Използваме "бисквитки" (cookies), за да персонализираме съдържанието и да анализираме трафика си. Повече подробности можете да прочететеТУК

проверка за задължения на имот

  • 2 211
  • 94
  •   1
Отговори
  • Мнения: 227
Как може да се провери дали даден имот има задължения? Може ли и аз примерно да направя проверка сама или само определени хора имат право?
И всъщност какво трябва да знам преди да закупя имот?
Каква цена е добре да се запише при нотариуса? Брокера каза, че било добре да е по данъчна оценка, защото е по -ниска и съответно таксата ще е по-ниска, но да няма някаква уловка?

# 1
  • Мнения: 4 861
Как може да се провери дали даден имот има задължения? Може ли и аз примерно да направя проверка сама или само определени хора имат право?
И всъщност какво трябва да знам преди да закупя имот?
Каква цена е добре да се запише при нотариуса? Брокера каза, че било добре да е по данъчна оценка, защото е по -ниска и съответно таксата ще е по-ниска, но да няма някаква уловка?
ами Брокерът трябва да ги знае тия работи - как се проверява дали имот има задължения, защото точно той проверява. Разбира се можеш и ти да провериш, стига да имаш нужните данни за имота.

Преди да закупиш имот трябва да знаеш много работи, прочети темата за имотите, за брокерите, по всички тези въпроси е писано тук многокатно.

При по-ниска цена на изповядване на сделката, лъжеш държавата, плащаш по-малко такси. Но, в случай на проблеми, не можеш да си върнеш цялата дадена сума,  само тази по-ниската. Друга 'уловка' е, че няма да имаш документ колко пари си вложила в имота, ако потрябва след време.
Аз, на твое място,  не бих изповядала на по-ниска, в името на някой лев по-малко.

# 2
  • София
  • Мнения: 7 268
Обърнете се към адвокат. Съдейки от въпросите, нямате опит с недвижими имоти. Не разчитайте брокерът да защитава Вашия интерес, това е работа на адвоката.
Ако сделката се изповядва на данъчна оценка, носите рискове: ако има проблем с имота, после не можете да докажете, че сте платили повече. Плащания над 10 хил. лв. в брой са забранени, а по банков път няма на какво основание да направите превода - Х плаща на У 20 хил. лв., защото...?

# 3
  • Мнения: 22 586
Обърнете се към адвокат. Съдейки от въпросите, нямате опит с недвижими имоти. Не разчитайте брокерът да защитава Вашия интерес, това е работа на адвоката.
Ако сделката се изповядва на данъчна оценка, носите рискове: ако има проблем с имота, после не можете да докажете, че сте платили повече. Плащания над 10 хил. лв. в брой са забранени, а по банков път няма на какво основание да направите превода - Х плаща на У 20 хил. лв., защото...?

Отделно ако се наложи да продадете преди да са минали 3 години ще платите голям данък печалба.

# 4
  • Мнения: 303
Каква проверка, ако е за тежест може да провериш в имотния регистър онлайн като вземеш удостоверение за тежести от собственика или брокера и ако имаш съмнения има 12 цифрен код всяко удостоверение и го проверяваш в имотен регистър

https://uwt.registryagency.bg/Home/UWTCheck

Ако е за битови задължения ток, вода, парно брокера ще провери по партиди, но едва ли някой продавач ще се изложи с некви суми до 500 лв

# 5
  • Мнения: 227
Е удостоверение не се ли изкарва за всеки конкретен случай? То може да се окаже старо, ако просто си искам от собственика или брокера. Те искат да изкараме утре такова, а сделката да се сключи след седмица. Не е ли възможно някоя тежест да се през  това време?

# 6
  • Мнения: 6 528
Този брокер, като гледам, че те съветва да правиш сделка на данъчна оценка, явно не е много стока. Моят съвет за цената: напиши си я, каквато е, не прави дребни сметки за важни неща.
Някакви съмнения ако имаш за документите, къде се вадят и пр, говори с нотариуса, той е неутрална фигура.

# 7
  • Мнения: 303
Е удостоверение не се ли изкарва за всеки конкретен случай? То може да се окаже старо, ако просто си искам от собственика или брокера. Те искат да изкараме утре такова, а сделката да се сключи след седмица. Не е ли възможно някоя тежест да се през  това време?

Дори днес да провериш и утре да е сделката пак може в този промеждутък да стане измама, но измами вече почти няма, защото това е работа на нотариуса и той проверява в деня на сделката, откакто им вдигнаха таксите никой нотариус не прави измами, защото няма да си прецака мястото за цената на 1 апартамент и да носи съдебна отговорност, добър нотариус в СФ вади не по малко от 20 000 на месец, така че си опичат работата и гледат законно и запетайките, а ако е с кредит от банка даже банката ще ти свърши работата

# 8
  • Мнения: 954
Каква проверка, ако е за тежест може да провериш в имотния регистър онлайн като вземеш удостоверение за тежести от собственика или брокера и ако имаш съмнения има 12 цифрен код всяко удостоверение и го проверяваш в имотен регистър

https://uwt.registryagency.bg/Home/UWTCheck

Ако е за битови задължения ток, вода, парно брокера ще провери по партиди, но едва ли някой продавач ще се изложи с некви суми до 500 лв

Вижте сега, спрете с тия бъзици! Имал съм случай при проверката на наследствен имот излезе, че починалият баща е имал втори брак.  Дъщерята (от известно семейство) определено не знаеше и се притесни, стана ѝ неприятно, че разрових тези факти. Възникна въпросът за деца от втория брак, дали и той е прекратен и ако да - кога. Това не е за брокерска уста лъжица!
Адвокат си трябва, адвокат!

# 9
  • Далечният изток
  • Мнения: 5 517
Плюс всичко казано дотук, и още нещо от мен. Може да си напишете в нотариалния акт продажната цена по данъчна оценка, но да си направите една разписка между вас - продавача и купувача, за действително платената цена. Вие, като купувач, и човекът, който брои парите, задължително трябва да имате документ за реално платеното.

# 10
  • Мнения: 22 586
Плюс всичко казано дотук, и още нещо от мен. Може да си напишете в нотариалния акт продажната цена по данъчна оценка, но да си направите една разписка между вас - продавача и купувача, за действително платената цена. Вие, като купувач, и човекът, който брои парите, задължително трябва да имате документ за реално платеното.

Toва хубаво, ама един ден като отиде на съд или като реши да плати по-малък данък печалба какво ще каже - ето тук една бележка, която доказва, че сме измамили държавата и всъщност цената беше друга Simple Smile Каква му е ползата от тази разписка? Отиде ли на съд тя го уличава в данъчно престъпление.

# 11
  • Далечният изток
  • Мнения: 5 517
Точно така, това е доказателство пред съда за реалната цена. Ако има спор някога разбира се. За данъчните нещата са различни. Това производство, по-горе, за доказване на реалната цена евентуално, няма нищо общо нито с данъчни, нито с престъпления. Има си съдебна практика, не говоря наизуст.

# 12
  • Мнения: 22 586
Аз не казвам, че няма да свърши работа за целта. Но свършвайки работата, в същото време остава уязвим за данъчните и е само въпрос на желание от тяхна страна да го спипат. Защото за да спечели делото той ще трябва да докаже, че е платил под масата.

# 13
  • Далечният изток
  • Мнения: 5 517
В крайна сметка това се прави. Всеки да си преценява рисковете.

# 14
  • Мнения: 22 586
Съгласна. И както казахме доста хора, истинското минимизиране на рисковете е да се сключва сделката на истинска цена, а не да се вземе квитанция.

# 15
  • Далечният изток
  • Мнения: 5 517
Всеки има право на мнение. Моето като юрист го казах вече. Пише се разписка. Достатъчно е.
Данъчно престъпление няма как да има в този случай, там хипотезите са съвсем различни, както и размерите.
Досега не ми е известно след дело с доказване на реалната цена по сделка, някого да са го съдили за данъчно престъпление. Пак казвам, за да е престъпление против данъчната система, случаите са съвсем различни, нека не объркваме обикновения човек.

# 16
  • Мнения: 4 320
Можете и сама да си проверите имота за тежести, прави се в Агенцията по вписванията, но трябва да имате трите имена и ЕГН на продавача, и идентификационния номер на имота. Най-добре е сделката да се изповяда на реалната сума, но много хора не го правят. В такъв случай се правят два превода - единият е за покупка на имота, а при втория се отбелязва, че е за ремонт и обзавеждане. Това е по-добрият вариант, отколкото да давате пари на ръка. Нотариусът проверява имота, това му влиза в задълженията. Ако нотариусът е читав, проверката ще е качествена. При последния имот, който купувах, нотариусът ми каза, че имотът е бил запориран, но запорът впоследствие е свален, нещо, което аз изобщо не го знаех.

# 17
  • Мнения: 742
Пак казвам, за да е престъпление против данъчната система, случаите са съвсем различни, нека не объркваме обикновения човек.
Г-жо необикновен човек, изповядването на сделка на цена, различна от реално платената, е престъпление против данъчната система. При това и за двете страни - купувачът укрива данъци на имота, а продавачът, ако е продал нещо по документи за 50 000, а реално е взел 200 000, значи разликата от 150 000 са му доход (от неизвестно каква дейност или услуга...) и той трябва да ги обложи, което е силно съмнително дали ще направи. Вече дали ще сте стигне до присъди за страните, е съвсем отделен въпрос, за целта някой трябва да се задейства, да образува дело и да го докаже. Което не значи, че тия неща нямат значение.

В най-добрия случай това нещо е една спънка и уязвимост за в бъдеще, а в по-лошия може да коства съвсем реални пари.

# 18
  • Далечният изток
  • Мнения: 5 517
Обикновеният човек е човек, който не е юрист и не е запознат със законите.
А Вие бихте ли ми цитирали точната разпоредба от НК, където е посочено, че - цитирам "изповядването на сделка на цена, различна от реално платената, е престъпление против данъчната система." Да си обогатя юридическите познания...

# 19
  • Мнения: 742
Точно този цитат много вероятно не се среща в НК, но въпросният сценарий (изповядването на занижена цена) води до изводи, които са предмет на НК. В НК не пише и че да влезеш в магазина, да вземеш една вафла и да излезеш, заобикаляйки касата, е престъпление. Но пише, че кражбата е престъпление, а вече има милиони начини да се извърши нещо, което по същество представлява кражба, и заобикалянето на касата с вафла в ръка е само един от тях.

# 20
  • Далечният изток
  • Мнения: 5 517
Щом не се среща в НК, значи не е престъпление. Дори и изводите, до които води сценарият, не ги срещам в 255 и следващите от НК.
Наказателното право е сложна материя, а данъчните престъпления още повече. Да не се упражняваме в тълкуване на несъществуващи разпоредби предлагам.

# 21
  • Мнения: 52 958
Съгласна. И както казахме доста хора, истинското минимизиране на рисковете е да се сключва сделката на истинска цена, а не да се вземе квитанция.

Не винаги е възможно. Аз исках, но продавача нямаше да ми продаде, ако не се съгласях на неговите условия част от сумата да е срещу разписка. Просто щях да загубя имота, а не беше за изпускане.

То отидеш ли после да се съдиш , толкова пари ще хвръкнат за адвокати, вещи лица , такси и т.н...че бедна ти е фантазията. Така че кое точно е риск, е много условно ...

# 22
  • Мнения: 742
А тъп въпрос, каква точно е мотивацията на продавача да иска занижена цена по документи? Освен ако не търгува редовно с имоти с цел печалба, тогава е ясно.

# 23
  • Мнения: 52 958
Лично аз не знам. Чудех се в моя случай - дали иска да скрие едни пари от жена си /малко вероятно де, но знае ли човек/, друго ли беше..така и не разбрах. Нито питах, нито някой щеше да ми каже....а и не ме интересува, честно казано. Закупих имота, който исках, това ми стига.

# 24
  • Мнения: 22 586
Крият ДДС и печалба. А и на тях също им трябват черни пари за да се разплащат на черно с работници и доставчици (не всички доставчици и подизпълнители са бели и чисти, особено временно наетите работници). И откъде да вземат черни пари, ако не от купувачите?

Що се отнася до незаконността, не съм юрист и не знам дали го има в наказателния кодекс, но знам как може да ти плеснат 150 000 лева акт за дреболии, като например това, че фирмата майка в София е купила самолетни билети за хора от филиала в град Х и им е фактурирала сумата без да ги натовари с ДДС... Та какво остава за истинско криене на ДДС.
Опитах да търся какво точно е наказуемо, ама съвсем типично по юридически не се намира лесно конкретна информация, а трябва да се четат дълги текстове за да се намери един ред. Е, нямам мотивация за това Simple Smile Затова по инженерски използвам принципа на черната кутия - на входа имаме неплащане на данъци, на изхода имаме присъда, вътре в кутията не знаем какво става, ама за да го има това на изхода явно ги има нужните членове и алинеи.
https://dariknews.bg/novini/bylgariia/osydiha-na-5-g.-zatvor-upr … mln.-leva-2265725

Това е фирмаджия и линкът касае по-скоро строителя, ама не вярвам за физически лица да има по-лек режим. Някъде мернах, че голем размер било укриване над 3000 лева...
Друг е въпросът, че изповядването на данъчна оценка с плащане под масата е публична тайна, даже не е и тайна, а държавата от десетилетия си затваря очите за това. И затова няма присъди и актове - не се занимава никой. Но би могъл. Пък ако те нарочат по някаква причина... То и да се съди акционер за това, че АД-то не било платило някаква такса, е абсурд, ама като е нарочен се прави.

# 25
  • Мнения: 52 958
Аз купувах от ФЛ, не от ЮЛ..така че ДДС мисля няма в този случай.

За фирмите е ясно какво целят.
Питането бе, струва ми се поне, за физическите лица..

# 26
  • Мнения: 22 586
Е, аз намесих фирмите, защото масово те са, които продават НС по тази схема и изнудват купувачите.

Физическите лица май се замислят напоследък и не го правят толкова, защото криенето на печалба е абсолютно ненужно, ако са собственици над 3 години, а намаляването на таксите пак е ненужно, защото ги плаща купувачът. За сметка на това остават с черни пари, не могат да докажат произход на средства при следваща покупка, нарушават закона за плащане в брой и т.н.

Последна редакция: пт, 20 авг 2021, 12:37 от Черна станция

# 27
  • Далечният изток
  • Мнения: 5 517
Акт - административно нарушение - административно наказание..... Фирми....
Какво общо има статията с продажба на имот?! Какво общо има темата с данъчни престъпления и със статията?!

По-скоро продавачът би имал интерес сумата, която реално по документи ще получи, да е по-висока. Така че и аз не разбирам каква би била ползата от искане на по-ниска цена...

# 28
  • Мнения: 6 528
Физическите лица правят дребни сметки, че ще спестят едни петстотин лева нотариални такси и данък към общината. Това са им на тях мотивите - да намалят разходите по сделката.

# 29
  • Мнения: 22 586
Общото е, че някой влиза в затвора за данъци. А фирмите намесвам, защото масовите продажби на НС са от фирми, не от физически лица.  И фирмите имат защо да крият оборот/печалба, докато физическите лица принципно нямат.

Физическите лица правят дребни сметки, че ще спестят едни петстотин лева нотариални такси и данък към общината. Това са им на тях мотивите - да намалят разходите по сделката.

Да де, ама нотариалните такси ги плаща купувачът. Тогава какъв интерес има продавачът да натиска за това? Има един пари кеш, които трябва да "изпере", а после не може да докаже доходи. Интерес имат само спекуланти, които купуват и препродават преди да са минали три години.

# 30
  • Мнения: 52 958
Масово фирми..в софия може би. Не навсякъде те са масовите случаи на продавачи. При нас масово продават ФЛ.

ФЛ едва ли някакви кой знае какви цели преследват. Вероятно по инерция, защото така са чували, че се прави-да се изповядва на данъчна оценка, и те така..да не се цепят. За друго не се сещам. Освен да крият пари от жена си, както казах, друго не ми идва наум...

# 31
  • София
  • Мнения: 7 268
При продажба от ФЛ, целта на изповядването по данъчна оценка е да се намалят нотариалните такси за двете страни и местния данък, платим от купувача. Рисковете, вече се споменаха: при дефект в сделката и/или проблем с имота, купувачът ще може да претендира до размера на сумата, записана в нотариалния акт. Ако се  купува с банков кредит, банката може да не е ОК с това, защото ще има сериозно разминаване в покупно-продажната цена и след това в размера на кредита. Варианти разни.
Ако продавачът е с акъла си, нито ще приеме кешово плащане, нито банков превод за петцифрена сума без основание, защото ако го налазят от НАП, ще му стъжнят живота. В моето обкръжение вече няколко случая имам на данъчни проверки на физически лица, не е никак приятно.

# 32
  • Мнения: 52 958
Какъв банков превод? Да не е луд. Вкичко се дава в плик...ще надушат плика, ама друг път.

# 33
  • София
  • Мнения: 7 268
Обичайно данъчната оценка се различава с десетки хиляди от пазарната цена. За София са ми наблюденията, за провинцията не зная как е. Ако продавачът е с ниски доходи, означава да продължи да си държи парите в плика.

# 34
  • Мнения: 52 958
Ми в плика де, къде да ги държи...

# 35
  • Мнения: 22 586
При продажба от ФЛ, целта на изповядването по данъчна оценка е да се намалят нотариалните такси за двете страни и местния данък, платим от купувача.

Че продавачът какви нотариални такси има? Обичайно всичко е за купувача.

# 36
  • Мнения: 1 645
И за всяка покупка, която е над 30к лева да търси обяснения за произход на парите...и да мисли парите дали са му на сигурно място под матрак... Просто жалка история
Линк с инфо за декларация за произход на парите. https://ekspertis.bg/document/view/qanda/136210/0/

# 37
  • Мнения: 52 958
Жалко ще е, ако погнат баш Драган, вместо тия по върховете.
Срамно и тъжно ще е.

# 38
  • Мнения: 227
А кога става заплащането по принцип?
Сега друг брокер за друг апартамент иска първо да сме превели парите, а след това нотариуса да разпише акта. Без документ за плащане неможел.

# 39
  • Далечният изток
  • Мнения: 5 517
След като се подпишете при нотариуса, превеждате сумата. Тоест в момента между изповядване на сделката и вписването в имотния регистър. Нотариусът ще изчака продавачът да получи парите, ще му се обадите и тогава ще пусне сделката към ИР.

# 40
  • Мнения: 22 586
А кога става заплащането по принцип?
Сега друг брокер за друг апартамент иска първо да сме превели парите, а след това нотариуса да разпише акта. Без документ за плащане неможел.

По принцип най-често се прави така. Отивате при нотариуса, който е проверил всичко, изготвил е НА, вие сте се съгласили и подписвате. После плащате и му давате платежното и тогава той вписва сделката. Има и други начини със сметка на нотариуса, ескроу сметки и прочее, но не са много популярни.

# 41
  • София
  • Мнения: 7 852
...
Ако е за битови задължения ток, вода, парно брокера ще провери по партиди, но едва ли някой продавач ще се изложи с некви суми до 500 лв
Битовите сметки може да са много повече от 500 лв. Някои хора с години не плащат, и докато токът го спират, задълженията за вода, парно или към входа може даде трупат много.

# 42
  • Далечният изток
  • Мнения: 5 517
Пак може да се измисли - ще приспаднат от продажната цена.

# 43
  • Мнения: 227
А кога става заплащането по принцип?
Сега друг брокер за друг апартамент иска първо да сме превели парите, а след това нотариуса да разпише акта. Без документ за плащане неможел.

По принцип най-често се прави така. Отивате при нотариуса, който е проверил всичко, изготвил е НА, вие сте се съгласили и подписвате. После плащате и му давате платежното и тогава той вписва сделката. Има и други начини със сметка на нотариуса, ескроу сметки и прочее, но не са много популярни.
А самото вписване колко време отнема? Става ли веднага? Днес брокерът каза, че на другия ден ще си получим нoтариалния акт. И не е споменавал нищо за вписването.

А всъщност аз като купувач какви документи мога да изисквам от продавача, за да си направя сама някой проверки? Примерно лична карта, сегашен нотариаален акт, удостоверение за наследници. Имота може не само да има тежесри примерно, но и да проблем със собствеността. Имам ли право да изисквам лично тези документи по-горе ( аи други, които не зная)? В друг форуум ме посъветваха да направя тези справки - https://portal.registryagency.bg/pr/Services. Но нещо не виждам достатъчно информация за тях и не знам какво ще ми трябва като данни за имота. Те достатъчни ли са или трябва да се провери и друго?

И за какво друго да гледам освен за тежести и собственост? какви други проблеми могат да възникнат?

Последна редакция: пн, 23 авг 2021, 20:45 от Neznam86

# 44
  • Мнения: 52 958
Исковите молби при спор за собственост също се вписват в АВ, така че ще излязат в справката за тежести, ако има дела относно собствеността на имота.

Ако е къща, проверете законността на сградата в общината, има ли РС и РП примерно. Може да си изискате и от продавача копие на инв.проект също.

# 45
  • Мнения: 227
Апартамент е.

# 46
  • Мнения: 52 958
Електронна справка в ИР не винаги е пълна. Касае вписвания направени след 2002г. Аз съм проверявала по идентификатор на апартамент, не излезе нищо, защото нот.акт вероятно е от преди 2002г. Тогава на място в АВ се прави справката за тежестите.

При нашата сделка нотариус изиска за 10г назад справка за тежести.

Проверете сметките дали са платени. По принцип за тях трябва да си търсят предния собственик, но все пак е добре да няма неплатени стари сметки в голям размер.

Ако е НС, въвеждане в експлоатация дали има. Инд.партиди дали има за ток, вода.

Друго не се сещам.
Може при ваш нотариус да разпитате какво ви е нужно за сделката.

# 47
  • Мнения: 742
... на другия ден ще си получим натуралния акт. ...
Примерно лична карта, сегашен натурален акт, ...
Извинявай, не искам да се заяждам, но като чуя "натурален акт", и още повече като го видя написано, и нещо в мен се преобръща.

Натурален акт правите с мъжа ти в леглото. Документът за собственост се нарича "нотариален акт", защото е акт, издаден от нотариус. По същия начин, както има "нотариална камара" или "нотариална заверка".

# 48
  • Мнения: 227
... на другия ден ще си получим натуралния акт. ...
Примерно лична карта, сегашен натурален акт, ...
Извинявай, не искам да се заяждам, но като чуя "натурален акт", и още повече като го видя написано, и нещо в мен се преобръща.

Натурален акт правите с мъжа ти в леглото. Документът за собственост се нарича "нотариален акт", защото е акт, издаден от нотариус. По същия начин, както има "нотариална камара" или "нотариална заверка".
Извинявам се бързах. И на мен ми стана гадно сега като го видях. Знам , че е нотариален. Извинявам се отново.


Електронна справка в ИР не винаги е пълна. Касае вписвания направени след 2002г. Аз съм проверявала по идентификатор на апартамент, не излезе нищо, защото нот.акт вероятно е от преди 2002г. Тогава на място в АВ се прави справката за тежестите.

При нашата сделка нотариус изиска за 10г назад справка за тежести.

Проверете сметките дали са платени. По принцип за тях трябва да си търсят предния собственик, но все пак е добре да няма неплатени стари сметки в голям размер.

Ако е НС, въвеждане в експлоатация дали има. Инд.партиди дали има за ток, вода.

Друго не се сещам.
Може при ваш нотариус да разпитате какво ви е нужно за сделката.

Ново строителство от 2001 година е. Показаха нотариален акт от 1996 обаче - тогава било купено. Да разбирам ли от написаното, че за движението след 2002 поне няма да мога да направя горепосочените справки?

# 49
  • Мнения: 742
Ново строителство от 2001 година е. Показаха нотариален акт от 1996 обаче - тогава било купено. Да разбирам ли от написаното, че за движението след 2002 поне няма да мога да направя горепосочените справки?
Как така строителството е от 2001г, а нотариалния акт е от 1996? Очевидно документът от 1996 трябва да се отнася за нещо друго, не за това, което е построено през 2001.

Доколкото разбрах Тета, за движенията по имота след 2002г. можеш да направиш справките електронно, а за историята преди 2002 трябва да идеш лично.

# 50
  • Мнения: 52 958
Може да е купун на зелено.
Най-добре с адвокат да се посъветва. Да покаже документите.
Тук без да ги видя, аз поне, няма да давам акъл, че става объркване. Не е редно, може да ви подведем, поради липса на факти.

Проверете в общината или ДНСК дали е въведен в експлоатация и дали има Разр.за ползване или удостоверение за въвеждане - зависи от категорията на сградата кое от двете ще е. Но трябва да го има.

# 51
  • Мнения: 4 320
Наскоро преди една сделка, която не се осъществи поради други причини, брокерът ми каза, че продавачът ще представи документи за сметките, че нищо не дължи. Мисля, че се издават някакви служебни бележки или удостоверения от енергийното дружество и ВиК.

# 52
  • Мнения: 52 958
Абонатните номера само трябват, и можеш сам да провериш.

А на ВИК го проверих и без аб.номер, по адреса и ми казаха каква е сумата.

# 53
  • Мнения: 227
Абонатните номера само трябват, и можеш сам да провериш.

Интересуват ме и други неща както казах. Дали имота има тежести, които са реални собственици.

# 54
  • Мнения: 742
Абонатните номера само трябват, и можеш сам да провериш.

А на ВИК го проверих и без аб.номер, по адреса и ми казаха каква е сумата.
Как така дават информация само по абонатен номер? Искаш да кажеш, че можеш да изрецитираш един произволен номер и да ти кажат какви са му задълженията към съответното дружество?
Или още по-зле - по адрес?? Така може да провериш на целия блок сметките...

# 55
  • Мнения: 52 958
Мога и да ги платя, ако искам.
Редовно плащам на близки сметките, лк не ми искат..та какъв е проблемът?

# 56
  • Далечният изток
  • Мнения: 5 517
Абонатните номера само трябват, и можеш сам да провериш.

А на ВИК го проверих и без аб.номер, по адреса и ми казаха каква е сумата.
Как така дават информация само по абонатен номер? Искаш да кажеш, че можеш да изрецитираш един произволен номер и да ти кажат какви са му задълженията към съответното дружество?
Или още по-зле - по адрес?? Така може да провериш на целия блок сметките...
Като влезеш в сайтовете на дружествата как проверяваш? Пишеш абонатен номер и ти дава сметките. То не е някаква тайна, лична информация, защитена...

# 57
  • Мнения: 742
Като влезеш в сайтовете на дружествата как проверяваш? Пишеш абонатен номер и ти дава сметките. То не е някаква тайна, лична информация, защитена...
Не съм проверявал и не знаех, че може да се проверява на сайта. Фактурите се плащат "сами" по банков път, така че не проверявам нищо.
Каква ми е сметката за ток/вода/каквото и да е, си е само моя работа и не засяга никой друг. Дали имам против да се знае е съвсем отделен въпрос, но трябва да имам избор дали да се знае или не.

# 58
  • Далечният изток
  • Мнения: 5 517
Може и да си прав за себе си.
На мен не ми пука, че някой знаел колко ток или вода плащам на месец. То и едва ли някой го интересува, освен в случаи като този, който коментираме - евентуалният купувач на имот да е сигурен, че имотът не е обременен с някакви тежести, включително за битови сметки.
От друга страна, има всевъзможни регистри като Търговски, Имотен, където има какви ли не данни, ЕГН-та и т.н., че някой ми видял 30-те лева сметка за вода.... Толкова ли е голям проблем?!

# 59
  • Мнения: 4 861
странна работа, не би трябвало да може всеки да ти провери сметките за ток, вода и други, и информация дали си ги платил или не. Навремето звънях на Софийска вода, да имам достъп и аз до общи сметки с близките ми, но искаха само на 1 човек да дават информация и ние избрахме човека да получава информация по емайл.
А тук се  говори, че по адрес можеш да видиш...изумена съм.
Да платиш на някого сметката, ако му знаеш абонатния номер няма проблем, казали са ти го близките.

Бихте ли написали как точно става проверка по адрес, ако може и линк. Кои сметки могат да се проверят по адрес?

# 60
  • Мнения: 52 958
Голяма драма настана, незнайно защо.

Имаше питане, имаше и съвет. Лично аз исках да помогна.
Знам и други начини,  но няма да ги пиша тук, защото има много чувствителни на тема лични данни и нарушени права, потребители и потребителки Simple Smile

В крайна сметка няма смисъл да се проверяват. Всички дружества са длъжни да насочат претенциите си към стария собственик, и това е описано в наредбите им, а новия собственик се "погва" само за задължения, натрупани след придобиване на имота и /или след като е уведомил дружеството за промяната на собствеността.

Играла съм го и това навремето, разправия си е, за това при следващи сделки аз не подписах, преди да проверя има ли стари неплатени сметки.

От ВИК се опитаха да ме задължат да платя сметките на стария собственик. Даже заплашително писмо че ще ми спират водата ми бяха пуснали. Писах няколко жалби тогава, цитирах им тяхната наредба, после мисля измениха и този чл.9 мисля беше, от нея...та си ми ги отписаха от моята партида.
Защо обаче да ходите да се разправяте, като може с едно цък да си ги проверите преди сделката - това вие си знаете, и е ваш избор.

# 61
  • Мнения: 1 248
... на другия ден ще си получим натуралния акт. ...
Примерно лична карта, сегашен натурален акт, ...
Извинявай, не искам да се заяждам, но като чуя "натурален акт", и още повече като го видя написано, и нещо в мен се преобръща.

Натурален акт правите с мъжа ти в леглото. Документът за собственост се нарича "нотариален акт", защото е акт, издаден от нотариус. По същия начин, както има "нотариална камара" или "нотариална заверка".

Нищо бе, слаши. Важното е всеки да инвестира в имоти и да има актове. В крайна сметка натуралния акт се прави по-добре, когато имаш къде, нали?

# 62
  • Мнения: 742
В крайна сметка няма смисъл да се проверяват. Всички дружества са длъжни да насочат претенциите си към стария собственик
Да, всъщност и аз това исках да кажа, ама се отплеснах по другото с проверката на чужди сметки по адрес, което ме  фрапира още повече.
Но наистина, задължитенията са на лицето, на човека, а не на имота. Това, че е продал имота, не го освобождава от задълженията му. Аз ако си продам телефона на старо, следващия собственик не "наследява" телефонната ми сметка, нали така.

Всъщност при продажба не би ли трябвало стария собственик да прехвърли и всички партиди на името на новия собственик? При това прехвърляне няма как да не му поискат да си плати сметките...

# 63
  • Мнения: 52 958
И кой ще го задължи?

# 64
  • Мнения: 742
Кое да го задължи? Да си плати ще го задължи съответното дружество, когато отиде да прехвърля нещата на твое име, а пък това да ги прехвърли ще го задължиш ти, като не подпишеш преди да е прехвърлено.

# 65
  • Далечният изток
  • Мнения: 5 517
Това няма как да стане. Регламентирано е собственик да прехвърли партидата, като удостовери собствеността си с акт за собственост. Тоест новият собственик, няма как старият и то преди подписването на акта.

# 66
  • София
  • Мнения: 7 268
Партидите се прехвърлят от новия собственик с нотариалния акт. Единствено от топлофикация (софийската) правят проблеми и там е добре нещата да са уредени или с минимални задължения.

# 67
  • Мнения: 52 958
Кое да го задължи? Да си плати ще го задължи съответното дружество, когато отиде да прехвърля нещата на твое име, а пък това да ги прехвърли ще го задължиш ти, като не подпишеш преди да е прехвърлено.

Аз да го задължа Joy
Че той ще ми тегли една и няма да ми продаде имота Joy

Новият сменя партиди щото е прекаран. Не защото обича да спазва закона, всяка сутрин, ставайки. Има интерес..ако не смени, няма да има ток, да проверява сметки и т.н.

Старият му е през...шушляка какво ще стане с този имот, след като вземе парите. Какъв му е интереса?

Та кое ще го мотивира, и кой. Риторично питам.

# 68
  • Мнения: 742
Е по тая логика ако новия собственик не си ползва имота по някаква причина, какво му пречи да остави нещата на името на стария собственик и да си текат сметки на негово име... Не виждам и в това особен смисъл... Редно е нещата да станат при продажбата. В идеалния случай от имотния регистър да уведомяват служебно всички комунални услуги и тогава ще е най-честно и просто за всички.

Всъщност колкото повече мисля, толкова по-тъп изглежда тоя вариант да се иска документ за собственост. Прехвърляйки партидата на свое име, ти се задължаваш да плащаш натрупаните сметки. Т.е. поемаш задължение, а не някаква привилегия. Така че никой не би се натискал да го прави това, ако няма личен интерес, т.е. ако не живее там. Защо трябва да се легитимира, че е собственик? Това е като в банката, идентификация искат когато теглиш пари, а пък да внася може всеки по която сметка си иска.

А какво става ако си наемател, сметките нали пак са на твое име, пък не си собственик?

Последна редакция: вт, 24 авг 2021, 21:24 от Slashy

# 69
  • Мнения: 52 958
Ми парното се водеше на името на собственик назад, пети по ред. Тоест след него още трима други имаше, и аз накрая. Е?
До тук с твоите предложения. Grinning

# 70
  • Мнения: 742
Ти казваш какво е реално, а както сама си видяла, аз давам предложения, т.е. разсъждавам по принцип как би трябвало да бъде.
Така че моите предложения не са дотук, а обратно - оттук нататък почват Simple Smile

# 71
  • Мнения: 52 958
Ти си идеалист Joy
Неориентиран по-скоро де...айде оптимист...

# 72
  • Далечният изток
  • Мнения: 5 517
Даже утопист, ако питаш мен...
Слаш, в коя държава живееш? И къде го видя като практика това и въобще всичко, което писа в тази тема?

# 73
  • Мнения: 742
Не мисля, че съм идеалист, просто разграничавам нещата - това как да се справим на практика в конкретна дадена ситуация, е едно, но то не пречи да мислим над въпроса как би трябвало да се организират нещата, така че да са най-лесни за всички участници в процеса (не само както ми изнася на мене). Което си е само разсъждение, не значи, че ще си оставя работата и ще се юрна да променям света.

Освен това обикновено има причина нещата да са така, както са. Вероятно има причина да искат документ за собственост, за да прехвърлиш партидите на свое име, но аз не я виждам тая причина, защото не виждам кой би искал да го направи ей така за спорта. Т.е. не виждам как може да има злоупотреба, че да искат легитимация.

# 74
  • Далечният изток
  • Мнения: 5 517
Еми на комшията бай Иван ще му запиша още една партида да си има да плаща, когато не искат документ за собственост някой ден, благодарение на твоите промени.

# 75
  • Мнения: 742
Нещо си ме разбрала грешно. Естествено че не трябва да можеш да прехвърляш партиди на чуждо име без негово знание - това е крайно тъпо, и никъде не съм казвал това. Става дума да прехвърляш от чуждо на свое име, разбира се срещу лична карта или друга идентификация, че ти си лицето, на чието име прехвърляш, а не на трето лице. Но без да трябва имотът да е твой.

На въпроса ти къде съм виждал - както вече казах, не говоря за нещо, което съм виждал. Но това, което знам, е че имам в 2 жилища и в офис на мое име, респ. на името на фирмата ми, ток, газ, телефон, интернет, реално всичко освен водата, без аз или фирмата да е собственик на нито един от имотите. В кои държави - България и Германия.

# 76
  • Далечният изток
  • Мнения: 5 517
Да де, и аз имам жилище, офис, стара наследена къща, и какво... Нося си документа, за да удостоверя, че аз съм собственик и си прехвърлям партидата. То пък ще кажеш кой знае каква философия.
Партидата е на имота, не е на човека. Задълженията са на човека.

# 77
  • Мнения: 742
Никой не е казал, че е философия, въпросът е защо се иска да си собственик, за да поемеш задължението да плащаш сметките.

Впрочем за ток, телефон и интернет, договорът е с човека, не е обвързан с адреса. Ако имам 2 годишен договор за интернет и в това време се преместя, договорът ми се мести с мене на новия адрес. И това няма нищо общо дали съм собственик, а само къде живея.

# 78
  • Далечният изток
  • Мнения: 5 517
Добре де, нали за партиди говорим, за евентуални задължения на имота? Ти къде отиде? 
Токът Е обвързан с адреса разбира се.

# 79
  • Мнения: 742
Всъщност дори не знам какво точно се има предвид под партида, аз говоря за класическите битови услуги ток, вода, телефон, интернет, друго не се сещам.

Токът на свободния пазар е обвързан само с титуляра на договора, не с адреса му. Тъй като битовите клиенти в България все още са на регулиран пазар, може там да не е така, не споря. Но за фирми в България принципът е като при договор за интернет или телефон - услугата те следва, където отидеш. В Германия и битовите клиенти на ток са на свободен пазар, поради което там е по същия начин и за тях.

# 80
  • Мнения: 249
Здравейте, може ли ако има адвоката между вас да ми помогнете? Харесахме апартамент, но се оказа че в две поредни години собственичката е правила завещания на двама различни човека. След нейната кончина, и двамата вписват имота в Агенция по вписванията. Дали ако се изкарат тежести на апартамента ще се видят тези неща, защото единия от тези двамата със завещанията иска без знанието на другия да го продаде.

# 81
  • Далечният изток
  • Мнения: 5 517
Последното завещание би трябвало да е валидно и лицето, в чиято полза е то, да е собственик на имота. Но това е условно казано, трябва да се видят документи, така отговарям на сляпо в момента. Какво точно е вписано, обявени ли са завещанията, вписан ли е протоколът от обявяването, тези неща са важни, за да се отговори, и още подробности.
Няма как и двете завещания да са валидни, ако става въпрос за един и същ имот. Последното по време отменя предходното завещание.

# 82
  • Мнения: 249
AIDA_N, и двете завещания са вписани в АВ с имената на заветниците.Какво още трябва да изискам като документи, притеснява ме че ако единият го продаде, другия може да оспори завещанието и аз като купила го да се въвлеча в неприятни съдебни дела

# 83
  • Мнения: 22 586
Виж кое завещание е последно. Както ти казаха, при завещанията винаги последното е валидно. Няма начин да впишат без да представят копия, а на копията ще има дата. Аз обаче бих бягала от това жилище, защото даже и твоята продавач да е с последното завещание това не пречи на другия да започне дело. А ако твоят продавач е с по-ранното завещание (това го кара да бърза) нещата ще са още по-зле.

# 84
  • Далечният изток
  • Мнения: 5 517
Да, да, тук определено ще има спорове за собствеността. И аз бих се отказала от този имот.

Завещанието, за да породи действието си, трябва да бъде обявено от нотариус. Обявяването дали е вписано е важно, а не само самото завещание.

# 85
  • Мнения: 249
А това дали ще се види в удостоверението за тежести? Искам продавача да разбере, че трябва да заличи по съдебен път едното завещание, а той не иска.

# 86
  • Мнения: 6 528
Този, който ти продава, той с второто завещание ли е?

# 87
# 88
  • Далечният изток
  • Мнения: 5 517
Ами да, всичко, което е вписвано по партидата на имота, ще се види в удостоверението - тежести и права, всъщност се нарича удостоверение за имот. За вписвания, отбелязвания и заличавания по партидата на имота.

# 89
  • Мнения: 249
A това дали би накарало заветника да предприеме нещо за заличаване, той така и с агенция май няма да може да го продаде

# 90
  • Мнения: 4 861
sisiTR
Това жилище купуваш само с адвокат, нали?  А ако има и неща, които не ти харесват в него, направо се отказвай.

# 91
  • Мнения: 227
Пуснах си справка по партида на един имот и ми излезе това:

т справката по партида ми излезе това:

ЧАСТ "В" ДАННИ ЗА УЧРЕДЯВАНЕ И ПРЕХВЪРЛЯНЕ НА ДРУГИ ВЕЩНИ ПРАВА И ЗА ПОДЛЕЖАЩИТЕ НА ВПИСВАНЕ ЮРИДИЧЕСКИ ФАКТИ И ОБСТОЯТЕЛСТВА ОСВЕН ИПОТЕКИ И ВЪЗБРАНИ Партида № хххх, Идентификатор хххх Носителят на правото не е установен Жалба по чл. 49, ал. 2 от ЗКИР от адм. д. №......../.......по описа на окръжен съд гр. ...........

Какво означава това? Каква е тази жалба?

# 92
  • Далечният изток
  • Мнения: 5 517
Жалба срещу заповедта на директора на АГКК, с която е одобрена кадастралната карта. По тази жалба е образувано административно дело и най-вероятно то вече е решено. Това е случай от преди 2016 г., защото от тогава /2016 г./ заповедите не се обжалват.
Редактирам се. Адм. дело се е гледало от окръжен съд, значи делото е било от преди 2007 г., когато още не са били създадени административните съдилища.

# 93
  • Мнения: 954
Последното завещание би трябвало да е валидно и лицето, в чиято полза е то, да е собственик на имота. Но това е условно казано, трябва да се видят документи, така отговарям на сляпо в момента. Какво точно е вписано, обявени ли са завещанията, вписан ли е протоколът от обявяването, тези неща са важни, за да се отговори, и още подробности.
Няма как и двете завещания да са валидни, ако става въпрос за един и същ имот. Последното по време отменя предходното завещание.
Трябва си адвокат, но едва ли някой от форума ще даде напълно изчерпателно решение на казуса. Все пак те така си изкарват парите, затова бръкнете за някоя стотинка и платете консултацията. Едва ли ще е повече от 100-200 лв.

# 94
  • Далечният изток
  • Мнения: 5 517
Последното завещание би трябвало да е валидно и лицето, в чиято полза е то, да е собственик на имота. Но това е условно казано, трябва да се видят документи, така отговарям на сляпо в момента. Какво точно е вписано, обявени ли са завещанията, вписан ли е протоколът от обявяването, тези неща са важни, за да се отговори, и още подробности.
Няма как и двете завещания да са валидни, ако става въпрос за един и същ имот. Последното по време отменя предходното завещание.
Трябва си адвокат, но едва ли някой от форума ще даде напълно изчерпателно решение на казуса. Все пак те така си изкарват парите, затова бръкнете за някоя стотинка и платете консултацията. Едва ли ще е повече от 100-200 лв.
Само не разбрах защо цитирате моя пост. Не аз задавам въпроса, а отговарям както се вижда. Аз СЪМ адвокат и затова си позволих да дам мнение. Иначе е ясно, че с документите при адвокат, защото тук няма как да знаем подробностите, нито документи сме видяли, съответно да дадем конкретно решение по казуса.

Последна редакция: нд, 05 сеп 2021, 20:02 от AIDA_N

Общи условия

Активация на акаунт