Публикувана: 10 септ. 2021, 18:19 ч.
Последно мнение: 24 ноем. 2021, 20:10 ч.

Пазарът на недвижими имоти в България. Какво се случва реално. - Тема 57

50 606
796
1

Отговори

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Колко жилища са регистрирани в област София (столица) според НСИ?
Колко бани предпочитат хората с доходи над 4000 лв. при закупуване на жилище?
Какви са предпочитанията на клиентите при закупуване на нови жилища по отношение на броя на баните, кабинетите и дрешниците?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Колко жилища са регистрирани в област София (столица) според НСИ?
  
  Според НСИ, към 31 декември 2020 г. в област София (столица) има регистрирани 615 197 жилища, което представлява 15,4% от жилищата в страната.
- Колко бани предпочитат хората с доходи над 4000 лв. при закупуване на жилище?
  
  Обикновено хората с доходи над 4000 лв. биха предпочели да имат една баня за всяка спалня, особено когато купуват по-голям имот като многостаен или къща.
- Какви са предпочитанията на клиентите при закупуване на нови жилища по отношение на броя на баните, кабинетите и дрешниците?
  
  Предпочитанията на клиентите при закупуване на нови жилища са се развили с течение на времето, тъй като техните нужди се променят. Например, преди пет години жилище може да е било обзаведено с мебели, но сега клиентите търсят къщи с кабинети и дрешници, особено след пандемията, когато работата от вкъщи стана по-разпространена.
- Какви са ползите от използването на кредитни посредници при закупуване на жилище?
- Какви документи са необходими при продажба на имот?

# 135 1 окт. 2021, 14:44 ч.

Мнения: 32

Цитат на: Eфибуш в ср, 29 сеп 2021, 21:43

Цитат на: tomeva в пн, 27 сеп 2021, 09:08

По-интересно е в жилищните ипотечни кредити на кое място е в България.

Въобще не е интересно. Доста хора вече са задоволили жилищните си нужди и имат по някой свободен имот, който се чудят какво да правят. Няма откъде да дойде динамика на пазара ¯\_(ツ)_/¯

Няма откъде да дойде динамика на имотния пазар? Не знам откъде са ви сведенията, но моя роднина, която работи като брокер недвижими имоти твърди, че през последния месец има "истерия на пазара" - хората масово теглят пари и купуват апартаменти и тя за пръв път от 7 години работа като брокер е видяла хора да се редят на опашка пред офиса, сякаш ще купуват банани по соц време. Simple Smile

Причините са поне няколко - всички цени скачат и хората търсят начин да защитят финансите си. Но най-важната причина според нея е, че банките практически са спрели да дават лихви по влоговете, а таксите им са увеличени, затова е ясно, че няма смисъл да се държат суми в банки, там парите се обезценяват.

# 136 1 окт. 2021, 15:20 ч.

Мнения: 305

Чак пък такава истерия да има, каквато я описват ми се струва прекалено. Може пък да има за сградите на зелено, тях не ги следя.
От доста време следя квартал Младост 4 , жилищата в сегмента старо строителство и според мен там истерия няма. Преди три седмици сме направили оглед на всичкото възможно предлагане в тоя сегмент, което се предлага за под 200 000 евра, включително в съседни квартали. До момента нищо от това, което сме гледали не е купено или капарирано. За един апартамент, който обмисляхме, за две седмици само нашия и още един оглед има.
Има даже такива апартаменти, които се продават от повече от 6 месеца. Има и със завишени цени. Има само един панел, който си заслужава парите, ама се оказа, че собственичката ще продава отделно обзавеждането. Имаше от миналата година два имота, които се продадоха след около 4-5 месеца предлагане и то след намаляне на цената.
Иначе съм съгласна, че предстои да видим имотна истерия Grinning

# 137 1 окт. 2021, 15:23 ч.

Мнения: 11 131

Цитат на: Chipunche в пт, 01 окт 2021, 15:20

...
Иначе съм съгласна, че предстои да видим имотна истерия Grinning

Да. Като се качат още малко разноските .

# 138 1 окт. 2021, 15:24 ч.

Мнения: 10 668

Аз се озовах с ап. в Хаджи Димитър ..сега се чудя, какво да го правя?!
Да го пускам ли на пазара за продажба..или..да какво..чакам

# 139 1 окт. 2021, 15:25 ч.

Мнения: 32

Цитат на: Chipunche в пт, 01 окт 2021, 15:20

Чак пък такава истерия да има, каквато я описват ми се струва прекалено. Може пък да има за сградите на зелено, тях не ги следя.

Иначе съм съгласна, че предстои да видим имотна истерия Grinning

Да, става дума за имоти на зелено, извън София, цените им са под 1000 евро на кв.м. и било лудница сред купувачите. Освен общото поскъпване и липсата на лихви по влоговете, стройматериалите били поскъпнали адски много и било ясно, че цените ще вървят само нагоре, затова който има пари - тегли и купува.

# 140 1 окт. 2021, 15:52 ч.

Мнения: 2 184

Цитат на: pinko в пт, 01 окт 2021, 15:24

Оферирай ни го с начална цена и прави таен търг Wink

# 141 1 окт. 2021, 16:12 ч.

Мнения: 3 398

Цитат на: berliner в пт, 01 окт 2021, 15:25

Цитат на: Chipunche в пт, 01 окт 2021, 15:20

Извинявай, ама виждам че си нов/а в темата и форума като цяло. Хубаво е да прочетеш малко по-назад какво си говорим, защото нещата, които влизаш и заявяваш с такава категоричност, са дъвкани десетки пъти. Един вид - не ядем доматите с колците, знаем и за депозитите, знаем и за строителните материали, знаем и за инфлацията.

Иначе седим и си говорим едно и също.

# 142 1 окт. 2021, 16:15 ч.

Мнения: 22 637

Стар трол е, не е нов.

# 143 1 окт. 2021, 16:38 ч.

Мнения: 32

Цитат на: mokka в пт, 01 окт 2021, 16:12

Цитат на: berliner в пт, 01 окт 2021, 15:25

Цитат на: Chipunche в пт, 01 окт 2021, 15:20

знаем и за депозитите - признавам си, че за депозитите не знаех допреди броени дни. Специално влязох днес в сайтовете на три български банки, за да видя лихвените проценти - вярно, че никакви ги няма. Съвсем доскоро банките не даваха ли някакви лихви по влогове? Как така изведнъж са спрели да ги дават?

# 144 1 окт. 2021, 16:43 ч.

Мнения: 4 456

Поне да беше полезен и да каже нещо конкретно, пък то общи приказки. Лихвите по депозитите са мизерни от 2017 и ниски по кредити от 1.5 година. Стройтелни материали скочиха, че някои и паднаха, други се вдигат. Изобщо нищо ново. Да беше казал кои са тези имоти на зелено извън София, това си е цяла България и има много цени под 1000е/кв.

# 145 1 окт. 2021, 16:43 ч.

Мнения: 126

Ти да не си бил в криостаза последните 6 месеца? Прочети темата от начало, както и предишните.
Информирай се, с четене става най-лесно.

# 146 1 окт. 2021, 16:47 ч.

Мнения: 1 250

Цитат на: Slashy в пт, 01 окт 2021, 03:12

поради което още от комунистическо време, когато нямаше понятие "бизнес", масово се дават жилища срещу наем "на ръка". Всъщност може би тогава не е имало и друг начин - като се замисля не знам какво е трябвало да направи човек по време на комунизма, ако иска добросъвестно да си декларира дохода от наем и да го обложи с данък. Ако някой има спомени от това време, да сподели.

Както се казваше, никой не е забравен, нищо не е забравено Simple Smile

Доста интересни неща могат да се научат, дори от четенето на един стар закон

ЗАКОН за данък върху общия доход
(редакция от 26.12.1972 г.)
/Извадки/

Скрит текст:

Глава IV
ОБЛАГАНЕ НА ДОХОДИТЕ ОТ СВОБОДНИ
ПРОФЕСИИ, ЗАНАЯТИ, ТЪРГОВИЯ, НАЕМИ И ДР.

Чл. 13. (Изм. - Изв., бр. 104 от 1952 г., бр. 60 от 1953 г., доп., ДВ, бр. 69 от 1968 г.) Домакинствата в града, за доходите им от свободни професии, занаяти, търговия, наеми, рента и други, без обложените по глави I-III, се облагат по следната

ТАБЛИЦА

[пропускам таблицата]

При изчислението на данъка доходът се закръглява на 1.000. Забележка: Частни занаятчии, които произвеждат стоки за широко потребление, за реализиран доход над 4000 лева, се облагат. от 4000,01 лв. до 5000 лв. 1246 лв. + 54% за горницата над 4000 лв. от 5000,01 лв. до 6000 лв. 1786 лв. + 64% за горницата над 5000 лв. от 6000,01 лв. до 7000 лв. 2426 лв. + 70% за горницата над 6000 лв. над 7000 лв. 3126 лв. + 81% за горницата над 7000 лв.

Чл. 14. Домакинствата в града, които имат доходи от земеделие и животновъдство и същите са повече от неземеделските им, се облагат с данък върху дохода им от всички приходоизточници по реда на дял II, по таблицата в чл. 17.

:::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::

Чл. 33. (Доп. - ДВ, бр. 52 от 1965 г.) Лицата, които се облагат по реда в дял I, глава IV, подават всяка година до 15 януари декларации, в които обявяват приходоизточниците си и доходите, придобити от тях през изтеклата година.

(Ал. 2 нова) Наемодателите, които нямат промяна в годишния размер на получавания доход от наеми и нямат други доходи, подлежащи на облагане по горния ред, не подават ежегодно декларации. Облагането се извършва служебно по първоначално подадената от тях декларация. За неподалите декларация при получен по-голям доход от този, върху който е извършено облагането, се прилагат санкциите на чл. 58.

(Ал. 3, предишна ал. 2) Лицата, които през течение на годината прекратят занятието си и престанат окончателно да получават доходи, подават декларация в петнадесетдневен срок, в която обявяват дохода си, придобит от началото на годината.

(Ал. 4, предишна ал. 3) Министърът на финансите, при особени случаи, може да определя и други срокове за подаване декларации.

Чл. 34. (Изм. - Изв., бр. 105 от 1962 г.) Облагането на домакинствата по дял II, глава V, се извършва по образци, установени от Министерството на финансите, изготвени от органите на местните народни съвети и при подписване от данъкоплатците.

Чл. 35. (Изм. - Изв., бр. 105 от 1962 г.) Данъците се определят от финансов орган и се съобщават на данъкоплатеца:

а) с общи обявления, когато се определят по списъци;

б) с отделни съобщения, когато се определят по декларации.

Чл. 36. (Изм. - Изв., бр. 104 от 1952 г., бр. 60 от 1953 г.) На домакинствата, които в земеделското си стопанство, както и занаятчии, които използуват постоянно наети работници, данъкът се определя по общия ред и се увеличава:

а) при един работник ............................. с 10%

б) при двама работници ........................... с 15%

в) при повече работници .......................... с 30%

::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::

Глава XI
ВНАСЯНЕ НА ДАНЪКА

Чл. 54. Удържаният данък по реда в дял I, глави I,II, III и дял V, глава VIII, се внася по сметката на околийския или градския народен съвет, подчинен непосредствено на съответния окръжен народен съвет, до 10-то число на следния месец.

Чл. 55. Предприятията, учрежденията, организациите и други, които теглят от банката суми за изплащане на заплатите, надниците и възнагражденията, прехвърлят едновременно, при тегленето на сумите, изчисления данък върху същите по сметката на околийския или градския народен съвет, подчинен непосредствено на съответния окръжен народен съвет.

Чл. 56. (Изм. - Изв., бр. 15 от 1954 г., ДВ, бр. 52 от 1965 г.) Определеният данък по дял I, глава IV от закона се плаща на четири равни части в следните срокове: до 31 март, до 30 юни, до 30 септември и до 30 ноември на годината, за която се отнася.

Чл. 57. (Изм. - ДВ, бр. 52 от 1965 г.) Определеният данък по дял II, глава V от закона се плаща на четири равни части в следните срокове: до 31 март, до 30 юни, до 30 септември и до 30 ноември на годината, за която се отнася.

Чл. 57а. (Нов - ДВ, бр. 52 от 1965 г.) Определеният данък по дял I, глава IV и по дял II, глава V от закона, отнасящ се за минали години, както и този за текущата година, установен след изтичане на някои от сроковете по чл. 56 и 57, се плаща в следващите срокове до края на годината.

Глава XII
НАКАЗАНИЯ

Чл. 58. Данъкът се определя в увеличен размер:

а) с 10%, когато декларацията е подадена през течение на 30 дни след определения срок за подаване;

б) с 50%, когато декларацията е подадена след изтичане и на горния 30-дневен срок;

в) със 100% за дохода от укрит приходоизточник.

Чл. 59. (1) (Отм. - Изв., бр. 91 от 1957 г.) .

(2) Увеличенията на данъка от 10%, 50% и 100% се събират без лихва за закъснение.

Чл. 60. Началниците, директорите и пр. и счетоводителите на учрежденията, предприятията, организациите и други се наказват лично с глоба от 1.000 до 5.000 лв за невярно изчисление на данъка и за ненавременното му внасяне. Такава глоба се налага и за непредставяне отчета по чл. 19, и за неиздаване разписка от талон по чл. 44.

Глобата се определя окончателно от началника на финансовия отдел, отделение или служба при околийския или градския народен съвет, въз основа на акт, съставен от финансов орган.

# 147 1 окт. 2021, 17:06 ч.

Мнения: 11 131

айде бе. в Израел инвалидирали грийнпаса на всички, които нямали трета доза от ваксината - да заминавали веднага за трета. ако това пък е вярно ... май ще си имаме и локдауни и локъпи и каквото ни се полага - всичко.

# 148 1 окт. 2021, 18:57 ч.

Мнения: 1 088

Цитат на: bashtatko в пт, 01 окт 2021, 16:47

Както се казваше, никой не е забравен, нищо не е забравено Simple Smile

Доста интересни неща могат да се научат, дори от четенето на един стар закон

ЗАКОН за данък върху общия доход
(редакция от 26.12.1972 г.)
/Извадки/

Глава IV
ОБЛАГАНЕ НА ДОХОДИТЕ ОТ СВОБОДНИ
ПРОФЕСИИ, ЗАНАЯТИ, ТЪРГОВИЯ, НАЕМИ И ДР.

Чл. 13. (Изм. - Изв., бр. 104 от 1952 г., бр. 60 от 1953 г., доп., ДВ, бр. 69 от 1968 г.) Домакинствата в града, за доходите им от свободни професии, занаяти, търговия, наеми, рента и други, без обложените по глави I-III, се облагат по следната

ТАБЛИЦА

[пропускам таблицата]

При изчислението на данъка доходът се закръглява на 1.000. Забележка: Частни занаятчии, които произвеждат стоки за широко потребление, за реализиран доход над 4000 лева, се облагат. от 4000,01 лв. до 5000 лв. 1246 лв. + 54% за горницата над 4000 лв. от 5000,01 лв. до 6000 лв. 1786 лв. + 64% за горницата над 5000 лв. от 6000,01 лв. до 7000 лв. 2426 лв. + 70% за горницата над 6000 лв. над 7000 лв. 3126 лв. + 81% за горницата над 7000 лв.

Ай сиктир бе драги зрители! 81% данък?! На най-големите "народни изедници" така им се полага! Не че "средно големите" изедници с 54% данък (над 4000 лв. доход) им е по-добре...

Само не разбрах защо пропусна таблицата, там вероятно беше най-интересното?

Харесва ми също така и чл. 13, където пише, че цялото нещо се отнася за домакинства в града - явно на село важат други правила...

# 149 1 окт. 2021, 19:05 ч.

Мнения: 11 480

Хайде стига ала-бала - нямаше едно време рентиери, защото можеше да имаш само 1 жилище и то по стандарти за големина съобразно броя членове на семейството. Да, вярно, че даваха под наем стаи/тавани/мазета на студенти и други, но сигурно повече от сега тези наематели са се "водели" все роднини на хазяина. Бабите и дядовците на гарата в Бургас и Варна, които даваха стаи на зажаднели за морето почиващи, нямам представа дали и какви данъци са плащали, но много вероятно е също да са се скатавали, а и може и да не са ги гонили много.

Занаятчиите (надомници) не ги мислете, много от тях си докарваха доходи по-високи от на инженер.

Препоръчани теми

Търсене и размяна на кодове/отстъпки/ваучери - Тема 17

752
На пазар

Пазарът на недвижими имоти в България, какво се случва реално - тема 61

719
Жилища и имоти

Инсулинова резистентност и отслабване с НВ-ВМХ, кето - Тема 81 (м. юни)

1 355
Диети и отслабване

Facebook / Фейсбук – 8

Причина:

Причина: