Публикувана: 23 юни 2021, 06:47 ч.
Последно мнение: 5 авг. 2021, 13:37 ч.

Пазарът на недвижими имоти в България. Какво се случва реално. - Тема 55

42 534
761
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какво допринася за по-високите цени на жилищата в Банкя в сравнение с други квартали като Надлеза или Светла?
Какви са основните фактори, влияещи върху цените на имотите в различните квартали на София?
Кои са основните фактори, които влияят върху избора на училище за децата в различните квартали на София?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какво допринася за по-високите цени на жилищата в Банкя в сравнение с други квартали като Надлеза или Светла?
  
  Високите цени на жилищата в Банкя се дължат на няколко фактора. Първо, кварталът е по-близо до центъра на София и предлага добра транспортна инфраструктура, включително метро, трамваи и автобуси. Освен това в Банкя има няколко от най-добрите училища в града. Разстоянието от 3 км до Надлеза не е без значение, тъй като също така предлага по-добри комуникации и е пеша до центъра. Тези фактори правят Банкя по-привлекателна за живеене, което води до по-високи цени на жилищата в сравнение с други квартали като Надлеза или Светла.
- Какви са основните фактори, влияещи върху цените на имотите в различните квартали на София?
  
  Цените на имотите в различните квартали на София се определят от няколко фактора. Близостта до центъра, наличието на добра транспортна инфраструктура, качеството и достъпността до училища и детски градини, наличието на паркове, нивото на престъпност, общата инфраструктура и удобствата в района са важни фактори. Освен това наличието на различни услуги, магазини, ресторанти и места за забавление също може да повлияе на цената на имотите. Всички тези фактори допринасят за предпочитанията за живеене и се отразяват върху цените на недвижимите имоти в различните квартали.
- Кои са основните фактори, които влияят върху избора на училище за децата в различните квартали на София?
  
  Изборът на училище за деца в различни квартали на София се определя от няколко фактора. Качеството на образованието, репутацията на училището, наличието на квалифицирани учители, спортни и извънкласни дейности и близостта до дома са важни съображения. Родителите обикновено търсят училище с добро образование и разнообразни възможности за развитие на децата си. Освен това фактори като резултатите от националното външно оценяване и репутацията на училището играят значителна роля при избора на училище за децата.
- Какви са цените на къщите в района на Казанлък?
- Какви са цените на имотите в различни райони на София, включително училищни райони?

# 135 28 юни 2021, 12:06 ч.

Мнения: 323

Цитат на: Alexslav в пн, 28 юни 2021, 09:37

В последните месеци има голям бум на купуване на каквото има в и около Банско.
Всичко е изоставено преди 10+ години и сега някои ги завършват. Има хора купуващи по 3-5 и повече броя, да има.
Интересно, че там цените на материалите не играят роля, ако се види по колко се продават.

Тъй като и аз съм в процес на купуване там и пообиколих доста от сравнително новите блокчета, направи ми впечатление, голямата запуснатост в новопостроените квартали близо до планината, където в неделя сутрин е толкова пусто, че прилича на сцена от някой филм за Чернобил. На този фон говорят за масово купуване на имоти там, като дори споменаваха за някой, изкупил всичките 14 апартамента във входа.

Цитат на: Pepina_n3 в пн, 28 юни 2021, 12:05

Зависи какъв играч сте на пазара на имоти.
Ако сте от тези, които нямат къде да живеят, едвам са събрали парите и им е ясно, че трябва сега или не е ясно кога да си купят нещо в крайна сметка, в този случай ще ви посъветвам да направите някакви първи стъпки сега, ...

Ако няма къде да живеят, защо трябва да купуват на зелено. В такъв случай - хем ще са останали без спестяванията си, хем ще трябва да плащат квартира, докато сградата стане напълно готова.

Последна редакция: пн, 28 юни 2021, 12:22 от el_al

# 136 28 юни 2021, 12:59 ч.

София
Мнения: 492

В Банско в момента се продават хиляди имоти, вероятно повече от в някои от областните градове. Голяма част обзаведени и т.н., вероятно собственост на хора, дето са търсели и те къде да инвестират. Ама тия имоти по Банско, Слънчев бряг и т.н. си имат своите недостатъци. Първо, като запустеят извън сезона риска от обири е доста голям. Второ, поддръжката на повечето такива сгради е трагична. Да не говорим, че улиците, ако ги има и районите около тях са лунни пейзажи. Освен това самите места са презастроени и грозни и т.н.

Друго интересно е, че в Банско цените са паднали с около 30-40%, а за някои апартаменти и 50% от изтрещяването през 2007/2008. И тогава всичко живо беше решило, че ще става инвеститор и ще печели много лесни пари и почти всичко в Банско и останалите курорти беше изкупено. Нещо като това, което се случва в София в момента. Ако не помните, тогава в Банско всичкo изчезваше на зелено и почти нямаше имоти, които да се продават. Сега е залято с кутийки в сайтовете за имоти.

Та моята прогноза е, че в презастроените квартали на София ще се случи нещо подобно. След няколко години ще започне разпродаване, защото наемите няма да се вдигат, дори напротив. София няма да расте повече като население, живущите тук ще се местят в селата и т.н. Освен това ще става все по-ужасно да се живее тези недомислици из нивите на София, а хората ще искат нормални жилища и така. Цените ще си дойдат на мястото и кутийки от по 40 реални м2 в новита гета на София ще се продават по 50-60 000 евро, а не по 120 000 като в момента.

Последна редакция: пн, 28 юни 2021, 13:10 от mitkomitashki

# 137 28 юни 2021, 13:08 ч.

София
Мнения: 1 303

Аз не бих посъветвала човек, живеещ на квартира, да купува на зелено. За какво му е? Търсете нещо готово, с акт 16. Независимо дали завършено или на шпакловка и замазка. По-добре да дадете повече пари и да имате жилище, отколкото да дадете по-малко и да плащате наем за няколко години. Излиза същото, но просто ще отложи крайната цел в единия вариант и няма смисъл.

Последна редакция: пн, 28 юни 2021, 14:20 от Д0Д0

# 138 28 юни 2021, 13:32 ч.

Мнения: 4 203

Миткомиташки - прав си за доста неща, но допуснаш една основна грешка. Не хората определят пазара и тренда, а централните банки. В резултат, хората ще променят нагласата си и/или ще са принудени да действат по различен начин. Срив на цените не би дошъл от осъзнаване, че тея кутийки са безполезни, а от промяна в политиката на банките, която афектира негативно паричните потоци и дълга на хората.

# 139 28 юни 2021, 13:39 ч.

Мнения: 50 702

Тея централни банки са ти станали мантра, ама не си прав. Тяхната цел е да поддържат стабилност, а не да лашкат пазарите насам натам. Да, паричната им политика, насочена към определен проблем, може да повлияе и на други сектори, ама не им е това целта.

# 140 28 юни 2021, 13:54 ч.

Sofia
Мнения: 2 423

Съветите за купуване на готово (Акт 16) са леко недообмислени. Пазара е много агресивен в момента и хубави имоти на Акт 16 практически няма.

Хубав имот който да е "малко" по-скъп от такъв на зелено и да е: в хубав квартал/място, етаж, изложение, разпределение, квадратура - просто липсва. Ако прегледаждате месеци наред имоти, ще забележите, че тези които отговарят на изискванията, не са леко по-скъпи, а са направо двойно по-скъпи.

Много е лесно да се говори - вземете си на Акт 16, а реално всеки втори пост тук е "всичко е изкупено на зелено, няма нищо". То на зелено не можеш да намериш нещо нормално, какво остава за пусната в експлоатация сграда.

Реално НС с Акт 16 е мираж, остават само панелки и сгради от 50-те, които обаче не са по-евтини от "на зелено", съответно не пестиш нищо, а си в сграда с една торба проблеми от лошо поддържане, липса на изолация, грозни фасади, хора които не искат да плащат за ток (асансьор) или е мръсно.

# 141 28 юни 2021, 13:56 ч.

Мнения: 4 203

Да, тяхната цел да е поддържат стабилност. Основен индикатор, който следят и контролират е инфлацията. Когато тя излезе извън контрол ще им се наложи да издърпат ликвидност (което вече правят) от пазара и по-натам да вдигнат лихвите. А това в комбинация с огромна задлъжнялост води до срив, който отново ще борят.

# 142 28 юни 2021, 15:12 ч.

Мнения: 50 702

Цитат на: Gogo1979 в пн, 28 юни 2021, 13:56

Ами то това се нарича управление/регулиране. Когато колата ти се отклони надясно към банкета завърташ волана наляво и та си оправя курса. Но не го оставяш така завъртян, а го връщаш в неутрално положение, после пак надясно, после наляво и така - врът насам, врът натам поддържаш избрания курс. Това е то регулирането и е съвсем нормално банките ту да отпускат инфлация, то да я спират. В това няма нищо лошо. Лошото беше, че нулевите лихви са нещо като волан завъртян в крайно положение - и да искаш да дозавиеш още малко, няма как. Та едно вдигане на лихвите си е съвсем желано, след известен период на контролирана инфлация (какъвто започва сега). Но чак такива сривове няма да има. Много голяма част от изсипаните пари са грантове и не са дълг, няма да се връщат и ще бъдат отписани. Но по отношение на имотите не виждам какво ни притеснява, че някой вземал кредити, а лихвите щели да растат. И какво от това?

# 143 28 юни 2021, 15:34 ч.

Мнения: 1 739

Когато лихвите са по-високи, от една страна можеш да си позволиш по-малка главница (защото цялата вноска може да е макс. % от дохода). Отделно чисто психологически,дори и покачването да не е осезаемо,една част от кандидат-купувачите ще се оттеглят на принципа "е, до скоро ипотечните бяха с 2% лихва,сега ще им плащам двойна лихва, да не съм луд". Съответно когато интересът намалее, а на пазара излязат прекупваческите жилища,би следвало цените да паднат. Но в тези политики на високо ниво нещата са изключително непредвидими за обикновения човек,а дори и да е предвидил какво ще се случи, но не в правилния момент,пак е вътре.
За мен е тъпо да купиш жилище,което се избива с наем за 30 години,дори и купено със собствени средства. Ако добавим и сложна лихва на голяма част от парите,става още по-неизгодно,независимо дали е 2 или 4%. Но основното не е плащането на самата лихва,а презапасяването с имоти,сякаш ще свършат, без да има реална нужда от тях. И то криви имоти, в които самият инвеститор не би живял - лошо изложение,инфраструктура, презастрояване.

# 144 28 юни 2021, 15:40 ч.

Мнения: 5 261

Качваме степента ...сега гледайте какво ще стане с т.нар. цени
https://www.focus.de/finanzen/boerse/negativzinsen-gefaehrlichst … #commentFormbegin

ама за последващото сценарио не ми стигат знания, въображение ...
Защото да има такъв огромен процент зомби фирми по света , които би трябвало отдавна да са инсолвент ако не са леките пари .... и такива държави и пр.
Каква е целта ? Да се срине институцията държава? Да останат съвсем беззащитни хората? Не разбирам.

# 145 28 юни 2021, 15:54 ч.

Мнения: 11 171

И аз не разбирам - сценариО, инсолвент, как се качва степен?

# 146 28 юни 2021, 15:56 ч.

Sofia
Мнения: 2 423

Да, това се очакваше при това е в контраст с тъй наречената инфлация. Още по-ниски негативни лихви. Не е ясно кога това ще се случи и в България, защото голяма част от спестяванията идват от депозити, а не от заеми от ЦЕБ. Определено ЦЕБ се опитва да накара хората да харчат, а инфлацията ще расте. Проблемът е в това, че то хубаво харчиш спестяванията си, вдигаш цените на стоките (и в случая най-вече имотите), но приходите в България със сгурност не следват тази политика. Т.е. просто си губиш парите и като кеш и като приход.

А това за свършването на имотите - всъщност точно това се случва. Хубавите локации с всяка изминала година стават все по-малко и по-малко, а цените по-високи. Например Кръстова вада, квартал който се харесва от малцина - цените на имотите в близост до метро и мол са все по-малко, а цените все по-високи. Остават само тези имоти в посока околовръсното и навътре в калта и дупките.
Как да си купиш на подобно място имот? Сега (разбирайте последните 2 години) на мода е застрояването на бивши индустриални зони - места които са сравнително близко до центъра. Тук-тама някой по-голям парцел от стара къща, на която да се построи блок и това е. След 5 години наистина няма да има къде да се строи освен да се разширява в посока и отвъд околовръсното. Обаче стойността на тези имоти ще е различна спрямо тези на хубавите места, със зелени площи и големи отстояния от сградите.

# 147 28 юни 2021, 16:09 ч.

Мнения: 5 261

ето едно сценарио пускат евтини милиарди за борба с короната , получават аплодисменти и си ги слагат по скритите сметки ... в същото време смъкват лихвата по депозити и обират спестяващите надребно от доходи. Богатите стават супер богати ... да го духат бедните. Но ... в един момент хората останали без собствена поддръжка ще имат нужда от поддръжка и и ще стане ново преразпределяне .
Как и до кога ли смятат да продължават ? Сега се опитват да направят туризма на Британците в Европа почти невъзможен. Опитват отново да въведат тест - карантина - тест за връщащите се в Германия ... т.е. да не излизат толкова мног оот страната , да не изкаравт ...
Да видим/.

# 148 28 юни 2021, 16:10 ч.

Мнения: 1 739

Доколкото знам наскоро пуснаха нов лъч на метрото от Овча купел до Хаджи Димитър, така че имотите до метро изобщо не са малко. Друг е въпросът,че районът около Парадайс е модерен за купуване и затова има много извращения наоколо. Напоследък и в Дружба около Цариградско се строи много,и жилищно,и бизнес сгради. Районът около Ринг мола също лека полека се обособява като желан, а нали и там уж ще има метро някога си.
Въобще, желан и trendy район е доста гъвкаво и не е задължително да съвпада с едновремешните разбирания. Ето, например аз не си представям кой би живял в Резиденшъл парк,което за мен е накрая на света,но хората наддават за там. Имоти ще има,хора да има.

Bella, не се бях замисляла какъв е този пуш в последните седмици по новини и социални медии да се оттърваваме от спестяванията, и удобно реклами на строежи. Това си е начин за манипулация и за вкарване в капана за мишки-дребния човек поспестил нещо по време на кризата, нека му обезценим парите и да му продадем надценени активи,та да може той пак да е толкова беден,колкото и преди. А най-добре ако може да прилъжат 100% от населението да тегли заеми,за да се манипулира по-лесно след това.

Последна редакция: пн, 28 юни 2021, 16:15 от HappyHeartbeat

# 149 28 юни 2021, 16:23 ч.

Мнения: 5 261

Ами много възможно ми изглежа ?
Проблема е , както стана в БГ след падането на соца и изнасянето на парите от фондовете - беззащитни и без средства хора ... ами не беше много светло времето на групировки, мутри избиващи се къде ли не, пирамиди и пр.
Нещата в крайна сметка би трябвало да се нормализират. Но при нас мина доста мутренско време.

Препоръчани теми

💪"Игри на волята: България" - сезон 3, тема 3 (12.09.-19.09.2021)

Трудова борса и обезщетения - 6

Изтеглени пари от карта

155
Лични финанси

Да се ОПЛАЧЕМ, да го обсъдим, да намерим подкрепа...през декември

2 595
Потребителски групи

Причина:

Причина: