Публикувана: 23 юни 2021, 06:47 ч.
Последно мнение: 5 авг. 2021, 13:37 ч.

Пазарът на недвижими имоти в България. Какво се случва реално. - Тема 55

42 797
761
1

Отговори

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какво допринася за по-високите цени на жилищата в Банкя в сравнение с други квартали като Надлеза или Светла?
Какви са основните фактори, влияещи върху цените на имотите в различните квартали на София?
Кои са основните фактори, които влияят върху избора на училище за децата в различните квартали на София?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какво допринася за по-високите цени на жилищата в Банкя в сравнение с други квартали като Надлеза или Светла?
  
  Високите цени на жилищата в Банкя се дължат на няколко фактора. Първо, кварталът е по-близо до центъра на София и предлага добра транспортна инфраструктура, включително метро, трамваи и автобуси. Освен това в Банкя има няколко от най-добрите училища в града. Разстоянието от 3 км до Надлеза не е без значение, тъй като също така предлага по-добри комуникации и е пеша до центъра. Тези фактори правят Банкя по-привлекателна за живеене, което води до по-високи цени на жилищата в сравнение с други квартали като Надлеза или Светла.
- Какви са основните фактори, влияещи върху цените на имотите в различните квартали на София?
  
  Цените на имотите в различните квартали на София се определят от няколко фактора. Близостта до центъра, наличието на добра транспортна инфраструктура, качеството и достъпността до училища и детски градини, наличието на паркове, нивото на престъпност, общата инфраструктура и удобствата в района са важни фактори. Освен това наличието на различни услуги, магазини, ресторанти и места за забавление също може да повлияе на цената на имотите. Всички тези фактори допринасят за предпочитанията за живеене и се отразяват върху цените на недвижимите имоти в различните квартали.
- Кои са основните фактори, които влияят върху избора на училище за децата в различните квартали на София?
  
  Изборът на училище за деца в различни квартали на София се определя от няколко фактора. Качеството на образованието, репутацията на училището, наличието на квалифицирани учители, спортни и извънкласни дейности и близостта до дома са важни съображения. Родителите обикновено търсят училище с добро образование и разнообразни възможности за развитие на децата си. Освен това фактори като резултатите от националното външно оценяване и репутацията на училището играят значителна роля при избора на училище за децата.
- Какви са цените на къщите в района на Казанлък?
- Какви са цените на имотите в различни райони на София, включително училищни райони?

# 585 21 юли 2021, 17:22 ч.

София
Мнения: 1 303

Много кофти така 😔 А брокерът един и същ ли е?

# 586 21 юли 2021, 18:35 ч.

Мнения: 11 229

Вие в Павлово ли търсите, че не помня? Ако да - защо не видите Lotus Homes, продава се от строител. На мен ми харесва като място и разпределение, мисля, че цената е 1300 на кв. За качество обаче не мога да кажа. Последно като гледах имаше останали апартаменти, но в момента не знам.

# 587 21 юли 2021, 19:36 ч.

Мнения: 27 771

Цитат на: PP2106 в ср, 21 юли 2021, 17:19

Поредна греда. Намирането на апартамент ми се струва все по-нереално. Днес пак бяхме на оглед на апартамент, много ни хареса. В Павлово, предпоследен етаж, южен, с гледка. 163000 евро за 105 кв.м. с паркомясто и мазе. Много ни хареса и искахме среща със собственика. Малко след като си тръгнахме от огледа се обади прокера на продавача, че се е отказал да продава. Това не е реално. Втори такъв случай за десет дни.

Ще го пуснат пак, но на по висока цена.

# 588 21 юли 2021, 20:16 ч.

Мнения: 8 378

блокчетата на Lotus Homes са на една ръка разстояние от съседните сгради

# 589 21 юли 2021, 20:26 ч.

Мнения: 11 229

Лошо е това, защото иначе наистина изглеждат готино. То вече в Сф НС с шир и простор е трудно да се намери..

# 590 21 юли 2021, 20:39 ч.

Мнения: 4 301

Само си губите времето и нервите.
Обадете се и му предложете 5-10% отгоре. Ако се съгласи, после паксе обадете и се откажете. Това вече е пародия.

# 591 21 юли 2021, 21:24 ч.

Мнения: X

И аз влизам в темата да се оплача как нищо не можем да открием, а времето ни притиска. Търсим 4-стаен или по-голям и предлагането е ограничено или поне за нашия бюджет.
Последно харесвахме един партерен, но реално са два обединени. Отговаря изжцяло на нуждите ни, но се притеснявам далис а спазени всички технически изисквания за обединяване на апартаментите. Те, че се водят 2 отделни ОК, но мен ме интересува махнатите стени дали са били само преградни. Та се чудя има ли как да изнамеря схема на имота от някой регистър. Искам да видя там наистина ли не са носещи стени. Какви дрги подводни камъни може да крие това, че са обединени?
Честно казано се чудя как може само на проблемни имоти да попадаме? Как е възможно каквото и да харесаме и все да има някакъв проблем.

Последна редакция: ср, 21 юли 2021, 21:32 от Анонимен

# 592 21 юли 2021, 21:28 ч.

Мнения: 5 353

Не е пародия.
Реалността е.
Ако при първо пускане на обява, се намират хора, които плащат и даже не обсъждат цената, всеки продавач се чуква (в повечето случаи благодарение на брокер), че може да вземе още повече пари.
Кой би отказал още поне 10-20 хиляди евро отгоре?

# 593 21 юли 2021, 21:41 ч.

Мнения: 3 996

Цитат на: PP2106 в ср, 21 юли 2021, 17:19

До седмица ще го пусне с 10к отгоре, ако иска да го продава. Другия вариант е да го е обявил да види има ли интерес само.

# 594 21 юли 2021, 21:43 ч.

Мнения: 10 955

Лайкучка на жилище ли се плащат разноски или на човек ? Също как се води в общини и всичко. Ако ще му плащаш по много пъти разни такси ...
За стени ако са махани има начин да се укрепи с колони, може метални и шина, но струва пари

# 595 21 юли 2021, 21:51 ч.

Мнения: X

Вноските са на квадратен метър от РЗП и не ме притесняват. За стената уж е махана по време на строежа и не е укрепена сега с нищо. за съжаление нямам скица на имота за да видя каква се води, а няма как да махна мазилката на етажа над него за да видя тухли ли са. Предполагам, че не е носеща, но като се има предвид, че е партерен и носи цял блок, а и парите не са малко, все пак ми се иска да проверя всичко наред ли е.

# 596 21 юли 2021, 22:24 ч.

София
Мнения: 3 243

Нямат ли документация за обединяването?
Ние на два пъти бутахме стени, но за всичко имаме конструктивни становища, че е безопасно и как точно да се направи.

# 597 21 юли 2021, 22:27 ч.

Мнения: X

Цитат на: Илит в ср, 21 юли 2021, 22:24

Трябва пак да попитаме. Единственото, което ни каза, че е извършено по време на строежа на блока и че по документи се водят 2 отделни обекта. Това ме наведе на мисълта, че може и да няма документация, но може и да греша. Лошото е, че комуникацията става доста бавно и трудно.

# 598 21 юли 2021, 22:35 ч.

Мнения: 37

Брокер ни е жената на един бивш колега. Отсрещните брокери не ги знам. Апартаментът е купен 2019 за 92000 евро на много зелено. Сега го продават със 75%+ надценка. Основно търсим Павлово и Бъкстон, но разширихме с Борово, Овча купел, Гърдова глава, Лагера и Хиподрума. Не искаме да виждаме панелки. Знам абсолютно всички обяви в Павлово къде са и какво не им е наред.

Миналия месец изпуснахме друг заради комисионната на брокера. Беше пуснат за частни лица. Хол, кухня и две спални около 2000 г. за 137000 евро, но брокера искаше 3.6% комисион, което е над 9к лева. Не искахме да ни изнудват и се отказахме. Сега малко ме е яд, защото те се обраха още повече. Вече изобщо няма за тези пари. Май вярно ще ходим под наем.

Последна редакция: ср, 21 юли 2021, 22:40 от PP2106