Г. Правят апартаменти каквито търсиш, но трябва да капарираш на зелено още. Ето един, който струва ми се отговаря на изискванията ти https://www.balkan-g.com/?id=imoti&imot=1395. За около 140000 евро завършен до ключ и с включени гараж/парко място и мазе в цената в Ман. ливади.

# 673 6 апр. 2021, 12:16 ч.

София
Мнения: 8 223

Може би нещо куца в обявата от Павлово. Метростанция Красно село я описват като бъдеща, а тя е факт 7-8 месеца вече. Това ме навежда на мисълта, че е застояла прекалено и има причина за това.