проверка за задължения на имот

  • 3 220
  • 94
  •   1
Отговори
# 30 20 авг. 2021, 11:53 ч.
  • Мнения: 68 629
Масово фирми..в софия може би. Не навсякъде те са масовите случаи на продавачи. При нас масово продават ФЛ.

ФЛ едва ли някакви кой знае какви цели преследват. Вероятно по инерция, защото така са чували, че се прави-да се изповядва на данъчна оценка, и те така..да не се цепят. За друго не се сещам. Освен да крият пари от жена си, както казах, друго не ми идва наум...

# 31 20 авг. 2021, 13:30 ч.
  • София
  • Мнения: 7 990
При продажба от ФЛ, целта на изповядването по данъчна оценка е да се намалят нотариалните такси за двете страни и местния данък, платим от купувача. Рисковете, вече се споменаха: при дефект в сделката и/или проблем с имота, купувачът ще може да претендира до размера на сумата, записана в нотариалния акт. Ако се  купува с банков кредит, банката може да не е ОК с това, защото ще има сериозно разминаване в покупно-продажната цена и след това в размера на кредита. Варианти разни.
Ако продавачът е с акъла си, нито ще приеме кешово плащане, нито банков превод за петцифрена сума без основание, защото ако го налазят от НАП, ще му стъжнят живота. В моето обкръжение вече няколко случая имам на данъчни проверки на физически лица, не е никак приятно.

# 32 20 авг. 2021, 13:42 ч.
  • Мнения: 68 629
Какъв банков превод? Да не е луд. Вкичко се дава в плик...ще надушат плика, ама друг път.

# 33 20 авг. 2021, 13:47 ч.
  • София
  • Мнения: 7 990
Обичайно данъчната оценка се различава с десетки хиляди от пазарната цена. За София са ми наблюденията, за провинцията не зная как е. Ако продавачът е с ниски доходи, означава да продължи да си държи парите в плика.

# 34 20 авг. 2021, 13:56 ч.
  • Мнения: 68 629
Ми в плика де, къде да ги държи...

# 35 20 авг. 2021, 14:30 ч.
  • Мнения: 40 832
Цитат на: милинка в пт, 20 авг 2021, 13:30
При продажба от ФЛ, целта на изповядването по данъчна оценка е да се намалят нотариалните такси за двете страни и местния данък, платим от купувача.

Че продавачът какви нотариални такси има? Обичайно всичко е за купувача.

# 36 20 авг. 2021, 14:30 ч.
  • Мнения: 1 878
И за всяка покупка, която е над 30к лева да търси обяснения за произход на парите...и да мисли парите дали са му на сигурно място под матрак... Просто жалка история
Линк с инфо за декларация за произход на парите. https://ekspertis.bg/document/view/qanda/136210/0/

# 37 20 авг. 2021, 14:49 ч.
  • Мнения: 68 629
Жалко ще е, ако погнат баш Драган, вместо тия по върховете.
Срамно и тъжно ще е.

# 38 21 авг. 2021, 21:16 ч.
  • Мнения: 383
А кога става заплащането по принцип?
Сега друг брокер за друг апартамент иска първо да сме превели парите, а след това нотариуса да разпише акта. Без документ за плащане неможел.

# 39 21 авг. 2021, 21:23 ч.
  • Далечният изток
  • Мнения: 14 844
След като се подпишете при нотариуса, превеждате сумата. Тоест в момента между изповядване на сделката и вписването в имотния регистър. Нотариусът ще изчака продавачът да получи парите, ще му се обадите и тогава ще пусне сделката към ИР.

# 40 21 авг. 2021, 21:26 ч.
  • Мнения: 40 832
Цитат на: Neznam86 в сб, 21 авг 2021, 21:16
А кога става заплащането по принцип?
Сега друг брокер за друг апартамент иска първо да сме превели парите, а след това нотариуса да разпише акта. Без документ за плащане неможел.

По принцип най-често се прави така. Отивате при нотариуса, който е проверил всичко, изготвил е НА, вие сте се съгласили и подписвате. После плащате и му давате платежното и тогава той вписва сделката. Има и други начини със сметка на нотариуса, ескроу сметки и прочее, но не са много популярни.

# 41 22 авг. 2021, 22:06 ч.
  • София
  • Мнения: 8 280
Цитат на: queenn в ср, 18 авг 2021, 19:10
...
Ако е за битови задължения ток, вода, парно брокера ще провери по партиди, но едва ли някой продавач ще се изложи с некви суми до 500 лв
Битовите сметки може да са много повече от 500 лв. Някои хора с години не плащат, и докато токът го спират, задълженията за вода, парно или към входа може даде трупат много.

# 42 22 авг. 2021, 22:08 ч.
  • Далечният изток
  • Мнения: 14 844
Пак може да се измисли - ще приспаднат от продажната цена.

# 43 23 авг. 2021, 17:03 ч.
  • Мнения: 383
Цитат на: Черна станция в сб, 21 авг 2021, 21:26
Цитат на: Neznam86 в сб, 21 авг 2021, 21:16
А кога става заплащането по принцип?
Сега друг брокер за друг апартамент иска първо да сме превели парите, а след това нотариуса да разпише акта. Без документ за плащане неможел.

По принцип най-често се прави така. Отивате при нотариуса, който е проверил всичко, изготвил е НА, вие сте се съгласили и подписвате. После плащате и му давате платежното и тогава той вписва сделката. Има и други начини със сметка на нотариуса, ескроу сметки и прочее, но не са много популярни.
А самото вписване колко време отнема? Става ли веднага? Днес брокерът каза, че на другия ден ще си получим нoтариалния акт. И не е споменавал нищо за вписването.

А всъщност аз като купувач какви документи мога да изисквам от продавача, за да си направя сама някой проверки? Примерно лична карта, сегашен нотариаален акт, удостоверение за наследници. Имота може не само да има тежесри примерно, но и да проблем със собствеността. Имам ли право да изисквам лично тези документи по-горе ( аи други, които не зная)? В друг форуум ме посъветваха да направя тези справки - https://portal.registryagency.bg/pr/Services. Но нещо не виждам достатъчно информация за тях и не знам какво ще ми трябва като данни за имота. Те достатъчни ли са или трябва да се провери и друго?

И за какво друго да гледам освен за тежести и собственост? какви други проблеми могат да възникнат?

Последна редакция: пн, 23 авг 2021, 20:45 от Neznam86

# 44 23 авг. 2021, 18:12 ч.
  • Мнения: 68 629
Исковите молби при спор за собственост също се вписват в АВ, така че ще излязат в справката за тежести, ако има дела относно собствеността на имота.

Ако е къща, проверете законността на сградата в общината, има ли РС и РП примерно. Може да си изискате и от продавача копие на инв.проект също.

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

0 резултати за

Добави филтри

Групи

Теми

Автори

Период

-

      Facebook login функцията е временно ограничена.

      Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

      Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

      Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

      Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

      Молим да ни извините за неудобството!

      Забравена парола? Вход

      Общи условия

      Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


      НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


      НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


      НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


      НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


      Затвори

      Активация на акаунт

      Здравейте,

      Включете се в проучването на Frosch относно вашите предпочитания за почистващи препарати за дома. Попълнете анкетата сега – отнема само 2 минути.
      Благодарим ви предварително!

      Към анкетата

      Здравейте,
      Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

      Към анкетата