Публикувана: 27 септ. 2021, 20:34 ч.
Последно мнение: 8 окт. 2022, 21:23 ч.

Етажна собственост – такава, каквато си я направим. Тема N9

47 364
939
1

Отговори

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Как можем да опростим процеса на плащане на месечните вноски за апартаментите в сградата?
Как можем да оптимизираме процеса на водене на таблици и списъци за месечни вноски?
Как можем да уведомим касиера или домоуправителя, че апартаментът е необитаем и не трябва да се плаща такса за общи части?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Как можем да опростим процеса на плащане на месечните вноски за апартаментите в сградата?
  
  Един начин за опростяване на процеса на плащане на месечните вноски за апартаментите в сградата е чрез използване на електронни плащания или банкови преводи. Това ще намали необходимостта от лично посещение в банковите клонове или касиерите, като същевременно ще осигури по-голяма точност и прозрачност при обработката на плащанията.
- Как можем да оптимизираме процеса на водене на таблици и списъци за месечни вноски?
  
  За оптимизиране на процеса на водене на таблици и списъци за месечни вноски може да се използва електронно софтуерно приложение, което позволява автоматизирано въвеждане на данни и генериране на месечни отчети. Това ще улесни проследяването на плащанията, намалявайки ръчната работа и възможността за грешки.
- Как можем да уведомим касиера или домоуправителя, че апартаментът е необитаем и не трябва да се плаща такса за общи части?
  
  Уведомяването на касиера или домоуправителя, че апартаментът е необитаем и не трябва да се плаща такса за общи части може да стане чрез представяне на писмено уведомление, което трябва да бъде подписано и предадено лично. В този документ трябва да бъде предоставена точната информация за необитаемостта на апартамента и срокът, в който не се очаква обитаване.
- Как можем да разберем разликите между плащанията за вода и показанията на общия водомер и отделните водомери?
- Как можем да съобщим на ВиК за неправилно отчитане на водния разход за необитаем апартамент?

# 75 19 окт. 2021, 18:32 ч.

Мнения: 51 871

Е да де, за мен това не е ново. Аз от толкова се интересувам от имоти Simple Smile

# 76 19 окт. 2021, 18:39 ч.

Мнения: 76 078

На a_angelov отговарях, който попита знаем ли нещо по въпроса.
Зависи чия собственост е дворното място, както става ясно от промяната в ЗУТ от 2015г. И от тази разпоредба произлиза и тази практика на строителя му, да "разделя" етажната собственост на няколко такива.

# 77 20 окт. 2021, 21:40 ч.

Мнения: 23

Здравейте,
Ако в дадена сграда ново строителство 98% от апартаментите са купени с цел инвестиция (все по-често срещано явление) и в тях не се живее и не трябва да заплащат такси, това означава ли че 2 та апартамента в които се живее трябва да плащат по около 600 лв на месец ( в момента разпределено между всичките 11 апартамента е около 90-140 лв на месец, като в тези суми няма за ремонт)?

# 78 20 окт. 2021, 21:49 ч.

Мнения: 51 871

Тези, които не живеят там, не са освободени от всички такси. Само от чистене, може би ток за асансьор и стълбище... Не ми се рови, ама не всички такси са зависими от това дали се обитава жилището.

# 79 20 окт. 2021, 22:14 ч.

Мнения: 76 078

Две са таксите. За фонд ремонт плащат всички. За фонд режийни -присъстващите.
Вземете го прочетете този закон. На всички въпроси отговорите са там. На прост и разбираем език е написан.
Или темата поне..обсъждано е десетки пъти.

# 80 20 окт. 2021, 22:33 ч.

Мнения: 23

Цитат на: teta75 в ср, 20 окт 2021, 22:14

Да именно режийните са около 1300 лв на месец разпределени на 11 апартамента, от които около 9 са за инвестиция, това означава ли че 2 апартамента трябва да плащат по около 650 лв на месец? Хубаво го чета закона, но просто няма как да плащам 650 лв на месец.

# 81 20 окт. 2021, 22:42 ч.

София
Мнения: 8 471

Как така 2 апартамента в очевидно малък вход ( 11 жилища ) правят 1300 лева?
Намалете тази сума, друг начин няма.

# 82 20 окт. 2021, 22:46 ч.

Мнения: 4 277

Правите събрание и се разбирате необитаемите апартаменти също са плащат някаква част. Какво значи за инвестиция, те ремонти не правят ли, не искат ли да им е чисто във входа, чистачката да не би да прескача техния етаж, акансьорът си има месечна такса, независимо дали 5 или 50 души го ползват.

# 83 20 окт. 2021, 22:48 ч.

Мнения: 23

Цитат на: RebelHeart в ср, 20 окт 2021, 22:42

Как така 2 апартамента в очевидно малък вход ( 11 жилища ) правят 1300 лева?
Намалете тази сума, друг начин няма.

Ами озеленяване, подръжка платформа асансьор, почистване домоуправител и какво ли още не. Аз не мога да я намаля, всички се съгласиха, видиш ли скъпа сграда, скъпа подръжка. Но знаейки че повечето няма да живеят там а само си влагат парите, не ми се струва справедливо 2 семейства които са си купили жилища защото имат нужда от тях и ги използват по предназначение а не за спекулативни цели да плащат цялата сума. Та от тази гледна точка не ми се струва много добре обмислен този закон.
DayinMay, дори и да решим подобно нещо, законът директно ги освобождава от плащане на режийни, доколкото четох, та по този начин нашата договорка ще е без никаква тежест. Някои просто ги държат празни, дори и ремонти не правят, а и да ги правят, ще приключат и после?

# 84 20 окт. 2021, 22:52 ч.

Мнения: 4 277

И за озеленяване как само вие ще плащате? Като е скъпа сграда инвеститорите имат интерес да запазят добрия вид на инвестицията си и съответно да плащат за това.

# 85 20 окт. 2021, 22:53 ч.

Мнения: 23

Цитат на: DayInMay в ср, 20 окт 2021, 22:52

И за озеленяване как само вие ще плащате?

Щом като се водят режийни, неживущите са освободени от тях. Строителят иска час по-скоро да си изберем домоуправител и да си разпределим разходите,за да не плаща повече фирмата, а сградата ги интересува как изглежда докато се продаде:)

# 86 20 окт. 2021, 22:54 ч.

Мнения: 51 871

И домоуправител трябва да плащат всички, той управлява тяхната собственост, а не е чистачка.

# 87 20 окт. 2021, 22:56 ч.

Мнения: 23

Цитат на: Черна станция в ср, 20 окт 2021, 22:54

И домоуправител трябва да плащат всички, той управлява тяхната собственост, а не е чистачка.

Тоест не са освободени от всички режийни?

# 88 21 окт. 2021, 07:53 ч.

Мнения: 2 802

Здравейте, има ли тема с Бял списък с професионални домоуправители в гр. София?

Ние решихме да ползваме такъв, но не намирам такава тема и не знам къде да попитам. Ако няма такава, може ли да споделите ако има тук доволни от някоя?

Благодаря!

# 89 21 окт. 2021, 08:45 ч.

Мнения: 76 078

По питането на дамата/господина за отсъстващите и режийните - вие сте затворен комплекс явно, с договор с инвеститора за управление на общите части на комплекса...коментирахме го и този случай в темата. Може да потърсите....в темата, или в гугъл.
Прочетете си договора, съгласили сте се на него при подписването.
Др.дама писа че при покупката задължително се подписвал и този допълн договор за управление. Така че...предполагам е същият казус.

http://trudipravo.bg/mesechni-spisania/mesechno-spisanie-sobstve … s-ot-zatvoren-tip

Препоръчани теми

Всичко за всички марки гел лакове -38 тема

Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 26

787
Жилища и имоти

СЕДМИ КЛАС - в очакване на първо класиране - 10.07-17.07

1 024
Набори

Пазаруване от aboutyou.bg TEMA 22

751
На пазар

Причина:

Причина: