Q&A
Обобщени въпроси и отговори от темата *
Как мога да проверя дали даден имот има задължения? Имам ли право да го направя сам или само определени лица имат достъп до тази информация?
Каква цена трябва да се запише при нотариуса? Брокерът каза, че е добре да е по данъчна оценка, тъй като е по-ниска и съответно таксите ще са по-ниски, но има ли някакви уловки?
Какви стъпки трябва да предприема, преди да купя имот?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
-
Как мога да проверя дали даден имот има задължения? Имам ли право да го направя сам или само определени лица имат достъп до тази информация?
За проверка на задълженията на имота можете да използвате онлайн имотния регистър, като поискате удостоверение за тежести от собственика или брокера. Освен това, за комунални услуги като електричество, вода и отопление, брокерът може да провери по партиди. Ако имате някакви съмнения относно задълженията на имота, можете да използвате 12-цифрен код за проверка в имотния регистър.
-
Каква цена трябва да се запише при нотариуса? Брокерът каза, че е добре да е по данъчна оценка, тъй като е по-ниска и съответно таксите ще са по-ниски, но има ли някакви уловки?
Изписването на сделка на цена, която е по-ниска от действително платената сума, може да бъде рисковано. Купувачът може да претендира само до сумата, записана в нотариалния акт при възникване на проблеми. Препоръчително е да се избягва тази практика и вместо това да се запише действително платената цена, като се направи разписка между страните за действително платената сума.
-
Какви стъпки трябва да предприема, преди да купя имот?
Преди да закупите имот е важно да проверите за задължения, да се консултирате с адвокат, да поискате необходимите документи като акт за собственост, удостоверение за наследници и инвестиционен проект за нови сгради. Също така е от решаващо значение да проверите законността на сградата в общината и да извършите проверка на историята на имота в имотния регистър.
-
Какви проверки мога да направя сама, освен за тежести и собственост?
-
Какви са рисковете при невярно представяне на действително платената цена в нотариалния акт и записване на сделка на реалната цена, но вписване на по-ниска сума в нотариалния акт?
Каква му е ползата от тази разписка? Отиде ли на съд тя го уличава в данъчно престъпление.