Публикувана: 23 юни 2021, 06:47 ч.
Последно мнение: 5 авг. 2021, 13:37 ч.

Пазарът на недвижими имоти в България. Какво се случва реално. - Тема 55

42 520
761
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какво допринася за по-високите цени на жилищата в Банкя в сравнение с други квартали като Надлеза или Светла?
Какви са основните фактори, влияещи върху цените на имотите в различните квартали на София?
Кои са основните фактори, които влияят върху избора на училище за децата в различните квартали на София?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какво допринася за по-високите цени на жилищата в Банкя в сравнение с други квартали като Надлеза или Светла?
  
  Високите цени на жилищата в Банкя се дължат на няколко фактора. Първо, кварталът е по-близо до центъра на София и предлага добра транспортна инфраструктура, включително метро, трамваи и автобуси. Освен това в Банкя има няколко от най-добрите училища в града. Разстоянието от 3 км до Надлеза не е без значение, тъй като също така предлага по-добри комуникации и е пеша до центъра. Тези фактори правят Банкя по-привлекателна за живеене, което води до по-високи цени на жилищата в сравнение с други квартали като Надлеза или Светла.
- Какви са основните фактори, влияещи върху цените на имотите в различните квартали на София?
  
  Цените на имотите в различните квартали на София се определят от няколко фактора. Близостта до центъра, наличието на добра транспортна инфраструктура, качеството и достъпността до училища и детски градини, наличието на паркове, нивото на престъпност, общата инфраструктура и удобствата в района са важни фактори. Освен това наличието на различни услуги, магазини, ресторанти и места за забавление също може да повлияе на цената на имотите. Всички тези фактори допринасят за предпочитанията за живеене и се отразяват върху цените на недвижимите имоти в различните квартали.
- Кои са основните фактори, които влияят върху избора на училище за децата в различните квартали на София?
  
  Изборът на училище за деца в различни квартали на София се определя от няколко фактора. Качеството на образованието, репутацията на училището, наличието на квалифицирани учители, спортни и извънкласни дейности и близостта до дома са важни съображения. Родителите обикновено търсят училище с добро образование и разнообразни възможности за развитие на децата си. Освен това фактори като резултатите от националното външно оценяване и репутацията на училището играят значителна роля при избора на училище за децата.
- Какви са цените на къщите в района на Казанлък?
- Какви са цените на имотите в различни райони на София, включително училищни райони?

# 90 26 юни 2021, 10:10 ч.

Мнения: 11 081

Аз като гледам даже апартаментите докъм 2007-2008 година масово имат нормални по размер стаи. Кога е започнала модата на кутийките и защо, не знам...

# 91 26 юни 2021, 10:14 ч.

Мнения: 3 340

Цитат на: moonriver в сб, 26 юни 2021, 10:10

Абсолютно е така.

# 92 26 юни 2021, 11:05 ч.

Мнения: 11 165

Е, хората, до доказване на противното, имат един живот. И правят "компромис" да живеят в кутийки, защото иначе трябва да чакат някакъв друг живот, докато се промени мисленето.
А животът в кутийки не е патент само на България, давани са христоматийни примери за наистина кутийки в Париж и Ню Йорк, например. И много моля, нека да не се повтарят аргументите, че там качеството на живот било много по-високо, пък и можело да отидеш в много по-голямо, но нейде из предградията, дори и в непрестижните. То и тук можеш да купиш цяла голяма къща в провинцията, ама да пътуваш по 2 ч. в едната посока, за да стигнеш до работа в големия град. Така че и в България хората се съобразяват с доходите си и правят същия компромис, като хората в онзи богат и прелестен Запад.

# 93 26 юни 2021, 12:37 ч.

Мнения: 4 199

Не можем да сравнявяме софия с др градове от зап европ. Това просто си го избикте от главата. Оставям на страна качеството на живот, но броя на жителите е в пъти повече.

Не съм съгласен че сега са по-големи жилищата. Преди стандарта беше 100кв, сега е 80-90. Спестява се от спални и кухня.
Иначе да, качеството е по-добро, но то е заради развитието на технологиите.
Размера не е до възможности а до желание и нагласа. Дали ще плащаш 10-15к отгоре за 10-15кв повече няма особено значени при 35 год кредит, който да отбележа преди 15 год беше макс 30г ако не се лъжа. Така че тези 5 год удължение би следвало да компенсират 15к отгоре, но уви не е така.

А баба ми е живяла в 60кв чисто с 5 деца, ама е имала двор. Сега времената са други.

# 94 26 юни 2021, 14:44 ч.

Мнения: 11 165

Няма такова нещо като стандарт. Ако Гого говори за соц-а и неговите "стандарти", пак да напомня - сам човек или семейство от двама - едностаен (гарсониера - стая и кухня, средно 42-43 квадрата ЗП), трима души - семейство с 1 дете или семейство пенсионери и дете-ерген/мома - 2-стаен (стая, хол и кухня, средно 62 квадрата), 3-стаен (2 спални, хол и кухня) - семейство с 2 деца, квадратура - средно 82-85 квадрата ЗП. 4-стаен - семейство с 3 деца или семейство с 2 деца плюс родител/и - пенсионер/и, или един от всичките възрастни да е член на творчески съюз, да е достатъчно близък с ръководството на този съюз, за да му дадат бележка, че има нужда от кабинет/допълнително помещение за творческата дейност - квадратура - около 95 квадрата ЗП. И това не е била неписана практика, а си го имаше като условие в нормативната уредба като максимум. И разбира се, този максимум беше възможен, ако го има наличен, ако го няма - и семейство с 1 дете отиваха в гарсониера, или семейство с 2 деца - в 2-стаен (стая, хол и кухня), но с екстра - непреходен 2-стаен. Ако има.
Та тогава ограниченията бяха изкуствени - спуснати отгоре, защото двама работещи можеха спокойно да изплатят и 4-стаен, но или не им се полагаше или просто не стигаха до тях. Сега ограничението е естествено, финансово - можеш или не можеш да си позволиш по-голямо жилище. И пак е по-добре - имаш избор СС/НС, етаж, квартал, разпределение и т.н. Можеш сега да си купиш 2-стаен, пък след няколко години - по-голям, ако събереш пари (по-голяма заплата, наследство и т.н.). А тогава, при соц-а, дори да събереш пари, пак не можеше/беше забранено да си купиш второ жилище. И това е.

Последна редакция: нд, 27 юни 2021, 06:43 от man_darin_ka

# 95 26 юни 2021, 15:09 ч.

София
Мнения: 3 242

Допълвам, че апартамент с две спални и хол се полагаше на семейство с две деца, но само ако са разнополови. Ако са от един пол - стая и хол им стигат.
И да, не можеш да имаш повече от един градски имот. Rolling Eyes

# 96 26 юни 2021, 15:45 ч.

Мнения: 47 352

Интересът към малки, функционални жилища е породен не само от навици и липса на избор, но и от забързания начин на живот. Един компактен апартамент не изисква много време и средства за почистване, поддръжане, отопление и т.н. Много по-малко разправии и повече време за почивка.
Въпреки че през последните години се повиши интересът към къщи в развити селски райони, близо до големи градове, този към малките жилища си остана.

Скрит текст:

Аз израснах в къща с 8 стаи и сума ти обслужващи помещения. От малка си мечтаех за малко, спретнато апартаментче, което се поддръжа лесно и бързо. Живеем в маломерен 3-ст., хол с бокс, 2 спални с 2 лоджии и ми е идеално.
В къща не бих се върнала.

Последна редакция: сб, 26 юни 2021, 16:28 от Не се сърди, човече

# 97 26 юни 2021, 15:56 ч.

Мнения: X

Цитат на: Не се сърди, човече в сб, 26 юни 2021, 15:45

Скрит текст:

Аз израснах в къща с 8 стаи и сума ти обслужващи помещения. От малка си мечтаех за малко, спретнато апартаментче, което се поддръжа лесно и бързо. Живеем маломерен 3-ст., хол с бокс, 2 спални с 2 лоджии и ми е идеално.
В къща не бих се върнала.

Малко са хората, които ако трябва да избират без оглед на финанси доброволно биха купили имот с родителска спалня 12-14 м2, детска стая с размери 8-9 м2 и холокухня с рамер 20 м2, в която вечер трябва всички да се събират. А точно такива са размерите на “модерните” днес компактни апартаменти. Стаите е добре да са по 15-16 м2, а холокухнята около 30.

# 98 26 юни 2021, 16:15 ч.

София, Bulgaria
Мнения: 2 973

Цитат на: Wish007 в сб, 26 юни 2021, 15:56

Цитат на: Не се сърди, човече в сб, 26 юни 2021, 15:45

Скрит текст:

Ами това е масовката ...Колко хора ще купят 2 ст. на цената на по-малък 3-ст.
Продавала съм големи 2-ст. ...тегава работа. Масовото търсене и платежноспособност определят конфигурацията на имотите.

Последна редакция: сб, 26 юни 2021, 16:46 от tomeva

# 99 26 юни 2021, 16:26 ч.

Мнения: 47 352

Цитат на: Wish007 в сб, 26 юни 2021, 15:56

Аз съм от тях и избрах съвсем доброволно. Гледахме едновремено с тях и по-големи, но избрах, каквото искам, а не каквото за друг е добре. Уютно ми е в по-малки помещения, не се чувствам добре в големи.
Друг човек обича простор, той си избира по-големи стаи. Както и пазарът показва, за всеки влак си има пътници Simple Smile

П.П. Не са важни само квадратите, но и формата на стаята, големината на прозорците, броя врати (ако има преход, излаз на балкон и т.н.).

# 100 26 юни 2021, 16:36 ч.

София
Мнения: 1 303

Ние пък умишлено търсехме голямо и просторно жилище. Сега сме в двустаен, от новите, с дете и сме като мишки в кибритена кутия. На всички ни е тясно, а съхранението на вещи, въобще няма да го коментирам. Предпочитаме да си платим повече и да живеем в широки и хубави помещения. Всеки да си има стая и кът за работа.

# 101 26 юни 2021, 16:48 ч.

Мнения: 11 165

За мен 14-15 квадрата спалня е максимумът. Зависи от ширината най-вече, но за спаля аз искам 4-крилен гардероб, спалня и тоалетка. Друго там не ми трябва - какво друго се предполага, че се прави в спалнята, освен да се спи (и съпътстващи дейности Simple Smile

)? В тази квадратура ще се събере и масичка за лаптоп дори.

И в дневната във вариант холокухня - какво точно правят всички заедно вечер, освен да се нахранят заедно? Ако говорим за семейство с малки деца - те си имат стаи, да ходят там да си играят, а не да ми се мотаят пред печката и котлоните, да стане някоя беля. Или да слушат ТВ предавания, които не са за тях, или да ми пречат на мен да си гледам ТВ? Наистина изглежда идилично детето да реди кротко пъзел или да си рисува пак толкова кротко, но във варианта да кара колички, да рита топка, да се гони с другото дете, или да си играят на криеница, или да изсипва на пода всичките накупени с времето парчета Лего няма никаква идилия. Нито пък в това да изрисува стените освен в неговата стая, но и в дневната, или да налепи парчета пластилин по телевизора, по стените и по мебелите. Казвам това с пълното съзнание, че подобни действия са нормални за ранна детска възраст и не очаквам малко дете да се държи като възрастен. Честно казано бих се притеснила, ако детето стои кротко като пенсионерка на пейка пред блока.

Като поотраснат пък и станат почти и тийнове, мама и тати вече не са им интересни и сами си отиват в стаята да си се занимават с техните неща. Не знам как ще накараш отрасналото си дете да се прибере за вечеря към 20-20,30 ч. също така, та и общата вечеря отпада в един момент като практика. Наистина не знам, май само по американските филми съм гледала за такава семейна идилия и дори не знам дали съществува масово в реалността.

Като човек, израснал в едно помещение - и спалня, и хол, и кухня, желанието за лично и обособено пространство, без да ми се мотаят домашните наоколо и да знаят какво правя във всеки един момент, е много силно.

# 102 26 юни 2021, 16:57 ч.

Мнения: 11 081

На нас например ни трябва бюро в спалнята, защото и без пандемия често работим от вкъщи. А това със спалня 13 кв е непостижимо. Освен ако не махнеш нощни шкафчета, лишиш се от голям гардероб и тн. Е, другия вариант е една допълнителна стая за кабинет. Друг проблем ми е, че доста често в двустайните поне няма място в коридора за голям гардероб или шкаф за обувки. Това, че живеете един-двама човека, не значи, че имате 2 якета и 2 чифта маратонки Grinning

# 103 26 юни 2021, 16:58 ч.

София
Мнения: 1 303

Ние играем игри и гледаме семейни филми заедно. И то те първа започваме, защото детето ни е малко. Не мисля, че при наличието на собствена стая, ще си стои в нея да си играе. По-скоро ще пренася играчки в дневната при нас. Аз по-скоро държа да ги прибира в стаята си и да спи там, отколкото да играе в стаята. За готвенето - винаги е на плота от горе и забърква нещо, с мен или без мен. 😁😬

# 104 26 юни 2021, 17:06 ч.

Мнения: 11 165

Цитат на: Д0Д0 в сб, 26 юни 2021, 16:58

Ние играем игри и гледаме семейни филми заедно..... По-скоро ще пренася играчки в дневната при нас. Аз по-скоро държа да ги прибира в стаята си и да спи там, отколкото да играе в стаята.. 😁😬

О, подреждането дори на детската стая е mission impossible. А за пренасяне на играчките от хола в стаята - още повече.
Аз гледам по ТВ-то неща, които не са подходящи за деца - за над 12 години са. Известно време гледах детските канали и бях пред нервен срив.

Малко офтопик, ама аз винаги съм ползвала само вътрешните котлони - страх ме е аз да не бутна и разсипя, или детето да бутне врящата тенджера или цвъртящия тиган. И още си спомням с ужас как се врътнах на място на мивката с ножа в ръка, а детето беше зад гърба ми.

Последна редакция: нд, 27 юни 2021, 06:45 от man_darin_ka

Препоръчани теми

🤍 Ергенът 🤍

СЕДМИ КЛАС Трето класиране за щастие - късмет на смелите!

763
Набори

💪"Игри на волята: България" - сезон 4, тема 4 (18.09 - 25.09)

Да се ОПЛАЧЕМ, да го обсъдим, да намерим подкрепа...през декември

2 595
Потребителски групи

Причина:

Причина: