Публикувана: 23 юни 2021, 06:47 ч.
Последно мнение: 5 авг. 2021, 13:37 ч.

Пазарът на недвижими имоти в България. Какво се случва реално. - Тема 55

42 328
761
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какво допринася за по-високите цени на жилищата в Банкя в сравнение с други квартали като Надлеза или Светла?
Какви са основните фактори, влияещи върху цените на имотите в различните квартали на София?
Кои са основните фактори, които влияят върху избора на училище за децата в различните квартали на София?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какво допринася за по-високите цени на жилищата в Банкя в сравнение с други квартали като Надлеза или Светла?
  
  Високите цени на жилищата в Банкя се дължат на няколко фактора. Първо, кварталът е по-близо до центъра на София и предлага добра транспортна инфраструктура, включително метро, трамваи и автобуси. Освен това в Банкя има няколко от най-добрите училища в града. Разстоянието от 3 км до Надлеза не е без значение, тъй като също така предлага по-добри комуникации и е пеша до центъра. Тези фактори правят Банкя по-привлекателна за живеене, което води до по-високи цени на жилищата в сравнение с други квартали като Надлеза или Светла.
- Какви са основните фактори, влияещи върху цените на имотите в различните квартали на София?
  
  Цените на имотите в различните квартали на София се определят от няколко фактора. Близостта до центъра, наличието на добра транспортна инфраструктура, качеството и достъпността до училища и детски градини, наличието на паркове, нивото на престъпност, общата инфраструктура и удобствата в района са важни фактори. Освен това наличието на различни услуги, магазини, ресторанти и места за забавление също може да повлияе на цената на имотите. Всички тези фактори допринасят за предпочитанията за живеене и се отразяват върху цените на недвижимите имоти в различните квартали.
- Кои са основните фактори, които влияят върху избора на училище за децата в различните квартали на София?
  
  Изборът на училище за деца в различни квартали на София се определя от няколко фактора. Качеството на образованието, репутацията на училището, наличието на квалифицирани учители, спортни и извънкласни дейности и близостта до дома са важни съображения. Родителите обикновено търсят училище с добро образование и разнообразни възможности за развитие на децата си. Освен това фактори като резултатите от националното външно оценяване и репутацията на училището играят значителна роля при избора на училище за децата.
- Какви са цените на къщите в района на Казанлък?
- Какви са цените на имотите в различни райони на София, включително училищни райони?

# 60 23 юни 2021, 16:53 ч.

Мнения: 1 728

При Томева ходят хора,които имат нужда от помощ,за да купят,осъзнават тази нужда и искат да си платят за услугата. Тези хора са малък % от участниците на пазара.
Ето например, от през последното десетилетие ние сме купили 3 жилищни имота за семейството ни (гаражи и подобни не броя), продали сме 3 други,за да финансираме сделките и само 1 от всички 6 мина през брокер.
През първото тримесечие на тази година се свързах с десетки строителни фирми,които продават в строеж,а Томева писа, че не работи на зелено. Т.е. ако тръгна да правя заключения, значи само 1/6 от около 50% (завършените,а те реално са много по-малко сега) имоти минават през брокер. Това прави под 10% от пазара на жилищни имоти, така че може да очертае някаква тенденция,но е много далеч от обобщения,че се купувало за собствени нужди.
Примери са изкупените строежи в Малинова долина,който не вярва,да прозвъни строителите.
А и дори някой да търси за собствено жилище, пак има значение дали ще изплаща главница 100 к или 170 к (съпоставям условно спрямо твърденията за нарастване на цените,които дадохте по-горе).

# 61 23 юни 2021, 18:45 ч.

София
Мнения: 492

Цитат на: man_darin_ka в ср, 23 юни 2021, 14:13

Ето в 35 СОУ в елитния и скъп долен Лозенец има 1 незаето място за първи клас след 3-то класиране. В също елитното 22-ро приемат деца (на жребий вярно) и от четвърта група, т.е. не са дори и в граничен на училището квартал. В 127 СУ също има приети от четвърта група с 0 точки, няма и чакащи дори. В 6 ОУ има свободни места и след трето класиране, но няма чакащи. Идеален център, високи цени на НИ, ама на, има свободни места в училищата.

Ако говорим за малчуганите, живеем до 20-то и 22-ро и вечер пред училищата, особено 20-то, е накякъв ад от родители с коли, които чакат децата си. Най-вероятно голяма част са от други райони?
Колкото до центъра, много са малко децата. В повечето кооперации наоколо сме по 1-2 млади семейства, доста пенсионери и всичко останало AirBNB и под наем! В някои кооперации тия последните 2 включват повече от 50-60% от апартаментите. При нас от 15 апартамента в сградата, 2 са празни от години, 7 се дават под наем/AirBNB и в 6 живеем постоянно. И това е почти навсякъде в центъра на София.
Та кой да ги напълни тези училища?

# 62 24 юни 2021, 10:41 ч.

София, Bulgaria
Мнения: 2 973

Цитат на: HappyHeartbeat в ср, 23 юни 2021, 16:53

При Томева ходят хора,които имат нужда от помощ, за да купят,осъзнават тази нужда и искат да си платят за услугата. Тези хора са малък % от участниците на пазара.
Ето например, от през последното десетилетие ние сме купили 3 жилищни имота за семейството ни (гаражи и подобни не броя), продали сме 3 други,за да финансираме сделките и само 1 от всички 6 мина през брокер.
През първото тримесечие на тази година се свързах с десетки строителни фирми,които продават в строеж,а Томева писа, че не работи на зелено. Т.е. ако тръгна да правя заключения, значи само 1/6 от около 50% (завършените,а те реално са много по-малко сега) имоти минават през брокер. Това прави под 10% от пазара на жилищни имоти, така че може да очертае някаква тенденция,но е много далеч от обобщения,че се купувало за собствени нужди.
Примери са изкупените строежи в Малинова долина,който не вярва,да прозвъни строителите.
А и дори някой да търси за собствено жилище, пак има значение дали ще изплаща главница 100 к или 170 к (съпоставям условно спрямо твърденията за нарастване на цените,които дадохте по-горе).

Ехеее... какви генерални заключения. За съжаление доста неточни. Тези дни бях на конференция, на която присъстваха топ 3-те най-големи банки в България. По тяхна информация при 90% от кредитите имат брокер с купувача. Да си призная доста се учудих... чак пък 90% . И доста по-малко да са, не може да се каже: "Тези хора са малък % от участниците на пазара". Когато продавам имот и организирам огледи от 10 огледа, максимум 2-3 са с купувачи без брокер. И рядко стигам до сделка с тях.... някак си са доста по-неориентирани, по-неподготвени и хаотични. Друг факт е, че през годините съм работила с предприемачи, които купуват, ремонтират и продават... Говорим, не за човек правил 2-3 лични сделки през живота си, а може би на година по-толкова. В годината имам поне 5-6 сделки от рода: харесах този имот, ето ти контактите, организирай сделката. Така че помощта за всеки е различна величина, съдържание и стойност.

Относно сделките на зелено единствената причина да ги избягвам е, че купувачът очаква гаранции за строителя, за сграда, че ще бъде завършена от мен. А това, как да стане... И когато кажа, аз гаранция не мога да дам, много от хората са изненадани. Работя само с хора, за които съм сигурна, че разбират всички плюсове и минуси и ако има вариант да намерим готов имот, това ни е приоритет № 1. Следя сградите в строеж и мога да кажа, че за хората, които разчитат на информация от интернет, голяма част от обявите са на агенции, строителите дори не рекламират. И сега си помислете в това забързано ежедневие, работа, деца, домакинство и още 1000 неща, колко ще тръгнат да обикалят 20 квартала, защото търсенето рядко се ограничава само в 1 кв., ако е така е по-лесно. Или живее в Дружба, но бюджетът стига за имот в Овча купел, където не е и стъпвал до сега...
И за протокола да кажа, че не съм срещала купувач, които купува на всяка цена, само и само да си извади парите от банката. Помислете, щом хората са имали капацитет да спечелят пари, имат и нужния капацитет да ги управляват.

Последна редакция: чт, 24 юни 2021, 10:56 от tomeva

# 63 24 юни 2021, 10:55 ч.

Мнения: 1 728

Томева,90 % от имотите,закупени с кредит, са с брокер, а според статистиката за мин.година по-малко от 50% от сделките само са с ипотечен кредит. Не че и от тези с пари кеш няма с брокери,със сигурност са даже болшинството,просто повечето хора,купуващи с цел инвестиция, вече имат изградени връзки със строители,майсторите, дори и брокери. Но когато купуваш с цел инвестиция,търсиш изгодата,брокерът не може да ти извади несъществуващи имоти,може да ти покаже това,което се продава в момента и толкова. Всеки би работил с брокер,ако това му гарантираше по-добър краен резултат,но уви брокерите не са факири.
А "инвеститорите" търсят евтино, а "евтиното" е там,където ти не работиш,защото рискът е голям или защото строителят няма нужда от посредник,защото е наел някого да му управлява продажбите или вече го познават достатъчно хора и продава от уста на уста.

# 64 24 юни 2021, 11:09 ч.

София, Bulgaria
Мнения: 2 973

HappyHeartbeat, да факт е, че част от тези, които купуват за инвестиция или бизнес/ купува, после продава/ имат изградени отношения с определени строители. Това съм го виждала, но това не е меродавно, само защото в 5 сгради съм видяла, как 2-3-ма са купили по 2 ап., ами ето в съседната не е така. Въпросът е, какъв процент от сделките са с инвестиционна цел и какъв за лично ползване. Е, това няма как да го знаем... Дали са средно 10% от ап. в една сграда или 20% или повече... Може само да предполагаме от единичната информация, която достига до всеки един от нас, било то брокер или купувач, които следи пазара. Няма как да обобщим генерално.

# 65 24 юни 2021, 11:27 ч.

София
Мнения: 8 634

Защо да няма как? За тези с брокери обикновено можем да знаем. Да речем, че: 50% от сделките минават през кредит и от тях 90% са с брокер; от тази част примерно 80% са за лично ползване... та тази статистика би била доста по-достоверен показател и за другите 50% от сделките (без брокери), в сравнение с просто предположения в Бг-Мама.
Давам прост пример: колко са инвеститорите като Танграта в този форум? Къде са останалите много, за които яко се ръсят препдоложения тук и темите се обръщат в инвестиционни, защото уж имотния пазар в България бил инвеститорски? Къде са, щом са толкова много тези инвеститори; защо само Танграта е тук, толкова ли поне още 2-ма не попаднаха сред нас?

# 66 24 юни 2021, 11:48 ч.

Мнения: 4 198

ТониШу, почти всички тук имат поне по един инвестиционен имот. Нека си каже, който няма, да видим.
Плюс това, много хора могат да кажат, че купуват за себе си, а после да го дават под наем. Кой знае? А тези които купуват на едро изобщо не минават през брокер или работят на друг принцип с големи агенции, защото иначе им идва скъпо да плащат конисион за всеки апартамент.

# 67 24 юни 2021, 11:54 ч.

Мнения: 21 744

Не можете да вадите адекватни изводи от участниците в тези теми. Тук пряко сили пишем 20-30 човека, хайде да ги сложим 50. От 100 000 регистрирани потребители.

# 68 24 юни 2021, 13:34 ч.

Мнения: 2 177

Защо смятате,че всеки тук е свалил картите и дословно е обяснил колко имота има, как и изащо ги е закупил и т.н. .... сериозните хора не "пляскат" тези неща в някой си форум. Това са и много лични неща;Обсъждаме имотите, тенденциите ,цените , информация и т.н., но едва ли всеки е искрен и подробен и не е нужно;

# 69 25 юни 2021, 08:15 ч.

Мнения: 10 220

Наоми- право в 10-ката
Сега- моля за адекватен съвет; Панел немски за ремонт- на последната спирка на тролей 2 квартал Хаджи Димитър- каква цена на квадрат за продажба е ок?

# 70 25 юни 2021, 12:22 ч.

Мнения: X

Цитат на: Наоми в чт, 24 юни 2021, 13:34

Прочети пак как се казва темата. В крайна сметка е нормално да се споделя личен опит и реални неща. Общи приказки и локуми не са полезни на никой. А пък това как разбра какво “пляскат” и какво не сериозните хора ще подмина с усмивка.

# 71 25 юни 2021, 12:29 ч.

Мнения: 13 482

Ето нещо реално. Ние купихме качествен имот на свранително ниска цена,само защото имахме близка приятелка и собственичка на агенция за недвижими имоти. Струва ми се,че някои имотни брокери нарочно крият добрите оферти за имоти. Защо го правят - не знам.

# 72 25 юни 2021, 12:31 ч.

Мнения: 3 338

Защото си ги дават на техни хора. Много сме коментирали и преди, добрите оферти дори не стигат до имотните сайтове.

# 73 25 юни 2021, 14:48 ч.

Sofia
Мнения: 2 423

Цитат на: ToniShu в чт, 24 юни 2021, 11:27

Давам прост пример: колко са инвеститорите като Танграта в този форум? Къде са останалите много, за които яко се ръсят препдоложения тук и темите се обръщат в инвестиционни, защото уж имотния пазар в България бил инвеститорски? Къде са, щом са толкова много тези инвеститори; защо само Танграта е тук, толкова ли поне още 2-ма не попаднаха сред нас?

Така се случи, че няколко души обикаляме известно време за имоти и се сблъскваме с различни строители. Повечето от които твърдят, че най-често техните имоти се купуват без кредит и по-рядко с кредит. Също така, че масово двустайните апартаменти са закупувани (според думите на техните купувачи) с цел отдаване под наем/инвестиция. А в тези блокове половината апартаменти за двустайни. Съответно моето лично наблюдение, че двустайните масове се купуват с тази цел, а тук, както вероятно и в другите форуми хората купуват 3 или ако имат повече възможност 4ри стайни апартаменти. Този пък тип апартаменти по-често се купуват с цел живеене в тях на собствениците им.

# 74 25 юни 2021, 15:59 ч.

Мнения: 3 758

Никой ли няма информация/някакви впечатления от Флора-ите ?
Мислим за преместване и оглеждаме оферти там.

Препоръчани теми

Пазарът на недвижими имоти в България. Какво се случва реално. - Тема 56

736
Жилища и имоти

Черен списък на инвеститори / строители в София

Звездни Компромати- Април'25

2 662
Развлечение

Център за асистирана репродукция (ЦАР) тема 37

Причина:

Причина: