Пазарът на недвижими имоти в България. Какво се случва реално. - Тема 55

  • 42 526
  • 761
  •   1
Отговори
# 105
  • Мнения: 21 747
В дневната прекарваме по-голямата част от времето - имаме обособени две работни места, има място за детето - там играе, рисува, мачка пластилин и т.н., засега не иска да е в стаята си през деня.

# 106
  • Мнения: 11 165
Ако бях инвеститор, щях да помисля, да направя калкулациите и ако излизат (т.е. оскъпяването не е много голямо) да поискам от архитекта да обособи по един малък кабинет (8-10 квадрата) в жилищата, и в 2-стайните и в по-големите. При това за кабинет/офис не е необходимо да са с хубаво изложение, дори напротив - север/североизток/северозапад би било дори по-добре, няма да ти блести слънцето през прозореца. Едно такова помещение може да се ползва и за офис, и за гардеробна/килер, или за някакви други нужди. Все пак доста хора от тези, които купуват, им се налага да работят от къщи. За хоум офис си трябва тишина и спокойствие, да си оставиш нещата/книжата и друга техника.

# 107
  • Мнения: 47 352
Няма значение кой точно какво прави, а че всеки има различни навици и предпочитания. Затова е хубаво на пазара да има от всичко. Има си и ново с големи стаи.

# 108
  • Мнения: 50 675
Ако бях инвеститор, щях да помисля, да направя калкулациите и ако излизат (т.е. оскъпяването не е много голямо) да поискам от архитекта да обособи по един малък кабинет (8-10 квадрата) в жилищата, и в 2-стайните и в по-големите. При това за кабинет/офис не е необходимо да са с хубаво изложение, дори напротив - север/североизток/северозапад би било дори по-добре, няма да ти блести слънцето през прозореца. Едно такова помещение може да се ползва и за офис, и за гардеробна/килер, или за някакви други нужди. Все пак доста хора от тези, които купуват, им се налага да работят от къщи. За хоум офис си трябва тишина и спокойствие, да си оставиш нещата/книжата и друга техника.

Не е лоша идея, но тази мода тепърва ще излиза. Досега не е имало търсене.

# 109
  • Мнения: 11 165
Може да си сложиш и вело-нещо си или друг фитнес уред в такова малко помещение.

# 110
  • Мнения: X
Ако бях инвеститор, щях да помисля, да направя калкулациите и ако излизат (т.е. оскъпяването не е много голямо) да поискам от архитекта да обособи по един малък кабинет (8-10 квадрата) в жилищата, и в 2-стайните и в по-големите. При това за кабинет/офис не е необходимо да са с хубаво изложение, дори напротив - север/североизток/северозапад би било дори по-добре, няма да ти блести слънцето през прозореца. Едно такова помещение може да се ползва и за офис, и за гардеробна/килер, или за някакви други нужди. Все пак доста хора от тези, които купуват, им се налага да работят от къщи. За хоум офис си трябва тишина и спокойствие, да си оставиш нещата/книжата и друга техника.
И сега има предлагане на маломерни тристайни с втора спалня под 10 м2. Идеално пасват на твоето предложение. При четиристайните е същото.

# 111
  • Мнения: 2 254
Може да си сложиш и вело-нещо си или друг фитнес уред в такова малко помещение.
Много искам да си купя вело-нещо си, точно такова помещение ми трябва... Ама нямам.
Поне спалнята е 17 квадрата и имам бюро, което свърши добра работа като работех от вкъщи.

# 112
  • Мнения: 128
Здраеейте! Има въпрос относно ателиетата. Вярно ли е, че има нов закон, според който, те вече се водят жилища? Наскоро ми попадна обява в имот, бг и там точно това беше написано, но не ми беше позната брокерската агенция и ми се стори фалшива информация. Има ли някой започнат с тези ателиета. Ние сме с малко дете и със сигурност ще ми трябва скоро адресна регистрация в София, а с тези ателиета не може да се запише адрес.

# 113
  • Sofia
  • Мнения: 2 423
Ето тук можете да погледнете мнението на адвокат:
https://www.dosevalawoffice.com/stavat-li-atelietata-jilishta/

# 114
  • Мнения: 21 747
Промяна в закона има, промяна за регистрациите няма - "По така изложеното Ви уведомявам, че липсва законова предпоставка да се извършва адресна регистрация по постоянен и настоящ адрес в обект „Ателие“, тъй като този обект не служи за задоволяване на жилищни нужди по смисъла на §5, т. 30 от Допълнителните разпоредби на ЗУТ." https://so-slatina.org/2021/04/%D0%B8%D0%B7%D0%B2%D1%8A%D1%80%D1 … B8-%D0%B2-%D0%BE/

Потребителка беше дала линка в друга тема, където имаше същия въпрос.

# 115
  • Мнения: 50 675
Егати и юристите, егати и законите... Щом се налага адвокат ДА СМЯТА, че законодателят е искал да каже това или онова как се очаква от обикновените хора да спазват закони, които не е ясно какво точно казват??? Говоря общо, не само за конкретния случай.

# 116
  • Мнения: 541
И мен ме вълнува, защото си взех ателие преди година, какъв е тоя приет закон и тая държава щом закона не е разбираем и никой не може да го изтълкува?

Ето едно мнение от скоро на потребител

В подкрепа на всички с казуси около адресната регистрация – едно от новите Решения на ВАС, постановени след тази статия, в което изрично се казва, че адресната регистрация в ателие е допустима: Решение № 2596 от 24.02.2021 г. на ВАС по адм. д. № 8838/2020 г., III о., докладчик съдията Албена Радославова:

„На следващо място – съдебното решение е постановено в противоречие с материалния закон и поради обстоятелството, че разпоредбата на чл. 89, ал. 1 и ал. 2 от ЗГР не съдържат императивно изискване постоянният и настоящ адрес на гражданите да съвпада единствено и само с адрес на жилища по смисъла на § 5, т. 30 от ДР на ЗУТ.

Съгласно текста на чл. 89, ал. 1 от ЗГР адресът е еднозначното описание на мястото, където лицето живее или където то получава кореспонденцията си.

Самият законодател с това понятие не въвежда задължение за лицето да посочи за свой адрес само “ жилище“ по смисъла на ЗУТ. Същото може да посочи и друг обект на собственост, годен фактически да се ползва за жилищни нужди, още повече, че със съюзът „или“ безспорно се установява годността на ателие за творческа дейност, разположено в жилищна сграда, да се разглежда като място, в което жалбоподателката може да получава кореспонденцията си по см. на чл. 89, ал. 1, предл. последно от ЗГР.“

https://news.lex.bg/%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D0%B7%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D … %BD%D0%B8-%D0%BD/

Последна редакция: нд, 27 юни 2021, 11:33 от queenn

# 117
  • Мнения: 166
Рисково ли е в момента да се купува на зелено според вас... предвид кризата, инфлацията, с която ни плашат?

# 118
  • София
  • Мнения: 161
Когато продавам имот и организирам огледи от 10 огледа, максимум 2-3 са с купувачи без брокер. И рядко стигам до сделка с тях.... някак си са доста по-неориентирани,  по-неподготвени и хаотични.

Потвърждавам като такъв купувач. Ние гледаме само по обяви и понякога на принципа - "дай да го видим", като сме започнали от по-малко от година, преди това никакъв опит. Освен, че аз съм работил известно време в агенция за продажба на къщи, основно на чужденци, когато беше бума 2006-2008, но този опит е почти нерелевантен в случая. Почти винаги имам чувството, че нещо ми се губи в картинката. От друга страна ходенето, дори и хаотично на огледи ни даде някакъв опит, но рядко преценявам нещата точно. Примерно изпуснахме един апартамент, който идеално пасваше на изискванията ни (с някакви компромиси разбира се), защото аз реших, че на тая цена скоро няма да го продадат, и има време да помислим, а и евентуално да смъкнем цената. Simple Smile Ако работиш с доверен агент, той може да те посъветва адекватно за тези ти нереалистични очаквания (разбира се ако е добър). Заради всичко това и аз обмислям сериозно да ползваме агент, понеже това хаотично гледане не води до нищо, освен да събираш някакъв опит. Но има някои тънкости, които само хората в бизнеса познават и виждат добре.

# 119
  • Мнения: 2 821
За брокерите е много дъвкана тема, но е супер дразнещо да решиш да не ползваш такъв като купувач, и накрая пак да платиш двойна комисионна. Точно така ни се случи последния път, уж действахме сами по обява. Даже съм си мислила за схема с мним брокер:) например да се представям за брокер на мъжа ми Simple Smile защото аз наистина нямам нужда от тази'услуга'. Работя от много години като юрисконсулт в строителна компания и комуникацията с брокерите ми е малко смехотворна ..на краставичар краставици:)

Общи условия

Активация на акаунт