Публикувана: 14 апр. 2021, 09:51 ч.
Последно мнение: 15 юли 2021, 13:29 ч.

Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА-какво се случва реално? - 11-та тема

49 907
769
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са предизвикателствата при закупуването на имоти във Варна?
Какви са предизвикателствата при намирането на жилище в Чайка?
Какви са предимствата и недостатъците на живеенето в къща в Траката?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са предизвикателствата при закупуването на имоти във Варна?
  
  Придобиването на имоти във Варна е изправено пред няколко предизвикателства. Първо, много хора се оплакват от липсата на точни документи за имотите, което води до объркване и спорове по време на сделките. Второ, бързият растеж на града и строителството на нови сгради водят до пренаселеност, недостиг на паркоместа и шум. Освен това някои планирани регионални центрове не са реализирани поради липса на финансиране.
- Какви са предизвикателствата при намирането на жилище в Чайка?
  
  Търсенето на жилище в Чайка също се сблъсква с предизвикателства. Жителите се оплакват от шума от булеварда, липсата на тишина, проблемите с паркирането и промишлените зони, които се превръщат в жилищни. Освен това новите жилищни небостъргачи са описани като ужасни, а цените на жилищата са високи, което прави търсенето на жилище в този район предизвикателно.
- Какви са предимствата и недостатъците на живеенето в къща в Траката?
  
  Живеенето в къща в Траката има своите предимства и недостатъци. Предимствата включват тиха и спокойна среда, изолация от градския шум и по-голямо пространство. Въпреки това, недостатъците включват лоши пътища, липса на достъп и инфраструктура, както и изолираност. Освен това някои съседи могат да бъдат описани като гледащи кокошки до скъпи коли, което може да създаде дисбаланс в околната среда.
- Какви са плюсовете и минусите на живеене в апартамент в Чайка?
- Какви са предизвикателствата при намирането на парцел близо до Варна?

# 165 25 апр. 2021, 20:54 ч.

Мнения: 2 341

Щом имотът е в строеж, можете да отидете на място и да огледате, на всички стр.обекти има информационна табела с инвеститор, възложител, надзор и т.н. Бихте могли да откриете инвеститора и да се свържете с него. Ако е съвсем на зелено, то поне са ви показали чертежи, проект, с малко ровене също бихте могли да откриете инвеститора, споделете и тук, може някой да знае...

# 166 25 апр. 2021, 21:03 ч.

Мнения: 617

Цитат на: So Lucky* в нд, 25 апр 2021, 20:33

А защо се купува с агенция ако е на зелено. Не може ли директно от строителя?

Агенциите настъпват агресивно на пазара и вече се появи нова мода Ексклузивност. Тоест инвеститор сключва договор с голяма агенция да продава имотите му, така че той с търговия не се занимава. Това не е навсякъде зависи къде си харесаш. В моят случай цената обявява на сайта е финална така че всичко е калкулирано вътре ако те устройва вземаш ако не пазарът е голям.

# 167 25 апр. 2021, 22:16 ч.

Варна
Мнения: 924

Здравейте, малко в страни от основната тема, но и преди сте обсъждали градския транспорт и въпросът ми е следния- има ли автобус, който да се хване от Автогара или Патриарха и да стига до сп. Дубровник? Тези автобуси, които стигат до Левски, могат да се хванат от Сливница , няма ли такъв от Автогара?

# 168 26 апр. 2021, 08:04 ч.

гр. Варна
Мнения: 785

Ангела, ползвайте приложението за градския транспорт> https://www.varnatraffic.com/RoutePlanner/Index?start=43.21635%2 … ;transferBuffer=3

Скрит текст:

# 169 26 апр. 2021, 16:00 ч.

Мнения: 370

Да, и аз попаднах на няколко сгради с дадени ексклузивни права на агенция за продажбата на апартаментите . Много тъпо, но .... щом така ги устройва строителите ....
Примерно , тук във Фамилия имат офис Продажби, където има една основна фигура занимаваща се с продажбите. Но продават и чрез агенция. Агенцията веднъж мен ме сурвака 3% и веднъж тях 3%. Ама аз съм си виновна в случая .... Когато се заговорих в офиса, че искам още един апартамент да взема от новостроящите се (още на зелено”) брокерчето изнагля и каза, че му дължа комисионна и за следващият апартамент , който аз сама попитах какво ще се строи още, цена си договорих директно в офиса на строителя и схема на плащане , и тоз реши, че му дължа и комисионна за въпросният апартамент . Казах му, че ще получи само за първият, който той ми показа и точка. После гледам в настоящите им строежи обяви имат и агенции и то цени по-ниски от обявените в сайта на строителя.
Ходих, говорих пак с Офис продажби на Фамилия, отстъпки не направиха почти никакви, даже май не им беше важно да ме запазят като клиент! Въпреки, че виждат, че се интересувам от 3-ти апартамент в комплекса им. Отблъснаха ме с неглижираното си отношение. Пък и цените са им вече доста нагоре, а разпределнието вътре вече е компромисно . Продължавам да търся! Simple Smile

# 170 26 апр. 2021, 16:13 ч.

Мнения: 617

В моят случай официална комисионна не се дължи. Тоест интелигентно брокетската фирма и строителят са се разбрали и на сайта директно е пусната цената в която е калкулирано всичко, тоест крайната цена. Относно цените да те се променят зависи от етапа, абе то си е баш търговия. Примерно аз го купих апартамента съвсем на зелено. В момента на първата копка цените нагоре с 10 %. При актовете сигурно пак ще качат, все пак всеки преценява поне няма скрити комисионни всичко е пред очите ти.

# 171 26 апр. 2021, 16:38 ч.

Мнения: 1 614

Благодаря ви за коментарите.
Днес видяхме - фирмата е Инвест билдинг, за Варна става въпрос. Дадоха ни малко по- високата цена, но в случая по - добра не сме намерили. Разгледахме апартаментите, спряхме се на един и капарирахме. Казаха ни, че до 3 - 4 месеца грубия строеж ще е готов. Много сме притеснени, защото за първи път правим такава инвестиция, предполагам, че е нормално.

# 172 26 апр. 2021, 16:39 ч.

Мнения: 16 175

Цитат на: Ангела в нд, 25 апр 2021, 22:16

Номер 148 е единственият ви вариант. Спира и на Автогара и на патриарха и на дубровник. Друг такъв би бил 118, но хванат от горната страна на Автогара - техникумите. Той също спира на дубровник.

Ако вариантът да се хваща от техникумите - над автогарата ви устройва има и 121, но той е като халеевата комета и спира от горната страна на дубровник - на базар Левски.
Друго не мога в момента да се сетя.

# 173 26 апр. 2021, 17:04 ч.

Мнения: 617

Zlplst капаро се дава само за да се запази апартамента няколко дена докато се сключи предварителният договор и стойноста му е символична. До 1 седмица трябва да сключите договора прочети го внимателно и ако трябва се консултираи с адвокат.

# 174 26 апр. 2021, 17:05 ч.

Варна
Мнения: 11 374

148 не спира на ДУБРОВНИК. Оттам минават само 7 и 209.
Най-удачният вариант е да се хване който и да е рейс от Автогарата посока Катедрала. Минава се през подлеза и от спирка Козирката се прекачваш на 7.
Сега поне с един билет в рамките на час може да се прекачваш.

# 175 26 апр. 2021, 17:49 ч.

Deutschland/HE
Мнения: 7 870

Взема 148 и на някоя спирка от Общината до сп. Явор се прехвърля на 7 и така стига до Дубровник и не се минава никакви подлези, само се изчаква автобуса Simple Smile

Ако е млад човек, може по-бързо да стигне пеш.