Пазарът на недвижими имоти, какво се случва реално? -Тема 53

Благодаря, но регистърът за разрешения за ползване е от януари 2011, а на моята сграда е от 2010. Имам име на възложител и административен адрес.
Ще видя и в общината.

zigizagi, мисля че се заблуждаваш, освен ако няма още някакъв регистър. В сайта на ДНСК са вкарани от доста по - отдавна разрешенията за позване. Може и да не е съвсем пълен, не зная. Но наистина търсачката е доста неудобно направена и голямо търсене пада, защото на година има по 10-20 страници, а малко нещо да не съвпада в другите параметри на търсене "Наименование на строежа" и "Местонахождение" и не ги открива.
Няма търсене по административен адрес.

https://www.dnsk.mrrb.government.bg/UI/RegisterPermits.aspx

В Панчарево има канализация, във вилните зони няма. Хората се борят за реновацията й, както и на водопровода и на Самоковско шосе.

РС отдавна не се издава без предвидена изгребна яма (не септична) или пречиствателна станция. Пречиствателните станции са доста надежден вариант, не се ползват само в България, а и от много хора, които искат да живеят off grid по света. Проблемът е повече с наследените в годините "частни" канализации и лични решения на частни лица и фирми (а колко такива фирми има!) да си изливат помията в реки и дерета. Имаше европейска програма, по която София кандидатства за средства от лошия ЕС, за да изгради канализация, където няма. Само че калинките не са достатъчно кадърни (или не измислиха с кого да откраднат едни пари), та не можаха да вземат всичко отпуснато и в последния момент кандидатстваха за минимума (одобрени средствата, но реализация не се знае кога).

Да, замаяла съм се нещо.
И на сайта на НАГ може да се търси, но пак е трудно и времеемко.

В сайта на НАГ търсачката е по - добра, но там са само Удостоверения за въвеждане в експлоатация (УВЕ), т.е. само за сгради до 4-та категория. За по - високите категории са в ДНСК.

И в Косанин дол ли няма? Комплекс Бяла Черква не се ли намира в този район?

Питам, защото не съм наясно, а Панчарево, Бистрица, в.з. Малинова Долина, Камбаните, Косанин дол са ми в зоната на интерес. Още не съм се разхождала обстойно из района.

Аз май се замислям да купувам на зелено обаче като видя обява и те са се раззели апартаментите и няма избор. Знаете ли къде може да се види по квартали къде започва строеж, за да се хванат нещата по навреме

На сайтовете на големите агенции, защото повечето проекти на зелено се продават екслузивно само от 1 агенция.

Регистърът на НАГ за разрешения за строеж може да помогне. Ако си набележиш няколко общини, които да следиш постоянно, ще ти се появят разрешенията за строеж с адрес и инвеститор. Отиваш на място и гледаш/питаш, и/или търсиш в нета контакт с инвеститора. Не всички инвеститори продават с агенции, особено по-малки кооперации.

В Косанин дол няма, комплексът също (но може би имат водопровод, защото Венков разширява водопроводната мрежа наоколо). Канализация обаче - йок. Предполагам, че е същото и в Камбаните (на един хвърлей са, едва ли там е по-ралично). Питала съм общината - за да се свърже Косанин дол към канализация, трябвало да се изграждат нови колектори, алтернативно трасе на сегашната. С одобрените пари за София по Околна среда, в Панчарево и района не е предвидено да се прави канализация.
В Малинова Долина може би има значение в коя част - не съм сигурна.
В Бистрица мисля, че си има всичко.

ToniShu, за съжалание СО нямат никакъв одобрен проект по Оперитавна програма "Околна среда 2014 -2020г./ОПОС/"! Вчера трябваше да бъдат поканени за кандидатстване, но за пореден път не са готови с проекта си. Проблемът е, че за целият проект на СО са необходими повече от 1 милиярд лева, а не успяха навреме през 2018г. да подадат документи за голям проект за оценка в ЕК. Проекти над 50 милиона евро са големи проекти и се оценяват и одобряват освен от ОПОС и от самата ЕК. След това от СО решиха да извадят само приоритетни квартали за финансиране и от там се започнаха разправии, интереси на този и онзи, кой наш квартал да влезе в проекта. За момента не са подали никакъв проект и не са готови с визията си последно кои квартали да бъдат включени в малкият проект до 100 млн. лева. Очакванията са това да бъде Нови Искър, Кремиковци и квартали от Витошката яка, но кои, никой не знае. Останалите ще чакат след 2023 г. да стартира новата Оперативна програма "Околна среда 2021 -2027 г.". Имам допирни точки с проекта на СО, който се изготвя още от далечната вече  2016 г. и до момента нищо не са направили като хората. Имаха куп забележки от експерти на ЕК и на Европейска инвестиционна банка, които ще отпускат държавно гарантиран заем на СО. С години проектантската фирма избрана от общината не успя да отстрани  както трява тези забележки по ред причини. Всичко е въпрос на интереси и на големи пари/разбирай на коя фирма да изберат тръбите и помпите/, не че толкова не разбират от проектиране. Освен това тези въпросни експерти от Иницитивата "Джспърс", също не са бели гълъби и също лобират за разни чуждестраннио фирми, така че голяма част от финансирането отново да се върне към други европейски държави и фирми. Искат задължително да се прави разделна канализация, а именно отделно канал за битови отпадни води, отделно за дъждовни води, което като идея е супер, но страшно оскъпява проектите и често не е приложимо, т.к. голяма част от нашите улици във вътрешната пътна мрежа са тесни и няма място за поставяне на два такива канала. Има и ред други причини, а в момента явно и политически преди изборите. За да не каже някоя партия защо еди кой си квартал е включен, а пък друг не е. Аз вече не виждам изобщо да успеят с проекта си, но в скоро време ще стане ясно. Ако не успеят, то тогава ще чакат новата ОПОС, за да подадат голям проект с всички инвестиционни мерки за всички квартали, където се предвижда изграждане на нова канализационна мрежа или за реконструкция и подмяна на стара такава. За Бистрица до колкото съм запозната нямат канал или ако има то е само в централната част на селото.

Попадна ми една статия, отново писана от Георги Павлов (Бончев)

Инвестициите в имоти са почти без алтернатива
https://www.capital.bg/biznes/imoti/2021/01/27/4132952_investici … _bez_alternativa/

Общо взето, всичко, което и тук сме писали.

Хаха, те и велосипедът и самолетът  се използват за едно и също, да се придвижват хората с тях, ама разлика между тях има доста съществена и не могат да бъдат сравнявани. Това ти изказване ясно говори колко разбираш от статистика и сравнения. За мен при това положение е безсмислено да дискутирам с теб, остани си със здраве.

Много полезна информация в последните постове. Благодаря!
Значи само в Бистрица има канализация, което усложнява нещата.

ToniShu, можеш ли да ми кажеш и други интересни, но населени, местности в района, който описах?

Единствено за Герман се сещам като район, който да не си споменала. Там има интересни места и извън местност Терасите (която, като цяло, зимата е проходима само с джипове; или поне така беше преди 4 години). Но пак са без инфраструктура. Сещам се за едно хубаво местенце м/у Цариградско и Околовръстното - районът м/у Жандармерията и Спортна зона. Живяла съм там на квартира и ми беше добре, но отдавна не съм ходила, а и цените не знам. Чисто като локация според мен е добре - имаше редовен и точен автобус, както и маршрутка. Но нямаше водопровод и канализация.
Може би, ако ти е в топ приоритетие да има водопровод/канализация (ток почти навсякъде ще ти пуснат), може да огледаш селата около София. Но с тях аз не съм запозната. Или виж от северната и западната част как е. Ние като търсихме, обиколихме уикендите да разгледаме южната дъга, попаднахме в Косанин дол и повече не търсихме другаде. Преди това бяхме набелязали едни 2 улици  край Герман, но не се продаваше нищо на тях тогава (един собственик с еобади на ММ в деня преди да изповядаме сделката за Косанин дол). Търсихме парцел около половин година само, така че не се считам за особено детайлно зпаозната с всички вилни зони.
Миналото лято обикаляхме с приятели 1-2 местности край Панчарево, цените не бяха по-ниски от тези в Косанин дол, а на мен тук ми харесва повече (но то си е лично предпочитание).
Доста хора се ориентират към Долни Лозен, но и там не е никак евтино (но пък хубавото е, че сега, с ремонта на Околовръстното, се стига много по-бързо и се предполага, че ще се развива района).