Използваме "бисквитки" (cookies), за да персонализираме съдържанието и да анализираме трафика си. Повече подробности можете да прочететеТУК

проверка за задължения на имот

  • 2 252
  • 94
  •   1
Отговори
  • Мнения: 230
Как може да се провери дали даден имот има задължения? Може ли и аз примерно да направя проверка сама или само определени хора имат право?
И всъщност какво трябва да знам преди да закупя имот?
Каква цена е добре да се запише при нотариуса? Брокера каза, че било добре да е по данъчна оценка, защото е по -ниска и съответно таксата ще е по-ниска, но да няма някаква уловка?

# 1
  • Мнения: 5 063
Как може да се провери дали даден имот има задължения? Може ли и аз примерно да направя проверка сама или само определени хора имат право?
И всъщност какво трябва да знам преди да закупя имот?
Каква цена е добре да се запише при нотариуса? Брокера каза, че било добре да е по данъчна оценка, защото е по -ниска и съответно таксата ще е по-ниска, но да няма някаква уловка?
ами Брокерът трябва да ги знае тия работи - как се проверява дали имот има задължения, защото точно той проверява. Разбира се можеш и ти да провериш, стига да имаш нужните данни за имота.

Преди да закупиш имот трябва да знаеш много работи, прочети темата за имотите, за брокерите, по всички тези въпроси е писано тук многокатно.

При по-ниска цена на изповядване на сделката, лъжеш държавата, плащаш по-малко такси. Но, в случай на проблеми, не можеш да си върнеш цялата дадена сума,  само тази по-ниската. Друга 'уловка' е, че няма да имаш документ колко пари си вложила в имота, ако потрябва след време.
Аз, на твое място,  не бих изповядала на по-ниска, в името на някой лев по-малко.

# 2
  • София
  • Мнения: 7 399
Обърнете се към адвокат. Съдейки от въпросите, нямате опит с недвижими имоти. Не разчитайте брокерът да защитава Вашия интерес, това е работа на адвоката.
Ако сделката се изповядва на данъчна оценка, носите рискове: ако има проблем с имота, после не можете да докажете, че сте платили повече. Плащания над 10 хил. лв. в брой са забранени, а по банков път няма на какво основание да направите превода - Х плаща на У 20 хил. лв., защото...?

    # 3
    • Мнения: 23 186
    Обърнете се към адвокат. Съдейки от въпросите, нямате опит с недвижими имоти. Не разчитайте брокерът да защитава Вашия интерес, това е работа на адвоката.
    Ако сделката се изповядва на данъчна оценка, носите рискове: ако има проблем с имота, после не можете да докажете, че сте платили повече. Плащания над 10 хил. лв. в брой са забранени, а по банков път няма на какво основание да направите превода - Х плаща на У 20 хил. лв., защото...?

    Отделно ако се наложи да продадете преди да са минали 3 години ще платите голям данък печалба.

    # 4
    • Мнения: 331
    Каква проверка, ако е за тежест може да провериш в имотния регистър онлайн като вземеш удостоверение за тежести от собственика или брокера и ако имаш съмнения има 12 цифрен код всяко удостоверение и го проверяваш в имотен регистър

    https://uwt.registryagency.bg/Home/UWTCheck

    Ако е за битови задължения ток, вода, парно брокера ще провери по партиди, но едва ли някой продавач ще се изложи с некви суми до 500 лв

    # 5
    • Мнения: 230
    Е удостоверение не се ли изкарва за всеки конкретен случай? То може да се окаже старо, ако просто си искам от собственика или брокера. Те искат да изкараме утре такова, а сделката да се сключи след седмица. Не е ли възможно някоя тежест да се през  това време?

    # 6
    • Мнения: 6 937
    Този брокер, като гледам, че те съветва да правиш сделка на данъчна оценка, явно не е много стока. Моят съвет за цената: напиши си я, каквато е, не прави дребни сметки за важни неща.
    Някакви съмнения ако имаш за документите, къде се вадят и пр, говори с нотариуса, той е неутрална фигура.

    # 7
    • Мнения: 331
    Е удостоверение не се ли изкарва за всеки конкретен случай? То може да се окаже старо, ако просто си искам от собственика или брокера. Те искат да изкараме утре такова, а сделката да се сключи след седмица. Не е ли възможно някоя тежест да се през  това време?

    Дори днес да провериш и утре да е сделката пак може в този промеждутък да стане измама, но измами вече почти няма, защото това е работа на нотариуса и той проверява в деня на сделката, откакто им вдигнаха таксите никой нотариус не прави измами, защото няма да си прецака мястото за цената на 1 апартамент и да носи съдебна отговорност, добър нотариус в СФ вади не по малко от 20 000 на месец, така че си опичат работата и гледат законно и запетайките, а ако е с кредит от банка даже банката ще ти свърши работата

    # 8
    • Мнения: 956
    Каква проверка, ако е за тежест може да провериш в имотния регистър онлайн като вземеш удостоверение за тежести от собственика или брокера и ако имаш съмнения има 12 цифрен код всяко удостоверение и го проверяваш в имотен регистър

    https://uwt.registryagency.bg/Home/UWTCheck

    Ако е за битови задължения ток, вода, парно брокера ще провери по партиди, но едва ли някой продавач ще се изложи с некви суми до 500 лв

    Вижте сега, спрете с тия бъзици! Имал съм случай при проверката на наследствен имот излезе, че починалият баща е имал втори брак.  Дъщерята (от известно семейство) определено не знаеше и се притесни, стана ѝ неприятно, че разрових тези факти. Възникна въпросът за деца от втория брак, дали и той е прекратен и ако да - кога. Това не е за брокерска уста лъжица!
    Адвокат си трябва, адвокат!

    # 9
    • Далечният изток
    • Мнения: 5 750
    Плюс всичко казано дотук, и още нещо от мен. Може да си напишете в нотариалния акт продажната цена по данъчна оценка, но да си направите една разписка между вас - продавача и купувача, за действително платената цена. Вие, като купувач, и човекът, който брои парите, задължително трябва да имате документ за реално платеното.

    # 10
    • Мнения: 23 186
    Плюс всичко казано дотук, и още нещо от мен. Може да си напишете в нотариалния акт продажната цена по данъчна оценка, но да си направите една разписка между вас - продавача и купувача, за действително платената цена. Вие, като купувач, и човекът, който брои парите, задължително трябва да имате документ за реално платеното.

    Toва хубаво, ама един ден като отиде на съд или като реши да плати по-малък данък печалба какво ще каже - ето тук една бележка, която доказва, че сме измамили държавата и всъщност цената беше друга Simple Smile Каква му е ползата от тази разписка? Отиде ли на съд тя го уличава в данъчно престъпление.

    # 11
    • Далечният изток
    • Мнения: 5 750
    Точно така, това е доказателство пред съда за реалната цена. Ако има спор някога разбира се. За данъчните нещата са различни. Това производство, по-горе, за доказване на реалната цена евентуално, няма нищо общо нито с данъчни, нито с престъпления. Има си съдебна практика, не говоря наизуст.

    # 12
    • Мнения: 23 186
    Аз не казвам, че няма да свърши работа за целта. Но свършвайки работата, в същото време остава уязвим за данъчните и е само въпрос на желание от тяхна страна да го спипат. Защото за да спечели делото той ще трябва да докаже, че е платил под масата.

    # 13
    • Далечният изток
    • Мнения: 5 750
    В крайна сметка това се прави. Всеки да си преценява рисковете.

    # 14
    • Мнения: 23 186
    Съгласна. И както казахме доста хора, истинското минимизиране на рисковете е да се сключва сделката на истинска цена, а не да се вземе квитанция.

    Общи условия

    Активация на акаунт